2024年房產(chǎn)銷售正規(guī)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)銷售正規(guī)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源類型1.3房源面積1.4房源所有權(quán)2.銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款金額2.6支付時(shí)間表3.購(gòu)房資格與資質(zhì)審核3.1購(gòu)房資格3.2資質(zhì)審核4.購(gòu)房合同的簽訂與備案4.1購(gòu)房合同簽訂時(shí)間4.2購(gòu)房合同備案時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房稅費(fèi)7.2過(guò)戶稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.雙方聲明與承諾11.1買方聲明與承諾11.2賣方聲明與承諾12.附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3物業(yè)管理?xiàng)l款13.合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.2房屋維修基金14.3鄰里關(guān)系14.4物業(yè)服務(wù)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路號(hào)，房屋具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2房源類型：住宅公寓，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.3房源面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。1.4房源所有權(quán)：賣方保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格：房屋銷售價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸佰萬(wàn)元整），該價(jià)格包括但不限于房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電費(fèi)用等。2.2支付方式：買方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付房款。2.3定金：買方在簽訂合同時(shí)支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹拾萬(wàn)元整），定金在合同履行完畢后抵作房款。2.4首付款：買方應(yīng)于簽訂合同后X日內(nèi)支付首付款人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆佰萬(wàn)元整）。2.5貸款金額：買方申請(qǐng)的商業(yè)貸款金額為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣叁佰萬(wàn)元整）。2.6支付時(shí)間表：具體支付時(shí)間及金額按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。第三條購(gòu)房資格與資質(zhì)審核3.1購(gòu)房資格：買方應(yīng)具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍，且符合我國(guó)購(gòu)房政策的相關(guān)規(guī)定。3.2資質(zhì)審核：買方應(yīng)向賣方提供合法有效的身份證明、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明等文件，供賣方進(jìn)行審核。第四條購(gòu)房合同的簽訂與備案4.1購(gòu)房合同簽訂時(shí)間：雙方應(yīng)于年月日前簽訂《中華人民共和國(guó)房屋買賣合同》。4.2購(gòu)房合同備案時(shí)間：雙方應(yīng)于簽訂合同后X日內(nèi)，將購(gòu)房合同送至房產(chǎn)交易中心備案。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買方。房屋交付時(shí)間為年月日。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求，具備正常居住的條件。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或按照合同約定進(jìn)行賠償。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)按照合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為年月日。6.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：買方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為年月日。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1購(gòu)房稅費(fèi)：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋購(gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。8.2過(guò)戶稅費(fèi)：買方和賣方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.3其他稅費(fèi)：雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1買方違約：買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。9.2賣方違約：賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條雙方聲明與承諾12.1買方聲明與承諾：買方保證其提供的個(gè)人信息、資質(zhì)證明等材料真實(shí)、合法、有效。12.2賣方聲明與承諾：賣方保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第十三條附加條款13.1裝修條款：房屋交付時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的要求，詳見(jiàn)附件二。13.2家具家電條款：房屋交付時(shí)，家具家電應(yīng)按照附件三的清單進(jìn)行交付。13.3物業(yè)管理?xiàng)l款：買方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后，合同終止。14.3合同解除條件：發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除條件時(shí)，合同解除。第十六條其他事項(xiàng)16.1房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，確保房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。16.2房屋維修基金：買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋維修基金。16.3鄰里關(guān)系：買方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。16.4物業(yè)服務(wù)：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，享受物業(yè)服務(wù)，并按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源地址具體位置示意圖附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：家具家電清單附件一的具體要求：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房源在小區(qū)內(nèi)的具體位置，以及周邊配套設(shè)施的情況。應(yīng)包括房源的戶型圖、樓層平面圖等，以便買方了解房源的具體布局。附件二的具體要求：應(yīng)詳細(xì)列出房屋裝修的材料、品牌、規(guī)格等信息，以便買方了解房屋的裝修質(zhì)量。應(yīng)包括裝修的設(shè)計(jì)圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)等，以便買方了解房屋的裝修風(fēng)格和質(zhì)量。附件三的具體要求：應(yīng)詳細(xì)列出家具家電的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便買方了解交付時(shí)家具家電的具體情況。應(yīng)包括家具家電的購(gòu)買發(fā)票、保修卡等文件，以便買方了解家具家電的售后服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按照合同約定支付房款、定金或首付款。賣方未按照合同約定交付符合交付條件的房屋。賣方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買方未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本合同總價(jià)款的2%。因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合交付條件的房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方因此產(chǎn)生的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指在我國(guó)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，按照交易金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。2.印花稅：指在我國(guó)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，按照交易金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.產(chǎn)權(quán)登記：指買方將