2024版物業(yè)管理委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理委托書本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容第二條委托人義務(wù)2.1提供的物業(yè)資料2.2支付物業(yè)管理費(fèi)用第三條物業(yè)管理公司義務(wù)3.1物業(yè)管理公司的資質(zhì)3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1委托人的違約責(zé)任7.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十一條合同的生效與失效11.1合同的生效條件11.2合同的失效條件第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同生效的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等，具體范圍以附件一《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理、物業(yè)安全的維護(hù)與管理、物業(yè)服務(wù)的提供等，具體內(nèi)容以附件二《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》為準(zhǔn)。第二條委托人義務(wù)2.1提供的物業(yè)資料（1）物業(yè)的權(quán)屬證明文件；（2）物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等相關(guān)圖紙資料；（3）物業(yè)的設(shè)備設(shè)施清單、技術(shù)參數(shù)等相關(guān)資料；（4）物業(yè)的管理制度、操作規(guī)程等相關(guān)文件；（5）物業(yè)的安全評估報(bào)告、環(huán)境影響評估報(bào)告等相關(guān)評估報(bào)告；（6）其他與物業(yè)相關(guān)的資料。2.2支付物業(yè)管理費(fèi)用委托人應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)用、物業(yè)管理公司的管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、稅費(fèi)等。第三條物業(yè)管理公司義務(wù)3.1物業(yè)管理公司的資質(zhì)物業(yè)管理公司應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證書。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照附件三《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，并接受委托人的監(jiān)督和檢查。物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適和便利。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)建筑面積、物業(yè)使用性質(zhì)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況等因素，結(jié)合市場行情和物業(yè)管理公司的管理成本，由雙方協(xié)商確定。物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式為：物業(yè)管理費(fèi)用=建筑面積×使用性質(zhì)系數(shù)×設(shè)施設(shè)備狀況系數(shù)×市場行情系數(shù)。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式委托人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用支付方式可以采取按月支付、按季支付、按年支付等方式。第五條合同期限5.1合同開始日期合同開始日期為本合同簽訂之日起。5.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為委托人解除本合同的日期。第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）委托人依法轉(zhuǎn)讓物業(yè)，新的受讓人不同意繼續(xù)履行本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1委托人的違約責(zé)任委托人違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法正常履行合同義務(wù)的，委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理公司支付違約金，并賠償因此給物業(yè)管理公司造成的損失。7.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司違反本合同的約定，導(dǎo)致委托人無法正常使用物業(yè)的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托人支付違約金，并賠償因此給委托人造成的損失。本部分內(nèi)容共計(jì)703字。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可以在爭議發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)，選擇向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑雙方在爭議解決過程中，如有違法行為，可依法向有關(guān)部門投訴、舉報(bào)，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，雙方披露的與物業(yè)相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等信息。9.2保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件合同修改的條件如下：（1）因法律法規(guī)變化，需要對合同進(jìn)行相應(yīng)修改；（2）雙方協(xié)商一致，為提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，需要對合同進(jìn)行相應(yīng)修改。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充的內(nèi)容如下：（1）雙方在合同履行過程中，如需增加、減少或變更物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目；（2）雙方在合同履行過程中，如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用；（3）雙方約定的其他補(bǔ)充事項(xiàng)。第十一條合同的生效與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的失效條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）委托人依法轉(zhuǎn)讓物業(yè)，新的受讓人不同意繼續(xù)履行本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本合同爭議的解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同外另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、附件等，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2通知與送達(dá)雙方按照本合同約定的聯(lián)系方式，履行通知、送達(dá)等義務(wù)。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前三個(gè)工作日通知對方。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分內(nèi)容共計(jì)1468字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等，具體到每個(gè)區(qū)域的名稱和地址。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理、物業(yè)安全的維護(hù)與管理、物業(yè)服務(wù)的提供等。附件三：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果、服務(wù)態(tài)度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托人未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.物業(yè)管理公司提供的服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；5.雙方泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的金額或者損失金額計(jì)算。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如果委托人未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司可以要求委托人支付違約金，并賠償因此給物業(yè)管理公司造成的損失，如人員工資、物業(yè)維護(hù)費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、安全保護(hù)等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理公司：指具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司。3.委托人：指將物業(yè)委托給物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的個(gè)人或單位。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的