2025版上海二手房買賣合同中物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)與轉(zhuǎn)移范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版上海二手房買賣合同中物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)與轉(zhuǎn)移范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)費(fèi)繳納方式3.3物業(yè)費(fèi)繳納期限3.4物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方式3.5物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件4.5付款違約責(zé)任5.交房條件及期限5.1交房條件5.2交房期限5.3交房責(zé)任5.4交房違約責(zé)任6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵處理6.3房屋質(zhì)量爭議解決7.物業(yè)管理及服務(wù)7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.4物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.房屋裝修及設(shè)施設(shè)備8.1裝修情況8.2設(shè)施設(shè)備清單8.3裝修及設(shè)施設(shè)備責(zé)任9.交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅費(fèi)繳納9.3稅費(fèi)爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止責(zé)任13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋測繪報(bào)告13.3附件三：房屋裝修清單13.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證14.其他約定14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期14.5合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房屋買賣過程中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自甲方收到乙方全部房款之日起正式履行。1.5合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同，并書面通知違約方；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于上海市區(qū)路號，具體坐落詳見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為層室廳衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)詳見附件一。2.4房屋用途房屋用途為，符合國家及上海市有關(guān)房屋用途的規(guī)定。2.5房屋權(quán)屬證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證，詳見附件一。3.物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元/月，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收取為準(zhǔn)。3.2物業(yè)費(fèi)繳納方式乙方應(yīng)于每月的日前向物業(yè)管理公司繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)費(fèi)繳納期限乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前，一次性結(jié)清房屋交接前的所有物業(yè)管理費(fèi)。3.4物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方式自合同生效之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.5物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)移手續(xù)乙方應(yīng)在交房前辦理物業(yè)管理費(fèi)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保甲方不再承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾肆萬元整）。4.2付款方式乙方應(yīng)分批次支付房款，具體支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣萬元；（2）乙方應(yīng)在甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后日內(nèi)支付剩余房款人民幣萬元；4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付房款。4.4付款條件乙方支付房款的條件包括但不限于：（1）甲方已按合同約定完成房屋交付；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢；（3）乙方已取得房屋所有權(quán)證。4.5付款違約責(zé)任如乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。5.交房條件及期限5.1交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（3）房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；（4）物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清。5.2交房期限甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方。5.3交房責(zé)任甲方負(fù)責(zé)將房屋交付給乙方，并承擔(dān)因房屋交付導(dǎo)致的一切責(zé)任。5.4交房違約責(zé)任如甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%。8.房屋質(zhì)量及瑕疵8.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在交房后年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。8.2房屋瑕疵處理如房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)在收房時(shí)提出，甲方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3房屋質(zhì)量爭議解決如雙方就房屋質(zhì)量發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向上海市法院提起訴訟。9.物業(yè)管理及服務(wù)9.1物業(yè)管理費(fèi)乙方在房屋交付后，應(yīng)按物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。9.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及上海市相關(guān)法律法規(guī)的要求。9.4物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任如物業(yè)服務(wù)公司未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)按照國家及上海市相關(guān)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。10.2稅費(fèi)繳納稅費(fèi)繳納期限按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。10.3稅費(fèi)爭議解決如雙方對稅費(fèi)有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務(wù)部門申請行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會(huì)。11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及上海市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方喪失履行合同能力；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。12.3合同解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同終止13.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。13.2合同終止程序合同終止需書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起終止。13.3合同終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.其他約定14.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為年月日。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為上海市區(qū)路號。14.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.5合同簽署人甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為本次房屋買賣提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易；（2）評估服務(wù)：第三方作為評估機(jī)構(gòu)，對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估；（3）咨詢服務(wù)：第三方提供法律、財(cái)務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在本次房屋買賣中提供的服務(wù)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。15.3.2第三方責(zé)任限額第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的倍。