廢舊物資市場(chǎng)可行性報(bào)告

1 71.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1.3可行性報(bào)告編制原則 1.4可行性研究的范圍 1.5建設(shè)單位基本情況 1.7主要建設(shè)內(nèi)容 1.9項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1.11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2.1廢舊物資回收業(yè)發(fā)展迅速 2.2市場(chǎng)空間巨大，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā) 2.3產(chǎn)業(yè)化程度低，整體業(yè)態(tài)尚處于低層次發(fā)展階段 2.4逐步邁向深加工、多領(lǐng)域方向 2.5產(chǎn)業(yè)發(fā)展的存在主要問(wèn)題 2.6廢舊物資產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 3.1廠址所在位置現(xiàn)狀 3.2建設(shè)條件 第4章項(xiàng)目總體規(guī)劃和總體設(shè)計(jì) 4.1規(guī)劃依據(jù) 4.2建設(shè)地址 4.3項(xiàng)目規(guī)模 4.3.1一期工程 4.3.2二期工程 4.3.3三期工程 4.4總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 4.5總圖布置及道路運(yùn)輸 園區(qū)總規(guī)劃布置圖 4.6豎向布置 4.7用地平衡表 4.7.1一期工程 4.7.2二期工程 4.7.3三期工程 24.7.4全部工程 4.8建筑指標(biāo)表 4.8.1一期工程 4.8.2二期工程 4.8.3三期工程 4.8.4全部工程 5.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.2項(xiàng)目構(gòu)成范圍 5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 5.4其他建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 5.5主要建筑及質(zhì)量數(shù)據(jù) 6.1節(jié)能節(jié)水措施 6.2節(jié)水措施 7.1分析依據(jù) 7.2項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 7.3環(huán)境保護(hù)措施 8.1組織機(jī)構(gòu) 8.2人員配置 9.1一期工程 9.2二期工程 9.3三期工程 9.4總進(jìn)度橫道圖 10.2一期工程投資估算 10.2.2前期工程費(fèi) 10.2.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 10.2.4建筑安裝工程費(fèi) 10.2.5開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 10.2.9不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 10.2.10開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 310.2.11經(jīng)營(yíng)資金 10.2.11項(xiàng)目投資及來(lái)源、投資計(jì)劃 10.3二期工程投資估算 10.3.2前期工程費(fèi) 10.3.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 10.3.4建筑安裝工程費(fèi) 10.3.5開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 10.3.9不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 10.3.10開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 10.3.11經(jīng)營(yíng)資金 10.3.11項(xiàng)目投資及來(lái)源、投資計(jì)劃 10.4三期工程投資估算 10.4.2前期工程費(fèi) 10.4.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 10.4.4建筑安裝工程費(fèi) 10.4.5開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 10.4.9不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 10.4.10經(jīng)營(yíng)資金 10.4.11園區(qū)辦公樓設(shè)備性資產(chǎn)及其他資金投入 10.4.12總投資及投資形式 10.4.13項(xiàng)目投資及來(lái)源、投資計(jì)劃 10.5全工程投資估算 10.5.2前期工程費(fèi) 10.5.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 10.5.4建筑安裝工程費(fèi) 10.5.5開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 10.5.9不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 10.5.10經(jīng)營(yíng)資金 10.5.11園區(qū)辦公樓設(shè)備性資產(chǎn)及其他資金投入 10.5.12總投資及投資形式 10.5.13項(xiàng)目投資及來(lái)源、投資計(jì)劃 411.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說(shuō)明 11.2一期工程財(cái)務(wù)分析 11.2.1銷售收入及銷售稅金及附加估算 11.2.2物業(yè)費(fèi)收入估算 11.2.3物業(yè)服務(wù)成本估算 11.2.6不確定性分析 11.3二期工程財(cái)務(wù)分析 11.3.1銷售收入及銷售稅金及附加估算 11.3.2物業(yè)費(fèi)收入估算 11.3.3物業(yè)服務(wù)成本估算 11.3.6不確定性分析 11.4三期工程財(cái)務(wù)分析 11.4.1銷售收入及銷售稅金及附加估算 11.4.2物業(yè)費(fèi)、信息費(fèi)收入估算 11.4.6不確定性分析 11.5全部工程財(cái)務(wù)分析 11.5.1銷售收入及銷售稅金及附加估算 11.5.2物業(yè)費(fèi)、信息費(fèi)收入估算 11.5.6不確定性分析 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)表 土地費(fèi)用估算表 前期費(fèi)用估算表 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算表 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 經(jīng)營(yíng)資金估算表 項(xiàng)目投入資金估算匯總表 開(kāi)發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表 總投資計(jì)劃與資金籌措表 房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表 自營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表 5利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 資產(chǎn)負(fù)債表 二期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)表 土地費(fèi)用估算表 前期費(fèi)用估算表 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算表 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 經(jīng)營(yíng)資金估算表 項(xiàng)目投入資金估算匯總表 開(kāi)發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表 總投資計(jì)劃與資金籌措表 房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表 自營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 資產(chǎn)負(fù)債表 三期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)表 土地費(fèi)用估算表 前期費(fèi)用估算表 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算表 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 經(jīng)營(yíng)資金估算表 項(xiàng)目投入資金估算匯總表 開(kāi)發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表 總投資計(jì)劃與資金籌措表 房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表 自營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表 固定資產(chǎn)折舊估算表 無(wú)形與遞延資產(chǎn)攤銷估算表 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 資產(chǎn)負(fù)債表 6全部工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)表 土地費(fèi)用估算表 前期費(fèi)用估算表 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算表 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 經(jīng)營(yíng)資金估算表 項(xiàng)目投入資金估算匯總表 開(kāi)發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表 總投資計(jì)劃與資金籌措表 房屋銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表 自營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表 固定資產(chǎn)折舊估算表 無(wú)形與遞延資產(chǎn)攤銷估算表 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 資產(chǎn)負(fù)債表 71.1.1項(xiàng)目名稱：霍林郭勒市再生資源回收?qǐng)@區(qū)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位：霍林郭勒市恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限1.1.3企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：霍林郭勒市河?xùn)|新區(qū)1.1.5建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.6項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張國(guó)欽一期工程：建設(shè)報(bào)廢汽車拆解、機(jī)油回收加工區(qū)，總建屬設(shè)施；平方米，建設(shè)75戶物資回收站及其附屬設(shè)施；三期工程：建設(shè)紙張、化工產(chǎn)品、橡膠、鋼鐵回收加工區(qū)，以及園區(qū)管理辦公樓，總建筑面積8廠廠房和辦公室及相關(guān)附屬設(shè)施，建設(shè)園區(qū)1.1.8資金構(gòu)成：全部項(xiàng)目：總投資7405.46萬(wàn)元,其中建設(shè)開(kāi)發(fā)投資營(yíng)其他可遞延資產(chǎn)投資35萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)資金一期工程：總投資2088.15萬(wàn)元,其中建設(shè)開(kāi)發(fā)投資二期工程：總投資2689.87萬(wàn)元,其中建設(shè)開(kāi)發(fā)投資三期工程：總投資2627.44萬(wàn)元,其中建設(shè)開(kāi)發(fā)投資營(yíng)其他可遞延資產(chǎn)投資35萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)資金1.1.9資金籌措：本項(xiàng)目各期資金全部自籌。