2024年新型綠色環(huán)保小區(qū)商業(yè)運(yùn)營與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型綠色環(huán)保小區(qū)商業(yè)運(yùn)營與管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.經(jīng)營范圍3.1經(jīng)營項(xiàng)目3.2經(jīng)營方式3.3經(jīng)營期限4.資金投入與回報(bào)4.1資金投入4.2投資回報(bào)4.3投資回報(bào)方式5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.建筑設(shè)施維護(hù)6.1建筑設(shè)施范圍6.2維護(hù)費(fèi)用6.3維護(hù)服務(wù)內(nèi)容7.環(huán)保措施7.1環(huán)保目標(biāo)7.2環(huán)保措施7.3環(huán)保責(zé)任8.營業(yè)稅及附加8.1營業(yè)稅稅率8.2附加稅種類及稅率8.3納稅義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效方式13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議13.3附件三：環(huán)保措施實(shí)施計(jì)劃14.其他約定14.1不可抗力14.2通知送達(dá)14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同份數(shù)與保管14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：新型綠色環(huán)?？萍加邢薰疽曳剑何飿I(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱“綠色家園”新型綠色環(huán)保小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：20000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅小區(qū)，配套商業(yè)設(shè)施3.經(jīng)營范圍3.1經(jīng)營項(xiàng)目商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂、教育培訓(xùn)等3.2經(jīng)營方式租賃、自營、合作經(jīng)營3.3經(jīng)營期限自合同生效之日起，為期20年4.資金投入與回報(bào)4.1資金投入甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目總投資的60%，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目總投資的40%4.2投資回報(bào)甲方以項(xiàng)目分紅形式獲得投資回報(bào)，乙方以租金收入獲得投資回報(bào)4.3投資回報(bào)方式甲方每年獲得項(xiàng)目凈利潤的10%作為投資回報(bào)，乙方按月收取租金5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)設(shè)施及公共區(qū)域的物業(yè)管理5.2物業(yè)管理費(fèi)用甲方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的50%，乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的50%5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等6.建筑設(shè)施維護(hù)6.1建筑設(shè)施范圍小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)設(shè)施及公共區(qū)域的建筑設(shè)施6.2維護(hù)費(fèi)用甲方承擔(dān)建筑設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的60%，乙方承擔(dān)建筑設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的40%6.3維護(hù)服務(wù)內(nèi)容設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修、保養(yǎng)等7.環(huán)保措施7.1環(huán)保目標(biāo)實(shí)現(xiàn)小區(qū)綠色環(huán)保，降低能耗，提高居住品質(zhì)7.2環(huán)保措施采用節(jié)能設(shè)備、綠色建筑材料、垃圾分類處理等7.3環(huán)保責(zé)任甲方、乙方共同承擔(dān)環(huán)保責(zé)任，確保環(huán)保措施落實(shí)到位8.營業(yè)稅及附加8.1營業(yè)稅稅率根據(jù)國家現(xiàn)行稅法規(guī)定，營業(yè)稅稅率為5%。8.2附加稅種類及稅率附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，稅率分別為7%、3%、2%。8.3納稅義務(wù)甲方、乙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅法規(guī)定，依法納稅，并按時(shí)足額繳納營業(yè)稅及附加。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按合同約定履行資金投入義務(wù)；（2）一方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）一方未按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)；（4）一方未按合同約定履行環(huán)保責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）未按期履行資金投入義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)支付未投入資金總額的1%作為違約金；（2）未按期提供物業(yè)管理服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用總額的1%作為違約金；（3）未按期繳納相關(guān)稅費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付欠繳稅費(fèi)總額的1%作為違約金；（4）未按期履行環(huán)保責(zé)任的，每逾期一日，應(yīng)支付環(huán)保責(zé)任損失金額的1%作為違約金。9.3違約金計(jì)算方式違約金總額不得超過合同金額的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)10.3爭議解決程序仲裁委員會(huì)受理仲裁申請后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理，仲裁裁決為終局裁決。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未改正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。11.2合同解除程序一方提出合同解除，應(yīng)書面通知另一方，雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效方式本合同自雙方簽字蓋章之日起，以書面形式生效。