2024濱海新區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024濱海新區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃面積的確定和測(cè)量第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)和續(xù)約第三條租金及支付方式3.1租金的金額和計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間和方式3.3租金的調(diào)整和變更第四條租賃用途及限制4.1租賃物的使用目的和范圍4.2租賃物的禁止用途和限制第五條維護(hù)和維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式第七條稅費(fèi)7.1租賃物的稅費(fèi)承擔(dān)7.2承租人應(yīng)繳納的稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九條解除和終止9.1合同解除的條件和程序9.2合同終止的條件和程序第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法10.2訴訟或仲裁的適用和地點(diǎn)第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和時(shí)間11.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式第十二條適用法律和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十三條其他條款13.1合同的變更和補(bǔ)充13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.3合同的解除和終止第十四條簽署和生效14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的生效條件和程序第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于濱海新區(qū)路號(hào)，具體范圍包括但不限于：建筑面積平方米的商鋪、停車位個(gè)、公共區(qū)域及配套設(shè)施。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，具備正常經(jīng)營(yíng)和使用條件。租賃物及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能完好，無(wú)重大安全隱患。1.3租賃面積的確定和測(cè)量租賃面積為平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。租賃面積不包括公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日，租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。租賃期限共計(jì)五年。2.2租賃期限的延長(zhǎng)和續(xù)約租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)書(shū)面向出租人提出延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)。租賃期限的延長(zhǎng)和續(xù)約事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和計(jì)算方式租金為每月人民幣元，按月支付。租金計(jì)算方式如下：（1）月租金=租賃面積（平方米）×單價(jià)（元/平方米/月）（2）單價(jià)根據(jù)市場(chǎng)行情及出租人制定的租賃政策確定，單價(jià)調(diào)整時(shí)，出租人應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。3.2租金的支付時(shí)間和方式租金每月底前支付至出租人指定的賬戶。承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。3.3租金的調(diào)整和變更租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生變化，出租人可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金單價(jià)。調(diào)整時(shí)，出租人應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。第四條租賃用途及限制4.1租賃物的使用目的和范圍承租人應(yīng)按照合同約定的租賃用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。租賃物主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于：零售、餐飲、服務(wù)等。4.2租賃物的禁止用途和限制（1）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售易燃易爆危險(xiǎn)品；（2）從事違法、違規(guī)、損害出租人利益的活動(dòng)；（3）其他依法不得從事的活動(dòng)。第五條維護(hù)和維修5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施及共用部分的維護(hù)和維修。如因出租人原因?qū)е伦赓U物及配套設(shè)施設(shè)備損壞的，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部及經(jīng)營(yíng)區(qū)域的維護(hù)和維修。如因承租人原因?qū)е伦赓U物及配套設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，出租人和承租人應(yīng)共同承擔(dān)維修費(fèi)用。具體承擔(dān)方式如下：（1）出租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；（2）承租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本提交給出租人留存。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)依法購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障租賃物及配套設(shè)施設(shè)備的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，出租人和承租人應(yīng)共同承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。具體承擔(dān)方式如下：（1）出租人負(fù)責(zé)的保險(xiǎn)費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；（2）承租人負(fù)責(zé)的保險(xiǎn)費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人未按照合同約定提供租賃物或者提供的租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致承租人損失的，出租人應(yīng)賠償承租人的損失。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金、使用租賃物或者違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致出租人損失的，承租人應(yīng)賠償出租人的損失。第九條解除和終止9.1合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違約，出租人要求解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：（1）租賃期滿，雙方未提出延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)；（2）承租人自愿放棄租賃權(quán)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的適用和地點(diǎn)訴訟或仲裁的適用和地點(diǎn)如下：（1）雙方同意提交仲裁的，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地；（2）雙方同意提交訴訟的，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式和時(shí)間雙方通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。11.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：（1）出租人：市區(qū)路號(hào)；（2）承租人：市區(qū)路號(hào)。第十二條適用法律和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)如第十條所述。第十三條其他條款13.1合同的變更和補(bǔ)充合同的變更和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的解除和終止合同的解除和終止如第九條所述。