2024深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)投資合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2受資方信息2.投資項目概況2.1投資項目名稱2.2投資項目地點2.3投資項目規(guī)模2.4投資項目性質3.投資方式3.1投資比例3.2投資資金來源3.3投資期限4.投資收益分配4.1收益計算方式4.2收益分配比例4.3收益分配時間5.投資資金管理5.1資金投入方式5.2資金使用監(jiān)督5.3資金回收方式6.投資項目運營管理6.1運營管理模式6.2運營管理職責6.3運營管理考核7.項目風險控制7.1風險識別7.2風險評估7.3風險應對措施8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議13.2附件二：投資方承諾函13.3附件三：項目可行性研究報告14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資有限責任公司1.1.2投資方住所：廣東省深圳市區(qū)路號1.1.3投資方法定代表人：1.2受資方信息1.2.1受資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2受資方住所：廣東省深圳市區(qū)路號1.2.3受資方法定代表人：第二條投資項目概況2.1投資項目名稱：深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅項目2.2投資項目地點：廣東省深圳市區(qū)路號2.3投資項目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米2.4投資項目性質：住宅及商業(yè)配套第三條投資方式3.1投資比例：投資方占股60%，受資方占股40%3.2投資資金來源：投資方自籌資金3.3投資期限：自合同簽訂之日起，投資期限為10年第四條投資收益分配4.1收益計算方式：按項目實際經(jīng)營收入扣除成本、稅金及合理利潤后，按投資比例分配4.2收益分配比例：投資方60%，受資方40%4.3收益分配時間：每年12月31日第五條投資資金管理5.1資金投入方式：投資方按項目進度分期投入，受資方負責資金使用及管理5.2資金使用監(jiān)督：雙方設立資金使用監(jiān)督小組，定期對資金使用情況進行審查5.3資金回收方式：項目運營結束后，按投資比例分配剩余資金第六條投資項目運營管理6.1運營管理模式：雙方共同設立項目管理委員會，負責項目運營管理6.2運營管理職責：項目管理委員會負責項目決策、執(zhí)行及監(jiān)督6.3運營管理考核：每年對項目管理委員會及項目運營情況進行考核第七條項目風險控制7.1風險識別：雙方共同識別項目運營過程中的風險因素7.2風險評估：對識別出的風險因素進行評估，確定風險等級7.3風險應對措施：針對不同等級的風險，制定相應的應對措施，確保項目順利實施第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1投資方或受資方單方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；8.1.2項目因不可抗力導致無法繼續(xù)進行的；8.1.3項目違反國家法律法規(guī)或政策，被有關政府部門責令停止或撤銷的；8.2合同終止條件8.2.1投資期限屆滿，項目已按約定完成投資收益分配；8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同；8.3解除或終止程序8.3.1解除或終止合同前，雙方應進行充分的協(xié)商；8.3.2合同解除或終止后，雙方應立即采取必要措施，保護項目及投資方的合法權益；8.3.3合同解除或終止后，剩余資金按投資比例分配。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成，提交深圳仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決機構9.2.1深圳仲裁委員會；9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及深圳仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1投資方未按約定投入資金的；10.1.2受資方未按約定進行項目運營管理的；10.1.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的；10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔相應的違約責任；10.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失；10.3違約賠償標準10.3.1違約賠償金額按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理預期利益損失。第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)有關部門審批；11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.3合同解除與終止11.3.1合同變更不影響原有條款的效力；11.3.2如變更內(nèi)容導致合同解除或終止，應按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1書面通知；12.2送達地址12.2.1投資方：廣東省深圳市區(qū)路號；12.2.2受資方：廣東省深圳市區(qū)路號；12.3送達時間12.3.1通知自發(fā)出之日起，視為送達。第十三條合同附件13.1附件一：投資協(xié)議；13.2附件二：投資方承諾函；13.3附件三：項目可行性研究報告。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，因甲乙雙方共同協(xié)商或法律規(guī)定，介入合同關系，對合同履行提供協(xié)助或服務的獨立第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估等。15.2范圍：第三方介入的范圍限于合同中約定的具體事項，如項目評估、資金監(jiān)管、工程監(jiān)理、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方的資質：第三方應具備相應的資質和經(jīng)驗，能夠勝任介入事項。16.3第三方的介入方式：第三方應根據(jù)合同約定，以書面或口頭形式向甲乙雙方提供介入服務。17.第三方的責權利17.1責任：第三方在介入過程中，應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責，對因自身原因造成的損失承擔相應的責任。