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)描述項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。13.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。13.3附件三：環(huán)保措施實(shí)施計(jì)劃詳細(xì)說明環(huán)保措施的實(shí)施步驟、目標(biāo)、責(zé)任等。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2通知送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.3合同修改與補(bǔ)充對本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同份數(shù)與保管本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.5合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的；（2）項(xiàng)目運(yùn)營管理需要第三方提供專業(yè)咨詢的；（3）項(xiàng)目融資、擔(dān)保等需要第三方介入的；（4）項(xiàng)目環(huán)保、安全等需要第三方進(jìn)行監(jiān)理的；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方共同協(xié)商選定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任限額（1）項(xiàng)目總投資的10%；（2）第三方服務(wù)合同約定的責(zé)任限額；（3）法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額。15.4.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）賠償直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同及甲方的要求，履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)，并對甲方負(fù)責(zé)。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同及乙方的要求，履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)，并對乙方負(fù)責(zé)。15.5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系應(yīng)按照各自簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1保密義務(wù)第三方在履行服務(wù)合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。16.2獨(dú)立性第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得因履行服務(wù)合同而損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲乙雙方的要求。16.4合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體包括甲方、乙方和第三方。17.2合同履行義務(wù)甲方、乙方和第三方應(yīng)按照各自的權(quán)利義務(wù)，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。17.3合同履行監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方履行服務(wù)合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，第三方應(yīng)積極配合。17.4合同履行爭議甲方、乙方和第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等，包括地塊劃分、建筑布局、景觀設(shè)計(jì)、公共設(shè)施配置等。說明：項(xiàng)目規(guī)劃方案是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，應(yīng)確保符合相關(guān)規(guī)劃法規(guī)和甲方要求。2.物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等，包括物業(yè)維護(hù)、綠化管理、公共區(qū)域管理等。說明：物業(yè)管理協(xié)議是甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)約定，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。3.環(huán)保措施實(shí)施計(jì)劃要求：詳細(xì)說明環(huán)保措施的實(shí)施步驟、目標(biāo)、責(zé)任等，包括節(jié)能減排、廢棄物處理、噪音控制等。說明：環(huán)保措施實(shí)施計(jì)劃是項(xiàng)目環(huán)保工作的指導(dǎo)文件，確保項(xiàng)目在環(huán)保方面的合規(guī)性。4.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等，包括專業(yè)咨詢、監(jiān)理、擔(dān)保等。說明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)的約定，確保第三方服務(wù)的高效和質(zhì)量。5.不可抗力事件證明材料要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：不可抗力事件證明材料是雙方在不可抗力事件發(fā)生后，確認(rèn)責(zé)任劃分的依據(jù)。6.財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告要求：定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告是甲乙雙方了解項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要依據(jù)。7.違約金支付憑證要求：在發(fā)生違約行為時(shí)，提供違約金支付憑證，證明已履行違約金支付義務(wù)。說明：違約金支付憑證是雙方在違約責(zé)任認(rèn)定過程中的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行資金投入義務(wù)；一方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；一方未按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)；一方未按合同約定履行環(huán)保責(zé)任；第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)；不可抗力事件發(fā)生后，一方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算；損害賠償：按實(shí)際損失計(jì)算；合同解除：根據(jù)違約情形和合同約定決定。3.