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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村回遷房買賣合同(含物業(yè)管理)合同編號_________一、合同主體1.甲方(出賣方):名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________2.乙方(買受方):名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________3.其他相關方:名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村回遷房買賣及物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務和責任,保障雙方的合法權(quán)益,促進農(nóng)村回遷房市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī),以及甲乙雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.農(nóng)村回遷房:指在農(nóng)村集體土地上,由政府或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資建設的,用于安置農(nóng)村居民住房的房屋。2.物業(yè)管理:指物業(yè)服務企業(yè)對農(nóng)村回遷房及其配套設施進行管理、維護、服務的活動。3.2關鍵詞解釋1.買賣雙方:指甲方和乙方。2.房屋面積:指農(nóng)村回遷房的建筑面積。3.物業(yè)費用:指乙方在物業(yè)管理服務期間應支付的物業(yè)管理費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的農(nóng)村回遷房產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的農(nóng)村回遷房產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方有義務按照合同約定支付房款。3.乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為農(nóng)村回遷房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應在合同履行期限內(nèi),將農(nóng)村回遷房交付乙方使用。2.乙方應在合同履行期限內(nèi),按照合同約定支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.任何一方違反合同約定,經(jīng)另一方書面通知后,未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前,雙方應就終止事宜進行協(xié)商。2.經(jīng)協(xié)商一致,雙方簽署終止協(xié)議。3.雙方按照終止協(xié)議約定處理合同終止后的相關事宜。6.4終止后果1.合同終止后,乙方應將農(nóng)村回遷房返還甲方。2.雙方應按照合同約定,結(jié)算剩余房款及物業(yè)管理費用。3.合同終止后,雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房款:指乙方購買農(nóng)村回遷房所支付的全部房款,包括但不限于購房款、稅費等。2.物業(yè)管理費:指乙方在物業(yè)管理服務期間應支付的物業(yè)管理費用,包括但不限于日常維護、清潔、安保等費用。3.其他費用:指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用,如過戶費、維修基金等。7.2支付方式1.房款支付:乙方應按照合同約定的支付方式和時間,將房款支付至甲方指定的賬戶。2.物業(yè)管理費支付:乙方應按照物業(yè)管理服務協(xié)議的約定,按時支付物業(yè)管理費。7.3支付時間1.房款支付時間:乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部房款。2.物業(yè)管理費支付時間:乙方應在物業(yè)管理服務協(xié)議約定的期間內(nèi)支付物業(yè)管理費。7.4支付條款1.甲方應在收到房款后____個工作日內(nèi),向乙方提供農(nóng)村回遷房的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方應在乙方支付物業(yè)管理費后,確保物業(yè)管理服務的正常進行。3.任何一方未按照約定時間支付費用的,應向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付農(nóng)村回遷房的,應向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明文件的,應承擔相應的法律責任,并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付房款的,應向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費的,應向物業(yè)管理企業(yè)支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。2.違約方應承擔違約責任,賠償守約方因此遭受的損失,包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等。2.任何一方不得泄露本合同內(nèi)容或相關信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性。2.任何一方違反保密義務的,應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力,是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因,導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害:如地震、洪水、臺風等。2.政府行為:如政策調(diào)整、法律修改等。3.社會異常事件:如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件,雙方應及時通知對方,并提供相關證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方應協(xié)商解決合同履行問題。3.因不可抗力導致合同無法履行的,雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致農(nóng)村回遷房損毀,雙方協(xié)商重新安置或賠償。2.因政策調(diào)整導致農(nóng)村回遷房無法辦理過戶手續(xù),雙方協(xié)商延期履行或解除合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成,雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為農(nóng)村回遷房所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方可以將農(nóng)村回遷房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因故無法繼續(xù)履行本合同,需轉(zhuǎn)讓農(nóng)村回遷房產(chǎn)權(quán)的。2.乙方因故無法繼續(xù)履行本合同,需轉(zhuǎn)讓購房權(quán)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村回遷房的所有權(quán),直至乙方完全履行本合同約定的付款義務。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間,如遇農(nóng)村回遷房質(zhì)量、安全等問題,甲方有權(quán)進行必要的維修和整改。2.