2025年度城市綜合體房屋包租管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體房屋包租管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方全稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有城市綜合體房屋，乙方具備房屋包租管理能力，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中，“城市綜合體”是指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、餐飲、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“包租”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付租金，獲得甲方擁有的城市綜合體房屋的租賃權(quán)。（2）“管理”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方擁有的城市綜合體房屋進(jìn)行日常維護(hù)、物業(yè)管理、安全保障等工作。（3）“合同期限”是指本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行包租和管理義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金。（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方擁有的城市綜合體房屋進(jìn)行日常維護(hù)、物業(yè)管理、安全保障等工作。（3）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方擁有的城市綜合體房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金。（2）乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方擁有的城市綜合體房屋進(jìn)行日常維護(hù)、物業(yè)管理、安全保障等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方擁有的城市綜合體房屋交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)算剩余租金、費(fèi)用等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施維修費(fèi)：乙方根據(jù)公共設(shè)施的實(shí)際使用情況，向甲方支付公共設(shè)施維修費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將各項(xiàng)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施維修費(fèi)：乙方應(yīng)在公共設(shè)施維修前支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照本協(xié)議約定支付租金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按租金總額的1%計(jì)算。（2）甲方未能按照本協(xié)議約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按租金總額的1%計(jì)算。（2）乙方未能按照本協(xié)議約定履行管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，雙方協(xié)商一致后，違約方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的內(nèi)容；（2）甲方擁有的城市綜合體房屋的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)；（3）雙方約定的商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致城市綜合體運(yùn)營(yíng)中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲方對(duì)城市綜合體房屋的所有權(quán)。（2）本協(xié)議的簽訂不影響乙方在履行管理職責(zé)時(shí)的合法權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)城市綜合體房屋的維修、保養(yǎng)、改造等權(quán)利。（2）乙方保留在履行管理職責(zé)時(shí)，對(duì)房屋使用情況的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論合同履行情況。（2）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式，及時(shí)溝通信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市綜合體房屋包租管理的完整協(xié)議，任何一方不得以其他口頭或書面協(xié)議與本協(xié)議相抵觸。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的城市綜合體房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方具備房屋包租管理能力的證明文件。3.雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)費(fèi)用的詳細(xì)說(shuō)明。4.乙方提供的物業(yè)管理方案及服務(wù)內(nèi)容。5.不可抗力事件的清單及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。6.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件和程序說(shuō)明。7.保密協(xié)議及相關(guān)保密措施文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍未支付。未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋。違反保密條款，泄露合同相關(guān)秘密。2.乙方違約：未按時(shí)收取租金或未足額收取租金。未按約定履行管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或使用不便。違反保密條款，泄露合同相關(guān)秘密。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方就保密內(nèi)容、保密期限及保密履行方式達(dá)成的協(xié)議。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立明確的支付時(shí)間表，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式確保支付及時(shí)。2.問(wèn)題：物業(yè)管理不善。解決辦法：定期對(duì)乙方進(jìn)行考核，確保其提供的服務(wù)符合協(xié)議要求。3.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，實(shí)施嚴(yán)格的保密措施，如限制訪問(wèn)權(quán)限、簽訂保密協(xié)議等。4.問(wèn)題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：按照不可抗力條款，合理調(diào)整合同履行期限或解除合同，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商無(wú)果，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：（填寫第三方全稱）地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方進(jìn)行城市綜合體房屋的包租管理工作。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲方的要求，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，從甲方處獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其職責(zé)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得向任何第三方泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)資料，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、產(chǎn)權(quán)證明等。乙方有權(quán)要求甲方提供市場(chǎng)分析報(bào)告，以幫助乙方制定合理的租金定價(jià)策略。2.乙方利益條款增加：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但需提前通知甲方。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款增加：甲方不得擅自更改房屋用途，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方提出的合理要求。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加：甲方可對(duì)乙方的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。