二零二五年度住宅交房及社區(qū)安全物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅交房及社區(qū)安全物業(yè)管理協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方4.協(xié)議目的二、交房相關(guān)事項(xiàng)1.交房時(shí)間2.交房條件3.交房流程4.交房責(zé)任三、物業(yè)管理職責(zé)1.物業(yè)服務(wù)范圍2.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.緊急情況處理4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)四、社區(qū)安全管理1.安全管理制度2.安全巡查3.保安服務(wù)4.安全設(shè)施維護(hù)五、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.收費(fèi)方式3.費(fèi)用調(diào)整4.逾期繳費(fèi)處理六、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主大會(huì)2.業(yè)主委員會(huì)3.業(yè)主投訴處理4.業(yè)主知情權(quán)七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約糾紛解決4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)八、爭議解決方式1.協(xié)商解決2.仲裁解決3.訴訟解決4.爭議解決地點(diǎn)九、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效日期3.協(xié)議終止條件4.協(xié)議終止日期十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.協(xié)議附件3.協(xié)議解釋4.協(xié)議變更與解除十一、協(xié)議附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.安全管理制度細(xì)則3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法十二、協(xié)議簽署1.雙方簽字2.日期3.附件十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案時(shí)間3.備案材料4.備案程序十四、合同解除與終止1.解除條件2.解除程序3.終止條件4.終止程序合同編號(hào)2024一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二四年度住宅交房及社區(qū)安全物業(yè)管理協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2024年1月1日3.協(xié)議雙方：a.甲方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名]b.乙方（物業(yè)管理公司）：[物業(yè)管理公司名稱]4.協(xié)議目的：明確甲方住宅交房事宜及乙方社區(qū)安全物業(yè)管理職責(zé)，保障雙方的合法權(quán)益。二、交房相關(guān)事項(xiàng)1.交房時(shí)間：2024年6月30日2.交房條件：a.住宅工程全部竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格。b.供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施完善并達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。c.電梯、消防等安全設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。3.交房流程：a.甲方接到交房通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交房手續(xù)。b.乙方協(xié)助甲方驗(yàn)收房屋，并對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。c.甲方驗(yàn)收合格后，簽署交房確認(rèn)書。4.交房責(zé)任：a.乙方負(fù)責(zé)交房前的準(zhǔn)備工作，確保房屋符合交房條件。b.甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收房屋，并對房屋質(zhì)量問題提出整改要求。三、物業(yè)管理職責(zé)1.物業(yè)服務(wù)范圍：a.房屋本體及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。b.公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔。c.公共秩序的維護(hù)，包括安全巡查、消防管理等。2.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：a.嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。b.提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，滿足業(yè)主合理需求。3.緊急情況處理：a.24小時(shí)值班，及時(shí)處理緊急情況。b.對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行定期演練。4.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)：a.對房屋本體及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)。b.對業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)，及時(shí)響應(yīng)并處理。四、社區(qū)安全管理1.安全管理制度：a.制定并實(shí)施社區(qū)安全管理制度，確保社區(qū)安全。b.定期對員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。2.安全巡查：a.定期進(jìn)行社區(qū)安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患。b.對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)整改。3.保安服務(wù)：a.配備專業(yè)保安人員，24小時(shí)巡邏。b.對來訪人員進(jìn)行登記，確保社區(qū)安全。4.安全設(shè)施維護(hù)：a.定期檢查、維護(hù)消防、監(jiān)控等安全設(shè)施。b.確保安全設(shè)施正常運(yùn)行。五、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：a.按照國家和地方規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況確定。b.物業(yè)管理費(fèi)包含物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。2.收費(fèi)方式：a.按月收取物業(yè)管理費(fèi)。b.業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.費(fèi)用調(diào)整：a.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過。b.調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主。4.逾期繳費(fèi)處理：a.業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)采取催繳措施。b.逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方需支付滯納金。六、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主大會(huì)：a.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與小區(qū)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。b.業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)制定、修改小區(qū)管理制度。2.業(yè)主委員會(huì)：a.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。b.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理工作。3.業(yè)主投訴處理：a.乙方設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴。b.對業(yè)主投訴，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。4.業(yè)主知情權(quán)：a.乙方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主公開小區(qū)管理相關(guān)信息。b.業(yè)主有權(quán)了解小區(qū)管理的各項(xiàng)事務(wù)。七、違約責(zé)任1.違約情形：a.乙方未按照協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)。b.