利潤(rùn)總額可實(shí)現(xiàn)1839.17萬(wàn)元，凈利潤(rùn)9萬(wàn)元，凈利潤(rùn)21.8萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加一期工程：房產(chǎn)銷售預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入2456.3萬(wàn)元,212.29萬(wàn)元，銷售稅金及附加135.1萬(wàn)元，土地增值稅0萬(wàn)元；正常年物業(yè)費(fèi)收入二期工程：房產(chǎn)銷售預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入4132.5萬(wàn)元,利潤(rùn)總額可實(shí)現(xiàn)1000.49萬(wàn)元，凈利潤(rùn)土地增值稅264.86萬(wàn)元；正常年物業(yè)費(fèi)收萬(wàn)元，凈利潤(rùn)3.89萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)2.國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；4．中華人民共和國(guó)《土地管理法》和中華人民共和國(guó)《土地管理法實(shí)施條例》；5．關(guān)于《實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定》的通8.國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于組織實(shí)施可再生能源和新能源高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)的公告；發(fā)改辦高技[2005]509號(hào)《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于組織10.霍林郭勒市恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司霍林郭勒市再生資源回收?qǐng)@區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)；3．可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件；4．根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料；1.3可行性報(bào)告編制原則1.3.1項(xiàng)目建設(shè)必須遵循國(guó)家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。1.3.2采用的建設(shè)布局要先進(jìn)適用、能耗低、三廢排放1.3.3以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高競(jìng)爭(zhēng)力為出發(fā)點(diǎn)，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力。1.3.4項(xiàng)目建設(shè)必須高度重視環(huán)境保護(hù)、工業(yè)衛(wèi)生和安全生產(chǎn)。環(huán)保、消防、安全設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)措施必須與主體裝置同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)建設(shè)，同時(shí)投入使用。污染物的排放必須達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并保證工廠安全運(yùn)行和操作人員的健1.3.5將節(jié)能減排與企業(yè)發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，正確處理好企業(yè)發(fā)展與節(jié)能減排的關(guān)系，以企業(yè)發(fā)展提高節(jié)能減排水平，以節(jié)能減排促進(jìn)企業(yè)更好更快發(fā)展。1.3.6按照現(xiàn)代企業(yè)的管理理念和全新的建設(shè)模式進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，要統(tǒng)籌考慮未來(lái)的發(fā)展，為今后企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大留1.3.7以科學(xué)、實(shí)事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本1.4可行性研究的范圍受霍林郭勒市恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，會(huì)同企業(yè)有關(guān)人員，對(duì)本項(xiàng)目涉及的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查分析，按照國(guó)家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。本報(bào)告研究范圍主要是：項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性；市場(chǎng)及現(xiàn)狀分析；廠址與建設(shè)條件；項(xiàng)目總體規(guī)劃與總體設(shè)計(jì)；建筑設(shè)計(jì)方案；節(jié)能與節(jié)水；環(huán)境影響評(píng)價(jià)；組織機(jī)構(gòu)與人員配置；投資分析；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與評(píng)價(jià)；1.5建設(shè)單位基本情況霍林郭勒市恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2009年8月經(jīng)霍林郭勒市工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立，由張國(guó)欽自然人獨(dú)立出資組成，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為暫定級(jí)，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元人民幣，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。公司下設(shè)市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、行政部、工程部，擁有一支管理嚴(yán)格、技術(shù)實(shí)力雄厚的關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)草原明珠小區(qū)，目前已基本建設(shè)完成。恒泰公司在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，也密切關(guān)注著霍林郭勒市的市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向。經(jīng)過(guò)幾年的市場(chǎng)調(diào)查，針對(duì)霍市沒(méi)有大型統(tǒng)一的廢舊物資市場(chǎng)的實(shí)際情況，擬投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)霍林郭勒市再生資源回收?qǐng)@區(qū)項(xiàng)目，為霍市下一步進(jìn)行的資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型做好就業(yè)和產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)備。1.7主要建設(shè)內(nèi)容三期進(jìn)行建設(shè)。一期工程建設(shè)報(bào)廢汽車拆解、機(jī)油回收加工區(qū)，總建筑面積為8650平方米，建3個(gè)廢舊物資回收加工廠，建設(shè)各類廠房、辦公室及相關(guān)附屬設(shè)施；二期工程建設(shè)物資回收站區(qū)，總建筑面積14250平方米，建設(shè)75戶物資平方米，建4個(gè)廢舊物資回收加工廠廠房、辦公室及相關(guān)附屬設(shè)施，園區(qū)辦公管理大樓。1.8項(xiàng)目建設(shè)背景目前霍林郭勒市的可再生資源回收利用及廢舊物資市場(chǎng)一直處于重回收、輕管理、輕利用的現(xiàn)狀，資源大量浪費(fèi)，有些原料回收困難和環(huán)境污染嚴(yán)重；總體檔次低、規(guī)模小、生產(chǎn)加工能力弱，大部分各自為戰(zhàn)，散游勇，造成資源的極大浪費(fèi)，整個(gè)市場(chǎng)處于一個(gè)自發(fā)的、無(wú)序的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。在整個(gè)這個(gè)大背景下，市場(chǎng)急需進(jìn)行整合和規(guī)范，再生資源回收?qǐng)@區(qū)的建設(shè)設(shè)想也在此背景下應(yīng)運(yùn)而生。1.9項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.是市場(chǎng)發(fā)展的需要霍林郭勒市是一座新興的工業(yè)城市，煤電鋁產(chǎn)業(yè)鏈已初具規(guī)模?；羰薪?jīng)過(guò)近三十年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，產(chǎn)生了大量的需淘汰更新的陳舊設(shè)備、廢舊配件，邊角廢料、廢紙、廢塑料、廢橡膠等也在為斷增多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前霍市以金屬開(kāi)發(fā)利用中心為龍頭的再資源回收企業(yè)共6家，廢舊物資回收站點(diǎn)57家，廢舊汽車拆解企業(yè)1家，粗造紙企業(yè)1家。共有從業(yè)人員110人。每年產(chǎn)生的廢舊鋼鐵6200噸左右，廢也是逐年增加。隨著霍市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的增加、消費(fèi)水平的提高，工業(yè)垃圾及各種廢棄物逐年增加。對(duì)這些再生資源進(jìn)行有效的回收管理和利用，已成為霍市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然選擇。目前霍市的再生資源回收利用一直處于重回收、輕管理、輕利用的現(xiàn)狀；資源大量浪費(fèi)，有些原料回收困難和環(huán)境污染嚴(yán)重，總體檔次低、規(guī)模小、生產(chǎn)加工能力弱，大部分各自為戰(zhàn)，散兵游勇，造成資源的極大浪費(fèi)。針對(duì)上述現(xiàn)狀，為實(shí)現(xiàn)霍林郭勒市再生資源回收利用市場(chǎng)的集中化、規(guī)范化管理，規(guī)劃建設(shè)霍林郭勒市再生資源回收利用統(tǒng)一封閉管理，封閉倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)園區(qū)納入政府的宏觀管企業(yè)投入、市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)參與的發(fā)展機(jī)制。