濰坊市二手房交易技巧合同

濰坊市二手房交易技巧合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于濰坊市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.2甲方出售/購買的房產(chǎn)為__________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3甲方出售/購買的房產(chǎn)共有__________個臥室，__________個衛(wèi)生間，__________個客廳，__________個廚房。1.4甲方出售/購買的房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：__________（列出設(shè)施名稱）。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，甲方出售/購買的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格的____%作為定金支付給甲方，余款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、說明書、相關(guān)憑證等交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余的交易價格。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付交易價格。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.房產(chǎn)說明書4.相關(guān)稅費支付憑證5.定金支付憑證6.交易價格支付憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件8.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方未按照本合同約定的時間和金額支付交易價格，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。3.雙方惡意串通，損害國家、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于濰坊市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________的住宅/商業(yè)/辦公/其他性質(zhì)的房屋。2.定金：指乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付給甲方的交易價格的____%作為定金。3.違約金：指乙方逾期支付交易價格時，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付的金額，計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間較長，導(dǎo)致交易周期延長。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，積極配合辦理過戶手續(xù)，以縮短辦理時間。2.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.乙方逾期支付交易價格。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付交易價格，如逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。