老小區(qū)房產(chǎn)交易合同

老小區(qū)房產(chǎn)交易合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：__________。1.3甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋擁有完全的處置權(quán)。第二條購房款項2.1乙方同意以人民幣（幣種）__________元（大寫：__________元整）購買甲方擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款項支付給甲方。2.3乙方支付購房款項后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2房屋過戶過程中，如發(fā)生稅費、物業(yè)管理費等費用，由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費等日常費用。4.4本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，影響房屋交易的法律、法規(guī)變化，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。4.5本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款項的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋過戶申請書5.購房款項支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.物業(yè)management費、水電費等日常費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)違約行為。3.乙方未按約定時間支付購房款項。4.乙方未按約定承擔(dān)房屋的日常費用。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購房款項：乙方支付給甲方的購買房屋的貨幣金額。3.物業(yè)management費：用于物業(yè)服務(wù)、維修、保養(yǎng)等費用的統(tǒng)稱。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換損壞設(shè)施，確保房屋符合約定條件。2.問題：房屋過戶過程中發(fā)生糾紛或逾期辦理。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決糾紛，并按照約定時間辦理過戶手續(xù)。3.問題：乙方逾期支付購房款項。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付購房款項，乙方應(yīng)按照約定時間支付。4.問題：房屋交付后，乙方未能按時承擔(dān)日常費用。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付相關(guān)費用，乙方應(yīng)按