2.是資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要霍林郭勒市作為典型的資源型城市，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的增加和資源的逐漸減少，轉(zhuǎn)型已勢(shì)在必行。開(kāi)拓社會(huì)就業(yè)市場(chǎng)、發(fā)展新經(jīng)濟(jì)類型，都是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的迫切需要。此園區(qū)的建設(shè)，不但能夠規(guī)范廢舊物資市場(chǎng)，還能在更大程度上安置社會(huì)就業(yè)，開(kāi)拓市場(chǎng)空間，對(duì)于資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型起到一定的推動(dòng)作用。本項(xiàng)目的實(shí)施，能夠有效促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略的實(shí)施，推動(dòng)資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，提高環(huán)境保護(hù)水平，提高廢舊物資的再利用水平，提高地方財(cái)政收入水平，帶動(dòng)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)可以安排部分下崗職工再就業(yè)，緩解本地區(qū)就業(yè)壓力，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益較好。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果表明，本項(xiàng)目各期財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率都較好，高于基準(zhǔn)收益率；敏感性分析表明，本項(xiàng)目各期都有著建議：2.建議業(yè)主方委托有資質(zhì)的單位對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估、工程地質(zhì)勘查、水文地質(zhì)勘查和水土保持方案設(shè)計(jì)工作，以保障項(xiàng)目安全建設(shè)，安全生產(chǎn)。3.建議業(yè)主方委托有資質(zhì)單位著手安全預(yù)評(píng)價(jià)工作，保4.建議等施工圖設(shè)計(jì)完成以后委托消防部門(mén)進(jìn)行審核，1.11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一期工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表0123二12345678二12345%%%年年66%79年%%%二期工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表231234567812345679年%%%% 三期工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表一31234567812345679年%%%% 59.53 2.27% 2.27%2.1廢舊物資回收業(yè)發(fā)展迅速國(guó)大小城市走街串巷的廢舊回收人員300多萬(wàn)，整個(gè)廢舊物資回收業(yè)從業(yè)人員超過(guò)800萬(wàn)，遍布全國(guó)各地，并且在一些據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年我國(guó)廢舊物資回收量已突破2億噸之多，年回收總值1500億元以上;廢舊物資回收商家主要品種為廢舊車船、廢舊有色金屬和貴金屬、廢舊塑料、廢目前我國(guó)鋼、有色金屬、紙漿等產(chǎn)品三分之一以上的原材料一來(lái)自廢舊物資，這為緩解我國(guó)資源短缺，保持資源永續(xù)，減輕環(huán)境污染和提高經(jīng)濟(jì)效益起到了積極的作用。隨著再生利用科學(xué)技術(shù)水平的進(jìn)一步提高，廢舊物資產(chǎn)業(yè)將成為我國(guó)原材料供應(yīng)的主要渠道之一。此外，我國(guó)是家川電器生產(chǎn)和消費(fèi)人國(guó)。據(jù)國(guó)家經(jīng)貿(mào)委機(jī)1.5億臺(tái)，電視機(jī)4億臺(tái)，電腦8000萬(wàn)臺(tái)。高科技的進(jìn)步，日新月異，80年代投入使用的電冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)新、升級(jí)換代期，而電腦升級(jí)換代周期更短。如何處理廢家電及換代下來(lái)仍在使用期限內(nèi)的舊家電，已引起業(yè)內(nèi)人十的物處理己成為保護(hù)環(huán)境的大事，搞好了，無(wú)害處理廢物還可以對(duì)處理過(guò)程中微生物進(jìn)行利用。至于對(duì)可用廢舊物資回收利用更為重要，不但可以發(fā)揮物盡其用的剩余價(jià)值，還可以促進(jìn)新產(chǎn)品的市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)?！?.2市場(chǎng)空間巨大，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示:全國(guó)約有60%一80%以上家庭存有廢隨著人們生活水平的提高和消費(fèi)觀念的更新，大部分市民愿意低價(jià)出賣家庭廢舊物資。們目前我國(guó)廢舊物資回收率只占20%左右，還有近80%的廢舊物資回收市場(chǎng)有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。由于無(wú)人收購(gòu)廢舊物資，很多人只好將還有使用價(jià)值的廢舊物資扔進(jìn)垃圾箱，造成浪費(fèi);有的人則會(huì)為無(wú)法處理家中的廢舊物資而放棄選擇新貨。2.3產(chǎn)業(yè)化程度低，整體業(yè)態(tài)尚處于低層次發(fā)展階段舊貨市場(chǎng)起始于80年代末期，由于沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)管理規(guī)定和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，以及中國(guó)傳統(tǒng)對(duì)于廢舊物資回收行業(yè)的認(rèn)識(shí)角度和態(tài)度，致使很多人不愿介入此行業(yè)，由此造成了整體業(yè)態(tài)水平發(fā)展層次較低。目前，從規(guī)模和產(chǎn)業(yè)布局上，廢舊物資市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn):對(duì)先進(jìn)設(shè)備和先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)較少。而且，給環(huán)保、利。會(huì)治安帶來(lái)一系列的問(wèn)題;2.4逐步邁向深加工、多領(lǐng)域方向再生資源回收以后，利用范圍非常廣泛，可以根據(jù)不同廢有色金屬經(jīng)過(guò)提煉加工壓延成原材料等等。隨著城市中廢家用電器、廢電腦、廢電池的日益增多，再生資源企業(yè)也隨之向廢家用電器回收處理領(lǐng)域進(jìn)軍，以解決由于各種有害物質(zhì)和難以降解物質(zhì)增多對(duì)環(huán)境造成的影響和危害。二是，對(duì)回收的廢舊物資進(jìn)行挑選，最大限度地利用可用材料加工成各種小型產(chǎn)品，大大提高了廢舊物資的回收利用率;二是，對(duì)不可再利用的廢料進(jìn)行拆解、打包、壓塊，供給生產(chǎn)企業(yè)，提高了廢鋼鐵乃至其他廢物入爐質(zhì)量。營(yíng)模式，基本做到多拆解、細(xì)挑選、精加工、先利用、再同爐。使回收利用率達(dá)到85%以上，有效地利用再生資源，提但是，仍然有許多規(guī)模小、勢(shì)力弱的企業(yè)和商家缺少深加工的能力，這導(dǎo)致了再生資源的浪費(fèi)和低效率使用。改變這種狀況，需要由具有深加工專業(yè)服務(wù)能力的市場(chǎng)和企業(yè)來(lái)2.5產(chǎn)業(yè)發(fā)展的存在主要問(wèn)題2.5.1立法和監(jiān)管滯后，造成執(zhí)法混亂，違規(guī)經(jīng)營(yíng)層出但相關(guān)政策法規(guī)都遲遲不能出臺(tái)。目前只有1998年由原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部和公安部頒布的一個(gè)《廢舊物資流通管理?xiàng)l例》(試行)的相關(guān)法現(xiàn)。由于各種歷史原因，這個(gè)條例不是很成熟，用它來(lái)指導(dǎo)或解決當(dāng)今廢舊物資產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)維修與假冒產(chǎn)品的界線問(wèn)題，特別是在國(guó)內(nèi)一部分地區(qū)，廢由于法制的不健全，監(jiān)管不到位，也給一些不法分子有可乘成了不法分子銷贓的天堂，由于銷贓渠道的順利，使一些偷此外，不少中介或經(jīng)紀(jì)公司打著代購(gòu)代銷的幌子，從事非法交易活動(dòng)。在為顧客代辦代購(gòu)的過(guò)程中，壓低價(jià)收購(gòu)、高價(jià)以上現(xiàn)象的存在，使消費(fèi)者對(duì)廢舊物資交易市場(chǎng)心存疑慮，不利利于產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。頓產(chǎn)業(yè)秩序，建立和建全廢舊物資交易市場(chǎng)的規(guī)章制度，形成商家守法經(jīng)營(yíng)的氛圍，刻2.5.2廢舊物資環(huán)境污染問(wèn)題嚴(yán)重廢舊金屬、塑料、紙品、電子家電產(chǎn)品由于其屬性、原日的《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道，目前我國(guó)電子垃圾產(chǎn)量開(kāi)始步入高萬(wàn)臺(tái)冰箱，600萬(wàn)臺(tái)洗衣機(jī)需要報(bào)廢，而如何安全處理這些數(shù)日龐大的廢舊電器，確是一個(gè)有待解決的問(wèn)題。如果將廢舊物資作為垃圾丟棄，不但浪費(fèi)社會(huì)資源，更重要的是它對(duì)冰箱等電子垃圾，含有鉛、福、汞、鉻、聚氯乙烯塑化阻燃劑等大量有青有害物質(zhì)。如果處理不當(dāng)，這些物質(zhì)就會(huì)污染土壤、水源、動(dòng)植物，并最終對(duì)人類的身體健康和生命安全造成嚴(yán)重危害。許多國(guó)家禁止丟棄廢舊家電，形成回收利用體系。我國(guó)對(duì)廢舊家電的回收利用，由于技術(shù)原因，目前還沒(méi)有建立起舊家電回收利用體系。因此，不僅造成巨大資源浪費(fèi)，而且污染了環(huán)境?，F(xiàn)代科技一日千里，更新?lián)Q代越來(lái)越快，許多耐用消費(fèi)品還遠(yuǎn)未到使用年限就被淘汰下來(lái)，許多物品仍有剩余的使川價(jià)值，只是無(wú)人回收、翻新、利用。2.5.3稅收政策長(zhǎng)期得不到落實(shí)為了扶持中國(guó)廢舊物資回收業(yè)的發(fā)展，國(guó)家財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局決定，對(duì)原廢舊物資調(diào)劑試點(diǎn)、單位實(shí)行小規(guī)模納稅人減半征收增值稅，即按3%征稅。繼而國(guó)家又加大對(duì)廢舊物資產(chǎn)業(yè)的扶持，又頒布了新的稅收優(yōu)惠政策，廢舊物個(gè)別監(jiān)管比較到位的地方得到了落實(shí)。