17.2權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成介入任務。17.3利益：第三方的報酬應在合同中明確，由甲乙雙方支付。18.第三方介入時的額外條款18.1第三方介入的協(xié)議：甲乙雙方應與第三方簽訂單獨的介入?yún)f(xié)議，明確各方權利義務。18.2第三方介入的費用：第三方介入的費用應在介入?yún)f(xié)議中明確，由甲乙雙方承擔。18.3第三方介入的期限：第三方介入的期限應在介入?yún)f(xié)議中明確，不得超過合同約定的期限。19.第三方的責任限額19.1責任限額：第三方在介入過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額應按介入?yún)f(xié)議中的約定執(zhí)行。19.2超過責任限額的部分：超過責任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔。19.3責任限額的調整：如合同履行過程中，因不可抗力等因素導致責任限額需要調整的，甲乙雙方應協(xié)商一致后進行調整。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關系僅限于介入?yún)f(xié)議，甲方與第三方的協(xié)議內(nèi)容不影響本合同的履行。20.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關系僅限于介入?yún)f(xié)議，乙方與第三方的協(xié)議內(nèi)容不影響本合同的履行。20.3第三方與合同其他方的劃分：第三方在介入過程中，應保持中立，不介入甲乙雙方的內(nèi)部事務。21.第三方介入的監(jiān)督與管理21.1監(jiān)督：甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責。21.2管理：甲乙雙方應共同管理第三方的工作，包括但不限于協(xié)調、溝通、反饋等。22.第三方介入的終止22.1終止條件：第三方介入的終止條件應按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。22.2終止程序：第三方介入的終止程序應按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。22.3終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議要求：協(xié)議應詳細列明甲乙雙方的投資比例、投資期限、收益分配方式等關鍵條款。說明：此協(xié)議為本合同的核心附件，是雙方投資合作的基礎。2.投資方承諾函要求：承諾函應包含投資方對投資資金的真實性、合法性及按時足額投入的承諾。說明：此附件用于證明投資方的承諾，保障項目順利推進。3.項目可行性研究報告要求：報告應包含項目市場分析、財務預測、風險評估等內(nèi)容，確保項目可行性。說明：此附件用于評估項目的可行性和風險，為投資決策提供依據(jù)。4.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議應詳細列明第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用及責任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的權益。5.資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議應明確資金監(jiān)管的具體方式、監(jiān)管機構及監(jiān)管期限。說明：此附件用于確保投資資金的合理使用和安全。6.工程監(jiān)理協(xié)議要求：協(xié)議應詳細列明監(jiān)理的內(nèi)容、監(jiān)理機構及監(jiān)理期限。說明：此附件用于監(jiān)督工程質量和進度，確保項目按期完成。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構和程序。說明：此附件用于解決甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.違約責任認定協(xié)議要求：協(xié)議應詳細列明違約行為及違約責任認定標準。說明：此附件用于明確違約責任，保障合同雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方未按約定投入資金責任認定：投資方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：投資方應于每月底前投入約定的資金，如未按時投入，則每日按未投入金額的1%支付違約金。2.受資方未按約定進行項目運營管理責任認定：受資方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：受資方應按合同約定進行項目運營管理，如未按約定執(zhí)行，則每日按項目損失額的0.5%支付違約金。3.第三方未按協(xié)議提供介入服務責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方應按協(xié)議約定提供介入服務，如未按約定執(zhí)行，則每日按約定服務費的一定比例支付違約金。4.項目因不可抗力導致無法繼續(xù)進行責任認定：不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。示例：如遇地震、洪水等不可抗力事件，導致項目無法繼續(xù)進行，雙方可協(xié)商解除合同。全文完。2024深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)投資合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.投資項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4投資額度2.5投資方式3.投資款項的支付及回收3.1投資款項支付方式3.2投資款項支付時間3.3投資款項回收方式3.4投資款項回收時間4.投資項目運營管理4.1運營管理主體4.2運營管理職責4.3運營管理制度4.4運營管理費用5.投資收益分配5.1收益計算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間5.4收益分配方式6.