2024年適用：貸款協(xié)助下的房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用：貸款協(xié)助下的房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方1.2買方1.3貸款協(xié)助方第二條：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及付款時間第四條：貸款協(xié)助4.1貸款協(xié)助方的職責(zé)4.2貸款申請條件4.3貸款審批流程第五條：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用第七條：房屋維修責(zé)任7.1賣方保修期7.2賣方維修責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3貸款協(xié)助方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：合同的附件11.1房屋買賣合同11.2貸款申請材料第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險第十三條：合同的期限13.1合同有效期限13.2合同終止條件第十四條：雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3貸款協(xié)助方簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體甲方是指擁有房屋所有權(quán)并將房屋出售給乙方的個人或機(jī)構(gòu)。乙方是指接受甲方出售的房屋并同意購買的個人或機(jī)構(gòu)。丙方是指為乙方提供貸款協(xié)助，幫助乙方完成購房貸款的個人或機(jī)構(gòu)。第二條：房屋描述2.1房屋位置甲方出售的房屋位于_______（具體地址），房屋所在社區(qū)/小區(qū)名稱_______，房屋門牌號_______。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋現(xiàn)狀甲方出售的房屋為_______（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為_______（磚混/鋼結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土/其他），房屋裝修情況為_______（毛坯/簡裝/精裝/豪華裝）。第三條：交易價格3.1房屋成交價格甲乙雙方約定，房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2付款方式及付款時間（1）_______%（_______元）作為定金，在本合同簽訂后_______天內(nèi)支付給甲方；（2）剩余的_______%（_______元）作為購房款，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分_______期支付，每期支付金額為_______元，每期支付時間為_______。第四條：貸款協(xié)助4.1貸款協(xié)助方的職責(zé)丙方負(fù)責(zé)為乙方提供貸款咨詢、申請、審核及發(fā)放等相關(guān)服務(wù)。4.2貸款申請條件（1）年滿_______周歲，具有完全民事行為能力；（2）有穩(wěn)定的收入來源，具備按時償還貸款本息的能力；（3）信用良好，無不良信用記錄；（4）符合丙方和貸款機(jī)構(gòu)的其他要求。4.3貸款審批流程丙方應(yīng)在收到乙方完整的貸款申請材料后_______個工作日內(nèi)，將申請材料提交給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。貸款機(jī)構(gòu)自收到申請材料之日起_______個工作日內(nèi)完成審批，并通知丙方審批結(jié)果。第五條：房屋交付5.1交付時間甲乙雙方約定，房屋的交付時間為_______年_______月_______日。5.2交付條件（1）甲方已將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，辦理完畢過戶手續(xù)；（2）房屋的維修責(zé)任已轉(zhuǎn)移給乙方；（3）房屋內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備均能正常使用；（4）房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用（1）稅費：由_______方承擔(dān)；（2）手續(xù)費：由_______方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能按照約定條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，未能按時支付購房款或未能按照約定條件支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。8.3貸款協(xié)助方違約丙方違反本合同的約定，未能按時完成貸款審批或未能按照約定條件提供貸款協(xié)助的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同解除甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。第十一條：合同的附件11.1房屋買賣合同本合同附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，附件與本合同具有同等法律效力。11.2貸款申請材料乙方提交的貸款申請材料，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費本合同項下的房屋交易稅費按國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。12.2房屋保險房屋保險由乙方負(fù)責(zé)購買，保險費用由乙方承擔(dān)。第十三條：合同的期限13.1合同有效期限本合同自簽字（或蓋章）之日起至房屋交付之日止有效。13.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十四條：雙方簽字14.1賣方簽字甲方（賣方）：____________________14.2買方簽字乙方（買方）：____________________14.3貸款協(xié)助方簽字丙方（貸款協(xié)助方）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定介入本合同項下交易過程的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、貸款協(xié)助方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、推薦、代理服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)；（2）對房屋進(jìn)行評估、鑒定的個人或機(jī)構(gòu)；（3）為乙方提供貸款協(xié)助、審批、發(fā)放的個人或機(jī)構(gòu)；（4）辦理房屋過戶、登記手續(xù)的個人或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項和職責(zé)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方的專業(yè)服務(wù)；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的事項符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費用，以及法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并保守交易雙方的隱私信息。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同約定的義務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素確定，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的費用5.1第三方費用（1）由_______方承擔(dān)；（2）由_______方承擔(dān)。5.2第三方費用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付第三方費用。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方爭議的解決如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，要求第三方退出；（2）第三方無法按照約定提供服務(wù)；7.2第三方退出程序第三方退出本合同時，應(yīng)提前_______天通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方義務(wù)的轉(zhuǎn)讓8.1第三方義務(wù)轉(zhuǎn)讓條件第三方在履行本合同過程中，如需轉(zhuǎn)讓其義務(wù)，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。8.2第三方義務(wù)轉(zhuǎn)讓程序第三方轉(zhuǎn)讓其義務(wù)時，應(yīng)與受讓人明確轉(zhuǎn)讓事項、責(zé)任范圍等，并通知甲乙雙方。第九條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同項下交易過程，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方與甲乙雙方的溝通第十條：本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第十一條：本修正條款的變更和解除本修正條款的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十二條：本修正條款的爭議解決甲乙雙方就本修正條款的解釋、履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定本修正條款未涉及的事項，按照第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)約定了房屋的基本情況、交易價格、付款方式等條款。附件2：貸款申請材料乙方提交的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、工作證明等，用于申請購房貸款。附件3：評估報告對甲方出售的房屋進(jìn)行評估的報告，包括房屋的價值、現(xiàn)狀等評估結(jié)果。附件4：貸款合同乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，約定了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件5：過戶申請書甲乙雙方提交的房屋過戶申請書，用于辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件6：稅費支付憑證甲乙雙方支付房屋交易稅費的憑證，包括稅費的金額、支付時間等。附件7：房屋鑰匙交付憑證甲方將房屋鑰匙交付給乙方的憑證，證明房屋的實際交付。附件8：裝修驗收報告如房屋需要裝修，乙方提交的裝修驗收報告，證明裝修工程的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋；2.乙方未能按照約定時間支付購房款；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)；4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%；3.第三方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%；4.具體違約責(zé)任的具體金額，按照本合同約定的違約金計算方式計算。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：本合同成交價格的1%。具體金額為：_______元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋：指甲方出售的位于_______的建筑物及附屬設(shè)施；2.成交價格：指甲乙雙方約定的房屋交易價格，包括房款及稅費等；3.貸款：指乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請的用于購買房屋的借款；4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)；5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。法律名詞在本合同中的應(yīng)用：1.房屋：本合同中的房屋指的是甲方出售的建筑物及附屬設(shè)施，包括但不限于