2025版集資房買賣合同范本修訂要點(diǎn)及案例分享3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資房買賣合同范本修訂要點(diǎn)及案例分享合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范集資房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，明確交易雙方在集資房買賣過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)集資房市場(chǎng)的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.集資房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、政府有關(guān)部門或者集體經(jīng)濟(jì)組織利用自有資金、社會(huì)資金等籌集的資金，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。2.出賣方：指在本合同中出售集資房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、政府有關(guān)部門或者集體經(jīng)濟(jì)組織。3.買受方：指在本合同中購(gòu)買集資房的個(gè)人或者單位。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的集資房成交價(jià)格。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指集資房的房屋所有權(quán)及其相關(guān)的土地使用權(quán)。3.履約保證金：指買受方在簽訂本合同時(shí)，為保證其履行合同義務(wù)，向出賣方支付的一定金額的保證金。4.交付使用：指出賣方按照合同約定將集資房交付給買受方使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付交易價(jià)格。2.出賣方有義務(wù)向買受方提供合法、有效的集資房產(chǎn)權(quán)證明文件。3.出賣方有義務(wù)在合同約定的交付使用日期前，將集資房交付給買受方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付集資房。2.買受方有義務(wù)按照合同約定支付交易價(jià)格。3.買受方有義務(wù)在簽訂合同時(shí)向出賣方支付履約保證金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式1.出賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將集資房交付給買受方使用。2.買受方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付交易價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，仍不履行合同義務(wù)；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)當(dāng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.合同終止后，買受方已支付的履約保證金應(yīng)當(dāng)退還給買受方；3.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)相互返還因合同履行而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易價(jià)格：包括集資房本身的購(gòu)買價(jià)格，以及相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等。3.履約保證金：買受方在簽訂合同時(shí)支付的一定金額，用于保證其履行合同義務(wù)。4.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.買受方應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)格和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)。2.履約保證金可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1.買受方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付履約保證金。2.買受方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付使用日期前支付交易價(jià)格和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)。7.4支付條款1.買受方在支付交易價(jià)格和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供支付憑證。2.出賣方在收到買受方支付的費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付集資房的，應(yīng)當(dāng)向買受方支付_____%的違約金。2.甲方提供的集資房產(chǎn)權(quán)證明文件不符合法律法規(guī)要求的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付交易價(jià)格和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在合同履行過(guò)程中，擅自改變集資房用途的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或者其他雙方認(rèn)可的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)保密內(nèi)容采取合理的保密措施，防止泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同部分無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致集資房無(wú)法交付使用。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致集資房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可以申請(qǐng)調(diào)解解決爭(zhēng)議。2.雙方可以協(xié)商一致提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決爭(zhēng)議。3.雙方也可以直接向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款未履行完畢。2.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的權(quán)利，但不得損害乙方的合法權(quán)益。2.乙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)集資房進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變集資房的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)相互提供必要的協(xié)助。2.雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方可以通過(guò)書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)回應(yīng)對(duì)方的合理要求，提供必要的支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成買賣雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表人（簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（買受方）：代表人（簽字）：__________日期：____年__月__日附件：1.集資房買賣合同2.附件一：集資房產(chǎn)權(quán)證明文件3.附件二：其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.集資房買賣合同2.附件一：集資房產(chǎn)權(quán)證明文件3.附件二：其他相關(guān)文件（如：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、稅費(fèi)繳納憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付集資房：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的交付使用日期與實(shí)際交付日期的差異。提供的集資房產(chǎn)權(quán)證明文件不符合法律法規(guī)要求：認(rèn)定依據(jù)為相關(guān)法律法規(guī)對(duì)產(chǎn)權(quán)證明文件的要求。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付交易價(jià)格和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的支付時(shí)間和支付方式。擅自改變集資房用途：認(rèn)定依據(jù)為合同約定和法律法規(guī)對(duì)集資房用途的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、政府有關(guān)部門或者集體經(jīng)濟(jì)組織利用自有資金、社會(huì)資金等籌集的資金，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。2.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的集資房成交價(jià)格。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等。4.履約保證金：為保證買受方履行合同義務(wù)，向出賣方支付的一定金額的保證金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定交付集資房。解決辦法：乙方可以要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付集資房。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付交易價(jià)格和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)。解決辦法：甲方可以要求乙方按照合同約定支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付費(fèi)用。3.問(wèn)題：集資房存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反保密條款。解決辦法：違反保密條款的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方可以協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或者根據(jù)不可抗力事件的影響程度，免除或減輕各自的責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：__________2.第三方主體地址：__________3.第三方主體聯(lián)系人：__________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________5.