違約責(zé)任示例說明：甲乙雙方未按期履行資金投入義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)支付未投入資金總額的1%作為違約金；第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；不可抗力事件發(fā)生后，甲方未按合同約定提供臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)向乙方支付臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。全文完。2024年新型綠色環(huán)保小區(qū)商業(yè)運(yùn)營與管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.運(yùn)營管理范圍2.1小區(qū)商業(yè)設(shè)施概述2.2運(yùn)營管理項(xiàng)目2.3運(yùn)營管理區(qū)域3.運(yùn)營管理目標(biāo)3.1環(huán)保目標(biāo)3.2經(jīng)濟(jì)目標(biāo)3.3社會(huì)目標(biāo)4.運(yùn)營管理職責(zé)4.1運(yùn)營方職責(zé)4.2業(yè)主方職責(zé)4.3政府相關(guān)部門職責(zé)5.運(yùn)營管理費(fèi)用5.1運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成5.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式5.3運(yùn)營管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.環(huán)保措施6.1環(huán)保設(shè)施建設(shè)6.2環(huán)保管理制度6.3環(huán)保監(jiān)測與評估7.商業(yè)運(yùn)營管理7.1商業(yè)經(jīng)營模式7.2商業(yè)招商與租賃7.3商業(yè)活動(dòng)組織與宣傳8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與機(jī)制8.2業(yè)主利益分配8.3業(yè)主投訴處理9.運(yùn)營管理與監(jiān)督9.1運(yùn)營管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2運(yùn)營管理監(jiān)督內(nèi)容9.3運(yùn)營管理監(jiān)督方式10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1運(yùn)營方違約責(zé)任11.2業(yè)主方違約責(zé)任11.3第三方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.4合同期限本合同有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。第二條運(yùn)營管理范圍2.1小區(qū)商業(yè)設(shè)施概述本合同涉及的商業(yè)設(shè)施包括但不限于超市、餐飲、娛樂、健身等設(shè)施。2.2運(yùn)營管理項(xiàng)目運(yùn)營管理項(xiàng)目包括但不限于商業(yè)設(shè)施的日常運(yùn)營、維護(hù)、安全、清潔等。2.3運(yùn)營管理區(qū)域運(yùn)營管理區(qū)域?yàn)榧追叫^(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施區(qū)域。第三條運(yùn)營管理目標(biāo)3.1環(huán)保目標(biāo)通過綠色環(huán)保運(yùn)營，減少能耗和污染，提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。3.2經(jīng)濟(jì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)商業(yè)設(shè)施的盈利，為業(yè)主提供穩(wěn)定的收益。3.3社會(huì)目標(biāo)提升小區(qū)居民的生活品質(zhì)，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。第四條運(yùn)營管理職責(zé)4.1運(yùn)營方職責(zé)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。4.2業(yè)主方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)提供必要的運(yùn)營管理?xiàng)l件，包括但不限于設(shè)施的使用權(quán)、維護(hù)資金等。4.3政府相關(guān)部門職責(zé)政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)對商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)管，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)。第五條運(yùn)營管理費(fèi)用5.1運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于設(shè)施維護(hù)費(fèi)、管理人員工資、公共設(shè)施使用費(fèi)等。5.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式運(yùn)營管理費(fèi)用由乙方按月向甲方支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3運(yùn)營管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制運(yùn)營管理費(fèi)用可根據(jù)市場情況和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第六條環(huán)保措施6.1環(huán)保設(shè)施建設(shè)乙方需在商業(yè)設(shè)施內(nèi)配備環(huán)保設(shè)施，如節(jié)能燈具、雨水收集系統(tǒng)等。6.2環(huán)保管理制度乙方需制定并執(zhí)行環(huán)保管理制度，確保環(huán)保設(shè)施的有效運(yùn)行。6.3環(huán)保監(jiān)測與評估乙方需定期對環(huán)保設(shè)施進(jìn)行監(jiān)測與評估，確保其達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。第七條商業(yè)運(yùn)營管理7.1商業(yè)經(jīng)營模式乙方采用多元化經(jīng)營模式，包括自營、租賃、合作等多種方式。7.2商業(yè)招商與租賃乙方負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的招商與租賃工作，確保商業(yè)設(shè)施的充分利用。7.3商業(yè)活動(dòng)組織與宣傳乙方需定期組織商業(yè)活動(dòng)，并通過多種渠道進(jìn)行宣傳推廣。第八條業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與機(jī)制甲方設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主利益，乙方應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告運(yùn)營管理情況，并接受其監(jiān)督和建議。8.2業(yè)主利益分配乙方應(yīng)按照約定，將商業(yè)運(yùn)營所得的合理收益分配給甲方，具體分配比例和方式由雙方另行約定。8.3業(yè)主投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對于業(yè)主的合理投訴，應(yīng)在[具體時(shí)限]內(nèi)給予答復(fù)并采取措施解決。