二零二五年度個人住房按揭借款合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個人住房按揭借款合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國家相關(guān)政策法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策法規(guī)1.3當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況2.借款人及出借人基本信息2.1借款人身份信息2.2借款人家庭信息2.3出借人身份信息2.4出借人家庭信息3.借款金額、期限及利率3.1借款金額3.2借款期限3.3利率類型及利率水平4.借款用途4.1住房購買4.2住房改造4.3其他合法用途5.還款方式及還款計劃5.1等額本息還款方式5.2等額本金還款方式5.3其他還款方式5.4還款計劃表6.抵押物及抵押權(quán)6.1抵押物描述6.2抵押權(quán)設(shè)立及登記6.3抵押物價值評估7.保險7.1住房保險7.2人壽保險7.3其他相關(guān)保險8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2出借人違約責(zé)任8.3合同解除及違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同解除及終止11.3合同未盡事宜12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點12.2合同簽署日期12.3合同生效日期13.合同附件13.1房地產(chǎn)買賣合同13.2抵押登記證明13.3其他相關(guān)證明文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同修改及補充第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國家相關(guān)政策法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2地方政府相關(guān)政策法規(guī)本合同還遵循當(dāng)?shù)卣C布的《市個人住房按揭貸款管理辦法》等地方性法規(guī)。1.3當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況本合同簽訂時，市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，房價合理，市場供需平衡。2.借款人及出借人基本信息2.1借款人身份信息借款人姓名：身份證號碼：110101199003072.2借款人家庭信息借款人配偶姓名：身份證號碼：1101011990030723452.3出借人身份信息出借人名稱：商業(yè)銀行營業(yè)執(zhí)照號碼：91110100MA00XYZ8J2.4出借人家庭信息無3.借款金額、期限及利率3.1借款金額借款金額：人民幣100萬元整。3.2借款期限借款期限：20年。3.3利率類型及利率水平利率類型：浮動利率利率水平：按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。4.借款用途4.1住房購買借款人使用本筆貸款購買位于市區(qū)的住房，房屋所有權(quán)歸借款人所有。4.2住房改造借款人如需對購買的住房進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得出借人同意。4.3其他合法用途借款人承諾借款用途合法合規(guī)，不得用于非法用途。5.還款方式及還款計劃5.1等額本息還款方式借款人選擇等額本息還款方式，每月還款金額固定。5.2等額本金還款方式借款人可選擇等額本金還款方式，每月還款金額逐月遞減。5.3其他還款方式如雙方協(xié)商一致，可采取其他還款方式。5.4還款計劃表借款人需按約定的還款計劃表進(jìn)行還款，還款計劃表詳見附件。6.抵押物及抵押權(quán)6.1抵押物描述抵押物為借款人購買的位于市區(qū)的住房，房屋所有權(quán)歸借款人所有。6.2抵押權(quán)設(shè)立及登記出借人有權(quán)在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。6.3抵押物價值評估抵押物價值評估報告由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具。7.保險7.1住房保險借款人需在合同簽訂后30日內(nèi)向保險公司投保住房保險，保險金額不低于抵押物價值。7.2人壽保險出借人可要求借款人投保人壽保險，保險金額不低于借款本金。7.3其他相關(guān)保險雙方可協(xié)商一致，投保其他相關(guān)保險。8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任若借款人未按約定的期限和金額償還貸款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)向出借人支付未償還金額的0.1%作為違約金。8.2出借人違約責(zé)任若出借人未按約定的期限放款，每逾期一日，應(yīng)向借款人支付未放款金額的0.1%作為違約金。8.3合同解除及違約金如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有決定。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何對本合同的變更，均需雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方通知解除；（3）雙方協(xié)商一致解除。11.其他約定事項11.1合同附件本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)買賣合同、抵押登記證明、還款計劃表、評估報告等。11.2合同解除及終止合同解除后，雙方應(yīng)立即終止各自的義務(wù)和責(zé)任，并按照法律規(guī)定處理剩余事宜。11.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，可按相關(guān)法律法規(guī)處理。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點本合同簽署地為市。12.2合同簽署日期本合同簽署日期為2024年4月30日。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1房地產(chǎn)買賣合同13.2抵押登記證明13.3還款計劃表13.4評估報告13.5其他相關(guān)證明文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得隨意涂改、轉(zhuǎn)讓或出借。14.3合同修改及補充合同的修改及補充需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，除甲乙雙方之外，介入合同履行過程中的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先征得對方同意，并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。3.第三方介入的程序a.甲乙雙方書面通知對方，說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果；b.雙方共同協(xié)商確定第三方的選擇和授權(quán)；c.第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件；d.雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；e.第三方介入合同履行過程。4.第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面修改合同內(nèi)容。5.第三方責(zé)任限額a.第三方介入的原因和目的；b.第三方的專業(yè)能力和經(jīng)驗；c.第三方提供的保障措施；d.合同約定的第三方責(zé)任范圍。