2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（含收益分配）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（含收益分配）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.合作開發(fā)項(xiàng)目基本情況3.合作雙方基本信息4.合作方式及合作期限5.合作開發(fā)項(xiàng)目的投資額及資金來源6.合作開發(fā)項(xiàng)目的土地取得及使用7.合作開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)8.合作開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)及進(jìn)度安排9.合作開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制及驗(yàn)收10.合作開發(fā)項(xiàng)目的營銷及銷售11.合作開發(fā)項(xiàng)目的收益分配12.合作開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)13.合作開發(fā)項(xiàng)目的變更與終止14.爭議解決與合同生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同的目的在于明確合作雙方在2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)合作共贏。第二條合作開發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]2.3項(xiàng)目性質(zhì)：[住宅、商業(yè)、綜合體等]2.4項(xiàng)目規(guī)劃面積：[具體面積]2.5項(xiàng)目總投資：[具體金額]2.6項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：[具體日期]第三條合作雙方基本信息3.1甲方（開發(fā)方）：[甲方全稱]3.2乙方（合作方）：[乙方全稱]3.3甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]3.4乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第四條合作方式及合作期限4.1合作方式：共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共同分享收益。4.2合作期限：自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。第五條合作開發(fā)項(xiàng)目的投資額及資金來源5.1甲方投資額：[具體金額]5.2乙方投資額：[具體金額]5.3資金來源：甲方、乙方各自出資，具體出資方式及比例在附件中約定。第六條合作開發(fā)項(xiàng)目的土地取得及使用6.1土地使用權(quán)取得：甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，乙方提供相關(guān)協(xié)助。6.2土地使用權(quán)期限：[具體期限]6.3土地使用費(fèi)：[具體金額]6.4土地使用權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。第七條合作開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃設(shè)計(jì)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，乙方提供意見及建議。7.2規(guī)劃設(shè)計(jì)文件：甲方應(yīng)在[具體日期]前完成規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，并提交乙方審查。7.3規(guī)劃設(shè)計(jì)變更：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并修改合同相應(yīng)條款。第八條合作開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)及進(jìn)度安排8.1建設(shè)單位：甲方負(fù)責(zé)組織施工建設(shè)，乙方提供必要的協(xié)助。8.2施工進(jìn)度計(jì)劃：甲方應(yīng)在[具體日期]前提交施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。8.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。8.4工程驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。8.5施工過程中的變更：施工過程中如需變更設(shè)計(jì)或進(jìn)度，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面記錄。第九條合作開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制及驗(yàn)收9.1質(zhì)量控制：甲方應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量控制部門，對(duì)施工全過程進(jìn)行監(jiān)督。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.3驗(yàn)收程序：驗(yàn)收前應(yīng)通知乙方，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。9.4驗(yàn)收不合格的處理：驗(yàn)收不合格的部分，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返工或整改。第十條合作開發(fā)項(xiàng)目的營銷及銷售10.1營銷方案：甲方負(fù)責(zé)制定營銷方案，乙方提供市場分析及建議。10.2銷售管理：甲方設(shè)立銷售部門，負(fù)責(zé)銷售管理工作。10.3銷售價(jià)格：銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并納入合同附件。10.4銷售提成：銷售提成比例及發(fā)放方式在附件中約定。第十一條合作開發(fā)項(xiàng)目的收益分配11.1收益計(jì)算：項(xiàng)目收益包括但不限于銷售收入、租金收入等。11.2分配比例：收益分配比例在合同附件中約定，原則上按投資比例分配。11.3分配時(shí)間：收益分配時(shí)間為每個(gè)自然年度結(jié)束后[具體日期]前。11.4分配方式：收益分配以現(xiàn)金方式進(jìn)行，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十二條合作開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由雙方按投資比例共同承擔(dān)。12.2風(fēng)險(xiǎn)事件：包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。12.3風(fēng)險(xiǎn)處理：發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方評(píng)估。第十三條合作開發(fā)項(xiàng)目的變更與終止13.1變更：合作開發(fā)項(xiàng)目在實(shí)施過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并修改合同相應(yīng)條款。13.2.1項(xiàng)目無法按期竣工；13.2.2雙方協(xié)商一致同意終止；13.2.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。第十四條爭議解決與合同生效14.1爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會(huì)]仲裁。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、項(xiàng)目管理服務(wù)或其他服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方委托第三方提供中介服務(wù)，協(xié)助項(xiàng)目招商、銷售等；2.1.2甲方或乙方委托第三方提供咨詢服務(wù)，包括市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等；2.1.3甲方或乙方委托第三方提供技術(shù)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、監(jiān)理等；2.1.4甲方或乙方委托第三方提供項(xiàng)目管理服務(wù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額在本合同附件中約定，具體如下：3.2.1中介服務(wù)：[具體金額]；3.2.2咨詢服務(wù)：[具體金額]；3.2.3技術(shù)服務(wù)：[具體金額]；3.2.4項(xiàng)目管理服務(wù)：[具體金額]。