2025農(nóng)村宅基地買賣合同風(fēng)險評估及防范協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025農(nóng)村宅基地買賣合同風(fēng)險評估及防范協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理人與授權(quán)3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地權(quán)屬4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.宅基地買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2付款方式5.3付款時間6.宅基地過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3費用承擔(dān)7.宅基地買賣合同生效條件7.1合同生效時間7.2合同生效條件8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同份數(shù)與生效13.1合同份數(shù)13.2合同生效14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指“農(nóng)村宅基地買賣合同”是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就農(nóng)村宅基地的買賣達成的一致意見，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋“宅基地”指中華人民共和國農(nóng)村居民依法取得的、用于建造住宅的集體土地；“買賣雙方”指本合同中約定的宅基地出賣方和購買方；“合同”指本合同及其附件；“法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行的法律法規(guī)。2.合同主體2.1買賣雙方基本信息出賣方：全稱：簡稱：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：購買方：全稱：簡稱：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：2.2代理人與授權(quán)出賣方和購買方若委托代理人簽訂本合同，代理人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪臼跈?quán)委托書，并明確代理權(quán)限。未經(jīng)授權(quán)的代理人簽訂的合同，對被代理人不具有約束力。3.宅基地基本情況3.1宅基地位置宅基地位于：縣（市、區(qū)）：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）：村（社區(qū)）：具體地址：3.2宅基地面積宅基地面積為：____平方米。3.3宅基地權(quán)屬宅基地權(quán)屬清晰，出賣方對該宅基地享有完全的處置權(quán)。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利享有宅基地使用權(quán)；享有該宅基地上房屋的所有權(quán)；在合同約定的期限內(nèi)，向出賣方支付宅基地買賣價款。4.2買方義務(wù)按合同約定支付宅基地買賣價款；依法辦理宅基地過戶手續(xù)；遵守國家關(guān)于宅基地使用的規(guī)定。4.3賣方權(quán)利收取宅基地買賣價款；協(xié)助買方辦理宅基地過戶手續(xù)。4.4賣方義務(wù)出售權(quán)屬清晰的宅基地；協(xié)助買方辦理宅基地過戶手續(xù)；遵守國家關(guān)于宅基地出售的規(guī)定。5.宅基地買賣價格及支付方式5.1買賣價格宅基地買賣價格為：____元。5.2付款方式買方應(yīng)分批支付價款，具體支付時間及金額如下：第一次支付：____元，于____年____月____日前支付；第二次支付：____元，于____年____月____日前支付；第三次支付：____元，于____年____月____日前支付。5.3付款時間買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。6.宅基地過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)買方應(yīng)在支付完全部價款后，在出賣方協(xié)助下，依法辦理宅基地過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用包括但不限于：土地登記費、契稅等，具體費用由買方承擔(dān)。6.3費用承擔(dān)過戶費用由買方承擔(dān)，出賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；出賣方提供的宅基地不符合合同約定，經(jīng)買方要求整改后仍不符合；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；出賣方未按合同約定提供符合約定的宅基地；任何一方未按合同約定辦理過戶手續(xù)；其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；給對方造成損失的，還應(yīng)賠償損失；違約金和賠償損失的總和不得超過合同標(biāo)的額。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，部分或全部免除責(zé)任。12.合同變更與解除12.1合同變更合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。12.2合同解除合同簽訂后，如需解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式解除合同。13.合同份數(shù)與生效13.1合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件如下：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件；買賣雙方身份證復(fù)印件；其他與本合同有關(guān)的文件。14.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。如雙方對本合同有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第10條爭議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)買賣雙方同意，介入合同履行并提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。2.第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的____%。2.2第三方責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，不承擔(dān)賠償責(zé)任；第三方在履行職責(zé)過程中，因買方或賣方提供虛假信息或未履行配合義務(wù)導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利取得第三方介入本合同履行前，需經(jīng)買賣雙方書面同意；第三方權(quán)利取得后，應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，獨立、客觀、公正地履行服務(wù)。3.2第三方權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重買賣雙方的合法權(quán)益；第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。4.第三方介入程序4.1第三方介入申請買賣雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請，并明確第三方介入的具體事宜；第三方在收到介入申請后，應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)買賣雙方是否接受介入。4.2第三方介入?yún)f(xié)議第三方接受介入后，買賣雙方與第三方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1買賣雙方與第三方的責(zé)任劃分買賣雙方對第三方的介入行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方對自身的介入行為負(fù)責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與買方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對買方提供的信息和文件的真實性負(fù)責(zé)；第三方對買方在合同履行過程中因自身原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與賣方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對賣方提供的信息和文件的真實性負(fù)責(zé)；第三方對賣方在合同履行過程中因自身原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入費用的承擔(dān)6.1第三方介入費用第三方介入費用包括但不限于咨詢費、服務(wù)費、評估費等；第三方介入費用由買賣雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。6.2第三方介入費用承擔(dān)第三方介入費用由買賣雙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；若第三方介入導(dǎo)致買賣雙方損失，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。7.第三方介入期限7.1第三方介入期限第三方介入期限由買賣雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；第三方介入期限屆滿，第三方應(yīng)向買賣雙方提交服務(wù)報告。8.第三方介入終止8.1第三方介入終止條件合同履行完畢；第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就；買賣雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.2第三方介入終止程序第三方介入終止時，買賣雙方應(yīng)通知第三方；第三方應(yīng)在接到終止通知后____日內(nèi)，完成相關(guān)服務(wù)報告的提交和檔案整理工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，與原件一致。說明：證明出賣方對該宅基地享有使用權(quán)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，與原件一致。說明：證明買賣雙方的身份信息。3.宅基地買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章），第三方簽字（或蓋章）。說明：明確第三方介入的具體事宜和責(zé)任。5.第三方服務(wù)報告要求：報告內(nèi)容真實、客觀、公正，由第三方簽字（或蓋章）。說明：第三方介入期間的工作成果和結(jié)論。6.付款憑證要求：付款憑證需加蓋公章，與實際付款一致。說明：證明買方已支付相應(yīng)款項。7.過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：文件齊全，符合過戶要求。說明：辦理宅基地過戶手續(xù)所需文件。8.違約金支付憑證要求：支付憑證需加蓋公章，與實際支付一致。說明：證明違約方已支付違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按合同約定支付價款；賣方未按合同約定提供符合約定的宅基地；任何一方未按合同約定辦理過戶手續(xù)；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；其他違反合同約定的行為。2.