第九條運(yùn)營管理與監(jiān)督9.1運(yùn)營管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立由甲方、乙方和第三方組成的運(yùn)營管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督運(yùn)營管理工作的執(zhí)行。9.2運(yùn)營管理監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于運(yùn)營管理的合法性、合規(guī)性、效率和質(zhì)量等。9.3運(yùn)營管理監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括定期檢查、現(xiàn)場審計(jì)、查閱文件資料和聽取業(yè)主意見等。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力事件發(fā)生等。10.3合同解除程序合同解除程序需書面通知對方，并按照法定程序進(jìn)行。第十一條違約責(zé)任11.1運(yùn)營方違約責(zé)任若乙方未能履行合同約定的運(yùn)營管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2業(yè)主方違約責(zé)任若甲方未能提供必要的運(yùn)營管理?xiàng)l件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3第三方違約責(zé)任若第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，爭議解決程序按照該機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。12.3爭議解決程序爭議解決程序包括提交爭議、審理、裁決和執(zhí)行等環(huán)節(jié)。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定的其他情形。13.3合同終止程序合同終止程序需書面通知對方，并按照法定程序進(jìn)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2法律適用本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括但不限于運(yùn)營管理細(xì)則、費(fèi)用明細(xì)表、環(huán)保設(shè)施清單等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率、確保合同條款的履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的觸發(fā)條件合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)重大爭議；需要專業(yè)評估或咨詢；需要第三方進(jìn)行監(jiān)管或監(jiān)理；法律法規(guī)或合同條款要求第三方介入。17.第三方介入的程序17.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并書面通知對方。17.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，包括但不限于提供專業(yè)意見、進(jìn)行評估、監(jiān)管或監(jiān)理等。18.第三方的責(zé)任和權(quán)利18.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對因自身原因?qū)е碌氖д`或違約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同執(zhí)行過程中所需的信息，有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)提出改進(jìn)建議。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、合同金額和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。19.2責(zé)任限額的表述本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元，超過此限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。20.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，其職責(zé)僅限于合同執(zhí)行過程中的專業(yè)服務(wù)。21.第三方介入的合同條款補(bǔ)充21.1第三方介入的合同條款甲乙雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。21.2第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議若第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2第三方介入的爭議解決方式若協(xié)商不成，爭議解決方式可參照本合同第十二條的規(guī)定。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件合同履行完畢；第三方職責(zé)已完成；雙方協(xié)商一致終止；法律法規(guī)或合同條款規(guī)定的其他情形。23.2第三方介入的終止程序第三方介入終止程序需書面通知甲乙雙方，并按照法定程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運(yùn)營管理細(xì)則詳細(xì)規(guī)定商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營流程、管理制度、員工手冊等。2.費(fèi)用明細(xì)表列明運(yùn)營管理費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。3.環(huán)保設(shè)施清單列明商業(yè)設(shè)施內(nèi)配備的環(huán)保設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等。4.業(yè)主委員會(huì)章程規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的組織架構(gòu)、職責(zé)權(quán)限、選舉程序等。5.運(yùn)營管理監(jiān)督報(bào)告定期向甲乙雙方報(bào)告運(yùn)營管理工作的執(zhí)行情況。6.商業(yè)活動(dòng)策劃方案詳細(xì)說明商業(yè)活動(dòng)的組織、宣傳、執(zhí)行等計(jì)劃。7.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。8.第三方介入?yún)f(xié)議規(guī)定第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。9.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。10.違約責(zé)任認(rèn)定書記錄違約行為的認(rèn)定、責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定提供運(yùn)營管理服務(wù)：賠償甲方因此遭受的損失。違反環(huán)保規(guī)定：承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，并賠償甲方因此遭受的損失。