2024年物業(yè)委托管理合同典范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)委托管理合同典范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標(biāo)的物及范圍2.1標(biāo)的物概況2.2管理范圍3.管理期限3.1合同期限3.2期限屆滿后的處理4.管理費用及支付方式4.1費用構(gòu)成4.2支付方式4.3繳費時間5.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)5.1權(quán)利5.2義務(wù)6.業(yè)主方權(quán)利義務(wù)6.1權(quán)利6.2義務(wù)7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)措施8.業(yè)主公共收益8.1收益分配8.2收益使用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.合同生效及變更12.1生效條件12.2變更程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定事項14.1其他約定14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)街道號1.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會法定代表人：住所地：省市區(qū)街道號2.合同標(biāo)的物及范圍2.1標(biāo)的物概況標(biāo)的物為位于省市區(qū)街道的小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2管理范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常運行與維護(hù)；（3）小區(qū)車輛停放管理；（4）小區(qū)治安保衛(wèi)；（5）小區(qū)公共秩序維護(hù)；（6）小區(qū)物業(yè)檔案管理；（7）其他業(yè)主大會決定的事項。3.管理期限3.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。3.2期限屆滿后的處理本合同期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，如雙方未能達(dá)成一致意見，則合同自動終止。4.管理費用及支付方式4.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）安保人員工資；（6）辦公及管理費用。4.2支付方式管理費用按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)將費用繳納至物業(yè)管理方指定的賬戶。4.3繳費時間每月繳費時間為每月1日至5日。5.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)5.1權(quán)利（1）按照合同約定，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理；（2）根據(jù)業(yè)主大會的決議，對小區(qū)進(jìn)行必要的維修和更新；（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（4）有權(quán)要求業(yè)主支付物業(yè)管理費用；（5）享有合同約定的其他權(quán)利。5.2義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）維護(hù)小區(qū)公共秩序；（4）接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理業(yè)主的合理訴求；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。6.業(yè)主方權(quán)利義務(wù)6.1權(quán)利（1）享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；（2）對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；（3）參與小區(qū)公共事務(wù)；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。6.2義務(wù)（1）遵守小區(qū)管理規(guī)定；（2）按時繳納物業(yè)管理費用；（3）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；（4）維護(hù)小區(qū)公共秩序；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。8.業(yè)主公共收益8.1收益分配（1）用于彌補(bǔ)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；（2）剩余部分按業(yè)主擁有物業(yè)建筑面積的比例進(jìn)行分配；（3）具體分配方案由業(yè)主大會制定。8.2收益使用（1）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境改善；（3）小區(qū)公共活動組織；（4）其他符合業(yè)主共同利益的事項。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）收到書面通知后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費用；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。10.2違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；（2）業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期費用；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.合同解除與終止11.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）任何一方嚴(yán)重違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.合同生效及變更12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2變更程序（1）任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.通知與送達(dá)13.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。13.2送達(dá)地址（1）物業(yè)管理方送達(dá)地址：省市區(qū)街道號；（2）業(yè)主方送達(dá)地址：省市區(qū)街道號。14.其他約定事項14.1其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同附件作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）物業(yè)管理費用明細(xì)表；（3）業(yè)主大會決議復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，因履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助合同雙方進(jìn)行物業(yè)管理的招標(biāo)、投標(biāo)活動；（2）對物業(yè)進(jìn)行評估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）合同雙方約定的其他需要第三方介入的事項。2.第三方介入的程序2.1第三方選定（1）甲方和乙方協(xié)商確定第三方；（2）選定第三方后，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，甲方和乙方應(yīng)共同對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂合作協(xié)議時約定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的物價值的10%。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方責(zé)任界定（1）第三方提供的評估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)不符合合同約定；（2）第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失；（3）第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合作協(xié)議的約定。