重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告

融礦礦評字(2020)166號重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司二〇二一年一月六日37重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告摘要重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~1~電話：023-6814773718580761299重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告要編號：融礦礦評字(2020)166號慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局。評估目的：重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局擬掛牌出讓重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權，根據(jù)國家相關法律法規(guī)，需對該采礦權出讓收益進行評估。本次評估即為上述目的而為重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局提供該采礦權在本報告所述條件下和評估基準日時點公現(xiàn)現(xiàn)金流量法。采儲量888.57萬噸；設計生產規(guī)模：55.00萬噸/年；開采礦種：建筑石料產品方案為建筑用碎石；產品不含稅銷售價格48.74元/噸；年銷售收入.00萬元；況的基礎上，按照采礦權評估的原則和程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經過認真計算，確定重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告摘要重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~2~電話：023-6814773718580761299仟柒佰陸拾玖萬伍仟捌佰元整。價●采礦權出讓收益評估結論：依據(jù)《礦業(yè)權出讓收益征收管理暫行辦法》，礦業(yè)權出讓收益按照評估價值、市場基準價就高確定的原則，則本次評估確定重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權(評有關事項聲明：效期一年，超過一年此評估結果無效，需重新進行評估。本評估報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關主管機關審查而作。評估報告的使用權歸委托方所有。未經委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律公開的情形外，報告的全部或部分內容不媒體上。以上內容摘自《重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告》正文，欲了解評估項目的全面情況，請認真閱讀評估報告重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告摘要重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~3~電話：023-6814773718580761299重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司(蓋章)礦業(yè)權評估師：吳毅重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告目錄重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~1~電話：023-6814773718580761299 重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告目錄重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~2~電話：023-6814773718580761299 重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告目錄重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~3~電話：023-6814773718580761299附表目錄附表2.重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權價附表3.重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評附表4.重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評附表5.重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評附表6.重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評附表7.重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評附表8.