未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用：支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未能按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施的清潔工作，導(dǎo)致甲方遭受名譽(yù)損失，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣[具體金額]元。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定提供必要的運(yùn)營管理?xiàng)l件：支付乙方相應(yīng)的違約金。拖欠運(yùn)營管理費(fèi)用：支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未能按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金人民幣[具體金額]元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)：賠償甲乙雙方因此遭受的損失。違反保密協(xié)議：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若第三方在提供評估服務(wù)時(shí)泄露了商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年新型綠色環(huán)保小區(qū)商業(yè)運(yùn)營與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1合同背景2.2合同目的3.小區(qū)概況3.1小區(qū)名稱3.2小區(qū)位置3.3小區(qū)面積3.4小區(qū)配套設(shè)施4.運(yùn)營與管理范圍4.1運(yùn)營范圍4.2管理范圍5.運(yùn)營與管理期限5.1運(yùn)營期限5.2管理期限6.運(yùn)營與管理費(fèi)用6.1運(yùn)營費(fèi)用6.2管理費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式7.運(yùn)營與管理責(zé)任7.1運(yùn)營責(zé)任7.2管理責(zé)任8.運(yùn)營與管理要求8.1運(yùn)營要求8.2管理要求9.運(yùn)營與管理監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2監(jiān)督方式9.3監(jiān)督內(nèi)容10.運(yùn)營與管理效果評估10.1評估機(jī)構(gòu)10.2評估方式10.3評估內(nèi)容11.運(yùn)營與管理爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.運(yùn)營與管理合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.運(yùn)營與管理合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1違約責(zé)任14.2不可抗力14.3合同生效14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1合同背景鑒于甲方開發(fā)的新型綠色環(huán)保小區(qū)已竣工，為保障小區(qū)的正常運(yùn)營和管理，甲方與乙方達(dá)成一致，簽訂本合同。2.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在新型綠色環(huán)保小區(qū)商業(yè)運(yùn)營與管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。3.小區(qū)概況3.1小區(qū)名稱新型綠色環(huán)保小區(qū)3.2小區(qū)位置市區(qū)路號3.3小區(qū)面積總面積：100000平方米3.4小區(qū)配套設(shè)施1.住宅樓：100棟2.商業(yè)街：1條3.停車場：1個(gè)4.綠化面積：5000平方米5.健身設(shè)施：1處6.兒童游樂場：1處4.運(yùn)營與管理范圍4.1運(yùn)營范圍1.小區(qū)商業(yè)街的招商、租賃、運(yùn)營管理2.小區(qū)公共區(qū)域（除住宅樓外）的日常運(yùn)營管理4.2管理范圍1.小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔3.小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)4.小區(qū)安全巡邏5.小區(qū)客戶服務(wù)5.運(yùn)營與管理期限5.1運(yùn)營期限自合同簽訂之日起至2028年12月31日止。5.2管理期限與運(yùn)營期限一致。6.運(yùn)營與管理費(fèi)用6.1運(yùn)營費(fèi)用1.商業(yè)街租金：按實(shí)際租賃面積計(jì)算，租金每年遞增3%。2.運(yùn)營管理費(fèi)：按商業(yè)街租金的5%提取。6.2管理費(fèi)用1.公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：每年按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。2.環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)：每月按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。3.綠化帶養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每月按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。4.安全巡邏費(fèi)：每月按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。5.客戶服務(wù)費(fèi)：每月按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。6.3費(fèi)用支付方式1.運(yùn)營費(fèi)用：每月5日前支付上月租金。2.管理費(fèi)用：每月5日前支付上月費(fèi)用。7.運(yùn)營與管理責(zé)任7.1運(yùn)營責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的招商、租賃、運(yùn)營管理。2.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的消防安全管理。7.2管理責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。2.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔。3.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)。4.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏。5.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)客戶服務(wù)。8.運(yùn)營與管理要求8.1運(yùn)營要求1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的商業(yè)街運(yùn)營管理方案。2.乙方應(yīng)確保商業(yè)街的招商、租賃、運(yùn)營管理活動(dòng)合法、合規(guī)。