2025年學(xué)校物業(yè)管理與后勤服務(wù)整合協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校物業(yè)管理與后勤服務(wù)整合協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱1.2物業(yè)管理公司名稱1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂目的2.1學(xué)校物業(yè)管理需求2.2后勤服務(wù)需求3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1建筑物及設(shè)施設(shè)備維護3.1.2環(huán)境衛(wèi)生保潔3.1.3安全保衛(wèi)3.1.4停車管理3.2后勤服務(wù)3.2.1食堂管理3.2.2宿舍管理3.2.3水電管理3.2.4洗浴管理3.2.5醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)期限5.1服務(wù)起始日期5.2服務(wù)終止日期6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用構(gòu)成6.2支付方式6.3付款時間及期限7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證措施7.2質(zhì)量檢查與監(jiān)督8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1合同附件13.2通知送達方式13.3合同附件及補充協(xié)議的效力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱：市中學(xué)1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1學(xué)校聯(lián)系人：1.3.2學(xué)校聯(lián)系電話：027876543211.3.4物業(yè)管理公司聯(lián)系人：1.3.5物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：027876543222.合同簽訂目的2.1學(xué)校物業(yè)管理需求：為保障學(xué)校正常教學(xué)秩序，提高校園環(huán)境質(zhì)量，需委托物業(yè)管理公司對學(xué)校范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進行維護和管理。2.2后勤服務(wù)需求：為滿足師生生活需求，需委托物業(yè)管理公司提供食堂、宿舍、水電、洗浴、醫(yī)療衛(wèi)生等后勤服務(wù)。3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1建筑物及設(shè)施設(shè)備維護：負(fù)責(zé)學(xué)校所有建筑物及設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和維修工作。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生保潔：負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的清潔、消毒、綠化等工作。3.1.3安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)學(xué)校的安全巡邏、門衛(wèi)管理、消防管理等安全保衛(wèi)工作。3.1.4停車管理：負(fù)責(zé)學(xué)校停車場的規(guī)劃、管理、收費等工作。3.2后勤服務(wù)3.2.1食堂管理：負(fù)責(zé)食堂的日常運營、衛(wèi)生管理、食品安全等工作。3.2.2宿舍管理：負(fù)責(zé)宿舍的分配、衛(wèi)生、安全等工作。3.2.3水電管理：負(fù)責(zé)學(xué)校水電設(shè)施的維護、檢修、報修等工作。3.2.4洗浴管理：負(fù)責(zé)學(xué)校洗浴設(shè)施的維護、檢修、報修等工作。3.2.5醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)學(xué)校醫(yī)務(wù)室的日常運營、醫(yī)療服務(wù)、防疫等工作。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.服務(wù)期限5.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日5.2服務(wù)終止日期：2027年12月31日6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用構(gòu)成：物業(yè)管理服務(wù)費用、后勤服務(wù)費用、其他費用。6.2支付方式：按季度支付，每次支付上季度服務(wù)費用的25%，余款于次季度前支付完畢。6.3付款時間及期限：每個季度第一個月的10日前支付上季度服務(wù)費用的75%，次月10日前支付剩余25%。7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證措施：建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進行檢查、評估和改進。7.2質(zhì)量檢查與監(jiān)督：學(xué)校設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督小組，對物業(yè)管理公司提供的服務(wù)進行定期檢查和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同要求。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在履行合同過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等非公開信息。8.2保密義務(wù)：雙方對本協(xié)議項下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或以任何形式使用。9.違約責(zé)任9.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)內(nèi)容；9.1.2物業(yè)管理公司未按時支付相關(guān)費用；9.1.3學(xué)校未按時支付相關(guān)費用；9.1.4雙方違反保密條款；9.1.5因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1.1一方嚴(yán)重違約；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同服務(wù)期限屆滿或因一方違約而解除合同。13.其他約定事項13.1合同附件：本合同附件包括但不限于服務(wù)明細(xì)表、費用明細(xì)表、保密協(xié)議等。13.2通知送達方式：雙方之間的通知、函件等應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起滿三個工作日視為送達。13.3合同附件及補充協(xié)議的效力：合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2024年1月1日。14.2簽署人簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。雙方代表簽字蓋章如下：學(xué)校代表（簽字）：____________________學(xué)校蓋章：____________________________物業(yè)管理公司代表（簽字）：_____________物業(yè)管理公司蓋章：____________________日期：______________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；15.2.3合同中約定的第三方介入條款觸發(fā)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定，并在合同中明確。