2025年度農(nóng)村房屋及土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村房屋及土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議編號1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議雙方基本信息1.5協(xié)議目的和依據(jù)二、流轉(zhuǎn)土地及房屋基本情況2.1土地位置及面積2.2土地性質(zhì)及用途2.3房屋位置及面積2.4房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施三、流轉(zhuǎn)期限及費用3.1流轉(zhuǎn)期限3.2費用構(gòu)成3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制四、流轉(zhuǎn)雙方權(quán)利義務(wù)4.1出讓方權(quán)利義務(wù)4.2受讓方權(quán)利義務(wù)4.3雙方共同義務(wù)五、流轉(zhuǎn)土地及房屋的經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理方式5.2經(jīng)營管理責任5.3經(jīng)營管理費用5.4經(jīng)營管理成果分配六、流轉(zhuǎn)土地及房屋的收益分配6.1收益構(gòu)成6.2收益分配比例6.3收益分配方式6.4收益分配時間七、流轉(zhuǎn)土地及房屋的變更與終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止程序八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序十、其他約定10.1不可抗力10.2保密條款10.3合同生效10.4合同附件十一、協(xié)議附件11.1土地及房屋權(quán)屬證明文件11.2相關(guān)評估報告11.3其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署12.1簽署日期12.2簽署人姓名及職務(wù)12.3簽署單位蓋章十三、協(xié)議備案13.1備案機關(guān)13.2備案程序13.3備案期限十四、協(xié)議解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度農(nóng)村房屋及土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)協(xié)議1.2協(xié)議編號：2025RFLW0011.3協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.4協(xié)議雙方基本信息：1.4.1出讓方：名稱：村集體經(jīng)濟組織地址：省市縣鎮(zhèn)村法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.4.2受讓方：名稱：農(nóng)業(yè)科技有限公司地址：省市縣鎮(zhèn)村法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56781.5協(xié)議目的和依據(jù)：本協(xié)議旨在明確農(nóng)村房屋及土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范流轉(zhuǎn)行為，保障雙方合法權(quán)益，促進農(nóng)村土地資源的合理利用。二、流轉(zhuǎn)土地及房屋基本情況2.1土地位置及面積：土地位于省市縣鎮(zhèn)村，總面積為畝。2.2土地性質(zhì)及用途：土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。2.3房屋位置及面積：房屋位于省市縣鎮(zhèn)村，占地面積為平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施：房屋為磚混結(jié)構(gòu)，配備基本生活設(shè)施。三、流轉(zhuǎn)期限及費用3.1流轉(zhuǎn)期限：流轉(zhuǎn)期限為5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.2費用構(gòu)成：流轉(zhuǎn)費用包括土地流轉(zhuǎn)費用和房屋租賃費用。3.3費用支付方式：受讓方應(yīng)于每年1月1日前一次性支付當年土地流轉(zhuǎn)費用和房屋租賃費用。3.4費用調(diào)整機制：在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，流轉(zhuǎn)費用可按相關(guān)政策進行調(diào)整。四、流轉(zhuǎn)雙方權(quán)利義務(wù)4.1出讓方權(quán)利義務(wù)：4.1.1出讓方應(yīng)保證土地及房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。4.1.2出讓方應(yīng)配合受讓方辦理土地及房屋權(quán)屬變更手續(xù)。4.2受讓方權(quán)利義務(wù)：4.2.1受讓方有權(quán)使用土地及房屋進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。4.2.2受讓方應(yīng)按時支付流轉(zhuǎn)費用。4.3雙方共同義務(wù)：4.3.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和政策。4.3.2雙方應(yīng)保持土地及房屋的合理利用，不得擅自改變土地用途。五、流轉(zhuǎn)土地及房屋的經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理方式：受讓方負責土地及房屋的經(jīng)營管理，具體經(jīng)營方式由雙方協(xié)商確定。5.2經(jīng)營管理責任：受讓方應(yīng)對土地及房屋的經(jīng)營管理承擔全部責任。5.3經(jīng)營管理費用：經(jīng)營管理費用由受讓方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。5.4經(jīng)營管理成果分配：經(jīng)營管理成果按雙方約定的比例進行分配。六、流轉(zhuǎn)土地及房屋的收益分配6.1收益構(gòu)成：收益包括土地流轉(zhuǎn)費用、房屋租賃費用以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所得。6.2收益分配比例：土地流轉(zhuǎn)費用和房屋租賃費用按雙方約定的比例分配，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所得按實際產(chǎn)量和價格計算。6.3收益分配方式：收益分配采用現(xiàn)金支付方式。6.4收益分配時間：收益分配時間為每年1月1日。七、流轉(zhuǎn)土地及房屋的變更與終止7.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對協(xié)議內(nèi)容進行變更。7.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3終止條件：7.3.1流轉(zhuǎn)期限屆滿；7.3.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；7.3.3出現(xiàn)不可抗力導致協(xié)議無法履行。7.4終止程序：協(xié)議終止前，雙方應(yīng)進行資產(chǎn)清算，并書面通知對方。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)依法辦理土地及房屋權(quán)屬變更手續(xù)。八、違約責任8.1違約情形：8.1.1出讓方未按約定提供土地及房屋權(quán)屬證明文件。8.1.2受讓方未按時支付流轉(zhuǎn)費用。8.1.3雙方違反協(xié)議約定的經(jīng)營管理責任。8.1.4一方違反協(xié)議約定的收益分配規(guī)定。8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實際損失。8.3違約糾紛解決：8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。8.