重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評附表9.重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告目錄重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~4~電話：023-6814773718580761299附件目錄料)(復印件)11、《自然資源部辦公廳關于做好礦產資源儲量新老分類標準數(shù)據(jù)附圖目錄1、重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點地形地質及2、重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點擬劃礦區(qū)范3、重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點擬劃礦區(qū)范4、重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點擬劃礦區(qū)范重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~1~電話：023-6814773718580761299重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司受重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局委托，根據(jù)國家有關礦業(yè)權評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉收益進行評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的礦業(yè)權進行了市場調查與詢證。現(xiàn)將該采礦權評估的情況及評估結果報告如礦資產評估房地產土地估價有限公司1281采礦權評估重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司屬獨立法人單位，成立日期2008年6月19日，重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司系礦權采礦權評估資格證》，專業(yè)從事礦業(yè)權評估、礦業(yè)技術開發(fā)利用和礦業(yè)咨詢的社會中介組織?！短降V權采礦權評估資格證》證書編號：礦土地估價有限公司系中國市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文號重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局擬掛牌出讓重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權，根據(jù)國家相關法律法規(guī)，需對該采礦權出讓收益進行評估。本次評估即為上述目的而為重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局提供該采礦權在本報告所述條件下和評估基準日時點上公。(一)評估對象評估對象：重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦(二)評估范圍根據(jù)《采礦權評估委托書》《重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點；開采礦種：建筑石圍面積0.2685km2，開采深度為+1060m~+950m，礦區(qū)范圍由16個拐點如下：表4-1劃定礦區(qū)范圍坐標表(2000坐標系)序號XY序號XY192345678礦區(qū)面積：0.2685km2；標高：+1060m~+950m。設計生產規(guī)模：55萬噸/年；儲量規(guī)模：小型。礦種：建筑石料用灰?guī)r；重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~2~電話：023-6814773718580761299重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~3~電話：023-6814773718580761299礦施、重要工業(yè)設施范圍內，不在禁采區(qū)。圖4-1儲量估算范圍與擬劃礦區(qū)范圍位置關系示意圖重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~4~電話：023-6814773718580761299表4-2原礦區(qū)范圍拐點坐標表2000國家大地坐標系XYXY11223344開采標高：+1040m~+950m；礦區(qū)面積：00220km2；開采礦種：建筑石料用灰?guī)r礦區(qū)范圍礦權設置情況圖4-2擬設礦區(qū)范圍于原礦區(qū)范圍關系圖及相鄰礦區(qū)根據(jù)“重慶市綦江區(qū)人民政府關于同意申報重慶市綦江區(qū)安穩(wěn)鎮(zhèn)上壩村建筑石料用灰?guī)r采礦點等6個非煤礦山采礦權出讓計劃的函(綦江礦點為已設調整的采礦權，并納入綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局采礦權出讓計劃。