甲方可要求乙方定期提交管理報(bào)告，包括房屋使用情況、租金收繳情況等。2.甲方的利益條款增加：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，要求乙方提供租金減免或優(yōu)惠。甲方可要求乙方在合同期內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。3.乙方的違約及限制條款增加：乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度城市綜合體房屋包租管理協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議生效條件第二章房屋信息2.1房屋概況2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋位置2.4房屋面積2.5房屋配套設(shè)施第三章包租方與出租方3.1包租方3.2出租方3.3雙方代表3.4聯(lián)系方式第四章包租條款4.1包租方式4.2包租期限4.3包租費(fèi)用4.4費(fèi)用支付方式4.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章房屋管理5.1房屋維護(hù)5.2裝修限制5.3房屋安全5.4房屋租賃5.5房屋保險(xiǎn)第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約處理6.4違約賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式9.4送達(dá)效力第十章合同附件10.1房屋租賃合同10.2房屋配套設(shè)施清單10.3其他相關(guān)文件第十一章其他約定11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄11.3協(xié)議附件11.4協(xié)議簽署第十二章協(xié)議簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員12.4簽署效力第十三章合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效范圍第十四章合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止效力合同編號(hào)_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂前，雙方已就2025年度城市綜合體房屋包租事宜進(jìn)行了充分溝通，現(xiàn)達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度城市綜合體房屋包租管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋的正常運(yùn)營(yíng)和管理。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于2025年度城市綜合體房屋的包租管理，包括但不限于房屋租賃、維護(hù)、使用、收益等事項(xiàng)。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.5協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房屋信息2.1房屋概況房屋位于城市綜合體A棟，共計(jì)5層，建筑面積為10000平方米。2.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋位置房屋位于城市綜合體中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.4房屋面積房屋總面積為10000平方米，其中地上5層，每層面積為2000平方米。2.5房屋配套設(shè)施房屋內(nèi)配備中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等，滿足日常使用需求。第三章包租方與出租方3.1包租方包租方為乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行包租管理。3.2出租方出租方為甲方，甲方同意將房屋出租給乙方進(jìn)行包租管理。3.3雙方代表甲方代表：乙方代表：3.4聯(lián)系方式第四章包租條款4.1包租方式乙方對(duì)房屋進(jìn)行整體包租，租賃期限為一年。4.2包租期限包租期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.3包租費(fèi)用包租費(fèi)用為每月100萬(wàn)元，共計(jì)1200萬(wàn)元。4.4費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月5日前將包租費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)包租費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第五章房屋管理5.1房屋維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。5.2裝修限制乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修，如需裝修需經(jīng)甲方同意。5.3房屋安全乙方應(yīng)確保房屋安全，定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通。5.4房屋租賃乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行租賃，但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。5.5房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保房屋及附屬設(shè)施安全。第六章違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付包租費(fèi)用、擅自裝修房屋、房屋安全事故等。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4違約賠償違約方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同變更與解除8.1合同變更任何一方如需對(duì)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。8.2.2發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：a)甲方未按約定提供房屋或房屋存在重大瑕疵；b)乙方未按約定支付包租費(fèi)用；c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；d)一方違約行為嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。8.3合同解除條件8.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。8.3.2發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：a)甲方未按約定提供房屋或房屋存在重大瑕疵；b)乙方未按約定支付包租費(fèi)用；c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；d)一方違約行為嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益。8.3.3合同解除程序8.3.3.1解除通知：一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。8.3.3.2解除生效：解除通知送達(dá)對(duì)方后，本協(xié)議自通知到達(dá)之日起解除。第九章通知與送達(dá)9.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。9.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.3送達(dá)方式送達(dá)方式按照雙方約定的送達(dá)地址進(jìn)行，視為已送達(dá)。9.4送達(dá)效力通知自送達(dá)之日起生效。第十章合同附件10.1房屋租賃合同10.2房屋配套設(shè)施清單10.3其他相關(guān)文件第十一章其他約定11.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。11.3協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.4協(xié)議簽署本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同簽署12.1簽署時(shí)間________年________月________日12.2簽署地點(diǎn)________12.3簽署人員甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________第十三章合同生效13.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效時(shí)間本協(xié)議自簽署之日起生效。13.3生效范圍本協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。第十四章合同終止14.1終止條件本協(xié)議在有效期內(nèi)，因任何一方違約或雙方協(xié)商一致解除，合同終止。