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并作為合同附件。6.第三方權(quán)利和義務(wù)6.1第三方權(quán)利：a.按照合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利和利益；b.在合同履行過程中，有權(quán)獲取必要的信息和資料；c.在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方履行各自的義務(wù)。6.2第三方義務(wù)：a.按照合同約定，履行自己的職責(zé)和義務(wù)；b.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；c.對合同履行過程中的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，甲乙雙方仍為合同的主要當(dāng)事人，承擔(dān)合同約定的主要權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方與甲乙雙方各自的內(nèi)部關(guān)系另行約定。7.3第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方，甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1如第三方介入不再需要或合同履行完畢，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止其介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同履行完畢。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同要求：真實有效，包含買賣雙方身份信息、房屋信息、價格、付款方式等詳細(xì)信息。說明：此附件作為借款用途的證明，需與銀行確認(rèn)無誤。2.抵押登記證明要求：抵押權(quán)設(shè)立登記完成后，由抵押登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明。說明：此附件作為抵押權(quán)設(shè)立的證明，需在合同簽訂前取得。3.還款計劃表要求：詳細(xì)列出每月還款日期、還款金額、逾期還款的違約金計算方式等。4.評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，真實反映抵押物的價值。說明：此附件作為抵押物價值評估的依據(jù)，需在合同簽訂前取得。5.住房保險合同要求：真實有效，包含保險金額、保險期間、保險責(zé)任等詳細(xì)信息。說明：此附件作為住房保險的證明，需在合同簽訂后30日內(nèi)取得。6.人壽保險合同要求：真實有效，包含保險金額、保險期間、保險責(zé)任等詳細(xì)信息。說明：此附件作為人壽保險的證明，需在合同簽訂前取得。7.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能涉及的其他事項，提供相應(yīng)的證明文件。說明：此附件作為合同履行過程中的補充證明，需根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定的期限和金額償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向出借人支付未償還金額的0.1%作為違約金。2.出借人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定的期限放款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向借款人支付未放款金額的0.1%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在合同履行過程中違反約定，如未履行保密義務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：借款人未按合同約定的時間償還貸款，逾期10天，應(yīng)支付違約金1000元（100萬元×0.1%×10天）。出借人商業(yè)銀行未按合同約定的時間放款，逾期5天，應(yīng)支付違約金500元（100萬元×0.1%×5天）。第三方評估機(jī)構(gòu)泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。二零二四年度個人住房按揭借款合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1借款人基本信息1.2借款人聯(lián)系方式1.3借款人身份證號碼1.4借款人家庭住址2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證明3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式4.借款用途4.1房屋購買4.2房屋裝修4.3其他合理用途5.借款還款5.1還款時間5.2還款金額5.3還款方式5.4逾期還款處理6.房屋保險6.1保險種類6.2保險期限6.3保險費用7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保人基本信息7.3擔(dān)保期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2借款人身份證復(fù)印件11.3房屋保險單11.4貸款擔(dān)保文件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后果14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1借款人基本信息借款人姓名：__________________借款人身份證號碼：__________________借款人聯(lián)系方式：電話__________________郵箱__________________借款人家庭住址：__________________1.2借款人聯(lián)系方式借款人聯(lián)系電話：__________________借款人電子郵箱：__________________1.3借款人身份證號碼借款人身份證號碼：__________________1.4借款人家庭住址借款人家庭住址：__________________2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋所在地：__________________具體地址：__________________2.2房屋面積房屋面積：__________________平方米2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：__________________2.4房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件編號：__________________3.借款金額及期限3.1借款金額借款金額：__________________元3.2借款期限借款期限：__________________年3.3借款利率借款利率：__________________3.4還款方式還款方式：等額本息/等額本金4.借款用途4.1房屋購買借款用途：房屋購買4.2房屋裝修借款用途：房屋裝修4.3其他合理用途借款用途：__________________5.借款還款5.1還款時間還款時間：每月__________________日5.2還款金額首期還款金額：__________________元每月還款金額：__________________元5.3還款方式還款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付5.4逾期還款處理逾期還款處理：逾期本金×每日利率×逾期天數(shù)6.房屋保險6.1保險種類保險種類：__________________6.2保險期限保險期限：__________________6.3保險費用保險費用：__________________元7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式：抵押/保證7.2擔(dān)保人基本信息擔(dān)保人姓名：__________________擔(dān)保人身份證號碼：__________________7.