在大多數(shù)地一方，廢舊物資產(chǎn)業(yè)都處在城鄉(xiāng)的結(jié)合處，地勢(shì)比較偏僻，監(jiān)管困難，許多廢舊物資回收都是個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)，甚至連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都沒(méi)有，稅費(fèi)根木得不到落實(shí)，形成了稅收空白，不利于政府財(cái)2.5.4經(jīng)營(yíng)模式落后，限制了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目前，廢舊物資交易市場(chǎng)和商家普遍存在弱、小、散、差的現(xiàn)象。從經(jīng)營(yíng)規(guī)模上看，占地2萬(wàn)平方米以上的廢舊物從經(jīng)營(yíng)布局看，廢舊物資交易市場(chǎng)多分布于城市郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合處，主要以批發(fā)為主，經(jīng)營(yíng)品種齊全，包括廢舊金屬、紙品、家電、塑料、電子產(chǎn)品等等，這些廢舊物資回收點(diǎn)，到處都堆滿了廢舊物資和垃圾，污水橫流，蚊蟲(chóng)滋生;并且偷稅漏稅嚴(yán)重，許多回收點(diǎn)根本就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，找一塊地，用鐵皮或木材搭幾個(gè)簡(jiǎn)易的棚就開(kāi)門(mén)經(jīng)營(yíng);三是人員混雜，給社會(huì)治安帶來(lái)嚴(yán)重隱患。目前多數(shù)廢舊物資交易市場(chǎng)仍然以廢舊物資買賣為其主要業(yè)務(wù)，盡管不少商家商家早已開(kāi)展了收購(gòu)、寄賣、置換等多種經(jīng)營(yíng)方式，但往往由于場(chǎng)地、資金、人才等原因而無(wú)法擴(kuò)大業(yè)務(wù)。無(wú)論是規(guī)模還是數(shù)量都已十分有限，不少?gòu)U舊維修、翻新等功能;在組織管理水平、售后服務(wù)等方面也有了較大的改進(jìn)。但在廢舊物資自營(yíng)方而，卻遲遲未能邁開(kāi)步伐走上軌道，市場(chǎng)離產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)還有很長(zhǎng)一段距離。2.5.6非法經(jīng)營(yíng)沖擊守法經(jīng)營(yíng)，不利于產(chǎn)業(yè)風(fēng)氣樹(shù)立有的是無(wú)證經(jīng)營(yíng)廢舊物資，有的是經(jīng)營(yíng)新貨者偷偷兼做廢舊物資。無(wú)證經(jīng)營(yíng)舊貨往往在城鄉(xiāng)結(jié)合帶活動(dòng)，有的廢舊物資經(jīng)營(yíng)者于什么證照都沒(méi)有，逃避各種稅費(fèi)。還有的就是在賣新貨市場(chǎng)賣廢舊物資，不僅可逃避產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)格管理，還常常以舊充新，以次充好，欺騙消費(fèi)者，嚴(yán)重沖擊規(guī)范廢舊物資交易市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)。2.5.7從業(yè)人員素質(zhì)較低，治安問(wèn)題突出在國(guó)外，廢舊物資回收業(yè)已經(jīng)作為一個(gè)成熟的產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。商家規(guī)模較大，功能齊全，分工明確:從業(yè)人員素質(zhì)也較高，備有專業(yè)技術(shù)人員。而相比之下，我國(guó)的廢舊物資回收業(yè)，才剛剛起步，商家規(guī)模有限，多是個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)，從業(yè)人員素質(zhì)低，整個(gè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量不高，一定程度上限制了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，外來(lái)人員已占到這個(gè)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人來(lái)人口的聚居點(diǎn)、環(huán)境衛(wèi)生的臟亂點(diǎn)、城市管理的空白點(diǎn)，還導(dǎo)致大量低經(jīng)濟(jì)效益的廢舊物資流失為垃圾。由此而帶來(lái)大量環(huán)境、社會(huì)治安、產(chǎn)業(yè)風(fēng)氣、管理等社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題。2.6廢舊物資產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析2.6.1法制化、規(guī)范管理是產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要保證;產(chǎn)業(yè)要健康發(fā)展，必須有法制的保障。從目前的產(chǎn)業(yè)總體現(xiàn)狀來(lái)看，政府立法滯后，監(jiān)管力度不足，已經(jīng)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展良莠不齊，存在問(wèn)題較多，給環(huán)保、社會(huì)治安、資源合理利用帶來(lái)了一定的不良影響。從趨勢(shì)來(lái)看，政府必須通過(guò)法律法規(guī)，設(shè)立產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)可能對(duì)環(huán)境、治安造成的2.6.2環(huán)?；菍?shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本要求由于廢舊物資存在極大可能的環(huán)境污染，因此，實(shí)行環(huán)?；菑U舊物資回收的最基木要求。隨著政府城市規(guī)劃的落實(shí)和立法工作的加快，一批不符合環(huán)保要求，對(duì)環(huán)境造成污染的商家和市場(chǎng)將被整頓和取締。2.6.3信息化、多元化是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì);信息技術(shù)已經(jīng)應(yīng)用于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，并且取得了商務(wù)和生活中，但是，就我國(guó)的廢舊物資產(chǎn)業(yè)而言，信息化水平卻是非常低的。和國(guó)外的同類型商家相比，我國(guó)許多廢舊物資回收商家和交易市場(chǎng)電腦化、網(wǎng)絡(luò)化的應(yīng)用比例幾乎為零，仍是依靠人工和手工管理，效率低下，而且造成資源的巨大浪費(fèi)。同時(shí)由于目前廢舊物資產(chǎn)業(yè)的低層次性，人員素質(zhì)不高，專業(yè)人才缺乏等等問(wèn)題，都制約著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不利于競(jìng)爭(zhēng)力的提升。此外，服務(wù)功能的多元化也是廢舊物資回收產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，廢舊物資回收包括多個(gè)環(huán)節(jié)，例如信息查詢、拍賣、回收、清洗、分類、維修、拆解、翻新、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、運(yùn)輸?shù)鹊?，其中有一些環(huán)節(jié)有一定的技術(shù)要求。然而，從我國(guó)目前的廢舊物資交易商家和市場(chǎng)來(lái)看，真正功能齊全，能將各個(gè)環(huán)節(jié)做成專業(yè)化程度較高的商家和市場(chǎng)并不多，大多數(shù)市場(chǎng)以回收、倉(cāng)儲(chǔ)、交易和運(yùn)輸環(huán)節(jié)為主，業(yè)種業(yè)態(tài)層次廢舊物資的范圍包括了金屬、塑料、紙品、家電、電子產(chǎn)品等等，種類繁多。單一的廢舊物資交易市場(chǎng)影響而綜合齊全的大型廢舊物資交易市場(chǎng)又還沒(méi)有出現(xiàn)。但是，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)米看，種類齊全、分工明確、配套服務(wù)完善的廢舊物資商家和市場(chǎng)將會(huì)得到較大的發(fā)展。2.6.4規(guī)范化、專業(yè)化是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ);隨著產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，要求政府加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的管理和監(jiān)控，促使其規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展的呼聲越來(lái)越高，而目前，從市場(chǎng)反映的信息看，消費(fèi)者和商家也希望產(chǎn)業(yè)能夠朝著規(guī)范化、專業(yè)化的方向發(fā)展。應(yīng)該說(shuō)，現(xiàn)在的廢舊物資產(chǎn)業(yè)發(fā)展是良莠不齊的，一些守法經(jīng)營(yíng)的商家受到到不法經(jīng)營(yíng)商家的沖擊，產(chǎn)業(yè)發(fā)展彌漫著一股不健康的風(fēng)氣?？凇㈨n等國(guó)的情況表明，產(chǎn)業(yè)化是提高舊貨經(jīng)營(yíng)水平，形成經(jīng)營(yíng)特色，樹(shù)立商家良好形象的重要途徑，也是舊貨商家集中發(fā)揮人才和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角看，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。綜上所述，物資回收業(yè)有著巨大的市場(chǎng)前景，同時(shí)也是符保國(guó)家政策，節(jié)能、環(huán)保的項(xiàng)目，在一斷整合、規(guī)范的過(guò)程中，將逐步成長(zhǎng)為一個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。3.1廠址所在位置現(xiàn)狀本項(xiàng)目共有兩塊地相連地塊，分三期建設(shè)。北側(cè)地一號(hào)地塊位于經(jīng)二路東側(cè)，緯十路與緯十一路之間，擬建設(shè)一期和二期工程?？偯娣e為38082平方米。其中整塊地塊呈東窄西寬的梯形。東西長(zhǎng)248米，西側(cè)南北寬南側(cè)二號(hào)地塊位于經(jīng)二路東側(cè)，緯十一路與緯十二路之間。擬建設(shè)三期工程。總面積為38554平方米。整塊地塊呈3.2建設(shè)條件3.2.1地理位置霍林郭勒市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市西北部，地處東經(jīng)南部和東南部毗鄰?fù)ㄟ|市扎魯特旗，東部、東北部與興安盟科爾沁右翼中旗連接，處于"兩盟一市"的交界處，距通遼市336公里，北距蒙古國(guó)直線距離120公里?；袅止帐杏兄鴥?chǔ)量豐富的煤炭資源，全國(guó)五大露天煤礦之一的霍林河煤田3.2.2經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展蒙古、回、滿、朝鮮、達(dá)斡爾、俄羅斯、白、黎、錫伯、維吾爾、壯、鄂溫克、鄂侖春等17個(gè)民族，是一個(gè)以蒙古族為主體多民族居住的城市?；袅止帐袑倌茉葱凸I(yè)城市，市區(qū)及周圍資源豐富。一是已探明的煤炭?jī)?chǔ)量129億噸，屬優(yōu)質(zhì)褐煤，適合發(fā)展煤炭轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)，可轉(zhuǎn)化為電、油、氣等。二是原生腐植酸儲(chǔ)量1.7億噸，品位較高，為生產(chǎn)腐植酸鉀、腐植酸鈉、黃腐植酸、復(fù)合肥、有機(jī)肥等煤化工產(chǎn)品提供了廣闊的前景。