14.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。14.3終止效力合同終止后，本協(xié)議對(duì)雙方不再具有法律約束力。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽字人：甲方代表：________乙方代表：________簽署日期：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)下的房屋使用規(guī)劃說(shuō)明：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的房屋使用規(guī)劃，包括但不限于功能分區(qū)、空間布局、裝修風(fēng)格等，并確保乙方在包租期間遵守規(guī)劃。1.2甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式等，確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定。1.3甲方提供必要支持說(shuō)明：甲方應(yīng)提供乙方所需的經(jīng)營(yíng)支持，如市場(chǎng)推廣、品牌宣傳等，以提升乙方經(jīng)營(yíng)效益。1.4甲方對(duì)房屋的維護(hù)責(zé)任1.5甲方對(duì)乙方違約行為的處理說(shuō)明：若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)決策說(shuō)明：乙方在包租期間享有自主經(jīng)營(yíng)決策權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、產(chǎn)品定價(jià)、市場(chǎng)拓展等。2.2乙方對(duì)房屋的裝修和使用說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和使用，但需符合甲方規(guī)定，并保證不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全。2.3乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)收益的支配權(quán)說(shuō)明：乙方在包租期間，享有經(jīng)營(yíng)收益的支配權(quán)，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)收益分配。2.4乙方對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)對(duì)說(shuō)明：乙方應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的穩(wěn)定性和盈利性。2.5乙方對(duì)甲方提供的服務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議，甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并予以改進(jìn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)促成甲方與乙方的溝通與洽談，協(xié)助雙方簽訂本協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的履行。3.2中介機(jī)構(gòu)的傭金說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在促成本協(xié)議簽訂后，有權(quán)向甲方或乙方收取一定比例的傭金，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲方、乙方及本協(xié)議的任何信息。3.4中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聟f(xié)議簽訂或履行出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)的解除協(xié)議說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，或甲方、乙方要求解除中介協(xié)議的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)無(wú)條件接受。3.6中介機(jī)構(gòu)的合同終止說(shuō)明：本協(xié)議簽訂后，中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)隨之終止，但中介機(jī)構(gòu)仍需按照本協(xié)議約定，協(xié)助雙方處理善后事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋配套設(shè)施清單3.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.任何雙方認(rèn)為必要的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未按約定提供房屋或房屋存在重大瑕疵；b)乙方未按約定支付包租費(fèi)用；c)乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)；d)乙方未按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，影響甲方利益；e)任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a)違約行為的具體事實(shí)；b)違約行為對(duì)另一方造成的損失；c)違約行為的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方擁有的、乙方租賃使用的建筑物。2.包租：指乙方租賃房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。3.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.法院：指具有審判權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在瑕疵，甲方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付包租費(fèi)用。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并可協(xié)商解除合同。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其改進(jìn)服務(wù)或解除中介協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。2.甲方為商業(yè)地產(chǎn)所有者，乙方為商業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)者。3.甲方為商業(yè)地產(chǎn)管理者，乙方為商業(yè)空間承租者。4.存在第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議并執(zhí)行合同。全文完。2025年度城市綜合體房屋包租管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方法定代表人1.1.4.出租方聯(lián)系方式1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方法定代表人1.2.4.承租方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1.房屋坐落2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋裝修狀況2.5.房屋用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金支付方式3.3.租金金額3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.房屋使用與維護(hù)4.1.房屋使用規(guī)范4.2.房屋維護(hù)責(zé)任4.3.房屋維修費(fèi)用承擔(dān)4.4.房屋安全責(zé)任5.水電費(fèi)及其他費(fèi)用5.1.水電費(fèi)承擔(dān)5.2.其他費(fèi)用承擔(dān)5.3.費(fèi)用繳納方式6.違約責(zé)任6.1.違約情形6.2.違約責(zé)任6.3.違約金7.爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式7.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3.爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除與終止的程序9.通知與送達(dá)9.1.通知方式9.2.送達(dá)地址9.3.送達(dá)方式10.合同生效及附件10.1.合同生效條件10.2.合同生效時(shí)間10.3.合同附件11.其他約定事項(xiàng)11.1.不可抗力11.2.合同變更11.3.合同轉(zhuǎn)讓11.4.合同解除12.合同簽署12.1.簽署日期12.2.簽署地點(diǎn)12.3.簽署人13.合同份數(shù)及效力13.1.合同份數(shù)13.2.合同效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2.承租方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：2.