武漢教育機構(gòu)租賃合同

武漢教育機構(gòu)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、租賃房產(chǎn)及用途1.1甲方同意將位于_______的房產(chǎn)（詳細地址：_______）出租給乙方使用。1.2乙方租賃甲方房產(chǎn)用于_______（用途），并按照本合同約定合理使用。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、房產(chǎn)交付及使用5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用。5.2乙方應(yīng)合理使用甲方房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求進行管理。5.3租賃期間，如房產(chǎn)發(fā)生損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔。如因乙方使用不當導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、維修責任6.1租賃期內(nèi)，因房屋正常使用導(dǎo)致的損壞，甲方負責維修。6.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞，乙方負責維修。七、合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房產(chǎn)。八、違約責任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2如甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。8.3如乙方未能按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房產(chǎn)。乙方應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的損失。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件3.租金支付證明4.押金收據(jù)5.房產(chǎn)交付確認書6.維修費用支付憑證7.合同變更或解除協(xié)議8.違約金支付憑證9.法院訴訟受理通知書二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方使用。2.乙方未能按時支付租金：指合同約定的租金支付日期屆滿，乙方未能支付租金。3.乙方未合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施：指乙方在使用甲方房產(chǎn)及附屬設(shè)施過程中，存在不當使用、損壞或未經(jīng)甲方同意的行為。4.提前解除或變更合同：指在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)書面協(xié)議，擅自提前解除或變更本合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的當事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用出租方房產(chǎn)而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的錢款。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成房產(chǎn)交付，并向乙方支付違約金。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長租賃期限。2.乙方未能按時支付租金：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離租賃房產(chǎn)。乙方應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的損失。如乙方確有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.乙方未合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止不當使用，并要求乙方承擔修復(fù)費用或賠償責任。如乙方持續(xù)不當使用，甲方有權(quán)解除合同。4.合同變更或解除爭議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商