甲方保留對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權(quán),確保乙方享受到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充,均應以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合,共同完成合同約定的各項義務。2.任何一方在履行合同過程中遇到困難,應及時通知對方,共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關于農(nóng)村回遷房買賣及物業(yè)管理事項的完整協(xié)議,取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款,應以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出賣方):(簽字)(蓋章)日期:____年____月____日乙方(買受方):(簽字)(蓋章)日期:____年____月____日見證人:(簽字)日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.甲方提供的農(nóng)村回遷房產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。3.物業(yè)管理服務協(xié)議。4.不可抗力事件的相關證明材料。5.雙方協(xié)商達成的修改或補充協(xié)議。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件。二、違約行為及認定:1.甲方違約行為及認定:未按約定時間交付農(nóng)村回遷房,認定為違約。提供虛假產(chǎn)權(quán)證明文件,認定為違約。2.乙方違約行為及認定:未按約定時間支付房款,認定為違約。未按約定時間支付物業(yè)管理費,認定為違約。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任:指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,應當承擔的法律責任。3.保密:指對合同內(nèi)容及相關信息進行保密,不得泄露給任何第三方。4.仲裁:指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議,將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟:指當事人通過法院提起訴訟,由法院依法審理并作出判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時間交付農(nóng)村回遷房。解決辦法:乙方應及時與甲方溝通,要求甲方說明原因,并協(xié)商解決交付時間。2.問題:乙方未按約定時間支付房款。解決辦法:甲方應及時提醒乙方支付房款,如乙方逾期未支付,可要求支付違約金。3.問題:物業(yè)管理服務不符合約定。解決辦法:乙方應及時與物業(yè)管理企業(yè)溝通,要求其改進服務質(zhì)量,如問題未得到解決,可向甲方反映。4.問題:發(fā)生不可抗力事件,合同無法履行。解決辦法:雙方應按照合同約定,協(xié)商解決合同履行問題,如無法協(xié)商一致,可尋求法律途徑解決。5.問題:合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法:雙方應通過友好協(xié)商解決爭議,如協(xié)商不成,可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方名稱:________________2.第三方地址:________________3.第三方聯(lián)系人:________________4.第三方聯(lián)系電話:________________第三方的責任:1.第三方應負責提供物業(yè)管理服務,確保農(nóng)村回遷房的正常使用和維護。2.第三方應按照合同約定,對農(nóng)村回遷房及其配套設施進行定期檢查和維護。第三方的權(quán)利:1.第三方有權(quán)收取物業(yè)管理費,并按照合同約定進行使用。2.第三方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。第三方的義務:1.第三方應遵守國家有關物業(yè)管理的規(guī)定和標準。2.第三方應定期向甲方和乙方報告物業(yè)管理情況。二、以乙方的權(quán)益為主導,以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款:乙方有權(quán)要求甲方提供農(nóng)村回遷房的詳細資料,包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等。乙方有權(quán)在物業(yè)管理服務不到位時,要求第三方或甲方進行整改。乙方有權(quán)在合同約定的物業(yè)管理費過高時,要求降低費用。2.乙方的利益條款:乙方有權(quán)享受農(nóng)村回遷房的居住權(quán)益,包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)等。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi),要求甲方交付農(nóng)村回遷房。3.甲方的違約及限制條款:甲方未按約定時間交付農(nóng)村回遷房,應向乙方支付違約金。甲方未按約定提供農(nóng)村回遷房產(chǎn)權(quán)證明文件,應承擔法律責任。甲方不得擅自提高物業(yè)管理費,否則乙方有權(quán)拒絕支付。三、以甲方的權(quán)益為主導,以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款:甲方可要求乙方按約定時間支付房款,確保甲方資金回籠。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護農(nóng)村回遷房的秩序。2.甲方的利益條款:甲方可享受農(nóng)村回遷房的買賣收益。甲方可通過物業(yè)管理服務,增加農(nóng)村回遷房的價值。3.乙方的違約及限制條款:乙方未按約定時間支付房款,應向甲方支付違約金。乙方擅自改變農(nóng)村回遷房用途,甲方有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定,甲方有權(quán)采取措施制止并要求乙方承擔相應責任。全文完。二零二五年度農(nóng)村回遷房買賣合同(含物業(yè)管理)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理費4.2物業(yè)服務內(nèi)容4.3物業(yè)服務期限5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收流程6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件9.2付款憑證9.3物業(yè)管理協(xié)議10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點11.合同份數(shù)11.1正本份數(shù)11.2抄本份數(shù)12.合同保管12.1合同保管責任12.2合同保管方式13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同變更14.合同附件清單14.