經重慶市規(guī)劃和自然資源局2019年第31次會議審批(渝規(guī)資重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~5~電話：023-6814773718580761299文件要求，同意進行出讓。根據(jù)《重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點劃定礦區(qū)范圍及儲量核實報告》、《重慶市規(guī)劃和自然資源局關于下達重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權出讓計劃的通知》及圖范圍不包括原礦區(qū)范圍，本次出讓資源量為擬新設礦區(qū)資源量，不包括量。本次評估擬出讓礦區(qū)為擬新設礦區(qū)，無礦業(yè)權評估史及有償處置的根據(jù)《采礦權評估委托書》，本次評估的基準日確定為2020年11行為、產權和取價依據(jù)等，具體如下：重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~6~電話：023-6814773718580761299作改革管理暫行辦法〉的通知》；；S重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~7~電話：023-681477371858076129928、《重慶市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)重慶市礦業(yè)權出讓基準價重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~8~電話：023-6814773718580761299重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點位于綦江城區(qū)鐵路：周邊鐵路主要為渝黔鐵路及原松藻礦物局建設的準軌軌道運輸專用線，礦山距白巖貨運站點(石壕、逢春煤礦集中工業(yè)場地)直線礦山公路與南東側鄉(xiāng)村公路相連。礦區(qū)東側有282縣道通過，北連打通C至安穩(wěn)鎮(zhèn)，通過趕水互通或安穩(wěn)互通，可上道蘭海高速，礦山距安穩(wěn)互總之，礦區(qū)緊鄰公路交通干線，周邊有鐵路經過，交通便利(詳見重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~9~電話：023-6814773718580761299圖7-1交通位置示意圖西向。劃定礦區(qū)范圍位于斜坡地帶，地勢整體東高西低，西側因構造剝蝕切割形成長條形溝谷。劃定礦區(qū)附近最高點位于礦區(qū)外西側斜坡頂部重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~10~電話：023-6814773718580761299。該區(qū)屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，具四季分明，夏熱多雨，冬暖多霧，空雨和大暴雨，是洪災和地質災害的多發(fā)季節(jié)。本區(qū)屬綦江一級支流洋渡河流域帶，礦區(qū)與東側洋渡河直線距離約河水猛漲，冬春枯水季節(jié)水勢大減。除此之外，礦區(qū)范圍及周邊無其他常年性地表水體，僅在礦區(qū)南西側溝壑及低緩地帶形成有季節(jié)性沖溝。礦區(qū)附近大氣降雨多斜坡地表徑流，在溝壑帶沖溝內短暫匯集，最終沿。石壕鎮(zhèn)位于綦江南部，轄15個行政村，133個村民小組，4個居委積41428畝，有大量辣椒種植示范基地。石壕鎮(zhèn)文化氣息濃厚，旅游開發(fā)前景廣闊，紅軍長征過石壕留下了光榮的革命傳統(tǒng)，石壕紅軍烈士墓重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~11~電話：023-6814773718580761299余萬噸，有松藻煤電有限公司所屬的石壕煤礦等礦山，除此之外還有豐富的方解石、石灰石等礦產資源。該區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦石豐富，除目前僅有的重慶市鑫愚公建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦山外，綦江區(qū)鎮(zhèn)府主管部門2019年度在該區(qū)設置有“石壕鎮(zhèn)石泉村新田灣區(qū)塊”石灰?guī)r保障基地設置(規(guī)劃階段)，與本礦相鄰。石壕鎮(zhèn)礦產資源豐富，各礦山企業(yè)不僅為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供了便利的煤炭資源、建筑材料等來源，也為一定的勞動就業(yè)機會，礦業(yè)經濟發(fā)展利好?！吨貞c市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)杉樹灣石灰?guī)r采礦點資源儲量核實報告》。報告中劃定礦區(qū)范圍由4個拐點坐標圈定，擬采標高+1040m~+950m，礦區(qū)(2)2011年12月，重慶市地質礦產勘查開發(fā)局607地質隊提交了《重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)杉樹灣石灰?guī)r采礦點開發(fā)利用方案》。