投資風險承擔6.1風險種類6.2風險承擔方式6.3風險防范措施7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約責任賠償標準9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1法律適用11.2合同附件11.3通知方式11.4其他約定事項12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署代表13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議書13.2附件二：項目可行性研究報告13.3附件三：其他相關文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式14.3合同保管期限第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：深圳市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：深圳市區(qū)路號乙方：投資管理有限公司地址：深圳市區(qū)路號1.2合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。1.3合同有效期本合同有效期為自簽訂之日起至2029年12月31日。2.投資項目基本情況2.1項目名稱深圳市經(jīng)濟特區(qū)住宅小區(qū)建設項目2.2項目地點深圳市區(qū)路號2.3項目規(guī)模總建筑面積約100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等配套設施。2.4投資額度甲方投資人民幣50億元，乙方投資人民幣20億元。2.5投資方式甲方以現(xiàn)金方式投資，乙方以現(xiàn)金方式投資。3.投資款項的支付及回收3.1投資款項支付方式甲方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將投資款項支付至乙方指定的銀行賬戶。3.2投資款項支付時間乙方應在收到甲方投資款項后10個工作日內(nèi)，將投資款項支付至項目賬戶。3.3投資款項回收方式甲方有權根據(jù)項目運營情況，向乙方提出回收投資款項的申請。3.4投資款項回收時間乙方應在收到甲方回收投資款項申請后30個工作日內(nèi)，按照甲方的要求進行回收。4.投資項目運營管理4.1運營管理主體甲方負責項目的整體運營管理。4.2運營管理職責甲方負責項目的規(guī)劃設計、建設施工、市場營銷、物業(yè)管理等工作。4.3運營管理制度甲方應建立健全項目運營管理制度，確保項目順利進行。4.4運營管理費用項目運營管理費用由甲方承擔，具體費用標準另行協(xié)商確定。5.投資收益分配5.1收益計算方式項目收益按照投資比例進行分配。5.2收益分配比例甲方與乙方收益分配比例為5:5。5.3收益分配時間項目實現(xiàn)盈利后，甲方與乙方應在每年3月31日前進行收益分配。5.4收益分配方式收益分配以現(xiàn)金方式支付。6.投資風險承擔6.1風險種類包括市場風險、政策風險、財務風險等。6.2風險承擔方式雙方共同承擔投資風險，具體承擔比例另行協(xié)商確定。6.3風險防范措施雙方應采取有效措施，降低投資風險。7.合同變更及解除7.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方在通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（2）合同目的無法實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。7.3合同變更及解除程序任何一方提出合同變更或解除請求時，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更或解除協(xié)議。8.違約責任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行投資款項支付義務；（2）任何一方未按合同約定履行項目運營管理職責；（3）任何一方未按合同約定進行收益分配；（4）任何一方未按合同約定承擔投資風險；（5）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責任承擔方式（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于因違約行為給對方造成的實際損失；（3）違約責任承擔方式以書面形式約定。8.3違約責任賠償標準（1）因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，由違約方全額賠償；（2）因違約行為造成的間接經(jīng)濟損失，由違約方按實際損失的一定比例賠償；（3）違約方應承擔因違約行為導致的訴訟費用和仲裁費用。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向約定的仲裁委員會提交仲裁申請；（3）仲裁委員會應按照仲裁規(guī)則和程序進行仲裁。9.3爭議解決機構雙方同意選擇深圳市仲裁委員會作為爭議解決機構。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.3合同終止程序合同終止時，雙方應進行項目清算，包括但不限于資產(chǎn)清理、債務清償?shù)取?1.其他約定事項11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同附件（1）投資協(xié)議書；（2）項目可行性研究報告；（3）其他相關文件。11.3通知方式（1）雙方應通過書面形式進行通知；（2）通知以掛號信、特快專遞、電子郵件或雙方約定的其他方式送達；（3）通知送達日期以實際收到日期為準。11.4其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時間本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點深圳市區(qū)路號12.3簽署代表甲方代表：乙方代表：13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議書13.2附件二：項目可行性研究報告13.3附件三：其他相關文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份。14.2合同保管方式雙方應妥善保管本合同及其附件，確保合同的完整性和有效性。14.3合同保管期限本合同及其附件的保管期限為合同終止后的十年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方以外的，根據(jù)合同約定參與本合同執(zhí)行或提供相關服務的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、審計機構、律師事務所等。