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1獲得甲方或乙方支付的合理服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，獨(dú)立提出建議和方案；4.1.3甲方或乙方應(yīng)為其提供必要的工作條件和便利。4.2.1按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；4.2.2保守甲方或乙方的商業(yè)秘密；4.2.3對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分其與甲方、乙方的關(guān)系，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.3.1第三方對(duì)甲方或乙方的損失承擔(dān)責(zé)任；5.3.2甲方或乙方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)責(zé)任；5.3.3第三方對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方變更與替換6.1如需變更或替換第三方，甲方或乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2第三方變更或替換后，原有合同條款對(duì)變更后的第三方繼續(xù)有效。第七條第三方合同附件7.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；7.1.2第三方的資質(zhì)證明；7.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等；7.1.4第三方責(zé)任限額；7.1.5第三方權(quán)利義務(wù)。第八條第三方合同履行監(jiān)督8.1甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于工作進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量等。8.2第三方應(yīng)接受甲方或乙方的監(jiān)督，并積極配合。第九條第三方合同解除9.1如第三方違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條本合同修正條款10.1本合同修正條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同修正條款的簽訂、變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作開發(fā)項(xiàng)目基本情況表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、規(guī)劃面積、總投資、竣工時(shí)間等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確合作開發(fā)項(xiàng)目的具體信息。2.合作雙方基本信息表要求：詳細(xì)列出甲方、乙方全稱、聯(lián)系方式等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確合作雙方的詳細(xì)信息。3.投資額及資金來源明細(xì)表要求：詳細(xì)列出甲方、乙方的投資額及資金來源，包括出資方式及比例。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方的投資情況。4.土地使用權(quán)取得及使用協(xié)議要求：詳細(xì)列出土地使用權(quán)的取得方式、期限、使用費(fèi)等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確土地使用權(quán)的相關(guān)事宜。5.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及變更記錄要求：提供規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，并記錄設(shè)計(jì)變更情況。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)情況。6.施工進(jìn)度計(jì)劃及變更記錄要求：提供施工進(jìn)度計(jì)劃，并記錄施工過程中的變更情況。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的施工進(jìn)度。7.質(zhì)量控制及驗(yàn)收記錄要求：記錄項(xiàng)目質(zhì)量控制及驗(yàn)收過程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的質(zhì)量情況。8.營銷及銷售方案及執(zhí)行情況要求：提供營銷及銷售方案，并記錄執(zhí)行情況。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目的營銷及銷售情況。9.收益分配明細(xì)表要求：詳細(xì)列出收益分配的時(shí)間、比例、金額等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確收益分配的具體情況。10.第三方介入合同及協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的合同及協(xié)議，包括中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、項(xiàng)目管理服務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方或乙方未按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成投資或提供資金。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額在合同中約定。示例：甲方未按約定時(shí)間提供投資，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：甲方或乙方未按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的費(fèi)用，并賠償守約方因此造成的損失。示例：乙方未按約定時(shí)間提交規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，應(yīng)承擔(dān)變更費(fèi)用并賠償甲方損失。3.違約行為：甲方或乙方未按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)延期建設(shè)的費(fèi)用，并賠償守約方因此造成的損失。示例：甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)延期費(fèi)用并賠償乙方損失。4.違約行為：甲方或乙方未按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目銷售。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)銷售延期或銷售目標(biāo)未達(dá)成的責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。示例：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目銷售，應(yīng)承擔(dān)銷售責(zé)任并賠償甲方損失。5.違約行為：甲方或乙方未按照合同約定履行收益分配義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付應(yīng)得的收益，并賠償守約方因此造成的損失。示例：甲方未按約定時(shí)間支付收益，應(yīng)向乙方支付收益并賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（含收益分配）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5項(xiàng)目名稱1.6項(xiàng)目地點(diǎn)2.合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2合作開發(fā)范圍2.3項(xiàng)目總投資2.4項(xiàng)目預(yù)期收益3.合作方式及股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1合作方式3.2股權(quán)比例3.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓4.合作開發(fā)責(zé)任與義務(wù)4.1雙方責(zé)任4.2開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度4.3投資額度及資金到位4.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.