設計采用露天臺階式開采方式，風動鑿巖機穿孔，人工裝藥，放炮落石，公路開慶市鑫愚公建材有限公司杉樹灣石灰?guī)r礦山土地復墾方案》，方案確定了復墾責任范圍，對損毀壓占的土地進行復墾，估算復墾動態(tài)總投資費編制了《重慶市鑫愚公建材有限公司綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)杉樹灣石灰?guī)r采礦點礦山地質環(huán)重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~12~電話：023-6814773718580761299境保護與恢復治理方案》，方案依據(jù)現(xiàn)狀和預測評估，將礦山地質環(huán)境保護與恢復治理分區(qū)分為重點防治區(qū)、次重點防治區(qū)和一般防治區(qū)，并針對礦山開采中可能存在的地質環(huán)境問題采取相應的工程措施，估算恢石灰?guī)r礦山排危治理方案》。該方案在綦江區(qū)安監(jiān)局備案，方案確定采用分層臺階式排危處理，分層高度為10m；坡面角≤70°；最終邊坡角提交了《重慶市鑫愚公建材有限公司石灰?guī)r礦山實地核查及儲量動態(tài)檢測報告排危開采活動在采礦證范圍外進行開采外，無其它越界開采活動。截止提交了《重慶市鑫愚公建材有限公司石灰?guī)r礦山實地核查及儲量動態(tài)檢測報告慶市鑫愚公建材有限公司石灰?guī)r礦山實地核查及儲量動態(tài)檢測報告重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~13~電話：023-6814773718580761299礦山采礦權標識牌保存完好；礦區(qū)范圍拐點界樁保存完好，埋設基本符(9)2019年8月，重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局及重慶市高新工程勘察設計院有限公司聯(lián)合編制提交了《重慶市綦江區(qū)安穩(wěn)石灰?guī)r資源保障基地設置方案》，方案在充分收集目標調查區(qū)內現(xiàn)有各類限制性因素后，并考慮現(xiàn)有地質工作程度、法律法規(guī)政策要求，科學規(guī)劃的重慶區(qū)塊，即大坪子、灣家壩、七星灣、馬桑崗、梨子灣、龍滄村四社、新田灣)，并估算了區(qū)塊內潛在預測的石灰?guī)r資源儲量，調查了對基地設立有影響的各項優(yōu)劣因素，綜合規(guī)劃與自然資源、應急管理、生態(tài)環(huán)境、林業(yè)、交通、文化旅游、地方鎮(zhèn)人民政府等各個部門意見及要求，最終提供可供選擇的重慶市綦大隊編制提交了《重慶市綦江區(qū)鑫愚公建材有限公司石灰?guī)r礦山采礦權實地核查及儲量動態(tài)檢測報告(2019年度)》，主要結論：經本次核查，截止開采行為。慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點劃定礦區(qū)范圍及儲量核實報告》，擬劃礦區(qū)儲量估算范圍共由11個拐點坐標圈定，擬采標高重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~14~電話：023-6814773718580761299上述地質工作基本查明了重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點附近地層、地質構造、礦石質量及水文、工程、環(huán)境條件等基礦區(qū)及附近主要出露三疊系地層，地表有少量第四系全新統(tǒng)人工填土層(Q4ml)，山間溝壑及斜坡底部平緩帶常有第四系全新統(tǒng)殘坡積層(Q4el+dl)分布，現(xiàn)由新到老分述如下：主要分布在礦區(qū)附近居民聚集帶及擬劃礦區(qū)南西側溝壑帶，因礦山以往棄渣堆筑、工業(yè)廣場建設或當?shù)卮迕穹课菪拗忍罘胶笮纬?，其回少量砂屑灰?guī)r。該層位石灰?guī)r為擬劃礦區(qū)主采礦層。根據(jù)實際調查，擬重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~15~電話：023-6814773718580761299礦區(qū)范圍構造位于羊叉灘背斜南部傾末端西翼。礦區(qū)范圍內巖層呈征為：；m質充填。綜上，礦區(qū)位于羊叉灘背斜南部傾末端西翼，未見斷層通過，主要條件簡單。(2)礦層特征重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~16~電話：023-6814773718580761299(4)巖溶特征(5)圍巖與夾石重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~17~電話：023-6814773718580761299本區(qū)屬綦江一級支流洋渡河流域帶，礦區(qū)與東側洋渡河直線距離約河水猛漲，冬春枯水季節(jié)水勢大減。礦區(qū)范圍及周邊無其他常年性地表中山地貌斜坡帶，地表水可自然排泄至礦區(qū)南西側溝壑帶，短暫匯集后側自然排泄至區(qū)外。(2)地下水主要賦存于第四系全新統(tǒng)地層中，其補給來源于大氣降水。大氣降水多沿斜坡地表向溝壑帶徑流排泄，少量向下滲透，在土層內形成孔隙化裂隙中形成基巖裂隙水，其水量極為貧乏。風化帶網(wǎng)狀裂隙、礦層節(jié)理裂隙發(fā)育。