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：15.3.2.1直接經(jīng)濟損失；15.3.2.2因第三方行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟損失；15.3.2.3合同約定的其他責(zé)任。15.3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨列出，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1第三方作為獨立主體，其權(quán)利和義務(wù)獨立于甲乙雙方。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項進行充分協(xié)商，并達成一致意見。17.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。18.第三方介入的費用18.1第三方介入的費用應(yīng)由合同中約定的支付方承擔(dān)。18.2第三方介入的費用包括但不限于：18.2.1第三方的服務(wù)費用；18.2.2第三方的差旅費用；18.2.3第三方的其他合理費用。18.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入費用的支付方式和時間。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)合同約定的爭議解決方式尋求解決。20.第三方介入的合同終止20.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康倪_成或合同約定的第三方介入條件不再滿足時，合同終止。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算和后續(xù)處理。21.第三方介入的特殊條款21.1保險：如第三方提供的服務(wù)涉及風(fēng)險，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的保險，并明確保險責(zé)任和賠償限額。21.2保密：第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。21.3不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理與后勤服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。要求：表格形式，清晰明了，便于雙方核對。2.費用明細(xì)表列出服務(wù)費用的構(gòu)成、支付方式、時間等。要求：詳細(xì)列出各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、后勤服務(wù)費、維修費等。3.保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的秘密內(nèi)容、保密義務(wù)等。要求：雙方簽字蓋章，具有法律效力。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的原因、職責(zé)、費用等。要求：第三方簽字蓋章，甲乙雙方簽字蓋章，具有法律效力。5.質(zhì)量檢查報告由第三方對服務(wù)質(zhì)量進行定期檢查，并出具檢查報告。要求：報告內(nèi)容真實、客觀，有數(shù)據(jù)支持。6.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、程序等。要求：雙方簽字蓋章，具有法律效力。7.合同變更協(xié)議明確合同變更的原因、內(nèi)容、生效時間等。要求：雙方簽字蓋章，具有法律效力。8.合同終止協(xié)議明確合同終止的原因、程序、后續(xù)處理等。要求：雙方簽字蓋章，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)內(nèi)容：責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給學(xué)校造成的損失。示例：物業(yè)管理公司未按約定進行環(huán)境衛(wèi)生保潔，導(dǎo)致校園環(huán)境惡化，學(xué)?？梢笪飿I(yè)管理公司賠償相應(yīng)損失。1.2未按時支付相關(guān)費用：責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的滯納金。示例：物業(yè)管理公司未按時支付物業(yè)管理費，學(xué)?？梢笪飿I(yè)管理公司支付滯納金。2.學(xué)校違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時支付相關(guān)費用：責(zé)任認(rèn)定：學(xué)校應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的滯納金。示例：學(xué)校未按時支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司可要求學(xué)校支付滯納金。2.2未經(jīng)允許擅自更改合同內(nèi)容：責(zé)任認(rèn)定：學(xué)校應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給物業(yè)管理公司造成的損失。示例：學(xué)校未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，擅自更改服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致物業(yè)管理公司增加額外費用，學(xué)?？梢筚r償相應(yīng)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按合同約定履行職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1違反保密協(xié)議：責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例：一方泄露對方商業(yè)秘密，另一方可要求賠償損失。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理與后勤服務(wù)整合協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍二、雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2后勤服務(wù)方2.3學(xué)校方三、服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1建筑物及設(shè)施設(shè)備管理3.1.2綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.3安全保衛(wèi)管理3.1.4供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施管理3.2后勤服務(wù)內(nèi)容3.2.1食堂及餐飲服務(wù)3.2.2宿舍管理3.2.3交通及車輛管理3.2.4文化體育設(shè)施管理3.2.5圖書館及信息中心服務(wù)四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量考核五、服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制六、雙方責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)