二零二五年度二手房買賣合同范本（含房屋交易稅收優(yōu)惠政策）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同范本（含房屋交易稅收優(yōu)惠政策）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3房屋信息2.房屋交易基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋用途2.3房屋權(quán)屬狀況2.4房屋交易價格及支付方式3.房屋交易稅費(fèi)3.1交易稅費(fèi)計算依據(jù)3.2出賣人應(yīng)繳稅費(fèi)3.3買受人應(yīng)繳稅費(fèi)3.4稅收優(yōu)惠政策4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收異議處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2權(quán)證領(lǐng)取5.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.房屋抵押與貸款6.1抵押登記6.2貸款申請6.3貸款償還7.房屋租賃與使用權(quán)7.1房屋租賃情況7.2使用權(quán)約定7.3租賃期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除合同程序10.3解除合同后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1合同附件12.2合同變更12.3合同補(bǔ)充條款13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2身份證件類型：身份證1.1.3身份證件號碼：056781.1.4聯(lián)系電話：138001380001.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名：1.2.2身份證件類型：身份證1.2.3身份證件號碼：056791.2.4聯(lián)系電話：139001390001.3房屋信息1.3.1房屋坐落：市區(qū)路號1.3.2房屋面積：100平方米1.3.3房屋用途：住宅1.3.4房屋權(quán)屬狀況：已取得房屋所有權(quán)證第二條房屋交易基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位于市區(qū)，靠近市中心，交通便利。2.1.2房屋建筑面積為100平方米，套內(nèi)面積為80平方米。2.2房屋用途2.2.1房屋用途為住宅，適合居住。2.3房屋權(quán)屬狀況2.3.1房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.3.2房屋已取得房屋所有權(quán)證，可依法進(jìn)行交易。2.4房屋交易價格及支付方式2.4.1房屋交易價格為人民幣200萬元整。2.4.2買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)支付房屋總價款的50%，即人民幣100萬元。2.4.3剩余50%的房款，買受人應(yīng)在房屋交付后60日內(nèi)支付完畢。第三條房屋交易稅費(fèi)3.1交易稅費(fèi)計算依據(jù)3.1.1根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，交易稅費(fèi)的計算依據(jù)為房屋交易價格和稅率。3.2出賣人應(yīng)繳稅費(fèi)3.2.1出賣人應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于：個人所得稅、增值稅及附加等。3.2.2出賣人應(yīng)繳稅費(fèi)的具體金額根據(jù)實際交易價格和稅率計算。3.3買受人應(yīng)繳稅費(fèi)3.3.1買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。3.3.2買受人應(yīng)繳稅費(fèi)的具體金額根據(jù)實際交易價格和稅率計算。3.4稅收優(yōu)惠政策a)契稅減免；b)個人所得稅減免；c)增值稅及附加減免。第四條房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在簽訂本合同之日起60日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件a)房屋結(jié)構(gòu)安全；b)房屋設(shè)備齊全；c)房屋已取得房屋所有權(quán)證；d)房屋內(nèi)無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)通知出賣人。4.4驗收異議處理4.4.1如買受人在驗收期內(nèi)提出異議，出賣人應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)予以處理。4.4.2如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)處理異議，買受人有權(quán)要求解除本合同。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2權(quán)證領(lǐng)取5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，買受人應(yīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。5.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。第六條房屋抵押與貸款6.1抵押登記6.1.1如買受人需申請貸款，出賣人應(yīng)配合辦理房屋抵押登記手續(xù)。6.2貸款申請6.2.1買受人應(yīng)自行向銀行申請貸款，并提供相關(guān)資料。6.3貸款償還6.3.1買受人應(yīng)按時償還貸款，如逾期償還，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條房屋租賃與使用權(quán)7.1房屋租賃情況7.1.1房屋在交易前不存在租賃關(guān)系。7.2使用權(quán)約定7.2.1買受人取得房屋所有權(quán)后，享有房屋的使用權(quán)。7.3租賃期限7.3.1房屋租賃期限為X年，自買受人取得房屋所有權(quán)之日起計算。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受人未按約定支付房款；8.1.2出賣人未按約定交付房屋；8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的X%；8.2.2因違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失；8.3違約金計算8.3.1違約金按實際違約天數(shù)計算，每日違約金為房屋交易價格的X‰。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會；9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請；9.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起X個月內(nèi)作出仲裁裁決。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人故意隱瞞房屋重大瑕疵；10.1.2買受人無法按約定支付房款；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.2解除合同程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；10.3解除合同后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)退還已支付的款項；10.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并驗收合格；11.2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按約定支付剩余房款；11.3.2雙方應(yīng)辦理合同解除手續(xù)。第十二條其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證等；12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；12.3合同補(bǔ)充條款12.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2合同生效日期13.2.1本合同自房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起正式生效；13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十四條合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；14.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；14.3雙方身份證復(fù)印件；14.4房屋買賣合同；14.5其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。