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限：__________________年8.違約責(zé)任8.1違約情形借款人未按時足額還款；借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；借款人擅自改變房屋用途；借款人未按照約定辦理保險；借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)借款人違反上述違約情形之一，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金為逾期本金×每日利率×逾期天數(shù)。貸款人有權(quán)要求借款人立即改正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。8.3違約金計算違約金計算公式：違約本金×每日利率×逾期天數(shù)9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：__________________仲裁委員會10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件借款期限屆滿，借款人全部歸還借款本息；借款人提前償還全部借款；經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：__________________11.2借款人身份證復(fù)印件借款人身份證復(fù)印件：__________________11.3房屋保險單房屋保險單：__________________11.4貸款擔(dān)保文件貸款擔(dān)保文件：__________________12.合同解除12.1合同解除條件借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除本合同；經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。12.2合同解除程序解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方解除合同的事由；解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋歸還、擔(dān)保解除等。12.3合同解除后果合同解除后，借款人應(yīng)立即歸還剩余借款本息；貸款人應(yīng)解除對房屋的抵押權(quán)或保證權(quán)。13.合同變更13.1合同變更條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律法規(guī)變動，導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整；雙方協(xié)商一致變更合同。13.2合同變更程序變更合同前，雙方應(yīng)書面通知對方變更事由；變更合同后，雙方應(yīng)重新簽訂合同或簽訂補充協(xié)議。13.3合同變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。14.其他約定事項14.1通知送達(dá)本合同項下所有通知、文件等，以書面形式送達(dá)至對方約定的地址或電子郵箱，視為送達(dá)。14.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）以外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、擔(dān)保公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的主體。15.2第三方介入范圍1.房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)；2.房屋評估、抵押登記、保險辦理等服務(wù)；3.法律咨詢、合同審查等服務(wù)；4.貸款過程中的擔(dān)保、代償?shù)确?wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額定義本合同中“第三方責(zé)任限額”是指第三方因提供的服務(wù)或參與的行為，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)違約或損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。15.3.2第三方責(zé)任限額計算1.房產(chǎn)交易中介服務(wù)：中介服務(wù)費的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定；2.房屋評估、抵押登記、保險辦理等服務(wù)：第三方服務(wù)費用的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定；3.法律咨詢、合同審查等服務(wù)：根據(jù)實際發(fā)生的費用，按照一定比例確定；4.貸款過程中的擔(dān)保、代償?shù)确?wù)：按照第三方提供的服務(wù)金額的一定比例確定。15.4第三方責(zé)任免除15.4.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，因借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)違約的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。16.第三方與其他各方的責(zé)任劃分16.1借款人與第三方的責(zé)任劃分借款人與第三方之間的服務(wù)合同獨立于本合同，借款人與第三方應(yīng)按照各自合同約定承擔(dān)責(zé)任。16.2貸款人與第三方的責(zé)任劃分貸款人與第三方之間的服務(wù)合同獨立于本合同，貸款人與第三方應(yīng)按照各自合同約定承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方與借款人、貸款人的責(zé)任劃分第三方在本合同項下的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)或參與的行為。借款人和貸款人應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險和損失。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方介入前的通知第三方介入前，借款人和貸款人應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。17.2第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人和第三方三方同意，并簽訂書面協(xié)議。17.3第三方介入后的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，由相關(guān)方按照約定承擔(dān)，具體費用承擔(dān)方式由合同或協(xié)議另行約定。17.4第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由借款人、貸款人和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的原件及復(fù)印件，確保文件真實有效。說明：該文件用于證明房屋所有權(quán)，是合同生效的前提條件。2.借款人身份證復(fù)印件要求：提供借款人身份證原件及復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：該文件用于證明借款人身份，是合同生效的前提條件。3.房屋保險單要求：提供房屋保險單原件及復(fù)印件，確保保險金額符合合同要求。說明：該文件用于證明房屋已購買保險，保障房屋安全。4.貸款擔(dān)保文件要求：提供擔(dān)保合同、擔(dān)保人身份證復(fù)印件、擔(dān)保物評估報告等文件。