上述裂隙為地下水賦存提供了一定條件，大氣降水是該類地下水主要補給來源，雨季水量較豐富，但礦區(qū)位于低山至中山地貌斜坡帶，其開采標高遠高于當?shù)刈畹颓治g基準面標高，該類地下水多沿裂隙下滲，常處于疏干狀態(tài)，其水量總體貧乏，礦區(qū)地處碳酸鹽巖溶發(fā)育帶，巖溶地下水主要賦存于三疊系下統(tǒng)嘉重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~18~電話：023-6814773718580761299地下管網(wǎng)等為其提供了良好的補給通道。經調查，擬劃礦區(qū)中部平緩帶見小型溶蝕漏斗發(fā)育，該漏斗主要沿礦層層面下蝕，沿礦區(qū)范圍南東側延伸，其出口距礦區(qū)范圍較遠，經訪問周邊居民，擬劃礦區(qū)及附近帶地礦影響小。礦影響小。礦區(qū)最低開采標高位于當?shù)刈畹颓治g基準面標高以上，擬采礦層為沉積型建筑石料用灰?guī)r礦層。礦層主要發(fā)育兩組裂隙，屬無充填或泥質填充的簡單構造類型。根據(jù)上述礦山巖體結構、裂隙發(fā)育程度、裂隙力學性質、構造的復合情況及自然地理條件，礦山水文地質屬充水巖層以巖夾灰?guī)r、巖溶角礫巖，其出露位置位于擬劃礦區(qū)范圍北側，未來開采性較好。m北側及東側地表原始地貌帶覆土層平均厚度約重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~19~電話：023-6814773718580761299根據(jù)國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局和國家標準化委員會發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2015)，擬劃礦區(qū)范圍地震動峰值加速度(2)地質環(huán)境現(xiàn)狀評價礦區(qū)采礦區(qū)域位于低山地貌斜坡帶，未來采用露天爆破作業(yè)方式進行采礦。礦山未來開采過程中會產生一定的粉塵及噪音，可采用噴水降塵，僅白天作業(yè)等手段降低對周邊環(huán)境影響。礦體及圍巖均為無害、無和外部環(huán)境造成危險性污染。區(qū)內無重要道路、礦山現(xiàn)狀地質環(huán)境問題主要為斜坡穩(wěn)定性問題。經調查，礦區(qū)斜坡多為荷裂隙發(fā)育及坡面開裂等，現(xiàn)狀穩(wěn)定。。交綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點擬劃礦區(qū)范圍位于地質災害面塌陷等不良地質現(xiàn)象。重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~20~電話：023-6814773718580761299設計采用露天臺階式開采方式，風動鑿巖機穿孔，人工裝藥，放炮市綦江區(qū)鑫愚公建材有限公司石灰?guī)r礦山采礦權實地核查及儲量動態(tài)檢t礦石進行了統(tǒng)計。擬設礦區(qū)范圍為擬新設礦區(qū)，暫未開發(fā)利用。根據(jù)《重慶市規(guī)劃和自然資源局關于下達重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~21~電話：023-6814773718580761299根據(jù)國家現(xiàn)行有關礦業(yè)權評估的政策和法規(guī)規(guī)定，按照評估委托人的要求，重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司組織評估人員，在評估委托人的配合下，對重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采：(2)評估準備階段：根據(jù)采礦權的特點，我公司向評估委托人提交了建了項目評估組，并擬定了相應的評估計劃。了評估所需的相關資料，包括儲量核實報告和委托書等有關資料，對資的資料進行整理、分析，確定評估方案，選取評估參數(shù)，對采礦權進行評估報告初稿經本公司內部審核后，向評估委托人提交評估報告。2021提出的問題，在遵循評估規(guī)范和職業(yè)道德的原則下，評估人員對評估報評估資料條件且適合采用不同評估方法進行評估的，應當采用兩種以上重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~22~電話：023-6814773718580761299操作限制等無法采用兩種以上評估方法進行評估的，可以采用一種方法進行評估。本次評估對象為采礦權，采礦權評估方法可選用基準價因素整法、收入權益法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。因基準價因素調整法和交易案例比較調整法的可比因素及其調整系數(shù)確定與取值標準尚未頒布，該方法暫不適用。根據(jù)本次評估目的和采礦權的具體特點，委托評估的采礦權具有獨立獲利能力并能被測算，未來的收益及承擔的風險能用貨幣計量，可以采用收益途徑評估方法進行評估。根據(jù)該礦的現(xiàn)狀和評估人員掌握的情況，礦山儲量規(guī)模為小型，生產規(guī)模為中型礦山，礦山服務年限較長，評估時所能參考的技術和財務經濟資料能夠確定，能夠當前的社會平均生產力水平，適宜采用折現(xiàn)綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點劃定礦區(qū)范圍及儲量核實報重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文對礦山開采的水文地質、工程地質和環(huán)境地質條件等進行了簡要闡述。