2025年按揭手房買賣合同附帶2025年度物業(yè)費(fèi)預(yù)繳協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年按揭手房買賣合同附帶2025年度物業(yè)費(fèi)預(yù)繳協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲方購買乙方按揭手房的權(quán)利和義務(wù)，以及雙方關(guān)于2025年度物業(yè)費(fèi)預(yù)繳的約定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.按揭手房：指乙方擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，已辦理按揭貸款，但尚未結(jié)清貸款，甲方購買該房產(chǎn)需繼續(xù)承擔(dān)剩余貸款。2.物業(yè)費(fèi)：指乙方按揭手房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，甲方應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.按揭手房買賣：指甲方購買乙方按揭手房的行為。2.物業(yè)費(fèi)預(yù)繳：指甲方在合同約定的期限內(nèi)，提前向物業(yè)管理公司繳納2025年度物業(yè)費(fèi)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方提供按揭手房的權(quán)屬證明、貸款證明等相關(guān)資料。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行按揭手房買賣及物業(yè)費(fèi)預(yù)繳義務(wù)。3.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)向乙方支付購房款及物業(yè)費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方應(yīng)向甲方提供按揭手房的權(quán)屬證明、貸款證明等相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方辦理按揭手房過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)收取甲方購房款及物業(yè)費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度物業(yè)費(fèi)繳納完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：1.按揭手房買賣相關(guān)事宜，在雙方約定的地點(diǎn)履行。2.物業(yè)費(fèi)預(yù)繳事宜，在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)履行。5.3合同履行方式：1.按揭手房買賣：甲方按照合同約定，分批次向乙方支付購房款，乙方在收到款項(xiàng)后，辦理按揭手房過戶手續(xù)。2.物業(yè)費(fèi)預(yù)繳：甲方按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)向物業(yè)管理公司繳納2025年度物業(yè)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。3.乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.任何一方提出解除本合同時，應(yīng)提前通知對方，并給予對方合理的履行期限。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同終止后，如乙方未結(jié)清按揭貸款，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)剩余貸款。3.本合同終止后，甲方已繳納的物業(yè)費(fèi)不予退還。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：甲方應(yīng)向乙方支付按揭手房的全部購房款，包括但不限于首付款及后續(xù)按揭還款。2.按揭貸款利息：甲方在購買按揭手房后，應(yīng)按照銀行貸款合同支付按揭貸款的利息。3.物業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，預(yù)繳2025年度的物業(yè)費(fèi)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于交易稅費(fèi)、評估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式1.購房款：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。2.按揭貸款利息：甲方應(yīng)按照銀行貸款合同的規(guī)定，按時支付利息。3.物業(yè)費(fèi)：甲方可通過物業(yè)管理公司指定的支付方式進(jìn)行預(yù)繳。7.3支付時間1.購房款：首付款應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，后續(xù)按揭還款按照銀行貸款合同執(zhí)行。2.按揭貸款利息：甲方應(yīng)按照銀行貸款合同的規(guī)定，按時支付利息。3.物業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)在2025年1月1日前預(yù)繳2025年度的物業(yè)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方在支付購房款及物業(yè)費(fèi)時，應(yīng)確?？铐?xiàng)的合法合規(guī)。2.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益的保障。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付購房款或物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.甲方未按時辦理按揭手房過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為按揭手房價值的0.5%。8.2乙方違約1.乙方未按時提供按揭手房過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為按揭手房價值的0.5%。2.乙方未按時收取甲方支付的購房款或物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)收款項(xiàng)的1%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。3.其他不可抗力事件：如火災(zāi)、電力中斷等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如本合同履行過程中發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和條件。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同涉及的客戶信息，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對按揭手房的所有權(quán)，直至甲方支付完畢全部購房款。2.乙方保留對合同中保密信息的所有權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露或使用。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方未按時支付按揭貸款利息或物業(yè)費(fèi)的情況下，采取必要措施的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，根據(jù)市場變化調(diào)整物業(yè)費(fèi)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成按揭手房過戶及物業(yè)費(fèi)預(yù)繳等相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件或其他約定的方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就按揭手房買賣及物業(yè)費(fèi)預(yù)繳事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由增加、減少或變更本合同的內(nèi)容。