房地產(chǎn)開發(fā)合同管理規(guī)范

房地產(chǎn)開發(fā)合同管理規(guī)范合同編號：__________甲方地址：乙方地址：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗，乙方具備相關(guān)業(yè)務能力和經(jīng)驗，為共同發(fā)展，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)開發(fā)合同管理規(guī)范的事宜，達成如下協(xié)議：一、合同管理范圍1.1本合同管理范圍包括甲方所有房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括但不限于土地儲備、前期研究、規(guī)劃設計、工程建設、營銷策劃、銷售與交付等階段。二、乙方義務2.1乙方應根據(jù)甲方要求，制定合同管理制度，包括合同訂立、履行、變更、解除、終止及違約等方面的規(guī)定。2.2乙方負責對甲方所有合同進行歸口管理，確保合同合法、合規(guī)、合理，有效降低合同風險。2.3乙方應協(xié)助甲方與合同相對方進行商務談判，制定合同條款，確保甲方利益。2.4乙方負責合同的履行監(jiān)督，確保甲方權(quán)益得到保障。2.5乙方應定期對甲方合同進行審查、評估，提出改進意見，優(yōu)化合同管理。2.6乙方應及時向甲方報告合同執(zhí)行情況，對重大合同事項及時匯報。三、甲方義務3.1甲方應按照乙方制定的合同管理制度，配合乙方進行合同管理工作。3.2甲方應提供真實、準確、完整的合同相關(guān)信息，以便乙方進行合同審查和管理。3.3甲方應對乙方提出的合同改進意見進行認真研究，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前____個月書面通知對方。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。5.2雙方在履行合同過程中，若發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、保密條款6.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。6.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書3.乙方業(yè)務能力證明文件4.合同管理制度5.合同審查評估報告6.合同履行監(jiān)督報告7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照乙方制定的合同管理制度配合合同管理工作，認定為違約。2.甲方未提供真實、準確、完整的合同相關(guān)信息，導致乙方無法正常進行合同審查和管理，認定為違約。3.甲方未對乙方提出的合同改進意見進行認真研究，并未根據(jù)實際情況進行調(diào)整，認定為違約。4.乙方未按照甲方要求制定合同管理制度，認定為違約。5.乙方未對甲方所有合同進行歸口管理，導致合同風險增加，認定為違約。6.乙方未協(xié)助甲方與合同相對方進行商務談判，制定合同條款，導致甲方利益受損，認定為違約。7.乙方未及時向甲方報告合同執(zhí)行情況，對重大合同事項未及時匯報，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營活動的企業(yè)。2.合同管理：指對合同的訂立、履行、變更、解除、終止及違約等方面的管理活動。3.合同風險：指合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種不確定因素，可能導致合同目標無法實現(xiàn)的風險。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供合同相關(guān)信息。解決辦法：乙方應與甲方溝通，要求甲方提供真實、準確、完整的合同相關(guān)信息，以便乙方進行合同審查和管理。2.問題：合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.問題：乙方未按照約定制定合同管理制度。解決辦法：甲方應要求乙方按照約定制定合同管理制度，并對乙方進行監(jiān)督和指導。五、所有應用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要對所有房地產(chǎn)開發(fā)項目進行合同管理。2.甲方與乙方簽訂合同，委托乙方進行合同管理工作。3.乙方根據(jù)甲方要求，制定合同管理制度，并進行合同審查和管理。4.乙方協(xié)助甲方與合同相對方進行商務談