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二手房預(yù)約合同簽訂注意事項合同編號:__________合同雙方:甲方(賣方):姓名/名稱:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):姓名/名稱:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方為房屋的出售方,乙方為房屋的購買方,雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于:__________,房屋產(chǎn)權(quán)證號:__________,房屋所有權(quán)人:__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________,房產(chǎn)證載明的建筑面積為:__________平方米。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權(quán),不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條房屋交易價格2.1雙方約定,本房屋的交易價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,乙方應(yīng)按照存量房貸款的相關(guān)規(guī)定,申請銀行貸款支付,并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息等費用。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2雙方應(yīng)共同配合,完成房屋的過戶手續(xù)。3.3房屋交付時,甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰,如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的時間支付房款,如乙方逾期支付房款,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金計算方式為:逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________注意事項:1.簽訂合同前,請仔細(xì)閱讀本合同的全部內(nèi)容,確保了解合同的各項條款。2.請雙方在簽訂合同前,核實對方的身份及房屋權(quán)屬情況,確保交易安全。3.合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.合同履行過程中,如發(fā)生爭議,建議通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法向人民法院提起訴訟。5.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.請妥善保管好本合同,以免發(fā)生糾紛時無法提供有效證據(jù)。一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.買賣雙方身份證明4.付款憑證5.貸款合同及銀行流水6.房屋鑰匙7.房產(chǎn)證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋權(quán)屬有爭議,視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款,視為乙方違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋產(chǎn)權(quán)證:證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.二手房:已有一手房所有權(quán)的房屋,再次進(jìn)行買賣的房屋。3.預(yù)約合同:雙方約定在將來一定期限內(nèi)簽訂正式合同的合同。4.違約金:違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力:無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋權(quán)屬糾紛:在進(jìn)行房屋過戶手續(xù)時,如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬有爭議,應(yīng)及時協(xié)商解決或依法解決。2.逾期付款:乙方逾期支付房款,甲方可以要求乙方支付違約金,協(xié)商不成可依法解決。3.房屋交付問題:甲方未能按約定時間交付房屋,乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.貸款問題:乙方在申請貸款過程中遇到問題,應(yīng)及時與銀行溝通,協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景:1

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