三是周邊礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量較大?，F(xiàn)已探明食鹽儲(chǔ)量2328萬(wàn)噸，硅鐵、鉛鋅等有色金屬，有待開(kāi)發(fā)利用。四是農(nóng)畜產(chǎn)品加工潛力巨大。以霍林郭勒市現(xiàn)為中心方圓150公里存欄200萬(wàn)頭（只）以上，盛產(chǎn)土豆、春夏王大白菜及天然的黃花菜、蕨菜、草原白蘑等，為農(nóng)畜產(chǎn)品加工提供了充足的原料。五是旅游資源豐富?；袅止帐刑幱诤?、半干旱大陸性氣候區(qū)，年均氣溫0℃,無(wú)霜期95天左右，冬季適宜滑雪，夏季適宜避暑納涼。霍林郭勒市及周邊的草原是國(guó)內(nèi)僅存為數(shù)不多的原始草原之一。夏季水草豐美，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，風(fēng)景怡人，是良好的避暑勝地。濃郁的草原民族風(fēng)情，構(gòu)成了獨(dú)特的旅游文化內(nèi)涵。經(jīng)過(guò)建市二十年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，霍林郭勒市經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)全市生產(chǎn)總值完成32億元，是2000年的4.3倍，"十五"期總收入完成3.3億元，一年增幅超過(guò)20和農(nóng)牧民人均純收入分別達(dá)到9200元、3700元，"十五"期間平均遞增10.4%和11.8%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)增勢(shì)強(qiáng)勁，三次產(chǎn)業(yè)勒市成功創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，躋身中國(guó)西部百?gòu)?qiáng)縣第80位，進(jìn)入全區(qū)經(jīng)濟(jì)最具發(fā)展活力旗縣前10強(qiáng)，成為全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力提升速度最快縣市，被中國(guó)科學(xué)院中小城市評(píng)審委員會(huì)評(píng)定為全國(guó)最具投資潛力中小城市50強(qiáng)。2005年，全市累計(jì)引進(jìn)國(guó)內(nèi)市外資金32.6億元，引資絕對(duì)額列通遼市第一位，實(shí)際利用外資200萬(wàn)元。城市建設(shè)日新月異，城市功能日臻完善，人居環(huán)境明顯改善。通霍鐵路、為加快發(fā)展，全面建設(shè)小康社會(huì)，今后霍林郭勒市工作的總體思路是：搶抓國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和振興東北老工業(yè)基地的歷史機(jī)遇，緊緊圍繞建設(shè)綠色能源工業(yè)城市的總體目標(biāo)，進(jìn)一步解放思想，擴(kuò)大開(kāi)放，與時(shí)俱進(jìn)，加快發(fā)展，堅(jiān)持依托資源優(yōu)勢(shì)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，依靠大企業(yè)大項(xiàng)目拉動(dòng)、調(diào)優(yōu)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；著力打造內(nèi)蒙古東部和東北地區(qū)重要的煤炭、電力、高載能和化工工業(yè)基地；不斷提升工業(yè)化、城市化和產(chǎn)業(yè)化水平。力爭(zhēng)到2009年把霍林勒市建成東北地區(qū)重要的能源及高耗能產(chǎn)業(yè)基地，構(gòu)建商流、物流、信息流相對(duì)集中，文化、教育比較繁榮的區(qū)域中心城市，率先走進(jìn)全里，以新型能源化工高新技術(shù)和高載能工業(yè)為主，實(shí)現(xiàn)煤、電、化、冶多元聯(lián)產(chǎn)。開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)行封閉管理，實(shí)施"一站式、一條龍"優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2005年，霍林郭勒經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在自治區(qū)20個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)中排名由最后一位提升到第12位，獲得自治區(qū)重點(diǎn)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)速度效益二等獎(jiǎng)。目前，開(kāi)發(fā)區(qū)入駐項(xiàng)目25個(gè)，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，發(fā)展前景可觀。大量事實(shí)表明，霍林郭勒市具有諸多的資源優(yōu)勢(shì)，是一塊亟待開(kāi)發(fā)的寶地。今后，我們將進(jìn)一步改善投資環(huán)境，不斷完善有關(guān)政策法規(guī)，提高辦事效率，竭誠(chéng)為廣大投資者提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。我們?cè)敢馀c廣大國(guó)內(nèi)外投資者，在更廣闊的領(lǐng)域謀求新的經(jīng)濟(jì)合作與友好交往，互惠互利，共同發(fā)展！項(xiàng)目區(qū)周邊交通十分便利，現(xiàn)已開(kāi)通的主要交通干線有路、霍—烏（烏蘭浩特）公路、霍—天（天山）公路和霍林郭勒—通遼—大連鐵路。通遼機(jī)場(chǎng)距霍林郭勒市350公里?；袅止帐兄涟滓羧A鐵路、霍林郭勒至扎魯特旗煤炭運(yùn)輸專用線均在建設(shè)之中，飛機(jī)場(chǎng)前期工作已經(jīng)啟動(dòng)。市政基礎(chǔ)設(shè)施逐步配套成型，各項(xiàng)功能日臻完善，投資環(huán)境進(jìn)一步人居環(huán)境明顯改善。3.2.4項(xiàng)目區(qū)其它概況(1)氣象條件該區(qū)屬中溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，冬季漫長(zhǎng)而寒冷，夏季雨量集中，春秋少雨雪，多大風(fēng)。年平均氣溫：7.7℃歷年極端最高氣溫：40.4℃年平均濕度為：49%無(wú)風(fēng)日：21%(2)工程地質(zhì)與水文地質(zhì)區(qū)內(nèi)上部均有第四系覆蓋，為上更新統(tǒng)風(fēng)積黃土狀粉土，淺黃色、黃色，平均厚度30m左右，局部大于50m以上，具垂直節(jié)理和大孔隙，含鈣質(zhì)結(jié)核及鈣質(zhì)菌絲，上部含少量植物根。本區(qū)未見(jiàn)基巖及侵入巖出露，巖性單一。根據(jù)建設(shè)區(qū)的土層的成因類型及物理力學(xué)性質(zhì)，把場(chǎng)地劃分為一個(gè)大區(qū)，即松散巖第四系風(fēng)積區(qū):松散巖第四系風(fēng)積區(qū)開(kāi)發(fā)園區(qū)均有分布，為黃土狀粉非自重濕陷性，承載力特征值fak=140MPa。總之，開(kāi)第四系地層厚度較大，覆蓋整個(gè)工作區(qū)。地下水主要接受大氣降水入滲補(bǔ)給，排泄方式為向下游徑流及開(kāi)采。含水層為第四系孔隙潛水，第四系孔隙潛水入滲—開(kāi)采型。富水性受古地理及微地貌控制，變化較大，厚度不均，水位基本烈度為7度，基本地震加速度值為0.15g。3.2.5現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施條件霍林郭勒市市政供水管線能夠保證充足供水。供電：霍林郭勒市電力資源豐富，有240萬(wàn)千瓦的大型坑口電廠，供電設(shè)施齊全，電價(jià)低廉。采暖：市政供熱管網(wǎng)能夠提供充足的熱力供應(yīng)，本項(xiàng)目供熱接入市政供熱管網(wǎng)。電信、網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通等通訊部門(mén)均已落戶，現(xiàn)擁有5萬(wàn)門(mén)程控交換機(jī)，可提供國(guó)內(nèi)、國(guó)際電話服務(wù)、移動(dòng)通訊服務(wù)及電報(bào)、傳真、信息數(shù)據(jù)傳輸業(yè)務(wù)。廠區(qū)建設(shè)排水管網(wǎng)，對(duì)雨季降水進(jìn)行合理排放。項(xiàng)目區(qū)西部為市區(qū)，中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院等生活項(xiàng)目區(qū)距居民區(qū)較遠(yuǎn)。項(xiàng)目在建設(shè)及投產(chǎn)運(yùn)行過(guò)程中對(duì)自然環(huán)境所造成的影響，均符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)范圍。場(chǎng)址周圍無(wú)名勝古跡，場(chǎng)址附近沒(méi)有水源保護(hù)區(qū)及自然保護(hù)區(qū)。4.1規(guī)劃依據(jù)4.《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》4.2建設(shè)地址本項(xiàng)目位于霍林郭勒市河?xùn)|新區(qū)，共有兩塊地相連地北側(cè)一號(hào)地塊位于經(jīng)二路東側(cè)，緯十路與緯十一路之平方米。整塊地塊呈東窄西寬的梯形。東西長(zhǎng)248米，西側(cè)南側(cè)二號(hào)地塊位于經(jīng)二路東側(cè)，緯十一路與緯十二路之間。擬建設(shè)三期工程?？偯娣e為38554平方米。整塊地塊呈4.3項(xiàng)目規(guī)模用房2880平方米，自來(lái)水加壓站及換熱米，給排水、供熱管網(wǎng)930延長(zhǎng)米，圍墻1555延長(zhǎng)米，大一期工程總占地面積20281平方米，位于一號(hào)地塊南廢舊物資回收、加工廠房及辦公室為8470平方米，自綠化496平方米（道路邊緣綠化），給排水、供熱管網(wǎng)285延長(zhǎng)米，圍墻255延長(zhǎng)米，大門(mén)6個(gè)，消防蓄水池1個(gè)600二期工程為整個(gè)二號(hào)地塊不含西部擬建園區(qū)辦公樓區(qū)園區(qū)辦公樓區(qū)域3000平方米，二期工程占地面積為25554二期工程共建設(shè)廢舊物資回收站75戶，總建筑面積為硬化處理，綠化1952平方米，給排水、供熱管網(wǎng)464延長(zhǎng)米，圍墻1045延長(zhǎng)米，大門(mén)75個(gè)，消位于一號(hào)地塊北側(cè)與二號(hào)地塊西部。一號(hào)地塊位置東西在一號(hào)地塊建設(shè)廢舊物資回收、加工廠房及辦公室為10304平方米。在二號(hào)地塊建設(shè)園區(qū)管理辦公樓一棟2880米，二號(hào)塊2424平方米。給排水、供熱管網(wǎng)181延長(zhǎng)米，圍墻255延長(zhǎng)米，大門(mén)8個(gè)，消防井4個(gè)。整個(gè)防設(shè)設(shè)施建設(shè)、物資交易報(bào)價(jià)及物流信息系統(tǒng)建設(shè)。4.4總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1.充分運(yùn)用各地塊空間，合理布置各建筑位置，達(dá)到交通方便，交易便捷的目的。2.發(fā)揮原有地形特點(diǎn)，盡量減少土方量。3.各功能位置間不沖突，不互相影響。4.5總圖布置及道路運(yùn)輸本項(xiàng)目總占地面積為76636平方米,分為兩塊地塊，南側(cè)地塊主要為廢舊物資回收加工區(qū)，北側(cè)為廢舊物資回收北側(cè)一號(hào)地塊位于經(jīng)二路東側(cè)，緯十路與緯十一路之一號(hào)地塊中部修建一條中央道路，作為整個(gè)一號(hào)地塊所有企業(yè)的主出入道路，路寬8米，兩側(cè)綠化帶各寬1米。道路貫穿東西，將整個(gè)一塊地塊分為南北兩部分。主道路與各工廠主出入門(mén)相通，轉(zhuǎn)彎半徑為10米。