2024版房屋預(yù)售與買賣協(xié)議實質(zhì)性差異解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋預(yù)售與買賣協(xié)議實質(zhì)性差異解析版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向2.預(yù)售與買賣協(xié)議主體2.1預(yù)售方信息2.2購買方信息2.3雙方授權(quán)代表3.預(yù)售與買賣協(xié)議內(nèi)容3.1預(yù)售協(xié)議主要條款3.1.1預(yù)售款項支付3.1.2交付時間與條件3.1.3產(chǎn)權(quán)辦理3.2買賣協(xié)議主要條款3.2.1房價款支付3.2.2交付時間與條件3.2.3產(chǎn)權(quán)辦理3.2.4售后服務(wù)4.預(yù)售與買賣協(xié)議實質(zhì)性差異4.1預(yù)售協(xié)議的獨特條款4.2買賣協(xié)議的獨特條款4.3雙方權(quán)利與義務(wù)的差異5.房屋交付5.1交付標準5.2交付流程5.3交付注意事項6.產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理流程6.2產(chǎn)權(quán)辦理所需材料6.3產(chǎn)權(quán)辦理注意事項7.預(yù)售與買賣協(xié)議的修改與終止7.1協(xié)議修改條件7.2協(xié)議終止條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.協(xié)議的生效、變更與解除9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議變更條件9.3協(xié)議解除條件10.違約責(zé)任10.1預(yù)售方的違約責(zé)任10.2購買方的違約責(zé)任11.特殊條款11.1不可抗力11.2保密條款11.3法律適用與爭議解決12.雙方簽字蓋章12.1預(yù)售方簽字蓋章12.2購買方簽字蓋章13.附件13.1預(yù)售與買賣協(xié)議文本13.2房屋相關(guān)證明材料13.3其他重要文件14.其他約定14.1房屋維修基金14.2物業(yè)管理費14.3配套設(shè)施與公共服務(wù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：預(yù)售與買賣的房屋位于_______（具體地址），土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋面積：預(yù)售與買賣的房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3房屋戶型：預(yù)售與買賣的房屋戶型為_______（如：一室一廳、兩室一廳等），房型圖附后。1.4房屋樓層：預(yù)售與買賣的房屋位于第_______層，總層數(shù)為_______層。1.5房屋朝向：預(yù)售與買賣的房屋朝向為_______（如：南、北、東、西等）。第二條預(yù)售與買賣協(xié)議主體2.1預(yù)售方信息：預(yù)售方全稱為_______，統(tǒng)一社會信用代碼為_______，注冊地址為_______，法定代表人為_______。2.2購買方信息：購買方全稱為_______，統(tǒng)一社會信用代碼為_______（或個人身份證號碼為_______），注冊地址為_______（或住址為_______），法定代表人為_______（或自然人為_______）。2.3雙方授權(quán)代表：雙方授權(quán)代表分別為_______，授權(quán)代表身份證號碼為_______，代表雙方處理合同履行過程中的事宜。第三條預(yù)售與買賣協(xié)議內(nèi)容3.1預(yù)售協(xié)議主要條款3.1.1預(yù)售款項支付：購買方應(yīng)按照雙方約定的付款計劃，向預(yù)售方支付預(yù)售款項。首付款為人民幣_______元，付款時間為本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)；剩余款項為人民幣_______元，付款時間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)。3.1.2交付時間與條件：預(yù)售方應(yīng)按照雙方約定的交付時間，將符合交付標準的房屋交付給購買方。房屋交付條件為：_______。3.1.3產(chǎn)權(quán)辦理：預(yù)售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給購買方。3.2買賣協(xié)議主要條款3.2.1房價款支付：購買方應(yīng)按照雙方約定的付款計劃，向預(yù)售方支付房價款。首付款為人民幣_______元，付款時間為本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)；剩余款項為人民幣_______元，付款時間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)。3.2.2交付時間與條件：預(yù)售方應(yīng)按照雙方約定的交付時間，將符合交付標準的房屋交付給購買方。房屋交付條件為：_______。3.2.3產(chǎn)權(quán)辦理：預(yù)售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給購買方。3.2.4售后服務(wù)：預(yù)售方應(yīng)提供_______年的售后服務(wù)，包括對房屋質(zhì)量問題的修復(fù)和維護。第四條預(yù)售與買賣協(xié)議實質(zhì)性差異4.1預(yù)售協(xié)議的獨特條款：_______。4.2買賣協(xié)議的獨特條款：_______。4.3雙方權(quán)利與義務(wù)的差異：_______。第五條房屋交付5.1交付標準：房屋交付時應(yīng)符合_______（如：規(guī)劃設(shè)計要求、施工圖紙、國家相關(guān)標準等）規(guī)定的交付標準。5.2交付流程：雙方按照_______（如：購房合同、補充協(xié)議等）約定的交付流程進行房屋交付。5.3交付注意事項：雙方應(yīng)遵守_______（如：購房合同、補充協(xié)議等）約定的交付注意事項。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理流程：雙方按照_______（如：購房合同、補充協(xié)議等）約定的產(chǎn)權(quán)辦理流程進行。