2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：住宅小區(qū)的開發(fā)公司1.2乙方：住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司1.3丙方：住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)第二條：合同期限2.1本合同的有效期為2024年1月1日至2029年12月31日。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：3.1.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清掃3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)3.1.4公共區(qū)域的安全保衛(wèi)3.1.5小區(qū)內(nèi)道路和停車場的管理第四條：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1丙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于：5.1.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.2維修基金5.1.3公共設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用第六條：物業(yè)費(fèi)用調(diào)整6.1乙方應(yīng)每三年對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行評估，并根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整方案，報(bào)丙方批準(zhǔn)后執(zhí)行。第七條：業(yè)主權(quán)益保障7.1乙方應(yīng)尊重和保障業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于：7.1.1業(yè)主的知情權(quán)7.1.2業(yè)主的參與權(quán)7.1.3業(yè)主的投訴處理第八條：緊急情況處理8.1乙方應(yīng)在發(fā)生緊急情況時(shí)立即采取措施，并及時(shí)通知丙方。第九條：合同的變更和終止9.1合同的變更或終止應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：違約責(zé)任10.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1合同執(zhí)行中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效12.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。第十三條：附件13.1本合同附件包括：13.1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例13.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式第十四條：其他約定14.1甲乙丙三方另有約定的，可在本合同中補(bǔ)充約定。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：住宅小區(qū)的開發(fā)公司，享有住宅小區(qū)的開發(fā)、銷售、管理等相關(guān)權(quán)益。1.2乙方：住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)。1.3丙方：住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主對住宅小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和管理。第二條：合同期限2.1本合同的有效期為2024年1月1日至2029年12月31日。2.2除非甲乙丙三方協(xié)商一致，否則合同期滿后，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：3.1.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等區(qū)域的清潔工作。3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)，包括樹木修剪、花卉種植、草坪保養(yǎng)等綠化工作。3.1.3公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，包括樓棟電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等設(shè)備的檢查和維護(hù)。3.1.4公共區(qū)域的安全保衛(wèi)，包括小區(qū)出入口的24小時(shí)值班巡邏，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.1.5小區(qū)內(nèi)道路和停車場的管理，包括交通疏導(dǎo)、停車位分配、車輛通行費(fèi)的收取等。第四條：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢，并按照丙方的要求提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告。第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1丙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于：5.1.1物業(yè)管理費(fèi)，按建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣【】元。5.1.2維修基金，按建筑面積計(jì)算，每平方米一次性支付人民幣【】元。5.1.3公共設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際需要，經(jīng)丙方批準(zhǔn)后由業(yè)主按份額分?jǐn)偂５诹鶙l：物業(yè)費(fèi)用調(diào)整6.1乙方應(yīng)每三年對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行評估，并根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整方案，報(bào)丙方批準(zhǔn)后執(zhí)行。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保服務(wù)質(zhì)量與費(fèi)用相匹配。第七條：業(yè)主權(quán)益保障7.1乙方應(yīng)尊重和保障業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于：7.1.1業(yè)主的知情權(quán)，乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)的情況和相關(guān)費(fèi)用支出。7.1.2業(yè)主的參與權(quán)，乙方應(yīng)聽取業(yè)主的意見和建議，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。7.1.3業(yè)主的投訴處理，乙方應(yīng)對業(yè)主的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。第八條：緊急情況處理8.1乙方應(yīng)在發(fā)生緊急情況時(shí)立即采取措施，并及時(shí)通知丙方。8.2緊急情況包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害，以及電梯故障、燃?xì)庑孤┑瓤赡軐?dǎo)致人身和財(cái)產(chǎn)損失的情況。第九條：合同的變更和終止9.1合同的變更或終止應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同終止后，乙方應(yīng)按照丙方的要求，將小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交給丙方或者甲方指定的第三方。第十條：違約責(zé)任10.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約方的違約行為給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1合同執(zhí)行中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效12.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第十三條：附件13.1本合同附件包括：13.1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例13.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式13.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃13.1.5安全保衛(wèi)管理制度第十四條：其他約定14.1甲乙丙三方另有約定的，可在本合同中補(bǔ)充約定。14.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了住宅小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容，包括環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)項(xiàng)目。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：本附件明確了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式等。附件四：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括設(shè)備的檢查、維修、更換等周期和要求。附件五：安全保衛(wèi)管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了小區(qū)的安全保衛(wèi)管理制度，包括人員配置、崗位職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.丙方未按約定履行監(jiān)督和管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)的開發(fā)公司。2.乙方：指住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司。3.丙方：指住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向丙方收取的費(fèi)用。5.維修基金：指用于公共設(shè)施設(shè)備更新改造的基金。6.緊急情況：指可能導(dǎo)致人身和財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件，如火災(zāi)、水災(zāi)、地震