4.2責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)；（2）若第三方無法承擔(dān)全部責(zé)任，甲方和乙方可根據(jù)本合同約定和實際情況，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為合作關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作關(guān)系，乙方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其他業(yè)主的利益。6.第三方介入的費用6.1第三方介入費用由甲方和乙方共同承擔(dān)；6.2具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定。7.第三方介入的期限7.1第三方介入期限由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定；7.2第三方介入期限屆滿，第三方應(yīng)終止介入。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更（1）甲方和乙方協(xié)商一致，可對第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（2）第三方介入的變更應(yīng)書面通知所有相關(guān)方。9.2第三方介入的解除（1）合同雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入；（2）第三方介入的解除應(yīng)書面通知所有相關(guān)方，并按約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）收到書面通知后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。要求：清單應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)對象等。2.物業(yè)管理費用明細(xì)表列明各項物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。要求：費用明細(xì)應(yīng)清晰、透明，便于業(yè)主了解和監(jiān)督。3.業(yè)主大會決議復(fù)印件提供業(yè)主大會通過的相關(guān)決議的復(fù)印件。要求：決議內(nèi)容應(yīng)完整，復(fù)印件清晰可辨。4.第三方合作協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括合作目的、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。5.物業(yè)管理合同簽訂文件包括合同正本、副本、電子版等。要求：文件應(yīng)完整、無損壞，便于存檔和查閱。6.物業(yè)管理方資質(zhì)證明物業(yè)管理方提供的資質(zhì)證明文件。要求：資質(zhì)證明應(yīng)合法有效，符合國家相關(guān)要求。7.業(yè)主方身份證明業(yè)主方提供的身份證明文件。要求：身份證明應(yīng)真實有效，便于確認(rèn)業(yè)主身份。8.物業(yè)管理費用繳納憑證業(yè)主繳納物業(yè)管理費用的憑證。要求：憑證應(yīng)完整，記錄清晰。9.物業(yè)管理糾紛處理記錄記錄物業(yè)管理糾紛的處理過程和結(jié)果。要求：記錄應(yīng)客觀、公正，便于追溯和處理。10.物業(yè)管理年度報告物業(yè)管理方提供的年度報告，包括服務(wù)情況、費用使用情況等。要求：報告應(yīng)全面、真實，便于業(yè)主了解物業(yè)管理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致物業(yè)管理方利益受損。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致業(yè)主或物業(yè)管理方利益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主或物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例說明：物業(yè)管理方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)完成小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化面積減少，業(yè)主權(quán)益受損。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的綠化損失。業(yè)主方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法及時支付安保人員工資。業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期費用，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。第三方在監(jiān)理過程中，因工作失誤導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，業(yè)主權(quán)益受損。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的質(zhì)量損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。全文完。2024年物業(yè)委托管理合同典范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2特殊物業(yè)管理服務(wù)3.3專項物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理4.2環(huán)境衛(wèi)生4.3綠化養(yǎng)護(hù)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5房屋及公共區(qū)域維修4.6物業(yè)費收繳5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費用收取方式5.3物業(yè)管理費用支付期限5.4物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1安全管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.5房屋及公共區(qū)域維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理合同期限7.1合同期限7.2合同續(xù)簽7.3合同解除8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同生效10.4合同附件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)清單11.2物業(yè)管理費用明細(xì)11.3物業(yè)管理合同附件12.合同簽訂12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點12.3合同簽訂人員13.合同生效13.1合同生效日期13.2合同生效條件14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、郵箱等]2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]2.2物業(yè)地址[物業(yè)詳細(xì)地址]2.3物業(yè)面積[物業(yè)總面積]2.4物業(yè)類型[物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、辦公樓等]3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：安全巡邏、門禁管理、公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、垃圾清運等。3.2特殊物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：電梯維修、公共設(shè)施維護(hù)、停車場管理、物業(yè)維修服務(wù)響應(yīng)等。