2024年版物業(yè)服務(wù)安全管理合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務(wù)安全管理合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條安全管理責(zé)任5.1甲方安全責(zé)任5.2乙方安全責(zé)任5.3丙方安全責(zé)任第六條應(yīng)急預(yù)案與演練6.1應(yīng)急預(yù)案制定6.2應(yīng)急預(yù)案實(shí)施6.3應(yīng)急預(yù)案演練第七條安全事故處理7.1安全事故報(bào)告7.2安全事故調(diào)查7.3安全事故責(zé)任認(rèn)定第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.2保險(xiǎn)理賠8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件13.2合同轉(zhuǎn)讓條件13.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同效力14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方定義：甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并與乙方簽訂本合同的法人或其他組織。1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方定義：乙方是指接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)服務(wù)安全管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司。1.3丙方名稱(chēng)：×××保安服務(wù)有限公司1.3丙方定義：丙方是指接受乙方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)工作的專(zhuān)業(yè)保安公司。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的所有物業(yè)建筑物、附屬設(shè)施、公共場(chǎng)所及物業(yè)內(nèi)的綠化帶等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共秩序的維護(hù)、消防安全管理、裝飾裝修管理、停車(chē)管理等服務(wù)。2.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：按照設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3.2物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生。2.3.3公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)，確保物業(yè)內(nèi)的安全、安靜、舒適的生活環(huán)境。2.3.4消防安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)消防安全管理工作，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，提高消防安全意識(shí)。2.3.5裝飾裝修管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的裝飾裝修管理工作，確保裝修工程質(zhì)量和安全。2.3.6停車(chē)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)停車(chē)場(chǎng)的管理工作，確保停車(chē)場(chǎng)秩序井然，停車(chē)安全。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式：甲方每月支付一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條安全管理責(zé)任5.1甲方安全責(zé)任：甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合乙方、丙方進(jìn)行安全管理，不得從事危害物業(yè)安全的行為。5.2乙方安全責(zé)任：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理體系，負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理工作的組織實(shí)施，確保物業(yè)安全。5.3丙方安全責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全。第六條應(yīng)急預(yù)案與演練6.1應(yīng)急預(yù)案制定：乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和甲方要求，制定物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期更新。6.2應(yīng)急預(yù)案實(shí)施：乙方應(yīng)組織應(yīng)急預(yù)案的實(shí)施，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。6.3應(yīng)急預(yù)案演練：乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。8.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生物業(yè)安全事故，造成第三方損害的，由乙方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)的費(fèi)用。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。10.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。10.3丙方違約責(zé)任：如丙方未按約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：如發(fā)生訴訟，敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)變化、甲方需求變化等原因，需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致變更。12.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除。12.3合同變更與解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報(bào)甲方備案。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件：甲方出售、轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，本合同對(duì)受讓人具有約束力。13.2合同轉(zhuǎn)讓條件：甲方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)通知乙方，并在合同中明確新的甲方。13.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的程序：甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件，乙方在收到文件后繼續(xù)履行合同。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的附件：本合同附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)安全管理規(guī)章制度》等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他法人、其他組織和自然人。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于物業(yè)服務(wù)的用戶(hù)、訪客、供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：當(dāng)甲方、乙方、丙方在履行本合同時(shí)，如有第三方介入的情況，應(yīng)立即通知其他各方。16.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)丙方備案。第十七條第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生爭(zhēng)議，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方另有約定的除外，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為其介入合同所產(chǎn)生的直接損失。第十八條第三方權(quán)益的保護(hù)18.1第三方權(quán)益：第三方在履行本合同過(guò)程中所享有的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)予以尊重和保護(hù)。18.2第三方權(quán)益保障措施：甲乙雙方不得干預(yù)第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得泄露第三方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未按約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條第三方解除合同的程序20.1第三方解除合同：如第三方因特殊原因需解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.2第三方解除合同程序：第三方應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十一條第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間如有糾紛，不影響本合同的履行。21.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間如有糾紛，不影響本合同的履行。21.3第三方與丙方關(guān)系：第三方與丙方之間如有糾紛，不影響本合同的履行。第二十二條第三方義務(wù)的履行22.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。22.2第三方義務(wù)履行保障：甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的條件和支持。第二十三條第三方介入合同的變更與解除23.1第三方變更合同：如第三方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。23.2第三方解除合同：如第三方需解除合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)丙方備案。第二十四條第三方介入合同的違約金24.1第三方違約金：如第三方違反合同約定，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。24.2第三方違約金支付程序：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，支付違約金。第二十五條第三方介入合同的爭(zhēng)議解決25.1第三方爭(zhēng)議解決：如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。25.2第三方爭(zhēng)議解決費(fèi)用：如發(fā)生訴訟，敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第二十六條甲乙雙方對(duì)第三方的追償權(quán)26.1甲乙雙方的追償權(quán)：如第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。26.2追償權(quán)的行使：甲乙雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道損失發(fā)生之日起一年內(nèi)行使追償權(quán)。第二十七條合同的繼續(xù)履行27.1第三方退出：如第三方退出合同，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。27.2合同的穩(wěn)定履行：甲乙雙方應(yīng)確保本合同的穩(wěn)定履行，不影響物業(yè)服務(wù)安全管理工作的正常進(jìn)行。第二十八條本合同的附件28.1附件內(nèi)容：本合同附件包括《第三方介入管理規(guī)程》、《第三方責(zé)任保險(xiǎn)條款》等。28.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《物業(yè)安全管理規(guī)章制度》附件三：《第三方介入管理規(guī)程》附件四：《第三方責(zé)任保險(xiǎn)條款》附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、消防安全管理的標(biāo)準(zhǔn)、裝飾裝修管理的標(biāo)準(zhǔn)、停車(chē)管理的標(biāo)準(zhǔn)等。附件二《物業(yè)安全管理規(guī)章制度》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)安全管理的組織架構(gòu)、物業(yè)安全管理的職責(zé)分工、物業(yè)安全管理的操作流程等。附件三《第三方介入管理規(guī)程》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方介入物業(yè)管理的規(guī)程，包括但不限于第三方介入的條件和程序、第三方介入后的責(zé)任和義務(wù)、第三方介入的權(quán)益保護(hù)等。附件四《第三方責(zé)任保險(xiǎn)條款》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方責(zé)任保險(xiǎn)的相關(guān)條款，包括但不限于保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和理賠、保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)、保險(xiǎn)的期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未按約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.丙方未按約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。4.第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約程度支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或