收益分配及稅收5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3稅收承擔(dān)5.4分紅政策6.管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置6.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)6.3決策程序7.項(xiàng)目開發(fā)流程7.1項(xiàng)目立項(xiàng)7.2土地使用權(quán)取得7.3設(shè)計(jì)與施工7.4竣工驗(yàn)收7.5銷售與交付8.合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3合同終止8.4解除后的責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.其他約定11.1保密條款11.2法律適用11.3合同生效11.4合同修改11.5合同解除12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：土地使用權(quán)證12.3附件三：工程設(shè)計(jì)文件12.4附件四：施工合同12.5附件五：銷售合同13.合同簽訂13.1簽訂日期13.2簽署人13.3簽訂地點(diǎn)14.合同生效及終止日期14.1生效日期14.2終止日期14.3生效條件14.4終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方注冊地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)乙方注冊地址：上海市徐匯區(qū)路號(hào)1.5項(xiàng)目名稱“國際商務(wù)中心”1.6項(xiàng)目地點(diǎn)上海市區(qū)路號(hào)第二條合作開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目占地面積：10000平方米項(xiàng)目總建筑面積：20000平方米項(xiàng)目總投資：人民幣5億元2.2合作開發(fā)范圍包括但不限于土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售運(yùn)營等全過程2.3項(xiàng)目總投資人民幣5億元，其中甲方出資2億元，乙方出資3億元2.4項(xiàng)目預(yù)期收益預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，年凈收益約為人民幣1億元第三條合作方式及股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1合作方式本合同雙方以共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的方式合作開發(fā)本項(xiàng)目3.2股權(quán)比例甲方占股40%，乙方占股60%3.3股權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或變更其在本項(xiàng)目中的股權(quán)第四條合作開發(fā)責(zé)任與義務(wù)4.1雙方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售運(yùn)營等工作乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、資金籌措、市場推廣、客戶服務(wù)等工作4.2開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度甲方、乙方應(yīng)按項(xiàng)目進(jìn)度要求，確保項(xiàng)目按時(shí)完成4.3投資額度及資金到位甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將2億元投資款項(xiàng)匯入項(xiàng)目專戶乙方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)將3億元投資款項(xiàng)匯入項(xiàng)目專戶4.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)第五條收益分配及稅收5.1收益分配方式項(xiàng)目收益按甲方40%、乙方60%的比例進(jìn)行分配5.2收益分配比例甲方所得收益為項(xiàng)目凈收益的40%，乙方所得收益為項(xiàng)目凈收益的60%5.3稅收承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國家相關(guān)法律法規(guī)及稅收政策執(zhí)行5.4分紅政策項(xiàng)目凈收益達(dá)到一定比例后，雙方可按約定的分紅比例進(jìn)行分紅第六條管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立項(xiàng)目董事會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體決策和管理6.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)董事會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大決策，如項(xiàng)目投資、融資、合作等6.3決策程序第七條項(xiàng)目開發(fā)流程7.1項(xiàng)目立項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)，取得相關(guān)審批手續(xù)7.2土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)7.3設(shè)計(jì)與施工甲方負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)，乙方負(fù)責(zé)施工建設(shè)7.4竣工驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，雙方共同進(jìn)行竣工驗(yàn)收7.5銷售與交付項(xiàng)目銷售及交付由雙方共同負(fù)責(zé)第八條合同解除與終止8.1解除條件8.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合作的，可以解除合同。8.2解除程序8.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2.2在合同解除前，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。8.3合同終止8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理項(xiàng)目移交及清算手續(xù)。8.4解除后的責(zé)任8.4.1解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4.2雙方應(yīng)按照合同約定，合理分配剩余項(xiàng)目收益。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決程序9.3.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對(duì)方30日書面通知，說明爭議事項(xiàng)及協(xié)商情況。9.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按約定履行出資義務(wù)；10.1.2一方未按約定履行建設(shè)進(jìn)度要求；10.1.3一方未按約定履行項(xiàng)目收益分配；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；10.2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。第十一條其他約定11.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同修改本合同如有修改，須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.5合同解除本合同解除，需雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：土地使用權(quán)證12.3附件三：工程設(shè)計(jì)文件12.4附件四：施工合同12.5附件五：銷售合同第十三條合同簽訂13.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年5月15日。13.2簽署人甲方代表：乙方代表：13.3簽訂地點(diǎn)上海市浦東新區(qū)路號(hào)第十四條合同生效及終止日期14.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2終止日期本合同自項(xiàng)目全部收益分配完畢或合同約定的終止條件成就之日起終止。14.3生效條件本合同生效條件為雙方簽字蓋章，并按約定完成投資款項(xiàng)的支付。