房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理細(xì)則

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方擬出售/購(gòu)買房地產(chǎn)，乙方為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就雙方的權(quán)利、義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擬出售/購(gòu)買的房地產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/預(yù)告登記號(hào)/網(wǎng)簽合同號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米，房屋規(guī)劃用途：__________。1.2甲方對(duì)上述房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及/或權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條乙方義務(wù)2.1乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于：（1）提供房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)和相關(guān)信息；（2）為甲方尋找合適的購(gòu)房/賣房對(duì)象；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易合同的洽談、起草及簽訂；（4）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、貸款、稅務(wù)等；（5）提供房地產(chǎn)交易過(guò)程中的咨詢服務(wù)，解答甲方關(guān)于交易的疑問(wèn)。2.2乙方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，保守甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和房地產(chǎn)信息，并配合乙方完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付乙方傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第四條傭金及支付方式（1）成交后，甲方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付乙方傭金的__________%，計(jì)__________元；（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)支付乙方傭金的剩余__________%，計(jì)__________元。4.3甲方支付傭金后，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，如甲方單方面解除合同，應(yīng)支付乙方按照本合同約定已提供服務(wù)的傭金。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的傭金。5.3合同終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與本次交易相關(guān)的后續(xù)事宜。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金總額的__________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除該方的責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________個(gè)月。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.房屋買賣合同3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.付款憑證5.成交確認(rèn)書6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明7.傭金支付憑證8.違約金計(jì)算公式9.不可抗力證明文件10.法律意見(jiàn)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金：逾期支付傭金，按合同約定支付違約金。3.乙方未按約定提供服務(wù)：未能完成房地產(chǎn)交易或提供虛假信息，乙方退還已支付的傭金并支付違約金。4.乙方泄露甲方隱私或商業(yè)秘密：乙方支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，部分或全部免除責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售/購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。3.傭金：指乙方提供服務(wù)所獲得的報(bào)酬。4.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。7.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)的買賣、贈(zèng)與、交換等行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金：提醒甲方及時(shí)支付，逾期支付的，按合同約定支付違約金。2.甲方提供的信息不真實(shí)：要求甲方提供真實(shí)信息，如甲方拒不提供，乙方有權(quán)解除合同。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)障礙：協(xié)助甲方和相關(guān)部門解決過(guò)戶障礙，確保合同順利完成。4.乙方未能提供滿意的服務(wù)：乙方應(yīng)積極改進(jìn)服務(wù)，如仍無(wú)法滿足甲方需求，甲方有權(quán)解除合同。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房地產(chǎn)，委托乙方尋找買家。2.甲方購(gòu)買房地產(chǎn)，委托乙方尋找合適的房源。3.甲方和乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的