本礦為露天礦山，依據(jù)礦層沿走向、傾向延伸穩(wěn)定特點，儲量估算采用泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點擬劃礦區(qū)范圍內占用建筑石料用灰?guī)r礦資源對礦山后期開發(fā)利用固定資產投資等參數(shù)作了初步設計，提出礦產資源開發(fā)的具體方案，為礦山有序開采和合理利用礦產資源提供地質資料。《儲量核實報告》中設計參數(shù)符合當?shù)厣a實際，報告資料內容基本完整，該報告通過了專家評審并出具了《劃定礦區(qū)范圍及儲量核實報告專的參考依據(jù)。987.30萬噸，資源量估算如下(表10-2)；預留邊坡控制資源量(原資表10-1礦區(qū)范圍內總資源量估算結果表塊段號剖面編號面積平均面積體積估算公式體重儲量儲量類別占-11-1'以北047633810402.70029122b+332-1'14288占-2-1'142881409711700512.70122b+3322-2'13905占-32-2'13905129478545022.702307122b+33211988占11988110937765102.702097122b+332重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~23~電話：023-6814773718580761299重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~24~電話：023-6814773718580761299塊段號剖面編號面積平均面積體積估算公式體重儲量儲量類別-44-4'10197占-54-4'1019789314465502.70206122b+3325-5'7664占-65-5'766466783339002.70122b+3326-6'5691占-76-6'56912070002.70122b+3327-7'621占-87-7'621286202.70122b+3327-7'以南0合計419817311336表10-2礦區(qū)范圍內控制資源量(原資源類型122b)資源量估算結果表塊段號剖面編號面積平均面積體積估算公式體重儲量儲量類別122b-11-1'以北03134402.7022b-1'11753122b-2-1'117531211110052132.70271422b2-2'12468122b-32-2'12468114917584062.70204822b10514122b-41051496596761302.7082622b4-4'8803122b-54-4'880376903845002.7003822b5-5'6576122b-65-5'657659022951002.7022b6-6'5227122b-76-6'52271951802.7022b7-7'1122b-87-7'1286202.7022b7-7'以南0合計36565899873局川東南地質大隊提交的《重慶市綦江區(qū)鑫愚公建材有限公司石灰?guī)r礦山采礦權實地核查及儲量動態(tài)檢測報告(2019年度)》，截止2019年重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~25~電話：023-6814773718580761299核實原礦區(qū)平面及高程范圍內出露均為三疊系下統(tǒng)嘉陵江組第四段(T1j4)泥灰?guī)r，無建筑石料用灰?guī)r礦石賦存，以往儲量核實報告均作為j礦區(qū)平面及高程范圍內實際出露地層為三疊系下統(tǒng)嘉陵江組第四段(T1j4)泥質灰?guī)r、白云巖夾灰?guī)r，其質量較差，無開采經濟價值，原礦區(qū)實際保有儲量為0萬噸。本次評估采礦權為擬新設礦區(qū)，截止評估基根據(jù)《礦業(yè)權評估利用礦產資源儲量指導意見》(CMVS30300-2010)②探明的或控制的內蘊經濟資源量(原資源類型331)和(原資源類型計規(guī)范的規(guī)定確定可信度系數(shù)；礦山設計文件中未予利用的或設計規(guī)范據(jù)上，本次評估評估利用資源儲量可信度系數(shù)取值依據(jù)《礦業(yè)權評坡控制資源量(原資源類型332)可信度取值均為1.0?？傎Y源量全部參重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~26~電話：023-6814773718580761299根據(jù)《儲量核實報告》及原礦區(qū)礦石產品確定，礦區(qū)開采的建筑石料用灰?guī)r礦石主要加工成品為建筑用碎石，故本次評估產品方案確定為開采方式：據(jù)《儲量核實報告》，根據(jù)礦床賦存條件，遵循經濟、露天爆破作業(yè)、水平分層臺階式開采。開拓運輸方案：據(jù)《儲量核實報告》，根據(jù)礦層的賦存狀況及礦山實際可采范圍、工業(yè)廣場布置及運輸條件等情況，擬采用公路開拓、汽置方式，即工作線垂直巖層走向布置，垂直于礦層走向的掘溝，并形成m始工作面，沿走向方向來回推進，逐臺階開采。開采工藝：據(jù)《儲量核實報告》，該礦為山坡露天礦，水平臺階開采礦損失：據(jù)《儲量核實報告》，設計礦山綜合回采率90%。設計符合《重慶市規(guī)劃和自然資源局關于印發(fā)我市主要礦產資源合理開發(fā)利重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~27~電話：023-6814773718580761299用灰?guī)r露天開采最低開采回采率。