a)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供房屋買賣中介服務(wù)；b)評估機(jī)構(gòu)提供房屋價值評估服務(wù)；c)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢、代理等服務(wù)；d)擔(dān)保公司提供房屋交易擔(dān)保服務(wù)。第二條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)2.1甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入，并有權(quán)選擇具體的第三方服務(wù)提供者。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托事項，盡到勤勉、忠誠、專業(yè)的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：a)中介方：中介方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的X倍；b)評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)提供錯誤評估結(jié)果導(dǎo)致合同無法履行的，賠償金額不超過評估服務(wù)費(fèi)用的X倍；c)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的律師或代理人在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤的，賠償金額不超過律師服務(wù)費(fèi)用的X倍；d)擔(dān)保公司：擔(dān)保公司未能履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，賠償金額不超過擔(dān)保金額的X%。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在提供服務(wù)過程中，其行為僅代表自身，不構(gòu)成甲乙雙方的任何權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的爭議，由第三方自行解決，不涉及甲乙雙方的權(quán)益。4.3第三方在履行本合同過程中，若需與甲乙雙方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。第五條第三方介入的程序與要求5.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前X個工作日向?qū)Ψ教岢錾暾?，并說明具體需求。5.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保合同順利履行。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定各自承擔(dān)。6.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由引入第三方的一方承擔(dān)。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入期間，如甲乙雙方或第三方提出終止或解除介入請求，應(yīng)提前X個工作日書面通知對方。7.2第三方介入終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)立即終止與第三方的合作，并按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的合規(guī)性9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。9.2第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入期間，如甲乙雙方或第三方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房屋所有權(quán)證專用章。說明：證明房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納，符合國家規(guī)定。3.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋身份證專用章。說明：證明雙方身份真實有效。4.房屋買賣合同要求：內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章。說明：作為雙方簽訂的正式房屋買賣合同，具有法律效力。5.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。6.法律意見書要求：由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，加蓋律師事務(wù)所公章。說明：為雙方提供法律意見，確保交易合法合規(guī)。7.房屋抵押登記證明要求：加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。說明：證明房屋不存在抵押情況，可進(jìn)行交易。8.房屋租賃合同（如有）要求：內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章。說明：如房屋存在租賃關(guān)系，需解除租賃合同。9.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)買受人未按約定支付房款；b)出賣人未按約定交付房屋；c)任何一方違反合同約定的其他義務(wù)；d)第三方未履行合同約定或違反法律法規(guī)；e)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的X%；b)因違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失；c)違約金計算按實際違約天數(shù)計算，每日違約金為房屋交易價格的X‰；d)第三方違約的，按照本合同約定的第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.示例說明：a)買受人未按約定支付房款：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金，每日違約金為房屋交易價格的0.1‰；b)出賣人未按約定交付房屋：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金，每日違約金為房屋交易價格的0.1‰，并賠償守約方因違約造成的損失；c)第三方未履行合同約定或違反法律法規(guī)：第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同范本（含房屋交易稅收優(yōu)惠政策）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3房屋信息3.房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付地點5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.房屋交易稅收優(yōu)惠政策6.1優(yōu)惠政策內(nèi)容6.2享受條件6.3優(yōu)惠政策期限7.房屋瑕疵與責(zé)任7.1房屋瑕疵定義7.2瑕疵告知義務(wù)7.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)8.房屋維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3維修時間要求9.房屋權(quán)屬變更9.1權(quán)屬變更原因9.2權(quán)屬變更手續(xù)9.3權(quán)屬變更費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.合同解除11.1解除合同情形11.2解除合同程序11.3解除合同后的責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就二手房買賣事宜所簽訂的此份書面合同。1.1.2“買方”指購買房屋的當(dāng)事人。1.1.3“賣方”指出售房屋的當(dāng)事人。1.1.4“房屋”指賣方所擁有的，雙方約定買賣的房產(chǎn)。1.1.5“成交價格”指買方支付給賣方的房屋總價款。1.1.6“付款方式”指買方支付房屋成交價格的支付方式。1.1.7“付款時間”指買方支付房屋成交價格的具體時間點。1.1.8“交付時間”指賣方將房屋交付給買方的時間。1.1.9“交付條件”指房屋交付時應(yīng)當(dāng)滿足的條件。1.1.10“交付地點”指賣方將房屋交付給買方的具體地點。1.1.11“過戶手續(xù)”指房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需辦理的手續(xù)。1.1.12“過戶費(fèi)用”指辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費(fèi)用。1.1.13“過戶時間”指完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間。1.1.14“優(yōu)惠政策”指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方在房屋交易中可以享受的稅收減免等政策。