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.按揭手房產(chǎn)權(quán)證明文件2.按揭貸款合同3.房產(chǎn)評估報告4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)合同6.物業(yè)管理合同7.2025年度物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.雙方身份證明文件9.不可抗力事件證明文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付購房款：甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款，未按時支付構(gòu)成違約。未按時辦理按揭手房過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，未按時辦理構(gòu)成違約。泄露保密信息：甲方泄露合同中約定的保密信息，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時提供按揭手房過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供過戶手續(xù)，未按時提供構(gòu)成違約。未按時收取購房款或物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)收取款項(xiàng)，未按時收取構(gòu)成違約。未履行保密義務(wù)：乙方泄露合同中約定的保密信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭手房：指已辦理按揭貸款但未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。2.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢賠償。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的條款，要求雙方對特定信息保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解未按時支付的原因，協(xié)商解決或根據(jù)合同約定采取違約金等措施。2.問題：乙方未按時提供按揭手房過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解未按時提供手續(xù)的原因，盡快提供相關(guān)手續(xù)或根據(jù)合同約定采取違約金等措施。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整。解決辦法：雙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同或相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商確定物業(yè)費(fèi)的調(diào)整方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同無法履行的問題，或根據(jù)合同約定解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在按揭手房買賣合同中，除了甲方和乙方之外，參與合同履行的其他個人或單位。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)收益。第三方有權(quán)了解合同履行的相關(guān)情況，并要求甲方和乙方提供必要的信息。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同規(guī)定的義務(wù)。第三方應(yīng)確保其參與合同履行的行為不違反法律法規(guī)。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在合同履行過程中造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。乙方有權(quán)要求甲方辦理按揭手房過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方遵守保密條款，不得泄露合同信息。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得按揭手房的所有權(quán)。乙方有權(quán)獲得按揭貸款的利息收入。乙方有權(quán)獲得物業(yè)管理費(fèi)的收入。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按時辦理按揭手房過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供按揭手房的權(quán)屬證明、貸款證明等相關(guān)資料。甲方可要求乙方按照合同約定履行物業(yè)費(fèi)預(yù)繳義務(wù)。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得按揭手房的所有權(quán)。甲方可獲得按揭貸款的利息收入。甲方可獲得物業(yè)管理費(fèi)的收入。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時提供按揭手房過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按時收取甲方的物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年按揭手房買賣合同附帶2025年度物業(yè)費(fèi)預(yù)繳協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋權(quán)屬證書第三章按揭貸款信息3.1按揭貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5首付金額第四章房屋價格及付款方式4.1房屋成交價格4.2付款時間安排4.3付款方式4.4驗(yàn)房及付款條件第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收責(zé)任第六章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)6.4物業(yè)服務(wù)合同簽訂第七章物業(yè)費(fèi)預(yù)繳協(xié)議7.1預(yù)繳物業(yè)費(fèi)金額7.2預(yù)繳物業(yè)費(fèi)期限7.3預(yù)繳物業(yè)費(fèi)用途7.4預(yù)繳物業(yè)費(fèi)退費(fèi)規(guī)定第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算8.4爭議解決方式第九章合同變更及終止9.1合同變更程序9.2合同終止條件9.3合同終止后處理第十章不可抗力條款10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力證明第十一章法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3仲裁機(jī)構(gòu)第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋抵押登記證明12.3按揭貸款合同12.4物業(yè)服務(wù)合同12.5其他相關(guān)文件第十三章合同生效及通知13.1合同生效條件13.2通知方式13.3通知送達(dá)第十四章其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知變更條款14.3不可分割條款14.4合同份數(shù)14.5其他約定事項(xiàng)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2025年按揭手房買賣合同》。1.2合同雙方出賣人：[出賣人全名]買受人：[買受人全名]1.3合同簽訂日期本合同于2025年[日期]簽訂。