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利界定第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的中介、評估、咨詢服務(wù)。15.4.2第三方權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。15.5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。15.5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，在本次房屋買賣中，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方權(quán)利16.1.1甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入本次房屋買賣。16.1.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.1.3甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量。16.2甲乙雙方義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。16.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，確保交易順利進(jìn)行。16.2.3甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)與第三方進(jìn)行溝通，解決可能出現(xiàn)的問題。16.3甲乙雙方責(zé)任16.3.1甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而增加的費(fèi)用。16.3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)與第三方進(jìn)行協(xié)商，解決可能出現(xiàn)的問題。16.3.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并采取相應(yīng)的防范措施。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如因第三方提供的服務(wù)質(zhì)量發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋坐落及面積頁等。說明：此附件作為房屋權(quán)屬證明，用于證明甲方對房屋擁有完全的所有權(quán)。2.附件二：房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋的測繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息。說明：此附件作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的證明，用于核實(shí)房屋的實(shí)際狀況。3.附件三：房屋裝修清單要求：提供房屋裝修的詳細(xì)清單，包括裝修項(xiàng)目、材料、費(fèi)用等。說明：此附件作為房屋裝修情況的記錄，用于明確裝修的義務(wù)和責(zé)任。4.附件四：稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：此附件作為稅費(fèi)繳納的證明，用于核實(shí)雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.附件五：物業(yè)管理合同要求：提供甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，包括物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等。說明：此附件作為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。6.附件六：房屋交接清單要求：提供房屋交接時(shí)雙方共同簽署的房屋交接清單，包括房屋狀況、設(shè)施設(shè)備等。說明：此附件作為房屋交接的記錄，用于明確交接時(shí)房屋的實(shí)際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%。示例：如甲方未在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元。2.違約行為：乙方未按合同約定的時(shí)間、方式支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。示例：如乙方未在合同約定的付款時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元。3.違約行為：甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任，賠償金額不超過房屋成交價(jià)格的%。示例：如房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償人民幣萬元。4.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的倍。示例：如第三方提供的評估服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償人民幣萬元。全文完。2025版上海二手房買賣合同中物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)與轉(zhuǎn)移范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、標(biāo)的物業(yè)1.物業(yè)基本情況2.物業(yè)權(quán)屬證明3.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.物業(yè)配套設(shè)施5.物業(yè)用途三、物業(yè)費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)費(fèi)用繳納方式3.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)主體4.物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整四、物業(yè)轉(zhuǎn)移1.物業(yè)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.物業(yè)轉(zhuǎn)移費(fèi)用3.物業(yè)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.物業(yè)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)5.物業(yè)轉(zhuǎn)移責(zé)任五、稅費(fèi)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算方法3.稅費(fèi)承擔(dān)主體4.稅費(fèi)支付時(shí)間5.稅費(fèi)調(diào)整六、合同履行1.合同履行期限2.合同履行地點(diǎn)3.合同履行方式4.合同履行責(zé)任5.合同履行風(fēng)險(xiǎn)七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償方式4.違約賠償金額5.違約賠償期限八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除責(zé)任十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果5.合同終止責(zé)任十一、合同附件1.物業(yè)權(quán)屬證明2.物業(yè)評估報(bào)告3.物業(yè)交接清單4.稅費(fèi)繳納證明5.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.合同解釋2.合同變更3.合同生效4.合同終止5.合同解除十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)責(zé)任5.送達(dá)期限十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署單位5.合同簽署印章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版上海二手房買賣合同中物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)與轉(zhuǎn)移范本2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______年_______月_______日4.合同雙方基本信息：（1）出賣人：（姓名或名稱）（2）買受人：（姓名或名稱）5.合同簽訂地點(diǎn)：上海市_______區(qū)_______街道_______號二、標(biāo)的物業(yè)1.物業(yè)基本情況：（1）物業(yè)名稱：_______（2）物業(yè)地址：_______（3）物業(yè)面積：_______平方米2.物業(yè)權(quán)屬證明：_______3.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：（1）轉(zhuǎn)移時(shí)間：_______年_______月_______日（2）轉(zhuǎn)移手續(xù)：_______4.物業(yè)配套設(shè)施：_______5.物業(yè)用途：_______三、物業(yè)費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)費(fèi)：_______元/平方米·月（2）其他相關(guān)費(fèi)用：_______2.物業(yè)費(fèi)用繳納方式：（1）繳納周期：_______（2）繳納方式：_______3.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)主體：_______4.物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間：_______5.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整：_______四、物業(yè)轉(zhuǎn)移1.物業(yè)轉(zhuǎn)移手續(xù)：（1）辦理時(shí)間：_______（2）辦理機(jī)構(gòu)：_______2.物業(yè)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：_______3.物業(yè)轉(zhuǎn)移時(shí)間：_______4.物業(yè)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)：_______5.物業(yè)轉(zhuǎn)移責(zé)任：_______五、稅費(fèi)1.