2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全名：____________________2.1.2買方身份證號碼：____________________2.1.3買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全名：____________________2.2.2賣方身份證號碼：____________________2.2.3賣方聯(lián)系電話：____________________2.3房屋信息2.3.1房屋坐落地址：____________________2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.3.3房屋面積：____________________平方米2.3.4房屋用途：____________________3.房屋買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣____________________元整。3.2付款方式：____________________（如分期付款、一次性付款等）。3.3付款時間：____________________（如簽訂合同后一定期限內(nèi)、交付房屋前等）。4.房屋交付4.1交付時間：____________________。4.2交付條件：房屋必須符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、無產(chǎn)權(quán)糾紛等。4.3交付地點：____________________。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定支付過戶費(fèi)用。5.3過戶時間：____________________。6.房屋交易稅收優(yōu)惠政策6.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方在房屋交易中可以享受的稅收減免等政策。6.2享受條件：買方需符合國家規(guī)定的享受優(yōu)惠政策的條件。6.3優(yōu)惠政策期限：____________________。7.房屋瑕疵與責(zé)任7.1房屋瑕疵定義：指房屋在交付時存在的缺陷、損壞或者其他不符合合同約定的情形。7.2瑕疵告知義務(wù)：賣方應(yīng)在簽訂合同時如實告知房屋瑕疵，并在交付房屋時再次確認(rèn)瑕疵。7.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)：因房屋瑕疵導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.房屋維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.1.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修。8.1.2因買方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)維修。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.2.1賣方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。8.2.2買方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由買方自行承擔(dān)。8.3維修時間要求8.3.1賣方應(yīng)在接到買方維修通知后一定時間內(nèi)進(jìn)行維修。8.3.2買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋損壞后及時通知賣方，并給予賣方合理的時間進(jìn)行維修。9.房屋權(quán)屬變更9.1權(quán)屬變更原因9.1.1因房屋買賣合同生效，需進(jìn)行房屋權(quán)屬變更。9.2權(quán)屬變更手續(xù)9.2.1雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定，共同辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。9.2.2雙方應(yīng)提供必要的證明材料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等。9.3權(quán)屬變更費(fèi)用9.3.1權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如登記費(fèi)、印花稅等，由雙方按比例分擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。10.1.2任何一方未按合同約定交付房屋。10.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_____%。10.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3違約金計算10.3.1違約金的計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約天數(shù)×違約金比例。11.合同解除11.1解除合同情形11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.1.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除合同程序11.2.1解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。11.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后一定時間內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。11.3解除合同后的責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3.2合同解除后，已支付的款項不予退還，但未支付的款項仍應(yīng)履行。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會。12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁委員會另有規(guī)定的除外。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同并按約定履行付款義務(wù)。13.1.2房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢。13.2合同終止條件13.2.1房屋交付并完成權(quán)屬變更。13.2.2雙方約定的合同終止條件成就。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并解除合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項二14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他約定事項三14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1“第三方”是指在房屋買賣過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨立第三方主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供交易信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢、進(jìn)行房屋評估等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任與其他各方的責(zé)任劃分如下：4.2.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部或部分責(zé)任。4.2.2甲方責(zé)任：甲方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2.3乙方責(zé)任：乙方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1甲方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的同意。5.2乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的同意。5.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3.2第三方介入費(fèi)用在合同中未明確約定時，由甲方、乙方各自承擔(dān)。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。6.1.2依法維護(hù)自身合法權(quán)益。6.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定。6.2.2秉持公正、誠信的原則，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。6.2.3對在履行職責(zé)過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。