14.4終止條件14.4.1項(xiàng)目全部收益分配完畢；14.4.2合同約定的終止條件成就；14.4.3雙方書面同意終止合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)提供咨詢、服務(wù)、代理等業(yè)務(wù)的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，委托第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2雙方協(xié)商一致，同意引入第三方作為項(xiàng)目合作的補(bǔ)充。15.3第三方介入方式15.3.1咨詢服務(wù)15.3.2技術(shù)支持15.3.3市場推廣15.3.4法務(wù)代理15.3.5財(cái)務(wù)審計(jì)第十六條甲乙雙方增加條款及說明16.1委托第三方服務(wù)16.1.1甲方或乙方需向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額及支付方式應(yīng)在合同中明確。16.1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其服務(wù)職責(zé)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義在本合同中，責(zé)任限額是指第三方因違約行為對(duì)甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并作為第三方服務(wù)費(fèi)用的一部分。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方應(yīng)明確其服務(wù)職責(zé)，并與甲乙雙方進(jìn)行溝通確認(rèn)。18.1.2第三方不得越權(quán)行事，其行為不得違反甲乙雙方的約定。18.2風(fēng)險(xiǎn)劃分18.2.1第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)。18.2.2第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方按照合同約定承擔(dān)。18.3溝通與協(xié)調(diào)18.3.1第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)反饋服務(wù)進(jìn)展情況。18.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。第十九條第三方介入合同的簽訂19.1第三方介入合同19.1.1第三方介入服務(wù)需另行簽訂服務(wù)合同，服務(wù)合同應(yīng)與本合同內(nèi)容相互補(bǔ)充。19.1.2服務(wù)合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等條款。19.2合同附件19.2.1第三方介入服務(wù)合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二十條第三方介入合同的變更與解除20.1合同變更20.1.1第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方同意，可進(jìn)行變更。20.1.2變更后的合同條款應(yīng)與本合同保持一致。20.2合同解除20.2.1第三方介入合同在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等原因，可由甲乙雙方協(xié)商解除。20.2.2合同解除后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目立項(xiàng)的重要依據(jù)，需詳細(xì)評(píng)估項(xiàng)目可行性。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)的有效證明文件。說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，需確保土地權(quán)屬清晰。3.附件三：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等文件。說明：工程設(shè)計(jì)文件是項(xiàng)目施工的依據(jù)，需符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。4.附件四：施工合同詳細(xì)要求：明確施工方、工程內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：施工合同是施工過程中的法律依據(jù)，需確保施工質(zhì)量及進(jìn)度。5.附件五：銷售合同詳細(xì)要求：明確銷售方、客戶信息、銷售價(jià)格、付款方式等。說明：銷售合同是銷售過程中的法律依據(jù)，需確保銷售合規(guī)。6.附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：第三方服務(wù)合同是第三方介入項(xiàng)目的法律依據(jù)，需明確各方責(zé)任。7.附件七：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度、存在問題及解決方案。說明：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告是項(xiàng)目監(jiān)管的重要手段，需確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果及整改措施。說明：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告是項(xiàng)目完成的標(biāo)志，需確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)。9.附件九：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目投資、資金使用、收益分配等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表是項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的依據(jù)，需確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定出資責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：甲方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)支付2億元投資款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，則每日按未支付金額的千分之五支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定出資責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：乙方應(yīng)于合同簽訂后60日內(nèi)支付3億元投資款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，則每日按未支付金額的千分之五支付違約金。3.違約行為：甲方未按約定履行建設(shè)進(jìn)度責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：甲方應(yīng)按合同約定推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，如未按時(shí)完成，則每日按延誤工期價(jià)值的千分之一支付違約金。4.違約行為：乙方未按約定履行銷售義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。5.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失。示例：第三方在服務(wù)過程中泄露商業(yè)秘密，造成甲方或乙方損失，應(yīng)賠償損失金額及違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（含收益分配）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.合作開發(fā)方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)4.2房屋產(chǎn)權(quán)5.合作開發(fā)資金5.1資金來源5.2資金投入方式5.3資金使用計(jì)劃6.收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.合作管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理職責(zé)7.3管理費(fèi)用8.項(xiàng)目開發(fā)流程8.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備8.2項(xiàng)目規(guī)劃審批8.3項(xiàng)目建設(shè)施工8.