甲方未按照協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約糾紛解決：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。b.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：a.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定。b.違約賠償金額應(yīng)合理、公正。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決：a.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商期限不超過30日，自一方提出協(xié)商之日起計(jì)算。2.仲裁解決：a.爭議無法通過協(xié)商解決的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。3.訴訟解決：a.爭議無法通過協(xié)商和仲裁解決的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。b.訴訟地點(diǎn)為[法院名稱]。4.爭議解決地點(diǎn)：a.本協(xié)議爭議解決地點(diǎn)為[城市名稱]。九、協(xié)議生效及終止1.協(xié)議生效條件：a.雙方簽署本協(xié)議并經(jīng)甲方全體業(yè)主同意。b.協(xié)議簽訂之日起生效。2.協(xié)議生效日期：a.2024年2月1日3.協(xié)議終止條件：a.協(xié)議約定的終止條件成就。b.業(yè)主大會(huì)決定終止本協(xié)議。4.協(xié)議終止日期：a.協(xié)議終止之日起30日內(nèi)。十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力：a.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。b.不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2.協(xié)議附件：a.本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.協(xié)議解釋：a.本協(xié)議的條款由雙方協(xié)商一致解釋。4.協(xié)議變更與解除：a.本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方書面同意。b.協(xié)議變更或解除后，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)方。十一、協(xié)議附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.安全管理制度細(xì)則3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法十二、協(xié)議簽署1.雙方簽字：a.甲方（業(yè)主）簽字：b.乙方（物業(yè)管理公司）簽字：2.日期：a.甲方（業(yè)主）日期：b.乙方（物業(yè)管理公司）日期：3.附件：a.甲方（業(yè)主）附件：b.乙方（物業(yè)管理公司）附件：十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)：a.[備案機(jī)關(guān)名稱]2.備案時(shí)間：a.[備案時(shí)間]3.備案材料：a.本協(xié)議原件b.業(yè)主大會(huì)決議c.其他相關(guān)材料4.備案程序：a.按照備案機(jī)關(guān)要求提交備案材料。b.備案機(jī)關(guān)審核通過后，出具備案證明。十四、合同解除與終止1.解除條件：a.協(xié)議約定的解除條件成就。b.業(yè)主大會(huì)決定解除本協(xié)議。2.解除程序：a.雙方書面通知對方解除協(xié)議。b.解除協(xié)議后，及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)。3.終止條件：a.協(xié)議約定的終止條件成就。b.業(yè)主大會(huì)決定終止本協(xié)議。4.終止程序：a.雙方書面通知對方終止協(xié)議。b.終止協(xié)議后，及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)。合同方簽字：甲方（業(yè)主）簽字：_________乙方（物業(yè)管理公司）簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)交房條款說明：本條款旨在明確甲方在交房過程中的主導(dǎo)地位，確保交房流程的順利進(jìn)行。a.甲方有權(quán)決定交房時(shí)間，并提前至少30日通知乙方。b.甲方負(fù)責(zé)組織業(yè)主驗(yàn)收房屋，乙方應(yīng)配合并提供必要的技術(shù)支持。c.甲方有權(quán)要求乙方對房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行整改。2.甲方主導(dǎo)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整條款說明：本條款賦予甲方在特定情況下調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利，以保障業(yè)主利益。a.當(dāng)物業(yè)費(fèi)收支出現(xiàn)較大波動(dòng)時(shí)，甲方有權(quán)提議調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。c.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整后，乙方應(yīng)立即通知所有業(yè)主。3.甲方主導(dǎo)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉條款說明：本條款確保甲方在業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉中的主導(dǎo)地位。a.甲方應(yīng)積極參與業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的選舉活動(dòng)。b.甲方提名的人員應(yīng)優(yōu)先進(jìn)入業(yè)主委員會(huì)候選人名單。c.甲方有權(quán)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的選舉過程。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)條款說明：本條款確保乙方在物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作中的主導(dǎo)地位，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。a.乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。b.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。c.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)展。2.乙方主導(dǎo)安全管理制度修訂條款說明：本條款賦予乙方在安全管理制度修訂過程中的主導(dǎo)權(quán)，確保社區(qū)安全。a.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況修訂安全管理制度。b.修訂后的安全管理制度需經(jīng)甲方審核同意。c.乙方應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)，提高業(yè)主安全意識(shí)。3.乙方主導(dǎo)物業(yè)管理費(fèi)使用條款說明：本條款明確乙方在物業(yè)管理費(fèi)使用過程中的主導(dǎo)地位，確保費(fèi)用合理使用。a.乙方應(yīng)制定物業(yè)管理費(fèi)使用計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。b.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整使用計(jì)劃。c.乙方應(yīng)定期向甲方公開物業(yè)管理費(fèi)使用情況。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款說明：本條款旨在規(guī)范第三方中介在協(xié)議履行過程中的服務(wù)行為，保障雙方權(quán)益。a.第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。b.第三方中介應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。c.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，并經(jīng)甲方、乙方雙方同意。2.第三方中介費(fèi)用結(jié)算條款說明：本條款明確第三方中介費(fèi)用的結(jié)算方式，避免爭議。a.第三方中介費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算。b.結(jié)算周期為每月一次，雙方應(yīng)在結(jié)算周期內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。c.第三方中介費(fèi)用結(jié)算需甲方、乙方、第三方中介三方共同確認(rèn)。3.