7.第三方責(zé)任限額的具體約定7.1.1房屋買賣合同總價款的_____%。7.1.2第三方提供服務(wù)過程中，因自身過錯造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并在合同中明確。8.第三方介入的合同條款變更8.1第三方介入后，如需對合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方信息、房屋信息、買賣價格、付款方式、交付時間、過戶手續(xù)、稅收優(yōu)惠政策、房屋瑕疵與責(zé)任、維修責(zé)任、權(quán)屬變更、違約責(zé)任、合同解除、爭議解決、合同生效與終止、其他約定事項等內(nèi)容。說明：此合同為本合同主體，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。3.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，需清晰可辨。說明：證明買賣雙方身份。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明買方已支付房屋成交價格。5.房屋權(quán)屬變更手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬變更所需辦理的手續(xù)，如申請書、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。說明：證明房屋權(quán)屬已過戶。6.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供房屋評估報告的復(fù)印件，需由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。7.房屋維修記錄詳細(xì)要求：提供房屋維修記錄的復(fù)印件，如維修合同、維修發(fā)票等。說明：證明房屋維修情況。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議的復(fù)印件，如仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等。說明：證明雙方已就爭議解決方式達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間付款。1.2賣方未按約定時間交付房屋。1.3任何一方未按約定履行過戶手續(xù)。1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為房屋成交價格的_____%。2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按約定時間付款：違約金：房屋成交價格的_____%。賠償損失：如因買方未付款導(dǎo)致賣方遭受利息損失，買方應(yīng)賠償賣方相應(yīng)的利息損失。3.2賣方未按約定時間交付房屋：違約金：房屋成交價格的_____%。賠償損失：如因賣方未交付房屋導(dǎo)致買方遭受其他損失，賣方應(yīng)賠償買方相應(yīng)的損失。3.3任何一方未按約定履行過戶手續(xù)：違約金：房屋成交價格的_____%。賠償損失：如因未履行過戶手續(xù)導(dǎo)致一方遭受損失，另一方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同范本（含房屋交易稅收優(yōu)惠政策）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2買方定義1.3賣方定義1.4交易稅費(fèi)定義1.5合同定義1.6附件定義2.合同標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋用途2.4房屋附屬設(shè)施3.交易價格3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件3.5付款違約責(zé)任4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付違約責(zé)任4.4交付手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶稅費(fèi)5.4過戶違約責(zé)任6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計算6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.4稅費(fèi)支付6.5稅費(fèi)違約責(zé)任7.優(yōu)惠政策7.1優(yōu)惠條件7.2優(yōu)惠政策內(nèi)容7.3優(yōu)惠政策期限7.4優(yōu)惠政策變更7.5優(yōu)惠政策違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償8.4違約責(zé)任爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用9.4爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果10.4合同解除違約責(zé)任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同終止后果12.其他約定12.1通知方式12.2通知地址12.3合同附件12.4合同變更12.5合同解釋13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力發(fā)生13.3不可抗力通知13.4不可抗力處理14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時間14.3簽署地點14.4簽署方式14.5簽署生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義本合同所指房屋，系指位于__________市__________區(qū)__________路__________號的房屋，房屋所有權(quán)證號為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)類型為__________。1.2買方定義本合同所指買方，系指具有完全民事行為能力的自然人__________，身份證號為__________。1.3賣方定義本合同所指賣方，系指具有完全民事行為能力的自然人__________，身份證號為__________。1.4交易稅費(fèi)定義本合同所指交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等，具體稅種及稅率按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.5合同定義本合同是指買方與賣方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面文件。1.6附件定義本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證、稅費(fèi)繳納憑證等。2.合同標(biāo)的2.1房屋基本情況房屋位于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)類型為__________。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且房屋上不存在任何抵押、查封等限制性權(quán)利。2.3房屋用途房屋用途為__________，賣方保證房屋符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在違反用途的情況。2.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于__________，賣方保證房屋附屬設(shè)施完好，不存在安全隱患。3.交易價格3.1交易總價房屋交易總價為人民幣__________元整（大寫：__________）。3.2付款方式（1）__________日內(nèi)，買方支付人民幣__________元整作為定金；（2）__________日內(nèi)，買方支付人民幣__________元整；（3）房屋交付前，買方支付人民幣__________元整。3.3付款時間（1）定金支付時間：__________；（2）首付款支付時間：__________；（3）尾款支付時間：__________。3.4付款條件買方在支付房款時，應(yīng)提供有效的付款憑證，賣方在收到買方支付的房款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。3.5付款違約責(zé)任若買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。4.房屋交付4.1交付時間房屋交付時間為__________。4.2交付條件（1）賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）賣方應(yīng)確保房屋附屬設(shè)施完好，不存在安全隱患；（3）賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件。4.3交付違約責(zé)任若賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。