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_______有限公司乙方：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱“花園”住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道路2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、配套公建2.4項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：10000平方米總建筑面積：80000平方米第三條合作開發(fā)方式3.1合作模式甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售。3.2合作期限合作期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。3.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。第四條土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。4.2房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目建成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方享有相應(yīng)的收益分配權(quán)。第五條合作開發(fā)資金5.1資金來源甲方投入土地出讓金及按合同約定比例的資金，乙方負(fù)責(zé)融資。5.2資金投入方式甲方投入資金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。5.3資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見附件《資金使用計(jì)劃表》。第六條收益分配6.1收益分配比例項(xiàng)目銷售總收入扣除開發(fā)成本、稅費(fèi)等后，甲方與乙方按照80%：20%的比例分配收益。6.2收益分配方式收益分配采取按季度結(jié)算方式，每季度末甲方將按約定比例獲得收益。6.3收益分配時(shí)間每季度一個(gè)工作日為收益分配時(shí)間，甲方應(yīng)在收到收益分配通知后5個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取收益。第七條合作管理7.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立“花園”項(xiàng)目合作開發(fā)管理委員會(huì)，由甲方、乙方各派代表組成。7.2管理職責(zé)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量監(jiān)督、成本控制及收益分配等管理工作。7.3管理費(fèi)用管理委員會(huì)的日常運(yùn)營費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。第八條項(xiàng)目開發(fā)流程8.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備8.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。8.1.2乙方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。8.2項(xiàng)目規(guī)劃審批8.2.1項(xiàng)目規(guī)劃方案需經(jīng)甲方和乙方共同審核，并報(bào)相關(guān)部門審批。8.2.2甲方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目規(guī)劃方案報(bào)送審批，乙方協(xié)助提供必要資料。8.3項(xiàng)目建設(shè)施工8.3.1乙方負(fù)責(zé)選擇施工單位，并監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量和安全。8.3.2甲方負(fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場，確保施工順利進(jìn)行。8.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收8.4.1項(xiàng)目竣工后，乙方組織竣工驗(yàn)收，甲方派員參加。8.4.2竣工驗(yàn)收合格后，甲方配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第九條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方應(yīng)共同評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)除不可抗力因素外，項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)由雙方按合同約定比例承擔(dān)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，遵循法院判決。第十十一條違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，且無法在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可按第十二條第二款約定解決爭議。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并就已完成部分的權(quán)益進(jìn)行結(jié)算。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件成就。13.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可按第十二條第二款約定解決爭議。第十四條其他約定14.1不可抗力不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的聯(lián)系方式發(fā)送。14.3合同附件本合同附件包括但不限于資金使用計(jì)劃表、項(xiàng)目規(guī)劃方案等。14.4合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，任何對(duì)合同內(nèi)容的解釋均以中文文本為準(zhǔn)。14.5合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方在合同履行過程中，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1中介方：提供市場信息、協(xié)助談判、促成交易等；3.1.2咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、設(shè)計(jì)等服務(wù)；3.1.3監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；3.1.4施工單位：按照設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行施工。3.2.1要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；3.2.2在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)；3.2.3依法向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在合同履行過程中，與甲方、乙方及項(xiàng)目相關(guān)各方的關(guān)系如下：4.1.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是基于合同的委托關(guān)系；4.1.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)各方之間的關(guān)系是服務(wù)提供與接受的關(guān)系；4.1.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般包括：5.2.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.2.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；5.2.3第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同違約責(zé)任。第六條第三方責(zé)任承擔(dān)方式6.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：6.1.1退還服務(wù)費(fèi)用；6.1.2賠償甲方或乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失；6.1.3支付違約金；6.1.4其他合理賠償。第七條第三方變更與替換7.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)無法履行職責(zé)的情形，甲乙雙方可協(xié)