第十四條簽署和生效14.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)合同簽署時(shí)間為2024年X月X日，簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。14.2合同的生效條件和程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織。（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同；（2）銀行或金融機(jī)構(gòu)提供租賃物的貸款服務(wù)；（3）物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)租賃物的管理和維護(hù)；（4）其他依法參與合同履行過(guò)程的第三方。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，如因其原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方不履行義務(wù)或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。如第三方未履行義務(wù)或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方的權(quán)益保護(hù)第三方在介入過(guò)程中，有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用。如第三方因履行義務(wù)而受到損失的，有權(quán)要求甲乙方予以賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方介入的程度等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第五條第三方介入的合同變更5.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。如涉及第三方的權(quán)益，需第三方書(shū)面同意。5.2合同變更后，第三方應(yīng)當(dāng)按變更后的合同履行義務(wù)。如第三方未同意變更導(dǎo)致合同糾紛的，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的合同解除6.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入合同。6.2合同解除后，第三方不再享有合同約定的權(quán)益，但有權(quán)要求甲乙方支付合同解除前的費(fèi)用。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以先行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟或仲裁的適用和地點(diǎn)如第十條所述。第八條通知和送達(dá)8.1甲乙方與第三方之間的通知和送達(dá)，參照第十一條的規(guī)定執(zhí)行。8.2甲乙方與第三方可以約定其他通知和送達(dá)方式，但需確保雙方及時(shí)收到相關(guān)信息。第九條適用法律和爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的法律適用和爭(zhēng)議解決，參照第十二條的規(guī)定執(zhí)行。9.2如第三方為外國(guó)法人或其他組織，適用涉外民事法律關(guān)系法律適用法。第十條其他條款10.1甲乙方與第三方可以約定其他條款，以補(bǔ)充本合同。10.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十一條簽署和生效11.1甲乙方與第三方之間的簽署和生效，參照第十四條的規(guī)定執(zhí)行。11.2第三方簽署合同后，視為各方對(duì)合同的約定均予以認(rèn)可，合同即刻生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物照片及位置示意圖附件二：租賃物現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件三：租金支付憑證附件四：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)附件五：保險(xiǎn)單據(jù)附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件九：爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議附件十：其他重要文件附件一：租賃物照片及位置示意圖本附件應(yīng)包含租賃物的外部和內(nèi)部照片，以及租賃物在物業(yè)內(nèi)的位置示意圖。照片和示意圖應(yīng)清晰明了，以便雙方明確租賃物的實(shí)際情況。附件二：租賃物現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含租賃物現(xiàn)狀的詳細(xì)評(píng)估報(bào)告，包括租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施及共用部分的狀況。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，以確保報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性。附件三：租金支付憑證本附件應(yīng)記錄租金支付的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。租金支付憑證應(yīng)由甲乙方共同保管，以備后續(xù)查詢和核對(duì)。附件四：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)本附件應(yīng)提供租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)，詳細(xì)說(shuō)明租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要點(diǎn)等信息。手冊(cè)應(yīng)由出租人提供，并確保承租人充分了解和遵守。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包含租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，證明租賃物已依法購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由出租人提供，并確保保險(xiǎn)的有效性和適用性。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、義務(wù)和責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件七：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，包括變更的內(nèi)容、日期、雙方的責(zé)任等。合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙方共同簽署，并注明變更的生效日期。附件八：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)用于記錄合同解除的詳細(xì)信息，包括解除的原因、日期、雙方的責(zé)任等。合同解除協(xié)議應(yīng)由甲乙方共同簽署，并注明解除的生效日期。附件九：爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括仲裁的適用和地點(diǎn)、仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式等。爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議應(yīng)由甲乙方共同簽署，并注明仲裁的生效日期。附件十：其他重要文件本附件應(yīng)包含其他可能涉及到的的重要文件，如租賃物的產(chǎn)權(quán)證明、第三方服務(wù)的資質(zhì)證明等。具體文件內(nèi)容和名稱由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任意一方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用。2.甲乙任意一方未按合同約定使用和維護(hù)租賃物。3.甲乙任意一方未按合同約定履行其他義務(wù)。4.第三方未按合同約定履行義務(wù)或造成甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。3.違約方的賠償責(zé)任以其違約程度和對(duì)方損失為依據(jù)，最高不超過(guò)合同金額的30%。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定支付租金，乙方可要求甲方支付應(yīng)付租金的滯納金，并有權(quán)解除合同。2.若第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的出租人提供給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用。3.第三方：指除甲乙方