房地產(chǎn)合同章審核制度

房地產(chǎn)合同章審核制度合同編號：__________合同各方信息：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方愿意購買甲方所擁有的項目中的部分房地產(chǎn)；雙方為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1項目名稱：__________1.2項目地點(diǎn)：__________1.3房地產(chǎn)范圍：__________1.4房地產(chǎn)面積：__________1.5房地產(chǎn)用途：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房地產(chǎn)符合國家關(guān)于安全、環(huán)保、消防等有關(guān)規(guī)定；（3）房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）甲方應(yīng)提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。第四條質(zhì)量保證4.1甲方承諾所出售的房地產(chǎn)符合國家關(guān)于質(zhì)量、安全、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，并保證房地產(chǎn)在交付后_______年內(nèi)正常使用。4.2如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2如甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件6.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復(fù)印件7.房地產(chǎn)項目施工許可證復(fù)印件8.房地產(chǎn)項目驗收報告復(fù)印件9.環(huán)保、安全、消防等相關(guān)合格證明文件10.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)，視為違約。2.甲方交付的房地產(chǎn)不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未能按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于項目地點(diǎn)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：乙方為購買房地產(chǎn)而支付的一定金額的款項。3.房款：乙方購買房地產(chǎn)應(yīng)支付的全部價款。4.交付：甲方將符合合同約定的房地產(chǎn)移交給乙方的行為。5.質(zhì)量保證：甲方對所出售房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全、功能等提供的保障。6.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方交付的房地產(chǎn)不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任，必要時支付違約金。3.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.