故本次評估確定礦石采礦回采率為：×采礦回采率根據(jù)《儲量核實報告》《重慶市規(guī)劃喝自然資源局關于下達重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權出讓計劃的通知》，據(jù)下列公式計算：T=A重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~28~電話：023-6814773718580761299《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》(CMVS30800-2008)規(guī)定：評估計算年限包括后續(xù)勘查年限、建設年限及評估計算的礦山服務年限三個部后續(xù)勘查期：經核實，該礦的地質勘查工作基本查明了礦區(qū)含礦地層、礦體厚度、地質構造、礦石質量、水工環(huán)地質條件及開采技術條件等基本情況，工作成果能夠滿足儲量核實報告編制要求，地質勘查程度評估時不需設后續(xù)勘查期。《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》(CMVS30800-2008)規(guī)算公式為：品銷售價格本次評估灰?guī)r礦設計生產規(guī)模為55.00萬噸/年，假設未來生產的礦根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，礦業(yè)權評估用的產品價格信息資料基礎上，分析價格變動趨勢，預測確定與產品方案口徑相一致的、評估計算的服務年限內的產品價格。一般采用時間序列分析預測等重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~29~電話：023-6814773718580761299方法以當?shù)毓_市場價格口徑，根據(jù)評估對象的產品規(guī)格類型和質量、的三個年度內的價格平均值或回歸分析后確定評估計算中的價格參數(shù)；準日當年價格的平均值確定評估用的產品價格。2018.82018.62018.4不含稅價45.6060.8939.3267.9646.6048.5446.6041.752019.062019.72019.82019.82019.9不含稅價39.4146.9350.4950.4953.458.2553.458.25不含稅價53.4053.40.01.02.03.04.05.06.07.08.87.377.965.875.926.14.042.93.09.42.732.53m入重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~30~電話：023-6814773718580761299×產品銷售價格《中國礦業(yè)權評估準則》－《收益途徑評估方法規(guī)范》(CMVS可行性研究報告或礦山設計等資料分析估算確定；也可以根據(jù)評估基準日企業(yè)資產負債表、固定資產明細表列示的賬面值分析確定”。該礦具有近期完成的《儲量核實報告》，經類比近期建設完成的相似礦山投資情況，《儲量核實報告》估算的固定資產投資符合目前市場價格水平，依據(jù)。權評估中一般假定固定資產投資全部為自有資金，依據(jù)礦產資源儲量報告、開發(fā)利用方案、開采設計等資料中的固定資產投資數(shù)據(jù)，確定評估作為評估用固定資產投資，工程費用可按具體項目(如井巷工程/剝離工程、機器設備、房屋建筑物)分類，其他費用按其投資金額分配到上述經評估人員分析和類比其他采石場投資情況后認為，《儲量核實報告》中的固定資產投資基本符合評估對象的實際情況和當?shù)仄骄a力重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~31~電話：023-6814773718580761299水平，可以作為此次評估的參考依據(jù)。根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，工程費用按剝離工程、機器設備類、房屋建筑物分類，工程建額分配到上述具體項目分類中。據(jù)上，本次評估確定固定資產投資1900.00萬元，其中房屋構筑物值、更新改造資金及可抵扣進項增值稅礦業(yè)權評估中，更新資金一般包括設備和房屋建筑物等固定資產的更新。對于礦山采礦系統(tǒng)(坑采的井巷工程或露采的剝離工程)更新資含井巷工程基金)方式直接列入經營成本。采用連續(xù)折舊方法對評估計算期內固定資產進行折舊計算，即固定資產按折舊年限計提完折舊后，相計入各年總成本費用中。房屋建筑物：本次評估經綜合考慮其折舊年限為20年，凈殘值率為流動資金是企業(yè)維持生產正常運營所需的周轉資金，是企業(yè)進行生產經營活動的必要條件，主要是用于購買原材料、燃料、動力、支付職等。重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~32~電話：023-68147737185807612995%的資金率估算流動資金。本次評估礦區(qū)為生產規(guī)模為中型，考慮年總成本較大，本項目流動評估計算服務年限期滿日全部回收。為便于確定評估用技術經濟等參數(shù)，評估礦山經濟等參數(shù)依據(jù)重慶山用相近。