第三方權(quán)利：參與合同談判，對(duì)合同條款提出意見(jiàn)和建議。對(duì)集資房的工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行監(jiān)督。在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。6.第三方義務(wù)：對(duì)集資房的質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審查，確保符合合同約定。對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)向雙方反饋問(wèn)題。對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。7.第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因第三方監(jiān)督不力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同簽訂前，乙方有權(quán)要求甲方提供集資房的詳細(xì)資料。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后，按照約定時(shí)間交付集資房。乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的集資房產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方利益條款：甲方未按合同約定交付集資房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方提供的集資房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付集資房，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。甲方提供的集資房產(chǎn)權(quán)證明文件不符合法律法規(guī)要求，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變集資房的用途，否則甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同簽訂前，甲方有權(quán)要求乙方提供支付能力和購(gòu)房資格證明。甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自改變集資房的用途。2.甲方的利益條款：乙方未按合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方擅自改變集資房的用途，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金。乙方提供的購(gòu)房資格證明不符合要求，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違反保密條款，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版集資房買賣合同范本修訂要點(diǎn)及案例分享1合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同適用范圍二、當(dāng)事人信息1.出賣人信息2.買受人信息3.第三方信息三、集資房基本信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬狀況3.房屋用途4.房屋配套設(shè)施四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款條件五、合同履行1.履行時(shí)間2.履行地點(diǎn)3.履行方式4.履行條件六、房屋交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋交付手續(xù)4.房屋交付責(zé)任七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式八、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任2.買受人違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果十二、其他約定1.合同附件2.合同變更3.合同解除4.合同終止十三、附件1.房屋所有權(quán)證2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明文件十四、簽署與生效1.合同簽署2.合同生效3.合同備案合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同定義本合同是指出賣人與買受人之間就集資房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確雙方在集資房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)集資房市場(chǎng)的健康發(fā)展。3.合同適用范圍本合同適用于所有集資房買賣交易，包括但不限于新建集資房、存量集資房等。二、當(dāng)事人信息1.出賣人信息出賣人名稱：出賣人地址：出賣人聯(lián)系方式：2.買受人信息買受人名稱：買受人地址：買受人聯(lián)系方式：3.第三方信息如有第三方參與，應(yīng)明確其身份及參與方式。三、集資房基本信息1.房屋基本情況房屋坐落：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋用途：2.房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.房屋配套設(shè)施水電燃?xì)猓汗┡O(shè)施：其他配套設(shè)施：四、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)____元。2.付款方式a.首付款：在合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣_(tái)____元；b.尾款：在房屋交付前____日內(nèi)支付剩余房款。3.付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____日內(nèi)；尾款支付時(shí)間：房屋交付前____日內(nèi)。4.付款條件買受人支付房款前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并提供相關(guān)證明。五、合同履行1.履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：______。3.履行方式出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人。4.履行條件雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、房屋交付1.房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)_____。2.房屋交付條件a.房屋權(quán)屬清晰；b.房屋無(wú)任何債權(quán)債務(wù)；c.房屋已具備居住條件。3.房屋交付手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋交付手續(xù)。4.房屋交付責(zé)任出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋交付手續(xù)，買受人負(fù)責(zé)接收房屋。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：a.契稅；b.土地增值稅；c.其他相關(guān)稅費(fèi)。2.稅費(fèi)承擔(dān)主體出賣人承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為房屋交付前____日內(nèi)。4.稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式由雙方協(xié)商確定。八、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金。如出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。如買受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣人支付已付款項(xiàng)的_____%作為違約金。3.第三方違約責(zé)任如第三方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。十、合同解除1.合同解除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。雙方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)。十一、合同終止1.合同終止條件合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；合同解除；雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方。雙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的義務(wù)。十二、其他約定1.合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋測(cè)繪報(bào)告等。2.合同變更合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的組成部分。3.合同解除合同的解除需經(jīng)雙方書面同意，并按照合同約定辦理。4.合同終止合同的終止需書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理。十三、附件房屋所有權(quán)證房屋測(cè)繪報(bào)告其他相關(guān)證明文件十四、簽署與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。出賣人（蓋章）：代表（簽字）：日期：買受人（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款甲方在合同有效期內(nèi)，如遇乙方出售相同或相似房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方在收到乙方出售通知后____日內(nèi)，應(yīng)明確表示是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期未表示者視為放棄。2.甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款本合同簽訂后，甲方授權(quán)乙方作為其獨(dú)家代理人，代表甲方進(jìn)行房屋買賣事宜。乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.甲方融資支持條款甲方同意為乙方提供房屋購(gòu)買所需的融資支持，具體融資方案和條件由雙方另行協(xié)商確定。4.甲方責(zé)任條款甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.甲方違約責(zé)任條款如甲方未按約定提供融資支持，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。如甲方未能按期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方獨(dú)家購(gòu)買權(quán)條款乙方在合同有效期內(nèi)，如遇甲方出售相同或相似房屋，乙方享有獨(dú)家購(gòu)買權(quán)。