15.2第三方介入的情形（1）項目可行性研究、評估、審計等需要第三方專業(yè)意見或服務；（2）項目施工、監(jiān)理等需要第三方專業(yè)監(jiān)督或管理；（3）合同履行過程中，雙方認為有必要引入第三方以保障合同執(zhí)行的；（4）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序（1）合同雙方協(xié)商一致，確定需要介入的第三方及其職責；（2）第三方應具備相應的資質和能力，并簽訂相應的服務協(xié)議或合同；（3）第三方介入后，應按照合同約定履行職責，并接受合同雙方的監(jiān)督。16.第三方責任限額16.1第三方責任界定第三方在本合同項下的責任，限于其服務范圍內(nèi)的直接責任，不包括合同雙方責任以外的責任。16.2第三方責任限額（1）第三方因提供服務過程中的疏忽或過失造成合同一方損失的，其賠償責任不超過服務協(xié)議或合同約定的金額；（2）如第三方責任超過上述限額，合同雙方應承擔相應的補充責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為服務與被服務關系，甲方支付服務費用，第三方提供專業(yè)服務。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系同樣為服務與被服務關系，乙方支付服務費用，第三方提供專業(yè)服務。17.3第三方與合同雙方的關系第三方與合同雙方均為獨立主體，各自承擔相應的法律責任。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1第三方介入時的費用承擔（1）第三方介入產(chǎn)生的費用由合同雙方按照各自責任比例分擔；（2）如第三方介入費用超出合同約定，合同雙方應協(xié)商解決。18.2第三方介入時的責任劃分（1）第三方在執(zhí)行任務過程中，若因自身原因造成合同一方損失，由第三方承擔相應責任；（2）若第三方在執(zhí)行任務過程中，因合同雙方責任導致?lián)p失，由合同雙方按照責任比例分擔。18.3第三方介入時的保密義務第三方在介入過程中，應遵守合同雙方的保密義務，未經(jīng)授權不得泄露合同內(nèi)容。18.4第三方介入時的爭議解決（1）第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議書詳細要求：明確雙方投資金額、投資方式、項目基本情況、投資收益分配、風險承擔等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，詳細規(guī)定了雙方投資的基本框架和權利義務。2.項目可行性研究報告詳細要求：包括項目市場分析、技術可行性、經(jīng)濟效益分析、風險評估等內(nèi)容。說明：本附件為項目投資決策的重要依據(jù)，需第三方評估機構出具。3.項目用地規(guī)劃許可證詳細要求：明確項目用地范圍、用途、規(guī)劃指標等。說明：本附件為項目實施的前提條件，需政府部門審批。4.項目施工許可證詳細要求：明確項目施工單位、施工期限、施工質量標準等。說明：本附件為項目施工的合法憑證，需政府部門審批。5.項目竣工驗收報告詳細要求：包括項目完成情況、質量檢驗結果、驗收結論等。說明：本附件為項目交付使用的必要條件，需第三方驗收機構出具。6.項目運營管理協(xié)議詳細要求：明確項目運營主體、運營職責、運營費用等內(nèi)容。說明：本附件為項目運營管理的依據(jù)，需合同雙方及運營管理主體簽署。7.項目收益分配協(xié)議詳細要求：明確項目收益計算方式、分配比例、分配時間等。說明：本附件為項目收益分配的依據(jù)，需合同雙方簽署。8.項目風險防范措施詳細要求：明確項目風險種類、防范措施、責任承擔等。說明：本附件為項目風險管理的依據(jù)，需合同雙方及第三方共同制定。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、程序、機構等。說明：本附件為合同爭議解決的依據(jù)，需合同雙方簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.投資款項支付違約責任認定標準：未按合同約定時間支付投資款項。示例說明：甲方未在合同約定的時間內(nèi)支付投資款項，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.項目進度延誤違約責任認定標準：未按合同約定時間完成項目進度。示例說明：項目施工進度延誤，導致項目交付時間延遲，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.項目質量不合格違約責任認定標準：項目交付時，質量不符合合同約定。示例說明：項目交付時，發(fā)現(xiàn)存在嚴重質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復費用，并支付違約金。4.收益分配違約責任認定標準：未按合同約定時間或比例分配收益。示例說明：甲方未按合同約定時間或比例分配收益，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.第三方介入違約責任認定標準：第三方介入違反合同約定或未履行相關義務。示例說明：第三方介入過程中，未能履行保密義務，泄露合同內(nèi)容，應承擔相應責任。全文完。2024深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)投資合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質2.4項目規(guī)模2.5項目投資總額2.6項目投資比例3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作方式變更4.投資資金及用途4.1投資金額4.2投資方式4.3投資用途4.4投資回報4.5投資風險5.項目管理5.1管理機構5.2管理制度5.3管理費用5.4管理責任6.項目建設6.1建設進度6.2建設標準6.3建設質量6.4建設成本6.5建設責任7.項目運營7.1運營模式7.2運營管理7.3運營收益7.4運營風險8.利潤分配8.1分配方式8.2分配比例8.3分配時間8.4分配責任9.合作終止及清算9.1合作終止條件9.2清算程序9.3清算責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1法律適用13.2通知與送達13.3不可抗力13.4合同附件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署代表14.4簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：深圳市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：某投資管理集團有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項目基本情況2.1項目名稱深圳市某綜合體項目2.2項目地點深圳市福田區(qū)中心商務區(qū)2.3項目性質商業(yè)、住宅、辦公綜合體2.4項目規(guī)模總建筑面積約100萬平方米2.5項目投資總額人民幣100億元2.6項目投資比例甲方占股60%，乙方占股40%第三條合作方式3.1合作模式甲乙雙方共同出資建設、運營深圳市某綜合體項目。