3.乙方應(yīng)定期對商業(yè)街進(jìn)行市場調(diào)研，以優(yōu)化經(jīng)營策略。8.2管理要求1.乙方應(yīng)建立健全小區(qū)的日常管理制度，確保小區(qū)的有序運(yùn)行。2.乙方應(yīng)定期對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行檢修，確保設(shè)施的正常使用。3.乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔。4.乙方應(yīng)定期對綠化帶進(jìn)行修剪和維護(hù)，保持綠化效果。5.乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)安全管理，確保小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。9.運(yùn)營與管理監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督機(jī)構(gòu)由甲方和乙方共同設(shè)立，負(fù)責(zé)對運(yùn)營與管理活動(dòng)的監(jiān)督。9.2監(jiān)督方式1.定期召開運(yùn)營與管理會(huì)議，討論運(yùn)營與管理中的問題。2.定期對運(yùn)營與管理活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查。3.定期對運(yùn)營與管理效果進(jìn)行評估。9.3監(jiān)督內(nèi)容1.運(yùn)營與管理活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。2.運(yùn)營與管理活動(dòng)的執(zhí)行情況。3.運(yùn)營與管理效果。10.運(yùn)營與管理效果評估10.1評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)由甲方和乙方共同選定，負(fù)責(zé)對運(yùn)營與管理效果進(jìn)行評估。10.2評估方式1.定期收集運(yùn)營與管理數(shù)據(jù)。2.定期對運(yùn)營與管理活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場觀察。3.定期對居民進(jìn)行滿意度調(diào)查。10.3評估內(nèi)容1.運(yùn)營與管理活動(dòng)的效率。2.運(yùn)營與管理活動(dòng)的效果。3.居民的滿意度。11.運(yùn)營與管理爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。11.3爭議解決程序1.爭議雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。2.仲裁機(jī)構(gòu)在收到仲裁申請后15日內(nèi)組成仲裁庭。3.仲裁庭在組成后15日內(nèi)開始仲裁程序。12.運(yùn)營與管理合同解除12.1解除條件1.乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響小區(qū)運(yùn)營與管理工作。2.乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致小區(qū)經(jīng)營狀況惡化。3.合同約定的解除條件發(fā)生。12.2解除程序1.甲方書面通知乙方解除合同。2.乙方在接到通知后15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.3解除后果1.合同解除后，乙方應(yīng)立即停止運(yùn)營與管理活動(dòng)。2.甲方有權(quán)收回運(yùn)營與管理費(fèi)用。3.雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事宜。13.運(yùn)營與管理合同終止13.1終止條件1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同約定的終止條件發(fā)生。13.2終止程序1.雙方書面通知對方合同終止。2.雙方辦理合同終止手續(xù)。13.3終止后果1.雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。2.合同終止后，雙方無權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約金按合同約定支付。14.2不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。14.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同附件1.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.合同附件包括但不限于：運(yùn)營管理方案運(yùn)營與管理費(fèi)用明細(xì)表運(yùn)營與管理效果評估報(bào)告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因1.提供專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)管理、市場營銷、風(fēng)險(xiǎn)評估等。2.協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。3.提供資金支持或擔(dān)保。4.進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理或質(zhì)量監(jiān)督。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方提出第三方介入的需求，并書面通知對方。2.雙方同意第三方介入，并簽署相關(guān)協(xié)議。3.第三方介入后，其職責(zé)和權(quán)利由雙方與第三方共同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償限額。16.2責(zé)任限額約定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中明確。2.若第三方責(zé)任限額未在第三方協(xié)議中約定，則默認(rèn)為合同中約定的責(zé)任限額。16.3責(zé)任限額調(diào)整1.在合同履行期間，若第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中予以明確。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照協(xié)議約定，獨(dú)立行使職責(zé)和權(quán)利。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)。2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。2.第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行交易或合作。3.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1通知義務(wù)1.甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的通知義務(wù)，包括通知的時(shí)間、方式和內(nèi)容。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。18.2第三方介入費(fèi)用1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根