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至[房屋交付日期]止。1.5合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于房屋買賣及按揭貸款的相關(guān)事宜。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵。2.2房屋位置房屋位于[具體地址]。2.3房屋面積房屋總面積為[面積]平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.5房屋權(quán)屬證書出賣人須向買受人提供房屋權(quán)屬證書原件。第三章按揭貸款信息3.1按揭貸款金額買受人擬申請的按揭貸款金額為[貸款金額]元。3.2貸款利率貸款利率按[貸款利率]執(zhí)行。3.3貸款期限貸款期限為[貸款期限]年。3.4還款方式還款方式為[還款方式]。3.5首付金額買受人已支付的首付金額為[首付金額]元。第四章房屋價格及付款方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為[成交價格]元。4.2付款時間安排[付款時間安排詳情，包括首付支付時間、貸款審批后支付剩余款項(xiàng)時間等]。4.3付款方式付款方式為[付款方式]，包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.4驗(yàn)房及付款條件買受人應(yīng)在[驗(yàn)房日期]前完成驗(yàn)房，并在驗(yàn)房合格后支付剩余款項(xiàng)。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間房屋交付時間為[房屋交付日期]。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定。5.3驗(yàn)收程序[驗(yàn)收程序詳情，包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收流程等]。5.4驗(yàn)收責(zé)任若房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在[時間]內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第六章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于安全巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為[物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額]元/年。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。6.4物業(yè)服務(wù)合同簽訂雙方應(yīng)在房屋交付后[時間]內(nèi)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第七章物業(yè)費(fèi)預(yù)繳協(xié)議7.1預(yù)繳物業(yè)費(fèi)金額買受人同意預(yù)繳2025年度物業(yè)費(fèi)，金額為[預(yù)繳物業(yè)費(fèi)金額]元。7.2預(yù)繳物業(yè)費(fèi)期限預(yù)繳物業(yè)費(fèi)期限為[預(yù)繳期限]。7.3預(yù)繳物業(yè)費(fèi)用途預(yù)繳物業(yè)費(fèi)用途為支付2025年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.4預(yù)繳物業(yè)費(fèi)退費(fèi)規(guī)定如買受人提前搬離，預(yù)繳的物業(yè)費(fèi)將按比例退還。第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方喪失履行合同能力；（4）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算違約金按照[違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算。8.4爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。第九章合同變更及終止9.1合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件（1）房屋交付并完成所有付款；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同終止后處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于物業(yè)交接、尾款支付等。第十章不可抗力條款10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第十一章法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式爭議解決方式為仲裁或訴訟，具體由雙方在合同中約定。11.3仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋抵押登記證明12.3按揭貸款合同12.4物業(yè)服務(wù)合同12.5其他相關(guān)文件第十三章合同生效及通知13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2通知方式通知方式為書面形式，包括信函、電報、傳真、電子郵件等。13.3通知送達(dá)通知送達(dá)至雙方約定的地址或電子郵箱。第十四章其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對本合同的條款和內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。14.2通知變更條款任何通知的變更需以書面形式進(jìn)行。14.3不可分割條款本合同各條款均為不可分割的一部分。14.4合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：________________________簽字：________________________日期：________________________買受人（蓋章）：________________________簽字：________________________日期：________________________見證人：________________________簽字：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，若買受人因故無法繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)優(yōu)先購買該房屋。甲方應(yīng)在接到買受人通知后[時間]內(nèi)作出是否購買的決定。1.2甲方指定貸款條款說明：甲方有權(quán)指定買受人選擇的貸款銀行及貸款產(chǎn)品，并要求買受人按照甲方指定的條件申請貸款。1.3甲方監(jiān)管資金條款說明：甲方有權(quán)對買受人支付的購房款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。1.4甲方房屋維修責(zé)任條款說明：在合同有效期內(nèi)，若房屋因質(zhì)量問題導(dǎo)致維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并保證維修質(zhì)量。1.5甲方優(yōu)先選擇物業(yè)服務(wù)條款說明：在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇物業(yè)服務(wù)公司，并要求買受人遵守甲方指定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方?jīng)Q定權(quán)條款說明：在合同履行過程中，若甲方因故無法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。2.2乙方指定貸款條款說明：乙方有權(quán)指定貸款銀行及貸款產(chǎn)品，并要求甲方按照乙方指定的條件申請貸款。2.3乙方監(jiān)管資金條款說明：乙方有權(quán)對甲方支付的購房款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。