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復印件14.2附件二:付款憑證14.3附件三:物業(yè)管理協(xié)議第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱:__________甲方法定代表人:__________甲方身份證號碼:__________甲方聯(lián)系方式:__________1.2乙方基本信息乙方名稱:__________乙方法定代表人:__________乙方身份證號碼:__________乙方聯(lián)系方式:__________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在區(qū)域:__________房屋具體地址:__________2.2房屋面積房屋建筑面積:__________平方米房屋使用面積:__________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型:__________2.4房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)證號:__________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):__________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價:__________元3.2付款方式付款方式一:__________付款方式二:__________3.3付款時間首付款支付時間:__________尾款支付時間:__________4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費標準:__________元/平方米·月物業(yè)管理費支付方式:__________4.2物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務內(nèi)容一:__________物業(yè)服務內(nèi)容二:__________4.3物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限:__________5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間:__________5.2房屋驗收標準房屋驗收標準一:__________房屋驗收標準二:__________5.3驗收流程驗收流程一:__________驗收流程二:__________6.違約責任6.1甲方違約責任甲方未按時交付房屋的違約責任:__________甲方未按約定支付物業(yè)管理費的違約責任:__________6.2乙方違約責任乙方未按時支付購房款的違約責任:__________乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的違約責任:__________7.爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式一:__________爭議解決方式二:__________7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu):__________8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件一:房屋買賣雙方履行完畢合同約定的全部義務;合同終止條件二:因不可抗力導致合同無法履行;合同終止條件三:雙方協(xié)商一致解除合同。9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件甲方應提供房屋產(chǎn)權(quán)證復印件,并保證其真實有效。9.2付款憑證乙方支付購房款時,應提供相應的付款憑證。9.3物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理協(xié)議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。10.合同簽署10.1簽署日期本合同簽署日期為__________年__________月__________日。10.2簽署地點本合同簽署地點為__________。11.合同份數(shù)11.1正本份數(shù)本合同一式__________份,甲方執(zhí)__________份,乙方執(zhí)__________份。11.2抄本份數(shù)本合同抄本份數(shù)與正本份數(shù)相同。12.合同保管12.1合同保管責任合同保管責任一:雙方應妥善保管合同原件;合同保管責任二:任何一方不得擅自復制、轉(zhuǎn)讓合同或?qū)⑵鋬?nèi)容泄露給第三方。12.2合同保管方式合同保管方式一:雙方應將合同存放于安全的地方;合同保管方式二:雙方應定期檢查合同保管情況,確保合同安全。13.其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分條款無法實現(xiàn)的,雙方互不承擔責任。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2通知方式通知方式一:雙方應通過書面形式相互通知;通知方式二:書面通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。13.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。任何一方未經(jīng)對方同意,不得擅自變更合同內(nèi)容。14.合同附件清單14.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復印件14.2附件二:付款憑證14.3附件三:物業(yè)管理協(xié)議第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中,第三方指除甲乙雙方以外的,為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔保、保險等服務的個人或機構(gòu)。15.2第三方介入形式1.中介服務:為甲乙雙方提供房屋買賣信息、交易撮合等中介服務。2.咨詢服務:為甲乙雙方提供法律、財務、技術等方面的咨詢服務。4.擔保服務:為甲乙雙方提供擔保,確保合同履行。5.保險服務:為甲乙雙方提供保險,降低交易風險。15.3第三方責任15.3.1責任限額第三方在履行合同過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,應承擔相應的法律責任。第三方責任限額為本合同交易價格的_________%。15.3.2責任劃分1.第三方因提供虛假信息或誤導甲乙雙方導致合同無法履行或造成損失的,應承擔全部責任。2.第三方在履行合同過程中,因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的,應承擔相應責任。3.第三方因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的,不承擔責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助,以完成合同履行。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關費用。15.5第三方介入流程15.5.1第三方介入前,甲乙雙方應充分了解第三方的資質(zhì)、信譽和服務內(nèi)容。15.5.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利、義務和責任。15.5.3第三方介入后,甲乙雙方應積極配合第三方的服務,確保合同履行。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時,需增加的額外條款16.1甲乙方應向第三方提供真實、完整的房屋信息和自身情況,不得隱瞞或提供虛假信息。16.2甲乙方應按照約定支付第三方服務費用,不得拖欠或拒付。16.3甲乙方應配合第三方進行合同履行過程中的各項檢查、評估和監(jiān)督工作。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙方的關系為委托代理或服務提供關系,第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務分配。17.2第三方與物業(yè)管理方的關系為服務提供關系,第三方應協(xié)助物業(yè)管理方履行物業(yè)管理職責。17.3第三方與政府監(jiān)管部門的關系為受監(jiān)管關系,第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.4第三方與其他第三方的關系為獨立合作關系,各方應按照約定各自履行職責,互不干涉。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)
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