第三方中介責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介在協(xié)議履行過程中的責(zé)任，確保協(xié)議順利實(shí)施。a.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。b.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方解決協(xié)議履行過程中的爭議。c.第三方中介的違約責(zé)任按協(xié)議約定承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.安全管理制度細(xì)則3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法5.交房通知及驗(yàn)收確認(rèn)書6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案9.安全管理制度修訂方案10.物業(yè)管理費(fèi)使用計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)。認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定及實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。2.違約行為：甲方未按照協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額及逾期天數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。3.違約行為：第三方中介未按照協(xié)議約定提供服務(wù)。認(rèn)定：甲方、乙方、第三方中介共同認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主大會(huì)：業(yè)主參與小區(qū)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。2.業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理工作。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.物業(yè)管理費(fèi)：業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)所支付的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：一方違反協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對房屋存在質(zhì)量問題提出整改要求，乙方拖延整改。解決辦法：甲方可向業(yè)主大會(huì)提出整改要求，由業(yè)主大會(huì)監(jiān)督乙方整改。2.問題：第三方中介費(fèi)用結(jié)算出現(xiàn)爭議。解決辦法：由甲方、乙方、第三方中介共同協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁。3.問題：安全設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方維修不及時(shí)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即維修，如乙方未及時(shí)維修，甲方可自行維修并要求乙方賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)交房及物業(yè)管理。2.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的選舉與運(yùn)作。3.物業(yè)管理費(fèi)的使用與調(diào)整。4.第三方中介服務(wù)的引入與監(jiān)管。5.不可抗力事件的處理。6.違約行為的處理與賠償。全文完。二零二四年度住宅交房及社區(qū)安全物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2專用名詞2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)管理區(qū)域2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.交房流程3.1交房時(shí)間3.2交房條件3.3交房手續(xù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3收費(fèi)方式5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)時(shí)間6.物業(yè)安全管理6.1安全防范措施6.2安全管理制度6.3安全責(zé)任7.業(yè)主權(quán)益7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.3業(yè)主大會(huì)8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理責(zé)任范圍8.2物業(yè)管理責(zé)任追究8.3物業(yè)管理責(zé)任免除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單12.3附件三：業(yè)主大會(huì)決議13.其他約定13.1合同未盡事宜13.2法律適用13.3合同解釋14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的住宅小區(qū)及其附屬設(shè)施和場地。1.1.2“業(yè)主”指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人。1.1.3“物業(yè)管理人”指本合同約定的物業(yè)管理公司。1.2專用名詞1.2.1“交房”指物業(yè)管理人按照合同約定將物業(yè)交付給業(yè)主使用。1.2.2“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理人為業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況2.1.1物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樽≌^(qū)，包括住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施等。2.1.2物業(yè)總建筑面積為平方米，共有業(yè)主戶。2.2物業(yè)管理區(qū)域2.2.1物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于住宅樓、地下車庫、綠化帶、道路、公共設(shè)施等。2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3.1日常清潔維護(hù)2.3.2保安巡邏2.3.3設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.3.4公共秩序維護(hù)2.3.5業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助3.交房流程3.1交房時(shí)間3.1.1交房時(shí)間為2024年月日，具體時(shí)間以物業(yè)管理人通知為準(zhǔn)。3.2交房條件3.2.1業(yè)主應(yīng)具備房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證等有效證件。3.2.2業(yè)主應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.3交房手續(xù)3.3.1業(yè)主應(yīng)在交房前與物業(yè)管理人辦理相關(guān)手續(xù)。3.3.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理人進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)包括日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔服務(wù)、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)等費(fèi)用。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)按每平方米每月元計(jì)收。4.3收費(fèi)方式4.3.1物業(yè)管理費(fèi)按季度預(yù)收，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)內(nèi)容5.2.1提供安全保障服務(wù)。5.2.2提供日常清潔維護(hù)服務(wù)。5.2.3提供設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)。5.3服務(wù)時(shí)間5.3.1物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日6:00至22:00。6.物業(yè)安全管理6.1安全防范措施6.1.1建立健全安全防范制度。6.1.2配備專業(yè)保安人員。6.2安全管理制度6.2.1制定消防安全、防盜安全等管理制度。6.3安全責(zé)任6.3.1物業(yè)管理人負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理工作。7.業(yè)主權(quán)益7.1業(yè)主權(quán)利7.1.1業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理情況，參與物業(yè)管理決策。7.1.2業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理人的工作。