2024年版物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景及定義1.1背景說(shuō)明1.2定義與解釋2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡3.1讓渡范圍3.2讓渡期限3.3讓渡條件4.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)受讓方義務(wù)4.1受讓方資質(zhì)4.2經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.3維護(hù)與改善5.費(fèi)用與收益分配5.1管理費(fèi)用5.2收益分配原則5.3收益支付方式6.合同的履行與監(jiān)督6.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2履行監(jiān)督方式6.3違約責(zé)任7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3生效后的通知10.合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的效力11.合同的簽字蓋章11.1簽字蓋章的程序11.2簽字蓋章的效力12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露的后果13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與修改權(quán)14.3附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景及定義1.1背景說(shuō)明1.2定義與解釋（1）甲方：指擁有位于【具體地址】物業(yè)的權(quán)益方。（2）乙方：指獲得經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡的受讓方。（3）物業(yè)：指位于【具體地址】，面積約為【具體面積】的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。（4）經(jīng)營(yíng)管理權(quán)：指甲方將其擁有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)在約定范圍內(nèi)讓渡給乙方，乙方在約定期間內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和獲取收益的權(quán)利。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于【具體地址】，地處【具體區(qū)域】，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積約為【具體面積】，包括【具體列舉的建筑物和設(shè)施】。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于【具體描述的現(xiàn)狀】，乙方在接讓渡經(jīng)營(yíng)管理權(quán)后，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理。第三條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡3.1讓渡范圍甲方將在本合同約定的范圍內(nèi)將其物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡給乙方，乙方有權(quán)在讓渡范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和獲取收益。3.2讓渡期限本合同約定的讓渡期限為【具體年限】，自【具體起始日期】至【具體終止日期】。3.3讓渡條件（1）乙方須向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡費(fèi)用【具體金額】。（2）乙方須具備相關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。（3）乙方須承諾在讓渡期限內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)的收益。第四條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)受讓方義務(wù)4.1受讓方資質(zhì)乙方須提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等必要的證件，以證明其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。4.2經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任乙方在接讓渡經(jīng)營(yíng)管理權(quán)后，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。4.3維護(hù)與改善乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和改善，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和美觀。第五條費(fèi)用與收益分配5.1管理費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。5.2收益分配原則乙方可根據(jù)物業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，按照約定的比例從物業(yè)的運(yùn)營(yíng)收入中扣除管理費(fèi)用后，獲取收益。5.3收益支付方式乙方應(yīng)在每月的【具體日期】前向甲方支付上一月的收益【具體比例】。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)為甲方。6.2履行監(jiān)督方式甲方通過(guò)定期檢查、審查財(cái)務(wù)報(bào)表等方式監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為。6.3違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第七條合同的變更與終止7.1變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。7.2終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽。（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止。（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。7.3終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)歸還甲方，并處理好與物業(yè)相關(guān)的所有事務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【具體調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第九條合同的生效9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為【具體生效日期】。9.3生效后的通知合同生效后，甲乙雙方應(yīng)相互通知，并按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括：【具體列舉的附件名稱】。10.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十一條合同的簽字蓋章11.1簽字蓋章的程序甲乙雙方應(yīng)在本合同上加蓋公章，并由授權(quán)代表簽字。11.2簽字蓋章的效力合同簽字蓋章后，合同即刻生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約披露的后果如甲乙任何一方泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的一切損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。14.2合同的完整性與修改權(quán)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.3附加條款的效力本合同的附加條款或補(bǔ)充協(xié)議，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡費(fèi)用支付憑證附件三：乙方資質(zhì)證明文件附件四：經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議附件五：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度附件六：物業(yè)維護(hù)與改善計(jì)劃附件七：收益分配計(jì)算公式及明細(xì)表附件八：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件九：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議書附件十：合同終止證明文件附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡費(fèi)用支付憑證本附件為乙方支付經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。附件三：乙方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包括乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件四：經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議本附件對(duì)合同中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或細(xì)化，如具體的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡范圍、費(fèi)用支付時(shí)間等。附件五：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度本附件詳細(xì)列出物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)規(guī)章制度，包括物業(yè)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、安全等方面的規(guī)定。附件六：物業(yè)維護(hù)與改善計(jì)劃本附件詳細(xì)描述乙方在接讓渡經(jīng)營(yíng)管理權(quán)后對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和改善的計(jì)劃，包括改善項(xiàng)目、時(shí)間表和預(yù)算等。附件七：收益分配計(jì)算公式及明細(xì)表本附件詳細(xì)列出收益分配的計(jì)算公式和明細(xì)表，明確乙方在物業(yè)經(jīng)營(yíng)中所獲取的收益。附件八：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件由甲方定期或不定期提供，記錄乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為，包括物業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況、收益情況等。附件九：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議書本附件為在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議經(jīng)調(diào)解后達(dá)成的協(xié)議書。附件十：合同終止證明文件本附件為合同終止時(shí)提供的證明文件，包括合同終止的原因、日期等相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定支付經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡費(fèi)用。2.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致物業(yè)收益下降。3.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和改善，導(dǎo)致物業(yè)狀況惡化。4.甲方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明等文件。5.甲方未按照約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致乙方違約行為未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照約定支付經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付遲延履行金。2.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并支付違約金。3.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和改善的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維護(hù)和改善，并支付違約金。4.甲方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明等文件的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)文件，并支付違約金。5.甲方未按照約定履行監(jiān)督職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行監(jiān)督職責(zé)，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定支付經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付遲延履行金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致物業(yè)收益下降，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【具體地址】，面積約為【具體面積】的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)：指甲方將其擁有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)在約定范圍內(nèi)讓渡給乙方，乙方在約定期間內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和獲取收益的權(quán)利。3.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)讓渡費(fèi)用：指乙方支付給甲方的費(fèi)用，以獲得物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管