房屋基本信息2.1.房屋坐落：省市區(qū)路號(hào)城市綜合體2.2.房屋面積：共計(jì)10000平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4.房屋裝修狀況：精裝修2.5.房屋用途：商業(yè)辦公3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年3.2.租金支付方式：按年支付，每年租金為人民幣1000萬(wàn)元整，分四次支付3.3.租金金額：人民幣1000萬(wàn)元整3.4.租金調(diào)整機(jī)制：租金自第二年起每年遞增3%，調(diào)整時(shí)間為每年1月1日4.房屋使用與維護(hù)4.1.房屋使用規(guī)范：承租方應(yīng)按照房屋原設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途4.2.房屋維護(hù)責(zé)任：房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)，包括但不限于水、電、暖、氣等設(shè)施的正常運(yùn)行4.3.房屋維修費(fèi)用承擔(dān)：因正常使用造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)；因非正常使用造成的損壞，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)4.4.房屋安全責(zé)任：承租方應(yīng)確保房屋在使用過(guò)程中的安全，如有安全隱患，應(yīng)及時(shí)整改5.水電費(fèi)及其他費(fèi)用5.1.水電費(fèi)承擔(dān)：水、電費(fèi)用由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算5.2.其他費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等由承租方承擔(dān)5.3.費(fèi)用繳納方式：水、電費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在每月前五日內(nèi)繳納至指定賬戶6.違約責(zé)任6.1.違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋等6.2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3.違約金：未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為違約金7.爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地為省市區(qū)人民法院7.3.爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行8.合同解除與終止8.1.合同解除條件8.1.1.出租方單方解除：如承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同8.1.2.承租方單方解除：如出租方未按約定提供房屋或房屋存在重大安全隱患，承租方有權(quán)解除合同8.1.3.雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期滿：租賃期限屆滿，合同自然終止8.2.2.房屋被征收或征用：因國(guó)家征收或征用房屋，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同終止8.3.合同解除與終止的程序8.3.1.解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方8.3.2.解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理租賃期間的遺留問(wèn)題9.通知與送達(dá)9.1.通知方式9.1.1.書面通知：以掛號(hào)信、特快專遞或快遞方式送達(dá)9.1.2.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱9.2.送達(dá)地址9.2.1.出租方送達(dá)地址：省市區(qū)路號(hào)9.2.2.承租方送達(dá)地址：省市區(qū)路號(hào)9.3.送達(dá)方式9.3.1.書面通知：以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)9.3.2.電子郵件：以發(fā)送成功并對(duì)方確認(rèn)收到的日期為準(zhǔn)10.合同生效及附件10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽署：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效10.2.合同生效時(shí)間10.2.1.合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.3.合同附件10.3.1.房屋租賃合同10.3.2.房屋租賃登記備案證明10.3.3.其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1.不可抗力11.1.1.如遇不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題11.1.2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.2.合同變更11.2.1.合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議11.3.合同轉(zhuǎn)讓11.3.1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方11.4.合同解除11.4.1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)12.合同簽署12.1.簽署日期：2025年1月1日12.2.簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)12.3.簽署人：出租方代表：，承租方代表：13.合同份數(shù)及效力13.1.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2.合同效力：本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2.本合同如有未盡事宜或與法律規(guī)定相抵觸之處，以法律規(guī)定為準(zhǔn)14.3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日止失效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2.第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。15.2.第三方介入的情形15.2.1.甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。15.2.2.出現(xiàn)不可抗力或緊急情況，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.3.合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3.第三方責(zé)任限額15.3.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)確定。15.3.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.4.第三方介入程序15.4.1.甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。a.第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；b.第三方介入的事由和目的；c.第三方介入的具體內(nèi)容和期限；d.第三方責(zé)任限額；e.第三方報(bào)酬及支付方式；f.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；g.第三方介入的終止條件。15.5.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系15.5.1.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。15.5.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3.第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，應(yīng)確保質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.6.第三方報(bào)酬及支付方式15.6.1.第三方報(bào)酬應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并按約定方式支付。15.6.2.第三方報(bào)酬的支付方式可以是固定金額、按比例支付或按實(shí)際完成工作支付。15.7.第三方介入的終止條件15.7.1.第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；15.7.2.第三方完成介入任務(wù)，達(dá)到協(xié)議約定的目的；15.7.3.出現(xiàn)不可抗力或其他原因，導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)；15.7.