稅費(fèi)種類：（1）契稅：_______（2）個(gè)人所得稅：_______（3）增值稅及附加：_______（4）其他稅費(fèi)：_______2.稅費(fèi)計(jì)算方法：_______3.稅費(fèi)承擔(dān)主體：_______4.稅費(fèi)支付時(shí)間：_______5.稅費(fèi)調(diào)整：_______六、合同履行1.合同履行期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日2.合同履行地點(diǎn)：_______3.合同履行方式：_______4.合同履行責(zé)任：_______5.合同履行風(fēng)險(xiǎn)：_______七、違約責(zé)任1.違約情形：（1）出賣人逾期交付標(biāo)的物業(yè)：1）逾期時(shí)間：_______2）違約責(zé)任：_______（2）買受人逾期支付物業(yè)費(fèi)用：1）逾期時(shí)間：_______2）違約責(zé)任：_______（3）其他違約情形：_______2.違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約金：_______（2）實(shí)際損失賠償：_______3.違約賠償方式：_______4.違約賠償金額：_______5.違約賠償期限：_______八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方協(xié)商；協(xié)商不成，提交_______人民法院訴訟解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭議解決程序：_______4.爭議解決費(fèi)用：_______5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)九、合同解除1.合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他合同約定的解除條件。2.合同解除程序：_______3.合同解除通知：_______4.合同解除后果：_______5.合同解除責(zé)任：_______十、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢；合同解除；其他法定或約定終止條件。2.合同終止程序：_______3.合同終止通知：_______4.合同終止后果：_______5.合同終止責(zé)任：_______十一、合同附件1.物業(yè)權(quán)屬證明：_______2.物業(yè)評估報(bào)告：_______3.物業(yè)交接清單：_______4.稅費(fèi)繳納證明：_______5.其他相關(guān)文件：_______十二、其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定及交易習(xí)慣解釋。2.合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.合同終止：合同終止后，本合同自動(dòng)失效。5.合同解除：合同的解除必須以書面形式通知對方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。十三、通知與送達(dá)1.通知方式：_______2.送達(dá)地址：_______3.送達(dá)方式：_______4.送達(dá)責(zé)任：_______5.送達(dá)期限：_______十四、合同簽署1.合同簽署日期：_______年_______月_______日2.合同簽署地點(diǎn)：_______3.合同簽署人：（姓名）4.合同簽署單位：（名稱）5.合同簽署印章：_______出賣人（蓋章或簽字）：________________買受人（蓋章或簽字）：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：（1）條款內(nèi)容：在合同簽訂后_______日內(nèi)，若乙方有意向?qū)?biāo)的物業(yè)再次出售，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）操作流程：乙方應(yīng)在出售意向產(chǎn)生后_______日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。2.甲方物業(yè)維護(hù)責(zé)任條款：（1）條款內(nèi)容：在合同簽訂前，甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)處于良好狀態(tài)，并承擔(dān)所有必要的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（2）操作流程：甲方應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行一次全面的物業(yè)檢查，并將檢查結(jié)果書面通知乙方。3.甲方物業(yè)租金收益條款：（1）條款內(nèi)容：在合同簽訂前，若標(biāo)的物業(yè)存在租金收益，甲方應(yīng)將收益情況告知乙方，并在合同中明確收益分配方式。（2）操作流程：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供租金收益的相關(guān)證明，并在合同中約定收益的提取和支付方式。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方物業(yè)驗(yàn)收條款：（1）條款內(nèi)容：乙方在接收標(biāo)的物業(yè)時(shí)，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定的情形，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或減收物業(yè)費(fèi)用。（2）操作流程：乙方應(yīng)在接收物業(yè)后_______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。2.乙方物業(yè)使用限制條款：（1）條款內(nèi)容：乙方在購買標(biāo)的物業(yè)后，不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變用途，應(yīng)事先取得甲方同意。（2）操作流程：乙方在改變物業(yè)用途前，應(yīng)書面通知甲方，并等待甲方回復(fù)。3.乙方物業(yè)租金調(diào)整條款：（1）條款內(nèi)容：若標(biāo)的物業(yè)存在租金收益，乙方有權(quán)在合同約定的調(diào)整周期內(nèi)，根據(jù)市場行情調(diào)整租金。（2）操作流程：乙方應(yīng)在調(diào)整周期前_______日內(nèi)通知甲方，并等待甲方回復(fù)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：（1）條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按約定支付給中介機(jī)構(gòu)。（2）操作流程：雙方應(yīng)在合同簽訂前與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用支付方式。2.中介保密條款：（1）條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。（2）操作流程：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂時(shí)承諾保密，并在服務(wù)過程中遵守保密義務(wù)。3.中介責(zé)任條款：（1）條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）操作流程：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確自身責(zé)任范圍，并在違約時(shí)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介糾紛解決條款：（1）條款內(nèi)容：若中介機(jī)構(gòu)與雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______人民法院訴訟解決。（2）操作流程：雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)服務(wù)過程中，保持良好溝通，協(xié)商解決糾紛；協(xié)商不成時(shí)，可向法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.物業(yè)評估報(bào)告3.物業(yè)交接清單4.稅費(fèi)繳納證明5.其他相關(guān)文件（如中介服務(wù)協(xié)議、物業(yè)費(fèi)用收據(jù)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期交付標(biāo)的物業(yè)乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)用任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：逾期交付或支付：以合同約定的時(shí)間為基準(zhǔn)，超過約定時(shí)間未交付或支付的行為未履行合同義務(wù)：未按照合同約定履行任何一方應(yīng)盡義務(wù)的行為三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的一種稅費(fèi)，根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算。2.個(gè)人所得稅：指個(gè)人因轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所獲得的收入，按照一定比例繳納的稅費(fèi)。3.增值稅及附加：指在房屋買賣過程中，賣方應(yīng)繳納的增值稅及附加稅費(fèi)。4.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付物業(yè)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快交付物業(yè)。2.問題：乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快支付物業(yè)費(fèi)用。3.問題：物業(yè)費(fèi)用爭議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交物業(yè)管理委員會(huì)或法院處理。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣2.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)與轉(zhuǎn)移3.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.