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1協(xié)商解決：雙方指定的人員；9.2.2仲裁解決：仲裁委員會；9.2.3訴訟解決：人民法院。9.3爭議解決程序：9.3.1協(xié)商解決：按照雙方約定的方式進行；9.3.2仲裁解決：按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行；9.3.3訴訟解決：按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行。十、其他約定10.1不可抗力：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。10.2保密條款：雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3合同生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4合同附件：本協(xié)議附件包括但不限于土地及房屋權(quán)屬證明文件、相關(guān)評估報告等。十一、協(xié)議附件11.1土地及房屋權(quán)屬證明文件11.2相關(guān)評估報告11.3其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署人姓名及職務(wù)：出讓方：受讓方：12.3簽署單位蓋章：十三、協(xié)議備案13.1備案機關(guān)：縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局13.2備案程序：按照備案機關(guān)的規(guī)定進行。13.3備案期限：自協(xié)議生效之日起3個月內(nèi)。十四、協(xié)議解除與終止14.1解除條件：14.1.1協(xié)議約定的解除條件成就；14.1.2協(xié)議雙方協(xié)商一致解除；14.1.3出現(xiàn)協(xié)議約定的終止條件。14.2解除程序：14.2.1雙方書面提出解除協(xié)議；14.2.2協(xié)商一致解除協(xié)議；14.2.3按照法律規(guī)定辦理解除手續(xù)。14.3終止條件：14.3.1流轉(zhuǎn)期限屆滿；14.3.2協(xié)議約定的終止條件成就；14.3.3一方違約導致協(xié)議無法履行。14.4終止程序：14.4.1雙方書面通知對方；14.4.2按照法律規(guī)定辦理終止手續(xù)。出讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽字：簽字：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方作為主導方，享有對流轉(zhuǎn)土地及房屋的最終決策權(quán)，包括但不限于種植作物、建設(shè)項目的類型和規(guī)模等。1.2甲方負責制定詳細的管理計劃，包括種植周期、施肥標準、病蟲害防治等，并通知乙方執(zhí)行。1.3甲方有權(quán)對乙方在土地及房屋使用過程中進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即改正。1.4甲方應(yīng)確保土地及房屋的流轉(zhuǎn)過程中，不違反國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，如因甲方原因?qū)е逻`規(guī)，甲方承擔全部責任。1.5甲方應(yīng)在每年年底前，向乙方提供流轉(zhuǎn)土地及房屋的年度使用報告，包括產(chǎn)量、質(zhì)量、收入等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方作為主導方，有權(quán)決定流轉(zhuǎn)土地及房屋的具體用途，包括種植作物、養(yǎng)殖項目等。2.2乙方應(yīng)制定詳細的使用計劃，包括種植作物、養(yǎng)殖動物種類、建設(shè)項目的詳細設(shè)計等，并報甲方審批。2.3乙方在土地及房屋使用過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，如因乙方原因?qū)е逻`規(guī)，乙方承擔全部責任。2.4乙方應(yīng)定期向甲方報告土地及房屋的使用情況，包括產(chǎn)量、質(zhì)量、收入等。2.5甲方有權(quán)對乙方在土地及房屋使用過程中的決策進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方改正。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方同意，中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。3.2第三方中介負責協(xié)助甲方和乙方進行土地及房屋的流轉(zhuǎn)工作，包括但不限于評估、談判、簽訂協(xié)議等。3.3第三方中介應(yīng)公正、公平地處理甲方和乙方的糾紛，不得偏袒任何一方。3.4第三方中介在協(xié)議簽訂前，應(yīng)向甲方和乙方提供詳細的服務(wù)內(nèi)容和收費標準。3.5第三方中介應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照雙方約定履行職責，確保土地及房屋的流轉(zhuǎn)工作順利進行。3.6第三方中介在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳嚼媸軗p，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.7第三方中介的服務(wù)期限和費用應(yīng)在協(xié)議中明確約定，服務(wù)期限屆滿或費用支付完畢后，中介機構(gòu)應(yīng)退出。3.8甲方和乙方在第三方中介服務(wù)期間，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)中介機構(gòu)同意并重新簽訂協(xié)議。3.9第三方中介應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.10第三方中介的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督，如服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方和乙方有權(quán)要求中介機構(gòu)進行整改或解除協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地及房屋權(quán)屬證明文件2.相關(guān)評估報告3.第三方中介機構(gòu)的資質(zhì)證明4.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照或身份證復印件5.土地及房屋流轉(zhuǎn)服務(wù)協(xié)議6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.土地及房屋使用計劃8.年度使用報告9.爭議解決文件10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：違約行為：1.甲方違約：a.未按約定提供土地及房屋權(quán)屬證明文件。b.未按時支付流轉(zhuǎn)費用。c.未按約定制定管理計劃。d.違反國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。2.乙方違約：a.未按時支付流轉(zhuǎn)費用。b.未按約定使用土地及房屋。c.違反國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。d.未按約定報告土地及房屋使用情況。違約行為認定：1.違約行為的認定應(yīng)以協(xié)議條款為準，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行認定。3.第三方中介機構(gòu)可協(xié)助進行違約行為的認定。三、法律名詞及解釋：1.土地經(jīng)營權(quán)：指土地使用者在依法取得土地后，對土地進行經(jīng)營的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當事人根據(jù)協(xié)議或仲裁條款，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人通過法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地及房屋權(quán)屬不清。