3.3專項物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：業(yè)主活動組織、社區(qū)文化活動、物業(yè)服務(wù)咨詢等。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1安全管理包括但不限于：24小時安保巡邏、門禁系統(tǒng)維護(hù)、消防設(shè)施檢查等。4.2環(huán)境衛(wèi)生包括但不限于：公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理、綠化區(qū)域維護(hù)等。4.3綠化養(yǎng)護(hù)包括但不限于：綠化植物澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設(shè)施的定期檢查與維護(hù)。4.5房屋及公共區(qū)域維修包括但不限于：房屋公共區(qū)域的維修、應(yīng)急搶修服務(wù)等。4.6物業(yè)費收繳包括但不限于：物業(yè)費的收取、催繳、記錄等。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)[物業(yè)管理費用具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費、維修基金等]5.2物業(yè)管理費用收取方式[物業(yè)管理費用收取的具體方式，如按月、季度、年度等]5.3物業(yè)管理費用支付期限[物業(yè)管理費用支付的具體期限，如每月1日支付上一個月的費用等]5.4物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制[物業(yè)管理費用調(diào)整的依據(jù)和程序，如物價上漲、服務(wù)項目調(diào)整等]6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1安全管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[安全管理服務(wù)的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如安全事件發(fā)生率等]6.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如衛(wèi)生清潔程度等]6.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如綠化覆蓋率、植物生長狀況等]6.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)備完好率、故障處理時間等]6.5房屋及公共區(qū)域維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[房屋及公共區(qū)域維修服務(wù)的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如維修及時率、維修滿意度等]8.違約責(zé)任8.1違約行為包括但不限于：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分物業(yè)管理費用的百分比；甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)管理費用的百分比。8.3違約賠償雙方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起[時間]內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如未協(xié)商一致，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.其他約定事項10.1不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。10.2通知方式除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的指定地址；通知自發(fā)送之日起[時間]視為送達(dá)。10.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.4合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)清單、物業(yè)管理費用明細(xì)、物業(yè)管理合同附件等。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)清單[詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容]11.2物業(yè)管理費用明細(xì)[詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)]11.3物業(yè)管理合同附件[包括但不限于：業(yè)主大會決議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等]12.合同簽訂12.1合同簽訂日期[合同簽訂的具體日期]12.2合同簽訂地點[合同簽訂的具體地點]12.3合同簽訂人員[甲乙雙方授權(quán)代表或法定代表人的姓名]13.合同生效13.1合同生效日期[合同生效的具體日期]13.2合同生效條件合同雙方簽字蓋章；合同附件齊全。14.合同解除及終止14.1合同解除條件合同雙方協(xié)商一致；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行。14.2合同解除程序雙方書面通知對方解除合同；雙方應(yīng)采取必要措施，確保合同的解除不影響雙方的合法權(quán)益。14.3合同終止條件合同期限屆滿；合同雙方協(xié)商一致終止合同；合同因不可抗力等原因而終止。14.4合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)；合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指任何非甲乙雙方的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事項；第三方介入事項符合法律法規(guī)和本合同規(guī)定。15.3第三方介入范圍第三方介入范圍限于本合同約定的相關(guān)事項，如評估、咨詢、仲裁等；第三方介入事項不涉及本合同未約定或超出雙方共同授權(quán)的范圍。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入程序雙方應(yīng)提前[時間]向?qū)Ψ酵ㄖ獢M引入的第三方及其相關(guān)信息；雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、責(zé)任和權(quán)利；第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.2第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其介入?yún)f(xié)議約定的范圍；第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)符合合同要求。16.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的要求，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的要求，提出意見和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方利益。17.2責(zé)任承擔(dān)如第三方在介入過程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任限額達(dá)成一致，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任僅限于其介入?yún)f(xié)議約定的范圍，不涉及本合同其他條款；甲乙雙方對本合同其他條款的責(zé)任不因第三方介入而免除。18.2權(quán)利劃分第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利；第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與其他方的合作第三方在介入過程中，如需與其他方合作，應(yīng)征得甲乙雙方同意；第三方與其他方的合作應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；變更協(xié)議作為本合同的附件。