2024年租賃物業(yè)維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃物業(yè)維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)用途2.維修保養(yǎng)范圍2.1維修項目2.2保養(yǎng)項目2.3維修保養(yǎng)頻率3.合同期限3.1起始日期3.2終止日期4.租金支付4.1租金金額4.2支付方式4.3支付周期5.維修保養(yǎng)費用5.1費用承擔(dān)5.2費用支付方式6.保險責(zé)任6.1物業(yè)保險6.2第三方責(zé)任保險7.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保養(yǎng)效果標(biāo)準(zhǔn)8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2生效時間13.其他條款13.1物業(yè)管理規(guī)定13.2安全防護措施14.附錄14.1物業(yè)維修保養(yǎng)計劃表14.2租金支付憑證14.3保險單據(jù)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述本合同所指物業(yè)為位于____市的____棟____單元____號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____。物業(yè)為一棟____層建筑，建筑總面積為____平方米，包括____室____廳____衛(wèi)，以及相應(yīng)的配套設(shè)施和附屬設(shè)施。1.2租賃面積租賃面積共計____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途租賃期間，承租人應(yīng)按約定的用途使用物業(yè)，如需改變用途，應(yīng)提前向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變物業(yè)用途。2.維修保養(yǎng)范圍2.1維修項目維修項目包括但不限于：屋頂、墻面、地面、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等。2.2保養(yǎng)項目保養(yǎng)項目包括但不限于：定期對給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等進行檢查和維護，確保其正常運行。2.3維修保養(yǎng)頻率維修保養(yǎng)頻率按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如有特殊需要，承租人可以提出書面申請，經(jīng)出租人同意后，可按照雙方約定的頻率進行維修保養(yǎng)。3.合同期限3.1起始日期本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2終止日期本合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約期限。4.租金支付4.1租金金額租金為每月____元人民幣，按月支付。4.2支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：____銀行____分行____支行，賬號：____，戶名：____。4.3支付周期租金每月的支付周期為每月____日前，承租人應(yīng)將當(dāng)月租金支付到上述賬戶。5.維修保養(yǎng)費用5.1費用承擔(dān)維修保養(yǎng)費用由出租人承擔(dān)，但承租人因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費用由承租人承擔(dān)。5.2費用支付方式維修保養(yǎng)費用支付方式與租金支付方式相同，即通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。8.保險責(zé)任8.1物業(yè)保險出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將承租人列為共同受益人。保險金額不得低于物業(yè)的實際價值。8.2第三方責(zé)任保險出租人應(yīng)辦理第三方責(zé)任保險，保險金額不得低于人民幣____萬元。9.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)9.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修應(yīng)達到國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的安全、舒適和正常使用。9.2保養(yǎng)效果標(biāo)準(zhǔn)10.合同變更10.1變更條件任何一方提出合同變更請求，均應(yīng)提前書面通知對方。變更請求經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2變更程序合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確變更內(nèi)容、變更后的條款及雙方的責(zé)任和義務(wù)。11.合同解除11.1解除條件任何一方提出解除合同，應(yīng)提前書面通知對方。合同解除的條件如下：a)承租人嚴重違反合同約定，出租人無法繼續(xù)履行合同；b)出租人未按照合同約定提供物業(yè)，嚴重影響承租人的正常使用；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)其他雙方約定的解除條件。11.2解除程序合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除原因、解除日期及雙方的責(zé)任和義務(wù)。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形違約情形包括但不限于：未按約定支付租金、未按約定使用物業(yè)、未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實際損失、預(yù)期利益損失和合理費用等。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.合同的生效、變更和解除14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間本合同自____年____月____日起生效。附錄14.1物業(yè)維修保養(yǎng)計劃表14.2租金支付憑證14.3保險單據(jù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非甲乙方的代理人、雇傭人或合作伙伴。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的租賃事宜，提供租賃信息，協(xié)助雙方簽訂合同等。中介方的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供商介入維修保養(yǎng)服務(wù)提供商負責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，按照合同約定的維修保養(yǎng)范圍和頻率提供服務(wù)。服務(wù)提供商的選定由甲乙方共同決定，并在合同中明確。16.3保險公司介入保險公司負責(zé)為物業(yè)和第三方責(zé)任提供保險保障。保險合同的簽訂、保險費的支付等相關(guān)事宜由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、提供的服務(wù)內(nèi)容以及合同約定等因素確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更后的責(zé)任限額不得低于原合同約定的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。若第三方的責(zé)任超過限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)第三方介入的爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。19.第三方介入的生效、變更和解除19.1第三方介入的生效條件第三方介入本合同的條件如下：a)中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險公司等第三方與甲乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；b)甲乙方同意第三方的介入，并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方介入的變更和解除第三方介入的變更和解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第三方介入的變更和解除不得影響甲乙方之間的合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃表詳細說明：本附件列出物業(yè)的維修保養(yǎng)項目、頻率、責(zé)任方等信息。包括但不限于屋頂、墻面、地面、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等的維修保養(yǎng)計劃。2.附件二：租金支付憑證詳細說明：本附件為租金支付的憑證，包括支付金額、支付方式、支付日期等信息。3.附件三：保險單據(jù)詳細說明：本附件為物業(yè)和第三方責(zé)任保險的單據(jù)，包括保險金額、保險期間、保險公司等信息。4.附件四：第三方服務(wù)合同或協(xié)議詳細說明：本附件為中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險公司等與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻6.附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細說明：本附件記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)項目、時間、結(jié)果等信息。7.附件七：租金支付記錄詳細說明：本附件記錄租金的支付情況，包括支付金額、時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為包括但不限于：未按約定支付租金、未按約定使用物業(yè)、未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)等。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實際損失、預(yù)期利益損失和合理費用等。3.示例說明示例一：若承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金為逾期租金的1%。示例二：若出租人未按約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法正常使用，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償