6.2后勤服務(wù)方責(zé)任與義務(wù)6.3學(xué)校方責(zé)任與義務(wù)七、協(xié)議期限及終止7.1協(xié)議期限7.2協(xié)議終止條件7.3終止后的處理八、違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2后勤服務(wù)方違約責(zé)任8.3學(xué)校方違約責(zé)任九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序十、其他條款10.1不可抗力10.2通知與送達10.3協(xié)議的修改與補充10.4協(xié)議的附件十一、協(xié)議生效與解除11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議解除條件11.3協(xié)議解除程序十二、協(xié)議附件12.1物業(yè)管理服務(wù)方案12.2后勤服務(wù)方案12.3服務(wù)費用明細(xì)表十三、簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期十四、附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.3附件二：后勤服務(wù)細(xì)則合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確物業(yè)管理方、后勤服務(wù)方及學(xué)校方在物業(yè)管理與后勤服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，實現(xiàn)服務(wù)一體化，提升學(xué)校整體管理水平。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于學(xué)校范圍內(nèi)所有物業(yè)管理與后勤服務(wù)項目，包括但不限于建筑物及設(shè)施設(shè)備管理、綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施管理、食堂及餐飲服務(wù)、宿舍管理、交通及車輛管理、文化體育設(shè)施管理、圖書館及信息中心服務(wù)。二、雙方基本信息2.1物業(yè)管理方（物業(yè)管理方名稱）2.2后勤服務(wù)方（后勤服務(wù)方名稱）2.3學(xué)校方（學(xué)校名稱）三、服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1建筑物及設(shè)施設(shè)備管理確保建筑物及設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行維修保養(yǎng)，保障師生安全。3.1.2綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)校園綠化帶養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清理，保持校園整潔。3.1.3安全保衛(wèi)管理負(fù)責(zé)校園安全巡邏、門禁管理、消防安全等安全保衛(wèi)工作。3.1.4供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施管理保障供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定運行，及時處理故障。3.2后勤服務(wù)內(nèi)容3.2.1食堂及餐飲服務(wù)提供安全、衛(wèi)生、營養(yǎng)的餐飲服務(wù)，滿足師生需求。3.2.2宿舍管理負(fù)責(zé)宿舍樓的管理，保障宿舍環(huán)境整潔、安全。3.2.3交通及車輛管理負(fù)責(zé)校園交通秩序維護，確保師生出行安全。3.2.4文化體育設(shè)施管理負(fù)責(zé)文化體育設(shè)施的管理與維護，組織各類文體活動。3.2.5圖書館及信息中心服務(wù)提供圖書借閱、信息查詢、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等功能。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3服務(wù)質(zhì)量考核定期對物業(yè)管理與后勤服務(wù)進行考核，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進依據(jù)。五、服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、后勤服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維修費等。5.2費用支付方式按月支付，每月末前支付下月費用。5.3費用調(diào)整機制根據(jù)物價變動和服務(wù)質(zhì)量調(diào)整費用。六、雙方責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)確保服務(wù)質(zhì)量，遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定。6.2后勤服務(wù)方責(zé)任與義務(wù)確保服務(wù)質(zhì)量，遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定。6.3學(xué)校方責(zé)任與義務(wù)提供必要的支持，配合物業(yè)管理方和后勤服務(wù)方開展工作。七、違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，賠償學(xué)校損失。7.2后勤服務(wù)方違約責(zé)任未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，賠償學(xué)校損失。7.3學(xué)校方違約責(zé)任未按約定支付費用，賠償物業(yè)管理方和后勤服務(wù)方損失。八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（指定仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定進行。九、其他條款9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴(yán)重影響時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2通知與送達任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方，送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。9.3協(xié)議的修改與補充本協(xié)議的修改與補充必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。十、協(xié)議生效與解除10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議解除條件任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.3協(xié)議解除程序協(xié)議解除需提前（指定時間）通知對方，并書面確認(rèn)。十一、協(xié)議附件11.1相關(guān)法律法規(guī)本協(xié)議遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。11.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。11.3附件二：后勤服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定后勤服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。十二、簽署及生效日期12.