7.1.3業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理人提出意見和建議。7.2業(yè)主義務(wù)7.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。7.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。7.2.3業(yè)主應(yīng)維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序。7.3業(yè)主大會(huì)7.3.1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。7.3.2業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度。8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理責(zé)任范圍8.1.1物業(yè)管理人負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常管理和服務(wù)工作。8.1.2物業(yè)管理人負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全。8.2物業(yè)管理責(zé)任追究8.2.1物業(yè)管理人違反合同約定或法律法規(guī)的，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3物業(yè)管理責(zé)任免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行的，物業(yè)管理人免除責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理人未按合同約定提供服務(wù)。9.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定執(zhí)行。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自生效。11.2合同終止條件11.2.1合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除11.3.1合同解除需雙方書面同意，并明確解除日期。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.1.1列明物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容。12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單12.2.1列明物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：業(yè)主大會(huì)決議12.3.1列明業(yè)主大會(huì)通過的相關(guān)決議。13.其他約定13.1合同未盡事宜13.1.1合同未盡事宜按國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同解釋13.3.1本合同由雙方共同解釋，如有爭議，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為2024年月日。14.3合同備案14.3.1本合同自生效之日起，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所指第三方，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力或服務(wù)需求而介入物業(yè)管理事務(wù)的個(gè)人或單位。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、法律咨詢、技術(shù)支持等。2.第三方介入的介入方式2.1介入方式a.甲乙雙方共同邀請第三方參與；b.業(yè)主大會(huì)決定邀請第三方參與；c.第三方主動(dòng)提出服務(wù)意愿，經(jīng)甲乙雙方同意后介入。2.2介入程序2.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方介入的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。3.1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.1.3第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理活動(dòng)出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分4.1.1第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中的責(zé)任，僅限于其服務(wù)范圍，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方承擔(dān)。4.1.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如因第三方原因造成業(yè)主或物業(yè)管理人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2權(quán)利劃分4.2.1第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利，僅限于其服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義5.1.1責(zé)任限額是指第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定5.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)范圍及可能造成的損失等因素綜合確定。5.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。5.3責(zé)任限額的執(zhí)行5.3.1第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中，如因自身原因造成損失，賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。5.3.2超過責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。6.第三方介入的合同補(bǔ)充條款6.1第三方介入的合同補(bǔ)充條款應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上增加，具體包括：6.1.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式；6.1.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；6.1.3第三方介入的期限及終止條件；6.1.4第三方介入的爭議解決方式。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定第三方的責(zé)任和權(quán)利，確保第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益得到保障。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更7.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容。7.1.2變更后的協(xié)議應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。7.2第三方介入的解除7.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)按照協(xié)議約定的解除條件進(jìn)行。7.2.2解除協(xié)議后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、保安、綠化、維修等。附件說明：本清單為物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容，如有特殊需求，可另行協(xié)商增加。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。附件說明：費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)通過的相關(guān)決議，如物業(yè)管理制度的修改、費(fèi)用的調(diào)整等。附件說明：業(yè)主大會(huì)決議是物業(yè)管理決策的重要依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍及責(zé)任限額。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與物業(yè)管理活動(dòng)的法律文件。5.附件五：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄雙方就物業(yè)管理合同內(nèi)容進(jìn)行的任何補(bǔ)充或變更。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對物業(yè)管理合同的重要補(bǔ)充，具有同等法律效力。6.附件六：物業(yè)管理責(zé)任事故報(bào)告詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理過程中發(fā)生的事故，包括事故原因、處理措施及責(zé)任認(rèn)定。附件說明：責(zé)任事故報(bào)告是物業(yè)管理責(zé)任追究的重要依據(jù)。