2.4乙方房屋使用條款說明：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用房屋，并保證房屋的正常使用。2.5乙方指定物業(yè)服務(wù)條款說明：在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，乙方有權(quán)指定物業(yè)服務(wù)公司，并要求甲方遵守乙方指定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款說明：中介在提供信息、協(xié)調(diào)雙方履行合同過程中，應(yīng)盡到誠實(shí)守信、公平公正的義務(wù)，對因中介過失導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款說明：中介在合同履行過程中，對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后[時間]內(nèi)支付，支付方式為[支付方式]。3.5中介合同解除條款說明：若中介在合同履行過程中存在重大過失，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除中介合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋抵押登記證明3.按揭貸款合同4.物業(yè)服務(wù)合同5.不可抗力證明6.爭議解決相關(guān)文件7.中介服務(wù)合同8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)完成房屋交付。認(rèn)定：甲方未在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間前支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題。認(rèn)定：經(jīng)雙方驗(yàn)收，房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的問題，甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，視為違約。4.違約行為：中介未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介泄露買賣雙方信息，損害一方利益，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的一種司法程序。4.過錯責(zé)任：指因一方過錯導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對合同內(nèi)容和其他相關(guān)信息負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：按揭貸款審批未通過。解決辦法：及時溝通貸款銀行，了解審批未通過的原因，并采取相應(yīng)措施。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時通知甲方，要求在合理期限內(nèi)修復(fù)，否則可要求解除合同或賠償損失。3.問題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：與物業(yè)服務(wù)公司溝通，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，若問題未得到解決，可向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方均為個人或企業(yè)。2.房屋位于城市住宅區(qū)。3.房屋為按揭貸款購買。4.房屋買賣雙方通過中介進(jìn)行交易。5.房屋買賣雙方對合同條款有明確的約定。全文完。2025年按揭手房買賣合同附帶2025年度物業(yè)費(fèi)預(yù)繳協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬2.6房屋配套設(shè)施3.按揭貸款事項(xiàng)3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款銀行4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間4.4付款方式4.5付款憑證5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收期限5.5驗(yàn)收結(jié)果處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶程序6.4過戶責(zé)任7.物業(yè)費(fèi)預(yù)繳協(xié)議7.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2預(yù)繳金額7.3預(yù)繳期限7.4預(yù)繳方式7.5預(yù)繳憑證8.交房條件及責(zé)任8.1交房條件8.2交房責(zé)任8.3交房期限8.4交房程序9.交房后維修責(zé)任9.1維修范圍9.2維修責(zé)任9.3維修費(fèi)用9.4維修期限9.5維修程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決期限12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任12.4解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同終止條件13.4合同終止時間14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三14.4其他約定事項(xiàng)四第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：056781.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.4地址：某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某室1.2買受方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：056791.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56791.2.4地址：某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某室1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份證號碼：056801.3.3聯(lián)系電話：137xxxx56781.3.4地址：某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某室2.房屋基本情況2.1房屋位置：某市某區(qū)某街道某小區(qū)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅2.5房屋權(quán)屬：完全產(chǎn)權(quán)2.6房屋配套設(shè)施：水電、燃?xì)狻拵?、電梯、車位?.按揭貸款事項(xiàng)3.1貸款金額：50萬元3.2貸款期限：20年3.3貸款利率：年利率4.9%3.4還款方式：等額本息3.5貸款銀行：某銀行4.交易價格及支付方式4.1交易價格：100萬元4.2支付方式：首付30萬元，余款70萬元通過按揭貸款支付4.3付款時間：簽約后7日內(nèi)支付首付，貸款手續(xù)辦理完畢后支付余款4.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.5付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄截圖5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間：2025年12月31日前5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題5.3驗(yàn)收程序：買受方在交付前3日內(nèi)通知出賣方，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收5.4驗(yàn)收期限：驗(yàn)收當(dāng)天5.5驗(yàn)收結(jié)果處理：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在驗(yàn)收后3日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時間：交付后30日內(nèi)6.2過戶費(fèi)用：按照國家相關(guān)規(guī)定支付6.3過戶程序：由雙方共同辦理過戶手續(xù)6.4過戶責(zé)任：過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用及風(fēng)險由買受方承擔(dān)7.