4.4交付手續(xù)房屋交付時，買方應(yīng)按照賣方提供的房屋交付手續(xù)，辦理相關(guān)手續(xù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間為房屋交付后的__________日內(nèi)。5.2過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。5.3過戶稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.4過戶違約責(zé)任若賣方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)計算房屋交易稅費(fèi)按國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，具體計算方法如下：（1）契稅：按房屋交易總價的__________%計算；（2）個人所得稅：按房屋交易總價的__________%計算；（3）增值稅：按房屋交易總價的__________%計算；（4）土地增值稅：按房屋交易總價的__________%計算；（5）印花稅：按房屋交易總價的__________%計算。6.3稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.4稅費(fèi)支付買方應(yīng)在房屋交付前，支付全部房屋交易稅費(fèi)。6.5稅費(fèi)違約責(zé)任若買方未按約定時間支付房屋交易稅費(fèi)，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。7.優(yōu)惠政策7.1優(yōu)惠條件（1）__________；（2）__________；（3）__________。7.2優(yōu)惠政策內(nèi)容（1）契稅減免；（2）個人所得稅減免；（3）增值稅減免；（4）土地增值稅減免；（5）印花稅減免。7.3優(yōu)惠政策期限買方享受稅收優(yōu)惠政策的期限為__________。7.4優(yōu)惠政策變更如國家及地方相關(guān)法律法規(guī)對稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整，本合同約定的優(yōu)惠政策相應(yīng)變更。7.5優(yōu)惠政策違約責(zé)任若買方不符合享受稅收優(yōu)惠政策的條件，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋或未提供符合合同約定的房屋；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定造成對方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按約定時間交付房屋或未提供符合合同約定的房屋，應(yīng)向買方支付__________%的違約金；（2）買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）任何一方違反合同約定造成對方損失的，應(yīng)賠償對方實際損失。8.3違約責(zé)任賠償（1）賣方未按約定時間交付房屋或未提供符合合同約定的房屋，應(yīng)賠償買方因延遲交付造成的損失；（2）買方未按約定時間支付房款，應(yīng)賠償賣方因延遲收款造成的損失；（3）任何一方違反合同約定造成對方損失的，應(yīng)賠償對方實際損失。8.4違約責(zé)任爭議解決因違約責(zé)任引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解：如協(xié)商不成，可申請第三方的調(diào)解；（3）仲裁：如調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁；（4）訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.4爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起__________日內(nèi)。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（4）合同履行期限屆滿，一方未履行合同主要義務(wù)。10.2合同解除程序（1）一方提出合同解除意向，應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到通知后，應(yīng)在__________日內(nèi)回復(fù)；（3）雙方就合同解除事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。10.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的合同義務(wù)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項和財產(chǎn)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)互相承擔(dān)違約責(zé)任。10.4合同解除違約責(zé)任一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________%的違約金。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的合同義務(wù)。11.4合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已收到的款項和財產(chǎn)。12.其他約定12.1通知方式（1）書面通知：以掛號信、特快專遞或電子郵件等形式發(fā)送至對方指定的地址；（2）口頭通知：經(jīng)雙方確認(rèn)。12.2通知地址（1）賣方地址：__________；（2）買方地址：__________。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證、稅費(fèi)繳納憑證等。12.4合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）。12.5合同解釋本合同條款如有歧義，以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力發(fā)生一方發(fā)生不可抗力，應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明。13.3不可抗力通知（1）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在__________日內(nèi)通知對方；（2）對方收到通知后，應(yīng)在__________日內(nèi)回復(fù)。13.4不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減輕損失；（2）合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。14.合同簽署14.1簽署主體本合同由賣方和買方依法簽署。14.2簽署時間本合同簽署時間為__________年__________月__________日。14.3簽署地點本合同簽署地點為__________。14.4簽署方式本合同以簽字（或蓋章）形式簽署。14.5簽署生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、金融服務(wù)等服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。a.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；b.房屋評估機(jī)構(gòu)；c.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；d.律師事務(wù)所；e.其他相關(guān)服務(wù)提供者。2.第三方責(zé)任2.1第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，并對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額a.第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際收取的費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。3.第三方介入的額外條款3.1第三方介入的必要性a.在本合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)書面通知對方；b.第三方介入的必要性由甲乙雙方共同決定。3.2第三方介入的程序a.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；b.第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等；c.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。4.第三方權(quán)利4.1第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息，以便完成其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)在履行服務(wù)職責(zé)時，對甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。