一號(hào)地塊北側(cè)，包括中央路在內(nèi)，為一期工程，建設(shè)三程，建設(shè)四個(gè)廠區(qū)，分別為四號(hào)廠區(qū)（鋼鐵回收加工廠所有廠區(qū)均設(shè)置廠房和辦公室，廠房全部為單4.5米層高磚混建筑，設(shè)于廠區(qū)遠(yuǎn)離地塊中心道路一側(cè)；所有辦公樓均為二層磚混結(jié)構(gòu)樓房，建筑面積均為300平方米，設(shè)于地塊靠近中心道路一側(cè)。所有廠區(qū)均面向地塊中心道路開(kāi)設(shè)主門(mén)，面向外側(cè)市道路開(kāi)設(shè)副門(mén)，用于消防和物流。主門(mén)寬8米，副門(mén)寬5米。一期工程?hào)|側(cè)建設(shè)自來(lái)水加壓站和供熱換熱站，整個(gè)園區(qū)總控變配電系統(tǒng)也設(shè)于此。同時(shí)，在此處建設(shè)消防蓄水池一座600立方米，用于整個(gè)園區(qū)的消防應(yīng)急供水。本地塊設(shè)所有給排水、供熱管線及供電線路均鋪入地下。各廠區(qū)根據(jù)入駐企業(yè)要求，選擇型號(hào)設(shè)立獨(dú)立設(shè)置變壓各廠區(qū)占地面積計(jì)算表（注：不含加壓換熱站及門(mén)衛(wèi)）29573138237526132178南側(cè)二號(hào)地塊位于經(jīng)二路東側(cè)，緯十一路與緯十二路之間。主體部分?jǐn)M建設(shè)二期工程，西側(cè)園區(qū)管理辦公樓區(qū)域?qū)俣?hào)地塊擬建設(shè)75戶廢舊物資回收站，分別為正北部17戶，北向一排東西排列；中部30戶，分為兩排，背向兩排東西排列；正南部17戶，南向一排東西排列；最東部，11戶西向一排南北排列。全部二層磚混結(jié)構(gòu)樓房。每個(gè)回收站均以圍墻圍起，形成一個(gè)獨(dú)立區(qū)域，并面向園區(qū)內(nèi)道路開(kāi)設(shè)門(mén)，門(mén)寬4米。所有回收站形成獨(dú)立區(qū)域的院內(nèi)不做硬化各列之間以道路相隔，分別為兩條東西道路，長(zhǎng)度均224.5延長(zhǎng)米，用于間隔最南與最北部?jī)膳呕厥照九c中部背向兩排回收站；東側(cè)一條南北道路，130延長(zhǎng)米，最東部一排回收站與其他回收站。所有路寬均8米，轉(zhuǎn)彎角西側(cè)設(shè)主入口，在主入口位置建設(shè)園區(qū)管理辦公樓，南北走向，面西，為5層磚混結(jié)構(gòu)樓房，辦公樓區(qū)域占地面積所有給排水、供熱管線及供電線路均鋪入地下。各回收站不設(shè)獨(dú)立變壓器，由園區(qū)主控變壓器直接接回收站建筑及占地面積（注：不含道路、綠化和園區(qū)辦公區(qū)占地）0緯十緯十房六號(hào)園出口辦公室辦公室房三號(hào)廠區(qū)經(jīng)二EQ\*jc3\*hps17\o\al(\s\up5(廢),戶)公樓路二十緯EQ\*jc3\*hps22\o\al(\s\up1(二),口)五號(hào)廠區(qū)（15戶）（15戶）公室公室二辦公室回收站房房廠區(qū)四號(hào)二號(hào)一號(hào)路路回4.6豎向布置由于本項(xiàng)目各地塊總體地勢(shì)較平整，高差較小，平整土所有建筑地面標(biāo)高均高于場(chǎng)地正負(fù)零45厘米。4.7用地平衡表項(xiàng)目廠房各工廠辦公室自來(lái)水加壓站與換熱站道路綠化硬化主控變配電站合計(jì)其中：各廠區(qū)占地面積00其中：各回收站占地面積28970項(xiàng)目廠房各工廠辦公室園區(qū)辦公樓一號(hào)場(chǎng)地硬化二號(hào)場(chǎng)地園區(qū)辦公樓區(qū)域硬化合計(jì)其中：各廠區(qū)占地面積項(xiàng)目廠房各工廠辦公室自來(lái)水加壓站與換熱站自來(lái)水加壓站與換熱站辦公樓道路綠化各廠區(qū)硬化各回收站院內(nèi)未硬化地面園區(qū)辦公樓區(qū)域硬化主控變配電站0合計(jì)其中：各廠區(qū)和回收站占地面積4.8建筑指標(biāo)表項(xiàng)目項(xiàng)目單位數(shù)量各工廠辦公室平方米900道路延長(zhǎng)米綠化平方米綠化平方米主控配變電站個(gè)1管網(wǎng)延長(zhǎng)米消防井個(gè)3消防蓄水池分戶配電站個(gè)3道路延長(zhǎng)米579道路延長(zhǎng)米579回收站內(nèi)未硬化地面平方米21845管網(wǎng)管網(wǎng)延長(zhǎng)米464消防井容積率建筑密度綠化率項(xiàng)目單位數(shù)量管網(wǎng)消防井個(gè)分戶配電站個(gè)4信息系統(tǒng)套1建筑密度0.55綠化率0.00各工廠辦公室平方米2100道路延回收站內(nèi)未硬化地面平方米園區(qū)辦公樓區(qū)域硬化地面平方米2424主控變配電站個(gè)1消防蓄水池立方米分戶配電站個(gè)7管網(wǎng)延長(zhǎng)米930信息系統(tǒng)套1安防設(shè)施容積率建筑密度綠化率5.1設(shè)計(jì)依據(jù)5.2項(xiàng)目構(gòu)成范圍方米，回收站用房14250平方米，園區(qū)管理辦公樓2880平方米，自來(lái)水加壓站和供熱換熱站160平方米，門(mén)衛(wèi)20平延長(zhǎng)米，管網(wǎng)930延長(zhǎng)米，大門(mén)89個(gè)，主控配電站1個(gè)，5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目全部建筑面積為36084平方米，全部為磚混結(jié)構(gòu)。所有建筑均采用條形基礎(chǔ)。一號(hào)地塊所有廠房均為層高4.5米單層建筑。一號(hào)至7號(hào)廠區(qū)廠房為西向拐角造型，橫向跨度均為24米，屋面采用鋼架梁結(jié)構(gòu)，起脊輕鋼屋面。3.5米，二層層高為3.3米，采用起脊輕鋼屋面結(jié)構(gòu)。二號(hào)地塊所有回收站用房均為二層樓房，一層層高為3.5米，二層層高為3.3米，采用起脊輕鋼屋面。加壓站和換熱站以及門(mén)衛(wèi)均為單層建筑，屋高3米，起墻體：外墻厚度37厘米，內(nèi)墻采用240厘米；全部用混合砂漿紅磚徹筑。樓板為現(xiàn)澆混凝土板。地面采用細(xì)石混凝土墊層或找平層。其余均為中空玻璃塑鋼窗。一號(hào)地塊所有廠區(qū)辦公樓主門(mén)采用雙開(kāi)不銹鋼門(mén)，二號(hào)地塊回收站采用單開(kāi)防盜門(mén)。廠區(qū)辦公樓每層設(shè)都分設(shè)男女衛(wèi)生間，回收站只在一樓設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間。園區(qū)辦公樓每層分設(shè)男女衛(wèi)生間。內(nèi)部做防水處理。衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)窗。給水：一號(hào)地塊每個(gè)廠區(qū)都有一個(gè)集中給水處，設(shè)于廠房?jī)?nèi)，其余辦公樓和回收站給水均設(shè)在衛(wèi)生間。廠房?jī)?nèi)設(shè)一處集中排水口，各辦公樓衛(wèi)生間設(shè)有兩處排水口。電照系統(tǒng)：所有單體建筑室內(nèi)設(shè)有總電子開(kāi)關(guān)，照明與非照明線路分設(shè)，普通燈具，暗開(kāi)關(guān)。消防：每個(gè)廠區(qū)設(shè)3處獨(dú)立消防栓。每個(gè)回站設(shè)1處消5.4其他建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)綠化：場(chǎng)區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、草坪和花壇，根據(jù)功能區(qū)的不同選擇不同的綠化方式。大門(mén)：所有大門(mén)均為鐵藝雙開(kāi)門(mén)，一號(hào)地塊廠區(qū)主門(mén)在統(tǒng)由各建筑以PVC管道接入主排水管，主排水管道與市政消防：全部區(qū)域設(shè)17處消防井，與消防水池和市政供安防：根據(jù)不同位置設(shè)有監(jiān)控設(shè)施，一號(hào)地塊主控室設(shè)在門(mén)衛(wèi)，二號(hào)地塊設(shè)于園區(qū)辦公樓內(nèi)。供熱。園區(qū)設(shè)供熱換熱站，由市政供熱管網(wǎng)統(tǒng)一供熱，地?zé)峁┡１卷?xiàng)目所有房舍均供熱。供電。園區(qū)設(shè)一處主控變配電室，采用全輕鋼結(jié)構(gòu)室外配變電柜，不占用建筑面積。用于控制和計(jì)量各個(gè)廠區(qū)及回收站的電量。一號(hào)地塊每個(gè)廠區(qū)根據(jù)客戶要求設(shè)置一定容量外墻保溫：所有建筑外部都以10厘米EPS聚苯板進(jìn)行5.5主要建筑及質(zhì)量數(shù)據(jù)質(zhì)量項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1屋面防水保用五年2墻面、廚房和衛(wèi)生間地面滲漏保用三年3墻面、頂棚抹灰脫落保用二年4地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂保用二年5門(mén)窗翹裂、五金件損壞保用二年6管道堵塞保用二年7供熱系統(tǒng)和設(shè)備兩個(gè)采暖期8保用十年9給、排水管道安裝保用十年地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)正常合理使用壽命內(nèi)6.1節(jié)能節(jié)水措施6.1.1采用節(jié)能型新技術(shù)、新工藝機(jī)電設(shè)備，不選用已6.1.2能源供電、供熱、供水部門(mén)盡量靠近負(fù)荷中心，減少傳輸距離，減少能耗。6.1.4樓梯、樓道燈采用人體感應(yīng)節(jié)能開(kāi)關(guān)。6.2節(jié)水措施6.2.1采用節(jié)水型施工設(shè)備，提高水資源利用率，降低6.2.2選用質(zhì)量高、密閉性能好的閥門(mén)、管材、以減少6.2.3選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，提高水資源的利用率，降6.2.4供水系統(tǒng)采用防滲、防漏措施，杜絕水量流失。7.1分析依據(jù)3.《中華人民共和國(guó)水土資源保護(hù)法》4.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》7.2項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)無(wú)大面積的水系和森林資源，項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨污分流，無(wú)生產(chǎn)型污水，不會(huì)對(duì)水資源造成影響。本項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)建設(shè)地點(diǎn)不存在水土破壞，開(kāi)挖地基后的余土可用于回填，建后裸露土地進(jìn)行硬化。施工期對(duì)周邊環(huán)境的影響主要是大氣影響和噪聲。對(duì)大氣影響主要是粉塵污染（主要產(chǎn)生于灰土攪拌和施工材料運(yùn)7.3環(huán)境保護(hù)措施7.3.1現(xiàn)場(chǎng)施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛。7.3.2施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，吊裝設(shè)備噪聲滿7.3.3地塊周圍樹(shù)立高于2米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響?；炷涟韬偷雀咴肼曌鳂I(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離辦公區(qū)或居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)周邊辦公樓宇及居民生活的影響。7.3.4施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染。7.3.5建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工。7.3.6盡量使用低噪聲的施工設(shè)備，少用或避免使用大噪聲設(shè)備。