物業(yè)費(fèi)預(yù)繳協(xié)議7.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月2元7.2預(yù)繳金額：100平方米2元/平方米/月12個月=2400元7.3預(yù)繳期限：2025年1月至2025年12月7.4預(yù)繳方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.5預(yù)繳憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄截圖8.交房條件及責(zé)任8.1交房條件：房屋具備交付條件，包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、消防設(shè)施等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無權(quán)屬爭議，無拖欠物業(yè)費(fèi)等。8.2交房責(zé)任：出賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買受方，并確保房屋交付時符合約定的條件。8.3交房期限：2025年12月31日前8.4交房程序：出賣方通知買受方交付房屋，買受方在接到通知后3日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。8.5交房結(jié)果處理：如買受方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋不符合約定條件，有權(quán)要求出賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還房款。9.交房后維修責(zé)任9.1維修范圍：房屋在正常使用情況下出現(xiàn)的質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。9.2維修責(zé)任：出賣方承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任，但買受方因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞除外。9.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4維修期限：維修應(yīng)在接到買受方通知后3日內(nèi)開始，最長不超過15日完成。9.5維修程序：買受方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時通知出賣方，出賣方應(yīng)盡快安排維修。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于：出賣方未按約定時間交付房屋、買受方未按約定支付房款、雙方未按約定履行其他合同義務(wù)等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約賠償：違約金為合同總價款的5%，實(shí)際損失超過違約金的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。10.4違約處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，提交某市某區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：某市某區(qū)人民法院11.3爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。11.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決。12.合同解除12.1解除條件：包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。12.2解除程序：解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.3解除責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。12.4解除后果：解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同生效時間：2025年X月X日13.3合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.4合同終止時間：合同生效之日起至合同終止之日止。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4其他約定事項(xiàng)四：本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入方式1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2介入方式：第三方介入合同履行，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式委托。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額為本合同交易總額的5%。2.2責(zé)任承擔(dān)：第三方責(zé)任限額以外的損失，由責(zé)任方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。3.第三方職責(zé)及權(quán)利a.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判，促成交易；b.律師：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)；c.評估機(jī)構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估；d.鑒定機(jī)構(gòu)：對房屋質(zhì)量、安全隱患等進(jìn)行鑒定；e.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對房屋建設(shè)、裝修過程進(jìn)行監(jiān)理。a.收取合理報酬；b.要求甲乙雙方提供必要資料；c.在職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：a.第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密；b.第三方不得接受甲方的任何不正當(dāng)利益；c.第三方對甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分：a.第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露乙方商業(yè)秘密；b.第三方不得接受乙方的任何不正當(dāng)利益；c.第三方對乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：a.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議；b.第三方不得利用甲乙雙方之間的信息，謀取不正當(dāng)利益；c.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1額外條款：a.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)；b.第三方在履行職責(zé)過程中，如需調(diào)整合同內(nèi)容，應(yīng)征得甲乙雙方同意；c.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助處理。5.2說明：a.第三方介入合同履行