2024版二手房獨(dú)家代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房獨(dú)家代理銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二條：獨(dú)家代理權(quán)2.1獨(dú)家代理范圍2.2獨(dú)家代理期限第三條：代理銷售任務(wù)3.1銷售價(jià)格3.2銷售期限3.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)第四條：甲方義務(wù)4.1提供房源信息4.2配合乙方看房安排4.3保證房源的真實(shí)性第五條：乙方義務(wù)5.1推廣房源5.2提供專業(yè)咨詢服務(wù)5.3協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)第六條：費(fèi)用及結(jié)算6.1代理費(fèi)用6.2結(jié)算方式及時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定第十四條：合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，愿意將房屋委托乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售的個(gè)人或單位。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，有權(quán)在約定的范圍內(nèi)獨(dú)家代理銷售甲方房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.3二手房：指已有人居住或使用，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅房屋。第二條：獨(dú)家代理權(quán)2.1獨(dú)家代理范圍：乙方在約定的期限內(nèi)，享有在指定的區(qū)域內(nèi)獨(dú)家代理銷售甲方房屋的權(quán)利。2.2獨(dú)家代理期限：自合同簽訂之日起至房屋售出之日止。第三條：代理銷售任務(wù)3.1銷售價(jià)格：甲方應(yīng)明確提供房屋的銷售底價(jià)，乙方在代理銷售過(guò)程中，不得低于該底價(jià)進(jìn)行銷售。3.2銷售期限：乙方應(yīng)在約定的獨(dú)家代理期限內(nèi)完成房屋的銷售任務(wù)。3.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：若乙方在約定期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷售價(jià)格給予乙方一定比例的銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。第四條：甲方義務(wù)4.1提供房源信息：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、完整、有效的信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、使用現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況等。4.2配合乙方看房安排：甲方應(yīng)積極配合乙方安排購(gòu)房客戶看房，確?？捶窟^(guò)程的順利進(jìn)行。4.3保證房源的真實(shí)性：甲方應(yīng)對(duì)提供的房源信息承擔(dān)法律責(zé)任，確保房源的真實(shí)性，不得有任何隱瞞或誤導(dǎo)。第五條：乙方義務(wù)5.1推廣房源：乙方應(yīng)充分利用自身的渠道和資源，積極推廣甲方的房源，提高房屋的知名度和曝光度。5.2提供專業(yè)咨詢服務(wù)：乙方應(yīng)為購(gòu)房客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，解答客戶的疑問(wèn)，協(xié)助客戶了解房屋及相關(guān)政策。5.3協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、金融服務(wù)等。第六條：費(fèi)用及結(jié)算6.1代理費(fèi)用：甲方應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)的固定比例支付乙方代理費(fèi)用，具體比例在合同中約定。6.2結(jié)算方式及時(shí)間：代理費(fèi)用可采取一次性支付或分階段支付的方式，具體支付時(shí)間和方式在合同中約定。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額在合同中約定。8.2乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額在合同中約定。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)或相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，包括但不限于客戶信息、房源信息、交易策略等。10.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)永久保密的義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響，并采取合理的措施減輕損失。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)或相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：除本合同外，甲乙雙方還可以簽訂附件或其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除條件：合同生效后，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明附件二：房屋使用現(xiàn)狀說(shuō)明附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件四：房屋銷售底價(jià)確認(rèn)書附件五：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議附件六：保密協(xié)議附件七：不可抗力事件確認(rèn)書附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的使用現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況、家具家電等。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀況。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)確認(rèn)房屋的銷售底價(jià)，甲方在此價(jià)格基礎(chǔ)上與乙方協(xié)商代理銷售。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、比例和支付時(shí)間等。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確雙方對(duì)保密內(nèi)容的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于客戶信息、房源信息、交易策略等。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)確認(rèn)不可抗力事件的定義和雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房源信息或提供虛假信息。2.甲方未按約定配合乙方看房安排。3.甲方未按約定保證房源的真實(shí)性。4.乙方未按約定推廣房源。5.乙方未按約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)。6.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)。7.雙方未按約定支付代理費(fèi)用或獎(jiǎng)勵(lì)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總代理費(fèi)用的20%。2.乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總代理費(fèi)用的20%。3.甲方未按約定提供房源信息或提供虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方支付因此造成的損失。4.甲方未按約定配合乙方看房安排，乙方有權(quán)要求甲方支付因此造成的損失。5.甲方未按約定保證房源的真實(shí)性，乙方有權(quán)要求甲方支付因此造成的損失。6.乙方未按約定推廣房源，甲方有權(quán)要求乙方支付因此造成的損失。7.乙方未按約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付因此造成的損失。8.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付因此造成的損失。9.雙方未按約定支付代理費(fèi)用或獎(jiǎng)勵(lì)，違約方應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為滯納金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定提供房源信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售工作，乙方有權(quán)要求甲方支付因此造成的損失，如乙方因此支付的額外推廣費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由人民政府頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由人民政府頒發(fā)。4.代理費(fèi)：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)，按約定從房屋銷售總價(jià)中提取的比例費(fèi)用。5.銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：指甲方根據(jù)乙方實(shí)際銷售業(yè)績(jī)，按照約定比例支付給乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。6.保密協(xié)議：指雙方簽訂的，約定對(duì)合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)的協(xié)議。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。1.不可抗力條款應(yīng)用于第十四條，規(guī)定了不可抗力事件