19.2合同履行第三方介入后的合同履行，應(yīng)按照變更后的協(xié)議執(zhí)行；甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未變更部分的條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)時間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)對象等。2.物業(yè)管理費用明細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、專項服務(wù)費、維修基金等，以及各自的收費標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理合同附件包括業(yè)主大會決議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議等。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方在本合同中的角色、責(zé)任、權(quán)利及工作范圍。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定各項物業(yè)管理服務(wù)的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。6.物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制規(guī)定物業(yè)管理費用調(diào)整的依據(jù)和程序，如物價上漲、服務(wù)項目調(diào)整等。7.物業(yè)管理合同變更協(xié)議在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。8.物業(yè)管理合同解除協(xié)議在合同解除或終止時，雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。9.物業(yè)管理合同糾紛解決協(xié)議在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方應(yīng)簽訂糾紛解決協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、明確。3.違約責(zé)任示例說明乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如違反保密協(xié)議、泄露商業(yè)秘密等，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行違約責(zé)任認(rèn)定。全文完。2024年物業(yè)委托管理合同典范2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3合同簽訂時間及地點2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費用支付時間及方式3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任劃分5.2維修保養(yǎng)項目及標(biāo)準(zhǔn)5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分6.3應(yīng)急預(yù)案及措施7.物業(yè)環(huán)境維護(hù)7.1環(huán)境衛(wèi)生管理7.2綠化養(yǎng)護(hù)7.3公共設(shè)施維護(hù)8.物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.2檔案保管與使用8.3檔案查閱與復(fù)制9.物業(yè)合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止或解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算方法11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及履行12.1合同生效條件12.2合同履行期限12.3合同履行地點13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋及補(bǔ)充14.3合同簽訂雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息名稱：物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方基本信息名稱：小區(qū)業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂時間及地點簽訂時間：2024年1月1日簽訂地點：省市區(qū)路號物業(yè)管理公司會議室第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為市區(qū)路號小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目（1）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運等；（2）安全保障：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)24小時安保巡邏，監(jiān)控設(shè)施維護(hù)，預(yù)防和處理突發(fā)事件；（3）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和維修；（4）停車場管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場的收費、秩序維護(hù)和車輛進(jìn)出管理；（5）社區(qū)服務(wù)：組織小區(qū)文化活動、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、處理業(yè)主投訴等。第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)管理費為每平方米每月1元，以實際建筑面積計算。3.2物業(yè)管理費用支付時間及方式業(yè)主應(yīng)于每月1日前將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理方指定賬戶。3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費如有調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主委員會同意。第四條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的完好；（3）保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（4）遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行相關(guān)政策。4.2業(yè)主方責(zé)任（1）遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序；（2）按時繳納物業(yè)管理費；（3）愛護(hù)公共設(shè)施，合理使用；（4）配合物業(yè)管理方的管理和服務(wù)工作。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任劃分（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；（2）業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)項目及標(biāo)準(zhǔn)（1）公共設(shè)施：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)；（2）綠化：定期修剪、施肥、澆水，保持綠化景觀；（3）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃小區(qū)公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生。5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理方承擔(dān)，業(yè)主自用部分的維修保養(yǎng)費用由業(yè)主自行承擔(dān)。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理制度（1）制定小區(qū)安全管理規(guī)定，明確安全責(zé)任；（2）加強(qiáng)門禁管理，確保小區(qū)安全；（3）定期開展安全檢查，消除安全隱患。