表10-5重慶市同類礦山生產成本數(shù)據(jù)礦山名稱合川區(qū)雙鳳鎮(zhèn)保合村九社建筑石料用灰?guī)r礦采礦回采率項目名稱開采成本(原礦)外購材料及輔料4.50元/噸外購燃料及動力3.58元/噸工資及福利費4.96元/噸折舊費1.50元/噸維簡費安全生產費2.00元/噸修理費050元/噸利息支出0.50元/噸其他費用13.80元/噸總成本費用3134元/噸個別參數(shù)依據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》及國家財稅的有關成本費用采用“費用要素法”，分別計算材料費、燃料動力費、工資及福利費、折舊費、安全生產費用、修理費、其他費用和財務費用(利息支重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~33~電話：023-6814773718580761299人員經過分析，認為該數(shù)據(jù)基本合理，能夠反應當?shù)仄骄鐣a力水購材料費費根據(jù)對同類礦山類比分析，單位原礦外購燃料及動力費為3.58元/噸。評估人員經過分析，認為該數(shù)據(jù)基本合理，能夠反應當?shù)仄骄鐣挝煌赓徣剂霞皠恿M根據(jù)對當?shù)赝惖V山類比分析，單位原礦工資及福利費為4.96元/噸。評估人員經過分析，認為該數(shù)據(jù)基本合理，能夠反應當?shù)仄骄鐣羻挝辉V工資及福利費根據(jù)固定資產類別和財稅等有關部門規(guī)定、《礦業(yè)權評估參數(shù)確定CMVS)，固定資產采用年限法折舊。本次評估房屋構筑物類：折舊年限取值確定為20年，凈殘值率5%重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~34~電話：023-6814773718580761299本次評估礦山為擬新設礦區(qū)，礦山設備需常年維修且磨損程度大，需要根據(jù)對同類礦山了解，單位原礦其它費用為13.80元/噸。其他費用包括剝離費用、環(huán)保費用、管理費用、銷售費用及企業(yè)行政管理部門在企業(yè)的經營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、聘請中介重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~35~電話：023-6814773718580761299社會生產力水平。故本次評估其他費用取值13.80元/根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，礦業(yè)權評估時利息支出根據(jù)流動資金的貸款利息計算。假定未來生產年份評估對象流動資金的，則成本年總成本費用＝外購材料+外購燃料及動力+工資及福利費+折舊費+用本評估項目的銷售稅金及附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和資源稅，其中城市維護建設稅、教育費附加和地方教育重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~36~電話：023-6814773718580761299以抵扣完設備和不動產增值稅進項稅后的正常生產年份為例，依據(jù)按礦業(yè)權評估準則及上述增值稅的相關政策要求，礦業(yè)權評估中，計算增值稅進項稅額時以外購原材料及輔料、外購燃料及動力費、修理外購燃料及動力費＋修理費)×13%稅額、設備進項增值稅根據(jù)國家實施增值稅轉型改革有關規(guī)定：新購進設備(含更新資金投安裝工程費及其分攤計入的工程建設其他費用之和為基數(shù)計算；新購置房屋建筑物進項稅額以采礦系統(tǒng)開拓工程、房屋建筑物投資額及其分攤重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~37~電話：023-6814773718580761299。值稅改革有關政策的公告》(財政部稅務總局海關總署公告2019年第根據(jù)評估時確定的各類投資折舊年限以及計算的礦山服務年限，開拓工程、房屋建筑物等不動產在評估計算期內不需進行更新改造投資，項稅的抵扣、回收。不7稅銷項稅抵扣當期材料、動力費、修理費增值稅進項稅后，可抵扣設備生產期各期抵扣的設備、不動產增值稅進項稅計入對應的抵扣期間城市維護建設稅以應納增值稅額為稅基計算?！吨腥A人民共和國城市維護建設稅暫行條例》規(guī)定的稅率以納稅人所在地不同而實行三種不同稅率。礦山所在地行政區(qū)劃分屬綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)管轄，應繳納的城市維重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~38~電話：023-6814773718580761299根據(jù)財政部財綜[2010]98號《關于統(tǒng)一地方教育附加政策有關問題(3%＋2%)根據(jù)《重慶市人民代表大會常務委員會關于資源稅具體適用稅率等加費設稅+年教育費附加+年資源稅基本稅率25%計算。計算基礎為年銷售收總額減掉準予扣除項目后的應納稅所得額。準予扣除項目包括總成本費用、城市維護建設稅、教育附%=(年銷售收入－年總成本費用－年銷售稅金及附加)×25%重慶市綦江區(qū)石壕鎮(zhèn)石泉村建筑石料用灰?guī)r采礦點采礦權評估報告正文重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司~39~電話：023-6814773718580761299于〈礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》，地質勘查程度本評估報告所稱評估價值是基于所列評估目的、評估基準日及下列提出的公允