嚴(yán)禁噪聲大的工程夜間施工，采取調(diào)整同時(shí)作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量，防治施工期間噪聲影響。7.3.7推廣使用散裝水泥和商品混凝土。8.1組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目完成后，根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要，設(shè)立園區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)本項(xiàng)目的后期工作實(shí)施統(tǒng)一管理。8.2人員配置人員配置根據(jù)實(shí)際情況和少而精的原則，本項(xiàng)目建成其中一期工程總配備員額為6人，其中管理人員1人，二期工程增加配備，增加保安員2人，保潔員2人，總?cè)诠こ淘黾颖０矄T3人，保潔員1人，總員額增加49.1一期工程設(shè)方案、上報(bào)批復(fù)立項(xiàng)及其他前期工作、地質(zhì)勘探、施工圖設(shè)計(jì)、建筑施工、組織銷售等工作。9.2二期工程建設(shè)方案、上報(bào)批復(fù)立項(xiàng)及其他前期工作、地質(zhì)勘探、施工圖設(shè)計(jì)、建筑施工、組織銷售等工作。9.3三期工程建筑施工、組織銷售等工作。9.4總進(jìn)度橫道圖持續(xù)時(shí)間持續(xù)時(shí)間443天開(kāi)始時(shí)間2011/06/012011/06/012011/06/062011/06/212011/06/272011/07/152011/09/012011/06/012011/09/012011/09/062011/09/212011/09/272012/04/022012/04/202011/06/012012/04/022012/04/062012/04/232012/04/302012/07/022013/01/01完成2011/06/012011/06/062011/06/212011/06/242011/07/152012/10/252013/12/312011/06/012011/09/062011/09/212011/09/232011/10/202012/11/092013/12/312011/06/012012/04/062012/04/202012/04/262012/05/152013/06/282014/12/3112123456789確定建設(shè)方案上報(bào)批復(fù)立項(xiàng)及其他前期工作地質(zhì)勘查施工圖低設(shè)計(jì)建筑施工組織銷售說(shuō)明，本項(xiàng)目建設(shè)期為2年，運(yùn)營(yíng)銷售期為3年，總計(jì)2．投資估算按照內(nèi)蒙古自治區(qū)現(xiàn)行工程造價(jià)及目前的物價(jià)水平進(jìn)行分析，以《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程造價(jià)》和自治區(qū)其它相關(guān)造價(jià)規(guī)定為依據(jù)，建n筑工程按某縣近期同類3.設(shè)備及形成固定資產(chǎn)的物品以目前市場(chǎng)售價(jià)、產(chǎn)品生產(chǎn)廠家的報(bào)價(jià)作為估算依據(jù)。4.其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行估算，計(jì)算，并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)對(duì)相關(guān)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。10.2一期工程投資估算前期工程費(fèi)估算總額為42.5萬(wàn)元，其中：水文、地質(zhì)勘查費(fèi)：6萬(wàn)元；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算總額為333.22萬(wàn)元，其中：供水工程（含接入費(fèi)7.73萬(wàn)元；供熱工程（含接入費(fèi)26.3萬(wàn)元；排污工程：2.9萬(wàn)元；道路工程：23.81萬(wàn)元；路燈工程：2.16萬(wàn)元；綠化工程：2.48萬(wàn)元；硬化工程：76.81萬(wàn)元；大門(mén)工程：9萬(wàn)元；圍墻工程：11.73萬(wàn)元；消防井工程：2.4萬(wàn)元；建筑安裝工程費(fèi)估算總額為697.4萬(wàn)元，其中：各廠區(qū)辦公樓建安及裝飾工程費(fèi)：76.5萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算總額為59.87萬(wàn)元，其中：房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)：2.09萬(wàn)元；土地測(cè)繪費(fèi)：8.11萬(wàn)元；質(zhì)監(jiān)費(fèi)：2.09萬(wàn)元；其他費(fèi)用估算總額為17.1萬(wàn)元，其中：施工圖紙預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)：2.5萬(wàn)元；招標(biāo)管理費(fèi)：3萬(wàn)元；工程監(jiān)理費(fèi)：8.6萬(wàn)元；銷售費(fèi)用：按以上各項(xiàng)投資費(fèi)用(除去稅費(fèi))的總和的2%建設(shè)期管理費(fèi)用：按以上所有費(fèi)用(除去稅費(fèi)，含銷售費(fèi)本項(xiàng)目不計(jì)提不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。以上所有費(fèi)用總合為開(kāi)發(fā)建設(shè)投資，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)資金設(shè)定為50萬(wàn)元。一期項(xiàng)目總投資為2088.15萬(wàn)元，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)投資2.資金來(lái)源本項(xiàng)目資金全部為自籌。20700000000000023456789310.3二期工程投資估算前期工程費(fèi)估算總額為47.4萬(wàn)元，其中：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)：35.6萬(wàn)元；水文、地質(zhì)勘查費(fèi)：9萬(wàn)元；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算總額為208.33萬(wàn)元，其中：供電工程（布線4.5萬(wàn)元;供水工程（含接入費(fèi)4.95萬(wàn)元；排污工程：2.7萬(wàn)元；道路工程：55.58萬(wàn)元；路燈工程：2.6萬(wàn)元；大門(mén)工程：37.5萬(wàn)元；圍墻工程：48.07萬(wàn)元；建筑安裝工程費(fèi)估算總額為1140萬(wàn)元，其中：開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算總額為99.43萬(wàn)元，其中：房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)：3.42萬(wàn)元；人防費(fèi)：28.5萬(wàn)元；質(zhì)監(jiān)費(fèi)：3.42萬(wàn)元；基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：28.5萬(wàn)元；其他費(fèi)用估算總額為23.9萬(wàn)元，其中：施工圖紙預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)：3.9萬(wàn)元；招標(biāo)管理費(fèi)：4萬(wàn)元；銷售費(fèi)用：按以上各項(xiàng)投資費(fèi)用(除去稅費(fèi))的總和的2%建設(shè)期管理費(fèi)用：按以上所有費(fèi)用(除去稅費(fèi)，含銷售費(fèi)本項(xiàng)目不計(jì)提不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。以上所有費(fèi)用總合為開(kāi)發(fā)建設(shè)投資，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)資金設(shè)定為50萬(wàn)元。二期項(xiàng)目總投資為2689.87萬(wàn)元，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)投資2.資金來(lái)源本項(xiàng)目資金全部為自籌。2100000000000000000123456789310.4三期工程投資估算前期工程費(fèi)估算總額為38.7萬(wàn)元，其中：水文、地質(zhì)勘查費(fèi)：5.3萬(wàn)元；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算總額為384.63萬(wàn)元，其中：供電工程（布線2.3萬(wàn)元;供水工程（含接入費(fèi)4.24萬(wàn)元；硬化工程：64.78萬(wàn)元；安防系統(tǒng)工程：68萬(wàn)元；供電工程（分戶48萬(wàn)元；圍墻工程：11.73萬(wàn)元；消防井工程：3.2萬(wàn)元；建筑安裝工程費(fèi)估算總額為1089.52萬(wàn)元，其中：開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算總額為87.17萬(wàn)元，其中：房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)：3.27萬(wàn)元；土地測(cè)繪費(fèi)：8.11萬(wàn)元；人防費(fèi)：26.37萬(wàn)元；質(zhì)監(jiān)費(fèi)：3.27萬(wàn)元；其他費(fèi)用估算總額為19.7萬(wàn)元，其中：施工圖紙預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)：2.7萬(wàn)元；招標(biāo)管理費(fèi)：3萬(wàn)元；銷售費(fèi)用：按以上各項(xiàng)投資費(fèi)用(除去稅費(fèi))的總和的2%建設(shè)期管理費(fèi)用：按以上所有費(fèi)用(除去稅費(fèi)，含銷售費(fèi)本項(xiàng)目不計(jì)提不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)資金設(shè)定為50萬(wàn)元。園區(qū)辦公樓附屬設(shè)備投入按120萬(wàn)元估算;其他非資產(chǎn)類投入按35萬(wàn)元估算，計(jì)入可遞延資產(chǎn)。項(xiàng)目總投資為2627.44萬(wàn)元，其中：園區(qū)辦公樓設(shè)備及其他資金投入估算為155萬(wàn)元；2.資金來(lái)源本項(xiàng)目資金全部為自籌。2123456789310.5全工程投資估算前期工程費(fèi)估算總額為128.6萬(wàn)元，其中：水文、地質(zhì)勘查費(fèi)：20.3萬(wàn)元；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算總額為926.18萬(wàn)元，其中：排污工程：6.9萬(wàn)元；路燈工程：4.76萬(wàn)元；安防系統(tǒng)工程：68萬(wàn)元；大門(mén)工程：58.5萬(wàn)元；圍墻工程：71.53萬(wàn)元；消防蓄水池工程：69.6萬(wàn)元；建筑安裝工程費(fèi)估算總額為2926.92萬(wàn)元，其中：換熱站,加壓站建安及裝飾工程費(fèi)：13.6萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算總額為246.47萬(wàn)元，其中：房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)：8.78萬(wàn)元；土地測(cè)繪費(fèi)：30.44萬(wàn)元；人防費(fèi)：72.17萬(wàn)元；質(zhì)監(jiān)費(fèi)：8.78萬(wàn)元；其他費(fèi)用估算總額為60.7萬(wàn)元，其中：施工圖紙預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)：9.1萬(wàn)元；工程監(jiān)理費(fèi)：28.6萬(wàn)元；銷售費(fèi)用：按以上各項(xiàng)投資費(fèi)用(除去稅費(fèi))的總和的2%建設(shè)期管理費(fèi)用：按以上所有費(fèi)用(除去稅費(fèi)，含銷售費(fèi)本項(xiàng)目不計(jì)提不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。