7.附件七：物業(yè)管理年度報(bào)告附件說明：年度報(bào)告是業(yè)主了解物業(yè)管理情況的重要途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：物業(yè)管理人未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理人應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：物業(yè)管理人未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定物業(yè)管理人違約。違約行為二：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，如逾期未支付，視為違約。示例說明：業(yè)主在物業(yè)管理費(fèi)到期后一個(gè)月內(nèi)未支付，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。違約行為三：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限提供服務(wù)，如未達(dá)到要求，視為違約。示例說明：第三方在維護(hù)設(shè)施設(shè)備時(shí)，未按時(shí)完成維修任務(wù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，經(jīng)核實(shí)后認(rèn)定第三方違約。違約行為四：任何一方違反國家法律法規(guī)和合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反國家法律法規(guī)和合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：物業(yè)管理人在管理過程中，違反了消防法規(guī)，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度住宅交房及社區(qū)安全物業(yè)管理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景為加強(qiáng)住宅小區(qū)的物業(yè)管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高小區(qū)居住環(huán)境和生活品質(zhì)，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本住宅小區(qū)的交房及社區(qū)安全物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在住宅交房及社區(qū)安全物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定，對住宅小區(qū)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理、維修和保養(yǎng)等。2.住宅交房：指開發(fā)商將新建住宅交付給業(yè)主，業(yè)主取得房屋所有權(quán)的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋1.住宅小區(qū)：指由住宅樓、配套設(shè)施和公共綠地等組成的居住區(qū)域。2.公共區(qū)域：指住宅小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的區(qū)域，如樓道、電梯間、公共設(shè)施等。3.共用設(shè)施設(shè)備：指住宅小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.依法依規(guī)對住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，確保小區(qū)的安全、整潔、有序。2.對乙方提出的合理建議予以采納，并予以改進(jìn)。3.按照合同約定，對住宅小區(qū)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。4.依法依規(guī)處理小區(qū)內(nèi)的各類糾紛，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序。2.積極配合甲方的工作，共同維護(hù)小區(qū)的和諧環(huán)境。3.按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。4.不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自占用公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二四年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方管理的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理未盡事宜；2.合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方按照住宅小區(qū)的實(shí)際情況合理制定物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于日常維修、清潔、綠化、安保、公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)等費(fèi)用。2.公共設(shè)施設(shè)備更新改造基金：用于住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，具體金額根據(jù)實(shí)際需要由雙方協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、電梯維修費(fèi)、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、第三方支付平臺(tái)等。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。2.公共設(shè)施設(shè)備更新改造基金：乙方應(yīng)在雙方約定的每個(gè)支付周期內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和費(fèi)用性質(zhì)，乙方應(yīng)在相應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具合法有效的票據(jù)。2.乙方支付費(fèi)用后，如遇甲方服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方退還相應(yīng)費(fèi)用。3.甲方因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化、設(shè)施設(shè)備損壞等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。2.乙方違反合同約定，擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的賠償金額和方式向守約方支付賠償金。2.賠償金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中形成的各類文件、資料等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日起計(jì)算，不少于五年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更；3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方書面同意，甲方可以將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議約定的保密條款；2.本協(xié)議約定的爭議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對住宅小區(qū)的全面管理權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)定、實(shí)施物業(yè)管理措施等。2.乙方保留對住宅小區(qū)內(nèi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下采取必要措施維護(hù)小區(qū)安全的權(quán)利。2.乙方保留對住宅小區(qū)公共設(shè)施的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均構(gòu)成本協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同處理住宅小區(qū)的管理和維護(hù)工作。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理中的問題。2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于住宅交房及社區(qū)安全物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于該主題的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：（蓋章）代表人（簽字）：日期：____年__月__日乙方（業(yè)主方）：（蓋章）代表人（簽字）：日期：____年__月__日見證人（如有）：（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.公共設(shè)施設(shè)備更新改造基金使用辦法4.不可抗力事件清單5.爭議解決流程圖6.物業(yè)管理服務(wù)合同范本7.甲方和乙方身份