乙方在收到甲方出售通知后____日內(nèi)，應(yīng)明確表示是否行使獨(dú)家購(gòu)買權(quán)，逾期未表示者視為放棄。2.乙方優(yōu)先權(quán)條款乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買甲方出售的其他房產(chǎn)的權(quán)利。3.乙方融資限制條款乙方購(gòu)買房屋的資金來(lái)源應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得使用非法資金。4.乙方責(zé)任條款乙方保證購(gòu)買房屋的資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因資金來(lái)源問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.乙方違約責(zé)任條款如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。如乙方未能按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買賣雙方完成房屋買賣事宜。如中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金退還條款如因不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。5.中介爭(zhēng)議解決條款中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋買賣合同4.付款憑證5.稅費(fèi)繳納憑證6.中介服務(wù)協(xié)議7.買賣雙方身份證明文件8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定為違約。未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.買受人違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約。單方面解除合同，認(rèn)定為違約。未按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。3.第三方違約行為及認(rèn)定：未履行中介服務(wù)協(xié)議，認(rèn)定為違約。泄露買賣雙方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，特定主體享有優(yōu)先購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。3.獨(dú)家代理：指代理人獲得特定委托人的授權(quán)，代表其進(jìn)行某項(xiàng)事務(wù)的權(quán)利。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金來(lái)源問(wèn)題。解決辦法：確保資金來(lái)源合法，必要時(shí)提供相關(guān)證明。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)溝通，協(xié)商解決維修或賠償問(wèn)題。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理困難。解決辦法：尋求專業(yè)法律幫助，確保手續(xù)齊全。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集資房買賣交易。2.房屋權(quán)屬爭(zhēng)議解決。3.中介服務(wù)合同簽訂。4.房屋買賣合同履行。5.房屋買賣合同解除和終止。全文完。2024版集資房買賣合同范本修訂要點(diǎn)及案例分享2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.履約責(zé)任6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明11.其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同變更12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.合同生效日期及地點(diǎn)14.1合同生效日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買方與賣方之間就集資房買賣事宜所訂立的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買方與賣方在集資房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于買方與賣方之間因集資房買賣而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：________________________買方法定代表人：____________________買方住所地：________________________2.2賣方信息賣方名稱：________________________賣方法定代表人：____________________賣方住所地：________________________3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋地址：________________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________房屋使用面積：____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________3.4房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)____________元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的________%作為定金。4.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的________%作為首付款。4.2.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的________%作為中期付款。4.2.4買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的________%作為尾款。4.2.5付款方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2買方應(yīng)在房屋交付之日起________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.3驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。6.履約責(zé)任6.1買方責(zé)任6.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房屋價(jià)款。6.1.2買方應(yīng)按時(shí)接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。6.1.3買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。6.2賣方責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。6.2.2賣方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2.3賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。9.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明10.3附件三：房屋買賣合同10.4附件四：房屋交接清單11.其他約定11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.1.2通知送達(dá)地址為本合同中雙方各自提供的住所地。11.2不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.3合同變更任何對(duì)本合同的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。12.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在________日內(nèi)予以回復(fù)。12.2.3解除合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。13.1.2雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。13.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行，合同自然終止。13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項(xiàng)。13.2.2雙方應(yīng)相互配合，辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。14.合同生效日期及地點(diǎn)14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除買方、賣方以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、法律服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。15.2第三方介入方式1.中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助買方和賣方進(jìn)行房屋買賣交易。2.評(píng)估服務(wù)：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.擔(dān)保服務(wù)：第三方作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為買方或賣方提供擔(dān)保服務(wù)。4.法律服務(wù)：第三方作為法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、法律服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.3.2第三方對(duì)因其服務(wù)內(nèi)容造成的買方或賣方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)造成買方或賣方損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。1.中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；2.評(píng)估服務(wù)：評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的兩倍；3.擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用的兩倍；4.法律服務(wù)：法律服務(wù)費(fèi)用的三倍。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與買方、賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的協(xié)議另行約定。15.5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得損害買方、賣方的合法權(quán)益。15.5.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，不得與本合同