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1生效日期（此處填寫具體日期）十四、附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.3附件二：后勤服務(wù)細(xì)則物業(yè)管理方（蓋章）：代表（簽字）：日期：后勤服務(wù)方（蓋章）：代表（簽字）：日期：學(xué)校方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方的決策權(quán)甲方對物業(yè)管理與后勤服務(wù)整合協(xié)議的執(zhí)行具有最終決策權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、費用調(diào)整、合同解除等。1.2甲方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方和物業(yè)管理方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議要求。1.3甲方的優(yōu)先權(quán)在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇物業(yè)管理方和后勤服務(wù)方提供的各項服務(wù)。1.4甲方的溝通權(quán)甲方有權(quán)要求乙方和物業(yè)管理方定期匯報工作進展，確保信息透明。1.5甲方的培訓(xùn)權(quán)甲方有權(quán)對乙方和物業(yè)管理方進行相關(guān)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方的自主權(quán)乙方在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)自主決定服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容等。2.2乙方的優(yōu)化權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對服務(wù)流程進行優(yōu)化，提高服務(wù)效率。2.3乙方的建議權(quán)乙方有權(quán)向甲方提出改進服務(wù)的建議，甲方應(yīng)予以考慮。2.4乙方的權(quán)益保障乙方在履行協(xié)議過程中，如遭受不公正待遇，有權(quán)向甲方提出申訴。2.5乙方的服務(wù)承諾乙方承諾在協(xié)議期限內(nèi)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保學(xué)校各項工作的順利進行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介的選聘甲方、乙方和學(xué)校方共同決定中介機構(gòu)的選聘，確保中介機構(gòu)具備專業(yè)能力和公正性。3.2中介的職責(zé)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)議的執(zhí)行，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3中介的獨立性中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受任何一方的影響。3.4中介的保密義務(wù)中介機構(gòu)對協(xié)議內(nèi)容和雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.5中介的監(jiān)督報告中介機構(gòu)定期向甲方、乙方和學(xué)校方提交監(jiān)督報告，內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、費用使用等。3.6中介的爭議解決權(quán)中介機構(gòu)有權(quán)就協(xié)議執(zhí)行過程中的爭議進行調(diào)解，但無權(quán)做出最終裁決。3.7中介的更換條件如中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，任何一方均有權(quán)提出更換中介機構(gòu)。3.8中介的賠償義務(wù)中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.相關(guān)法律法規(guī)2.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.附件二：后勤服務(wù)細(xì)則4.中介機構(gòu)選聘文件5.中介機構(gòu)監(jiān)督報告模板6.服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)7.費用調(diào)整記錄8.爭議解決記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。后勤服務(wù)方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。學(xué)校方未按約定支付費用。中介機構(gòu)未按約定履行職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：通過服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果、費用支付憑證、中介機構(gòu)報告等進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給第三方。4.獨立性：指中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，不受任何一方的影響，保持公正。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：啟動服務(wù)質(zhì)量考核程序，要求乙方和物業(yè)管理方進行整改。2.問題：費用支付不及時。解決辦法：明確費用支付流程，定期對賬，確保及時支付。3.問題：爭議解決困難。解決辦法：通過協(xié)商、仲裁等方式解決爭議，確保協(xié)議執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校物業(yè)管理與后勤服務(wù)整合。2.物業(yè)管理方與后勤服務(wù)方合作。3.學(xué)校與第三方中介機構(gòu)合作。4.服務(wù)質(zhì)量考核與費用調(diào)整。5.爭議解決與合同解除。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理與后勤服務(wù)整合協(xié)議2合同編號_________一、合同主體地址：_________市_________區(qū)_________路_________號聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________市_________區(qū)_________路_________號聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的為提高學(xué)校物業(yè)管理與后勤服務(wù)的質(zhì)量和效率，優(yōu)化資源配置，實現(xiàn)學(xué)校物業(yè)管理和后勤服務(wù)的整合，甲方與乙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國物業(yè)管理條例》3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4.《學(xué)校后勤服務(wù)管理辦法》5.甲方學(xué)校相關(guān)規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”指乙方按照甲方要求，對學(xué)校范圍內(nèi)的物業(yè)進行管理，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“物業(yè)”指甲方所有或使用的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等；2.