3.2合作期限合作期限為20年，自項目開工之日起計算。3.3合作方式變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合作方式。第四條投資資金及用途4.1投資金額甲方投資人民幣60億元，乙方投資人民幣40億元。4.2投資方式甲方以現(xiàn)金形式出資，乙方以現(xiàn)金形式出資。4.3投資用途投資用于項目土地購置、建設及運營。4.4投資回報項目建成后，甲乙雙方按照投資比例分享投資回報。4.5投資風險甲乙雙方共同承擔投資風險。第五條項目管理5.1管理機構成立深圳市某綜合體項目管理委員會，負責項目整體管理工作。5.2管理制度制定項目管理制度，明確各管理機構的職責和權限。5.3管理費用項目管理制度中明確管理費用的使用范圍和標準。5.4管理責任甲乙雙方按照項目管理制度，承擔相應的管理責任。第六條項目建設6.1建設進度項目分階段建設，各階段建設進度如下：（1）土地平整及基礎設施建設：6個月；（2）主體結構建設：24個月；（3）室內(nèi)外裝修：12個月；（4）竣工驗收及交付使用：6個月。6.2建設標準項目按照國家及地方相關標準進行建設。6.3建設質量項目建設質量符合國家及地方相關標準。6.4建設成本項目建設成本控制在預算范圍內(nèi)。6.5建設責任甲乙雙方按照建設進度，承擔相應的建設責任。第七條項目運營7.1運營模式項目運營采取市場化運作模式，引入專業(yè)管理團隊進行運營管理。7.2運營管理專業(yè)管理團隊負責項目日常運營管理工作，包括物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務等。7.3運營收益項目運營收益按照市場化原則進行分配，甲乙雙方按照投資比例分享。7.4運營風險甲乙雙方共同承擔項目運營風險。第八條利潤分配8.1分配方式利潤分配采用按投資比例分配的方式。8.2分配比例甲方按照60%的比例分享利潤，乙方按照40%的比例分享利潤。8.3分配時間利潤分配每年進行一次，具體分配時間由甲乙雙方協(xié)商確定。8.4分配責任甲乙雙方應按照約定的分配時間和比例，及時進行利潤分配。第九條合作終止及清算9.1合作終止條件（1）合作期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致決定終止合作；（3）項目完成并交付使用后，甲乙雙方不再有合作必要；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合作終止情形。9.2清算程序（1）成立清算組，負責清算事宜；（2）編制清算報告，包括資產(chǎn)清單、債務清單、清算損益等；（3）清償債務；（4）剩余財產(chǎn)按照投資比例分配。9.3清算責任甲乙雙方應按照清算程序，承擔相應的清算責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機構（1）中國國際貿(mào)易仲裁委員會；（2）深圳仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決機構將按照其規(guī)定程序進行仲裁。第十一條違約責任11.1違約情形（1）未按約定時間或金額出資；（2）未按約定進行項目建設和運營；（3）未按約定進行利潤分配；（4）違反合同約定，給對方造成損失。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責任賠償違約責任賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由爭議解決機構裁決。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十三條其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達雙方之間的通知和送達，應采用書面形式，并按照對方提供的聯(lián)系方式進行。13.3不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，雙方應相互理解，協(xié)商解決。13.4合同附件（1）投資協(xié)議；（2）項目可行性研究報告；（3）項目土地使用證；（4）項目設計文件。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同于2024年4月1日簽署。14.2簽署地點深圳市福田區(qū)某酒店會議室。14.3簽署代表甲方代表：乙方代表：14.4簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義及介入條件15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、技術服務提供商、監(jiān)理單位、審計機構等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應事先書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致同意。（1）具備相應的資質和能力；（2）能夠提供專業(yè)的服務；（3）不違反國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第十六條第三方責權利16.1第三方責任（1）履行合同約定的服務內(nèi)容；（2）保證服務質量；（3）保守商業(yè)秘密；（4）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.2第三方權利（1）根據(jù)合同約定收取服務費用；（2）獲得必要的工作條件和資源；（3）在合同范圍內(nèi)獨立開展工作。16.3第三方義務（1）遵守合同約定，不得擅自變更服務內(nèi)容；（2）按時完成工作，確保工作質量；（3）及時向甲乙雙方報告工作進展和問題；（4）在合同約定的期限內(nèi)完成工作。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系為委托服務關系，甲方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質量。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系為委托服務關系，乙方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質量。17.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與