稅費(fèi)繳納5.合同履行與違約責(zé)任全文完。2025版上海二手房買賣合同中物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)與轉(zhuǎn)移范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范上海二手房買賣過程中物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)與轉(zhuǎn)移，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及上海市相關(guān)政策法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)管理服務(wù)單位為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等提供的服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓：指物業(yè)所有權(quán)人將其擁有的物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，并經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)單位確認(rèn)、登記備案的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中購買二手房的一方。2.乙方：指本合同中出售二手房的一方。3.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：指甲方在購買二手房后，應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)用轉(zhuǎn)移：指甲方在購買二手房后，將物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理服務(wù)單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的物業(yè)費(fèi)用信息。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前，將物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)情況告知物業(yè)管理服務(wù)單位。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前，與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供物業(yè)費(fèi)用信息。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議。3.乙方應(yīng)在合同簽訂前，將物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)情況告知物業(yè)管理服務(wù)單位。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至甲方取得物業(yè)所有權(quán)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為上海市。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向物業(yè)管理服務(wù)單位繳納物業(yè)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議。3.甲方在購買二手房后，應(yīng)及時(shí)將物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)情況告知物業(yè)管理服務(wù)單位。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.甲方取得物業(yè)所有權(quán)；2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.甲方取得物業(yè)所有權(quán)后，合同自動(dòng)終止；2.發(fā)生合同約定的其他終止條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理物業(yè)費(fèi)用結(jié)算手續(xù)；2.合同終止后，物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)將物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)情況告知甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)單位制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)收。2.公共設(shè)施維修基金：按照房屋建筑面積的一定比例，一次性繳納。3.專項(xiàng)維修資金：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新，按房屋面積分?jǐn)偂?.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際使用量或約定標(biāo)準(zhǔn)支付。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向物業(yè)管理服務(wù)單位繳納物業(yè)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在合同簽訂前，協(xié)助甲方辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的相關(guān)手續(xù)。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理費(fèi)：每月的1日至10日為繳納期限。2.公共設(shè)施維修基金：在合同簽訂后30日內(nèi)一次性繳納。3.專項(xiàng)維修資金：在合同簽訂后30日內(nèi)按房屋面積分?jǐn)偫U納。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在繳納期限內(nèi)，將物業(yè)費(fèi)用足額支付至物業(yè)管理服務(wù)單位指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在合同簽訂前，將物業(yè)管理服務(wù)單位指定的賬戶信息告知甲方。3.如甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)管理服務(wù)單位有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定采取催繳措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)單位支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，每日按應(yīng)繳金額的千分之一計(jì)算。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)出現(xiàn)爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未如實(shí)提供物業(yè)費(fèi)用信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)出現(xiàn)爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同簽訂前、履行過程中產(chǎn)生的涉及對方利益的非公開信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取保密措施，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)確保保密內(nèi)容的安全性，防止保密內(nèi)容被非法獲取、使用、泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減輕損失。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，影響甲方正常居住。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，可申請相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可依法轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。2.與合同履行直接相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，均由甲乙雙方各自保留。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自行使或放棄合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同中涉及物業(yè)管理權(quán)、房屋使用權(quán)等特殊權(quán)利，甲方在合同履行期間保留對該權(quán)利的實(shí)際控制權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自處置涉及物業(yè)管理權(quán)、房屋使用權(quán)等特殊權(quán)利的相關(guān)事宜。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同約定的權(quán)益。2.雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面溝通、電話聯(lián)系等方式，及時(shí)交流信息，共同解決問題。2.雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同履行的穩(wěn)定性。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何一方不得以合同外的約定或承諾作為履行合同的依據(jù)。16.3增減條款1.本合同中未約定的權(quán)利義務(wù)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。2.本合同中的條款，如需增減，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字或蓋章）：日期：（年月日）乙方（簽字或蓋章）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.物業(yè)費(fèi)用繳納憑證5.相關(guān)法律法規(guī)文件6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用的，視為違約行為。乙方未如實(shí)提供物業(yè)費(fèi)用