“后勤服務(wù)”指為甲方提供生活、學(xué)習(xí)、工作等所需的各項服務(wù)，包括但不限于餐飲、住宿、醫(yī)療、交通、維修等；3.“合同期限”指本合同約定的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)的時間；4.“違約責(zé)任”指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與后勤服務(wù)；2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查；3.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費用；4.甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理與后勤服務(wù)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理與后勤服務(wù)；2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方學(xué)校的相關(guān)規(guī)定；3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；4.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付相關(guān)費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________年。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方學(xué)校范圍內(nèi)。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理與后勤服務(wù)；2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付服務(wù)費用；3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同履行合同約定的各項義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；2.因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算服務(wù)費用；3.雙方應(yīng)按照合同約定，處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費用：包括房屋及附屬設(shè)施的管理、維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等費用；2.后勤服務(wù)費用：包括餐飲、住宿、醫(yī)療、交通、維修、安保等費用；3.其他費用：包括合同約定外的特殊服務(wù)費用、稅費等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式，向乙方支付物業(yè)管理與后勤服務(wù)費用；2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時間1.物業(yè)管理費用：每月____日前支付上月費用；2.后勤服務(wù)費用：每月____日前支付上月費用；3.其他費用：按照合同約定的時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)將費用支付至乙方指定的賬戶；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票；3.如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理與后勤服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計算方法，由雙方另行協(xié)商確定；2.賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等；2.合同內(nèi)容及相關(guān)文件。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、動亂等政府行為；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、動亂等政府行為；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點、機構(gòu)等，由雙方另行協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)取得對方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)管理與后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的最終解釋權(quán)；2.乙方保留對物業(yè)管理與后勤服務(wù)過程中的技術(shù)創(chuàng)新和改進的自主權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期內(nèi)對物業(yè)管理與后勤服務(wù)進行監(jiān)督和檢查的權(quán)力；2.乙方保留在合同期內(nèi)對物業(yè)管理與后勤服務(wù)進行合理調(diào)整的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行；2.修改或補充的書面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的文件作為合同的一部分，具有同等法律效力；2.任何修改或補充的文件均不得與合同原有條款相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就物業(yè)管理與后勤服務(wù)相關(guān)事宜進行充分溝通和協(xié)作；2.雙方應(yīng)共同制定和執(zhí)行物業(yè)管理與后勤服務(wù)計劃。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決物業(yè)管理與后勤服務(wù)中的問題；2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理與后勤服務(wù)的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須經(jīng)雙方書面同意；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方學(xué)校相關(guān)管理規(guī)定；2.乙方物業(yè)管理公司資質(zhì)證明；3.物業(yè)管理與服務(wù)費用明細(xì)表；4.物業(yè)管理與后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；5.雙方協(xié)商一致的其他文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理與后勤服務(wù)費用；違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)；未配合乙方進行物業(yè)管理與后勤服務(wù)工作。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理與后勤服務(wù)；違反合同約定，造成甲方損失；未按照合同約定進行技術(shù)創(chuàng)新和改進。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行管理，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