6.2產(chǎn)權(quán)辦理所需材料：購買方應(yīng)向預(yù)售方提供_______（如：身份證明、婚姻狀況證明、購房發(fā)票等）所需的材料。6.3產(chǎn)權(quán)辦理注意事項：雙方應(yīng)遵守_______（如：購房合同、補充協(xié)議等）約定的產(chǎn)權(quán)辦理注意事項。第八條預(yù)售與買賣協(xié)議的修改與終止8.1協(xié)議修改條件：雙方同意，在合同履行過程中，如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改的，可以協(xié)商一致進行修改。8.2.1雙方協(xié)商一致終止合同；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第九條違約責(zé)任9.1預(yù)售方的違約責(zé)任：預(yù)售方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。9.2購買方的違約責(zé)任：購買方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。第十條特殊條款10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2保密條款：雙方同意，在合同履行過程中，對雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.3法律適用與爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條雙方簽字蓋章11.1預(yù)售方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。預(yù)售方在此簽字蓋章，以證明對本合同內(nèi)容的確認和遵守。11.2購買方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。購買方在此簽字蓋章，以證明對本合同內(nèi)容的確認和遵守。第十二條附件12.1預(yù)售與買賣協(xié)議文本：本合同的正式文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2房屋相關(guān)證明材料：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。12.3其他重要文件：包括但不限于購房發(fā)票、付款憑證、交付確認書等。第十三條其他約定13.1房屋維修基金：購買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納房屋維修基金，具體金額和繳納方式按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。13.2物業(yè)管理費：購買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費，具體金額和繳納方式按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。13.3配套設(shè)施與公共服務(wù)：預(yù)售方應(yīng)確保房屋交付時，配套設(shè)施和公共服務(wù)符合合同約定和國家相關(guān)標準。第十四條合同的生效、變更與解除14.1協(xié)議生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2協(xié)議變更條件：雙方同意，在合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同的，可以協(xié)商一致進行變更。14.3協(xié)議解除條件：雙方同意，在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，可以協(xié)商一致解除合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：預(yù)售與買賣協(xié)議文本詳細要求：協(xié)議文本應(yīng)包括房屋基本信息、雙方權(quán)利義務(wù)、交付條件與時間、產(chǎn)權(quán)辦理等內(nèi)容，并以一式兩份的形式，雙方各執(zhí)一份。附件說明：協(xié)議文本是雙方簽訂合同的正式文件，應(yīng)清晰明確地記錄雙方的權(quán)利義務(wù)和合同的履行條件。附件二：房屋相關(guān)證明材料詳細要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。附件說明：這些證明材料用于證明房屋的合法性和預(yù)售方的權(quán)益，確保購買方在簽訂合同前能夠充分了解房屋的情況。附件三：購房發(fā)票、付款憑證、交付確認書等詳細要求：購房發(fā)票和付款憑證應(yīng)由預(yù)售方提供，交付確認書應(yīng)由雙方共同簽署。附件說明：這些附件作為合同履行的證明，記錄了購買方的付款情況和房屋的交付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.預(yù)售方未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.購買方未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房價款、未能履行合同約定的交付條件等。示例說明：如果預(yù)售方延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定向購買方支付違約金，違約金為合同總價款的2%。責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金應(yīng)根據(jù)合同約定的計算方式進行計算，如按照合同總價款的百分比計算。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任，如賠償對方因違約導(dǎo)致的額外費用、損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售與買賣協(xié)議：指預(yù)售方與購買方之間關(guān)于房屋預(yù)售與買賣的合同協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從預(yù)售方轉(zhuǎn)移至購買方的登記手續(xù)。5.售后服務(wù)：指預(yù)售方在房屋交付后提供的一定期限內(nèi)的維修和維護服務(wù)。1.預(yù)售與買賣協(xié)議：本合同是雙方關(guān)于房屋預(yù)售與買賣的協(xié)議，約定了雙