6.2安全責(zé)任劃分（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全管理；（2）業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的安全管理；（3）第三方責(zé)任由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。6.3應(yīng)急預(yù)案及措施（1）制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)流程；（2）定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。第七條物業(yè)環(huán)境維護(hù)7.1環(huán)境衛(wèi)生管理（1）每日進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域的清掃，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等；（2）垃圾收集實行定時定點，確保垃圾及時清運，保持小區(qū)環(huán)境整潔；（3）定期進(jìn)行公共區(qū)域的消毒和滅蟲工作。7.2綠化養(yǎng)護(hù)（1）按照季節(jié)變化調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)計劃，確保植物生長良好；（2）定期修剪樹枝，防止枝葉遮擋采光和消防通道；（3）進(jìn)行花草種植、更換，保持小區(qū)綠化景觀。7.3公共設(shè)施維護(hù)（1）定期檢查公共設(shè)施，包括路燈、電梯、消防設(shè)施等；（2）發(fā)現(xiàn)損壞的公共設(shè)施，及時報修并安排維修；（3）確保公共設(shè)施處于良好使用狀態(tài)。第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理（1）收集業(yè)主資料、物業(yè)管理資料、公共設(shè)施資料等；（2）對收集的資料進(jìn)行分類、編碼、歸檔；（3）確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。8.2檔案保管與使用（1）設(shè)立專門的檔案室，保證檔案的安全和保密；（2）檔案借閱需經(jīng)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)；（3）檔案保管人員需定期檢查檔案，防止檔案丟失或損壞。8.3檔案查閱與復(fù)制（1）業(yè)主和相關(guān)部門可按規(guī)定查閱檔案；（2）查閱檔案需填寫查閱登記表；（3）檔案復(fù)制需經(jīng)檔案保管人員審核，并收取相應(yīng)費用。第九條物業(yè)合同終止與解除9.1合同終止條件（1）合同約定的物業(yè)管理期限屆滿；（2）物業(yè)管理方或業(yè)主方提出終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除情形。9.3合同終止或解除后的處理（1）合同終止或解除后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用；（2）物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域移交給業(yè)主方或新物業(yè)管理方；（3）合同終止或解除后的爭議，按本合同第十一條規(guī)定解決。第十條違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費；（3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約金按合同約定的比例或金額計算；（3）違約行為嚴(yán)重影響合同履行的，守約方有權(quán)解除合同。10.3違約賠償計算方法（1）按照實際損失計算；（2）按照合同約定比例計算；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他計算方法。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可申請仲裁或提起訴訟。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解：市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心；（3）仲裁：市仲裁委員會；（4）訴訟：市區(qū)人民法院。第十二條合同生效及履行12.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經(jīng)雙方蓋章或簽字；（3）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同履行期限合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。12.3合同履行地點省市區(qū)路號小區(qū)。第十三條合同附件13.1合同附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)；（3）小區(qū)管理規(guī)定；（4）其他相關(guān)文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件作為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋及補(bǔ)充本合同如有歧義，按有利于合同訂立方的原則解釋。14.3合同簽訂雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙方外的，為履行本合同相關(guān)義務(wù)而介入本合同關(guān)系的獨立法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中，因?qū)I(yè)能力、設(shè)備條件或其他原因，需要引入第三方提供服務(wù)或完成某項工作時，可進(jìn)行第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙方與第三方在單獨的協(xié)議中約定，但不得低于本合同的相關(guān)規(guī)定。4.甲乙方責(zé)任4.1甲乙方應(yīng)確保第三方具備完成相關(guān)工作的能力和資質(zhì)，并在第三方介入前與第三方簽訂書面協(xié)議。4.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件、技術(shù)指導(dǎo)和信息支持。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的工作條件、技術(shù)指導(dǎo)和信息支持。5.2第三方有權(quán)按照協(xié)議約定，獨立完成相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報酬。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時、按質(zhì)完成相關(guān)工作。6.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的相關(guān)規(guī)定。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙方之間，甲乙方與業(yè)主之間，第三方與業(yè)主之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分如下：7.1.1第三方與甲乙方之間：第三方根據(jù)協(xié)議約定向甲乙方提供服務(wù)，甲乙方支付相應(yīng)費用，雙方按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.1.2甲乙方與業(yè)主之間：甲乙方按照本合同向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主按照本合同約定支付物業(yè)管理費，雙方按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.1.3第三方與業(yè)主之間：若第三方直接向業(yè)主提供服務(wù)，則第三方應(yīng)與業(yè)主另行簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方共同確保本合同的履行。8.2第三方介入后，甲乙方與業(yè)主之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任關(guān)系不變。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，若出現(xiàn)爭議