園區(qū)辦公樓附屬設(shè)備投入按120萬(wàn)元估算;其他非資產(chǎn)類投入按35萬(wàn)元估算，計(jì)入可遞延資產(chǎn)。全部項(xiàng)目總投資為7045.46萬(wàn)元，其中：園區(qū)辦公樓設(shè)備及其他資金投入估算為155萬(wàn)元；2.資金來(lái)源本項(xiàng)目資金全部為自籌。21234567894311.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說(shuō)明營(yíng)業(yè)稅率：5%；所得稅率：25%；物業(yè)費(fèi)價(jià)格：按房屋建筑面積與廠區(qū)、回收屋建筑物占用土地）之合1.5/年.戶計(jì)收，二號(hào)地塊回收站在整個(gè)建設(shè)和銷售期內(nèi)，可實(shí)現(xiàn)銷售收入2456.3萬(wàn)元。1.分年銷售計(jì)劃1232.銷售回款政策銷售收款政策為一次性付款。3.銷售收入在整個(gè)建設(shè)和銷售期內(nèi)，共實(shí)現(xiàn)銷售收入2456.3萬(wàn)元。4.銷售稅金在整個(gè)建設(shè)和銷售期內(nèi),銷售稅金及附加為135.1萬(wàn)元。其中：1.本項(xiàng)目正常可實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)收入32.53萬(wàn)元。2.稅金經(jīng)營(yíng)稅金及附加項(xiàng)目正常年為1.79萬(wàn)元。其中：本項(xiàng)目正常年按22.77萬(wàn)元進(jìn)行物業(yè)費(fèi)成本估算。本項(xiàng)目完成后，可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售收入3456.30萬(wàn)元，減除經(jīng)營(yíng)稅金及附加，凈收入為2321.20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為2038.15萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為2234567812345679%%%% 務(wù)凈現(xiàn)值為102.13萬(wàn)元(折現(xiàn)率=13%)。高于基準(zhǔn)收敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)分析表(基本方案收益率22.64%)率-5.11%-5.11%-5.11%敏感性分析結(jié)果表(基本方案收益率22.64%)47.12%47.12%47.12%通過(guò)上表與上圖可以看出，本項(xiàng)目隨投資變化的反應(yīng)很有效控制投資和開(kāi)發(fā)成本。11.3二期工程財(cái)務(wù)分析在整個(gè)建設(shè)和銷售期內(nèi)，可實(shí)現(xiàn)銷售收入4132.5萬(wàn)元。2.銷售回款政策1銷售收款政策為一次性付款。3.銷售收入在整個(gè)建設(shè)和銷售期內(nèi)，共實(shí)現(xiàn)銷售收入4132.5萬(wàn)元。4.銷售稅金在整個(gè)建設(shè)和銷售期內(nèi),銷售稅金及附加為227.29萬(wàn)元。其中：1.本項(xiàng)目正?？蓪?shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)收入64.2.稅金經(jīng)營(yíng)稅金及附加項(xiàng)目正常年為3.57萬(wàn)元。其中：本項(xiàng)目正常年按45.48萬(wàn)元進(jìn)行物業(yè)費(fèi)成本估算。本項(xiàng)目完成后，可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售收入4132.5萬(wàn)元，減除經(jīng)營(yíng)稅金及附加、土地增值稅，凈收入為3640.36萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為2639.87萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為二期項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)指標(biāo)一覽表23455678二1%2%3%45年6%78年9%%%務(wù)凈現(xiàn)值為582.17萬(wàn)元(折現(xiàn)率=13%)。高于基準(zhǔn)收益率，敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)分析表(基本方案收益率46.91%)率敏感性分析結(jié)果表(基本方案收益率46.91%)通過(guò)上表與上圖可以看出，本項(xiàng)目隨投資變化的反應(yīng)很有效控制投資和開(kāi)發(fā)成本。11.4三期工程財(cái)務(wù)分析1.分年銷售計(jì)劃21312342.銷售回款政策銷售收款政策為一次性付款。3.銷售收入4.銷售稅金在整個(gè)建設(shè)和銷售期內(nèi),銷售稅金及附加為164.35萬(wàn)元。其中：1.本項(xiàng)目正?？蓪?shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)、信息費(fèi)收入73.6其中：物業(yè)費(fèi)收入：33.12萬(wàn)元；信息費(fèi)收入：40.5萬(wàn)元。信息費(fèi)是指通過(guò)物資交易報(bào)價(jià)及物流信息系統(tǒng)為所有園區(qū)內(nèi)客戶提供專業(yè)的信息服務(wù)和交易支持。三期工程的信息費(fèi)收入對(duì)象為整個(gè)園區(qū)所有入駐的企業(yè)與商戶。2.稅金經(jīng)營(yíng)稅金及附加項(xiàng)目正常年為4.05萬(wàn)元。其中：本項(xiàng)目正常年總成本費(fèi)用為64.38萬(wàn)元。1.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用成本估算物業(yè)、信息費(fèi)成本包括人員工資、維修維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等，本項(xiàng)目正常年按37.57萬(wàn)元進(jìn)行物業(yè)、信息費(fèi)成本2.折舊及攤銷本期項(xiàng)目建設(shè)園區(qū)辦公樓，形成房屋類固定資產(chǎn)，按30年折舊，殘值按4%準(zhǔn)備，年折舊費(fèi)為8.29萬(wàn)元。遞延資產(chǎn)按5年攤銷，年攤銷費(fèi)用7萬(wàn)元。本項(xiàng)目完成后，可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售收入2988.16萬(wàn)元，減除經(jīng)營(yíng)稅金及附加、土地增值稅，凈收入為2721.73萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為2163.24萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為11.4.2物業(yè)、信息費(fèi)利潤(rùn)2345678123456789%%%% 59.53 2.27% 2.27%務(wù)凈現(xiàn)值為178.31萬(wàn)元(折現(xiàn)率=13%)。高于基準(zhǔn)收敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)分析表(基本方案收益率20.91%)率敏感性分析結(jié)果表(基本方案收益率20.91%)通過(guò)上表與上圖可以看出，本項(xiàng)目隨投資變化的反應(yīng)很有效控制投資和開(kāi)發(fā)成本。11.5全部工程財(cái)務(wù)分析根據(jù)一、二、三期各期工程的時(shí)間進(jìn)度，全部工程建設(shè)41123456782.銷售回款政策銷售收款政策為一次性付款。3.銷售收入4.銷售稅金在整個(gè)建設(shè)和銷售期內(nèi),銷售稅金及附加為526.73萬(wàn)元。其中：其中：信息費(fèi)收入：40.5萬(wàn)元。2.稅金經(jīng)營(yíng)稅金及附加項(xiàng)目正常年為9.41萬(wàn)元。其中：1.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用成本估算物業(yè)、信息費(fèi)成本包括人員工資、維修維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等，本項(xiàng)目正常年按105.82萬(wàn)元進(jìn)行物業(yè)、住處費(fèi)成3.折舊及攤銷正常年折舊攤銷費(fèi)用總額為26.81萬(wàn)元。本期項(xiàng)目建設(shè)園區(qū)辦公樓，形成房屋類固定資產(chǎn)，按30年折舊，殘值按4%準(zhǔn)備，年折舊費(fèi)為8.29萬(wàn)元。遞延資產(chǎn)按5年攤銷，年攤銷費(fèi)用7萬(wàn)元。全部項(xiàng)目完成后，可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售收入9576.96萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為6841.26萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為11.4.2物業(yè)、信息費(fèi)利潤(rùn)全部項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)指標(biāo)一覽表23455678二1%2%3%45年6%78年9%%%務(wù)凈現(xiàn)值為842.14萬(wàn)元(折現(xiàn)率=13%)。高于基準(zhǔn)收益率，敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)分析表(基本方案收益率31.48%)率-12.18%-12.18%-12.18%-12.18%-12.18%-12.18%敏感性分析結(jié)果表(基本方案收益率31.48%)通過(guò)上表與上圖可以看出，本項(xiàng)目隨投資變化的反應(yīng)很有效控制投資和開(kāi)發(fā)成本。本項(xiàng)目為建設(shè)霍林郭勒市廢舊物資市場(chǎng)，通過(guò)本報(bào)告的方案設(shè)計(jì)，各期均具有非常好的財(cái)務(wù)指標(biāo)，在財(cái)務(wù)上可行。同時(shí)，本項(xiàng)目還通過(guò)整合和規(guī)范廢舊物資市場(chǎng)，達(dá)到重建市場(chǎng)秩序、規(guī)范市場(chǎng)行為、調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求的目的，并通過(guò)信息化管理，實(shí)現(xiàn)廢舊物資經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代化。通過(guò)這個(gè)市場(chǎng)的建立，還能在更大程度上，為社會(huì)提供充足的就業(yè)崗位，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)可提供各類就業(yè)達(dá)到260個(gè)，能夠有效發(fā)揮資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的帶動(dòng)作用，社會(huì)效益明土地費(fèi)用估算表