2025年度星巴克門店租賃合同（含設(shè)備購(gòu)置及維修責(zé)任）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克門店租賃合同（含設(shè)備購(gòu)置及維修責(zé)任）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃標(biāo)的物及用途2.1門店位置及面積2.2設(shè)備清單及購(gòu)置費(fèi)用2.3門店用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機(jī)制4.保證金及押金4.1保證金金額及支付方式4.2押金金額及支付方式4.3保證金及押金退還條件5.違約責(zé)任及賠償5.1違約情形及處理方式5.2違約賠償金額及計(jì)算方法5.3違約爭(zhēng)議解決方式6.設(shè)備購(gòu)置及維修責(zé)任6.1設(shè)備購(gòu)置及安裝責(zé)任6.2設(shè)備維修及保養(yǎng)責(zé)任6.3設(shè)備報(bào)廢及更新責(zé)任7.門店裝修及維護(hù)責(zé)任7.1門店裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)7.2門店維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)7.3門店裝修變更及審批8.門店招牌及宣傳8.1招牌設(shè)計(jì)及使用規(guī)范8.2宣傳物料制作及發(fā)布8.3門店形象維護(hù)9.門店運(yùn)營(yíng)管理9.1門店運(yùn)營(yíng)管理制度9.2人員招聘及培訓(xùn)9.3門店安全管理10.水電及物業(yè)管理10.1水電費(fèi)用結(jié)算及支付10.2物業(yè)管理費(fèi)用及服務(wù)10.3水電設(shè)施及設(shè)備維護(hù)11.保險(xiǎn)責(zé)任11.1門店及設(shè)備保險(xiǎn)11.2人員保險(xiǎn)11.3保險(xiǎn)理賠及費(fèi)用承擔(dān)12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同生效及終止14.3合同附件及補(bǔ)充文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：星巴克（中國(guó)）有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某路某號(hào)1.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1100000000000001.2出租方信息1.2.1名稱：某商業(yè)管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)某路某號(hào)1.2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1100000000000012.租賃標(biāo)的物及用途2.1門店位置及面積2.1.1門店地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某路某號(hào)2.1.2門店面積：100平方米2.2設(shè)備清單及購(gòu)置費(fèi)用2.2.1設(shè)備清單：咖啡機(jī)、冷藏柜、微波爐等2.2.2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用：人民幣50,000元2.3門店用途及經(jīng)營(yíng)范圍2.3.1用途：咖啡飲品銷售2.3.2經(jīng)營(yíng)范圍：咖啡飲品、糕點(diǎn)、小吃等3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2租賃終止日期：2027年12月31日3.2租金支付方式及金額3.2.1支付方式：每月支付3.2.2金額：人民幣30,000元/月3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整周期：每年調(diào)整一次3.3.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)4.保證金及押金4.1保證金金額及支付方式4.1.1金額：人民幣10,000元4.1.2支付方式：簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付4.2押金金額及支付方式4.2.1金額：人民幣5,000元4.2.2支付方式：簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付4.3保證金及押金退還條件4.3.1保證金在合同期滿且租賃方無(wú)違約行為時(shí)退還4.3.2押金在合同期滿且租賃方無(wú)違約行為時(shí)退還5.違約責(zé)任及賠償5.1違約情形及處理方式5.1.1違約情形：未按時(shí)支付租金、損壞租賃物等5.1.2處理方式：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任5.2違約賠償金額及計(jì)算方法5.2.1違約金：每月租金的20%5.2.2賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算5.3違約爭(zhēng)議解決方式5.3.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁6.設(shè)備購(gòu)置及維修責(zé)任6.1設(shè)備購(gòu)置及安裝責(zé)任6.1.1設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用由租賃方承擔(dān)6.1.2設(shè)備安裝費(fèi)用由租賃方承擔(dān)6.2設(shè)備維修及保養(yǎng)責(zé)任6.2.1設(shè)備維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)6.2.2設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)6.3設(shè)備報(bào)廢及更新責(zé)任6.3.1設(shè)備報(bào)廢：設(shè)備使用年限達(dá)到國(guó)家規(guī)定年限或因故障無(wú)法維修6.3.2設(shè)備更新：租賃期滿后，租賃方有權(quán)選擇更新設(shè)備8.門店裝修及維護(hù)責(zé)任8.1門店裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)8.1.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：符合星巴克品牌形象及功能需求8.1.2費(fèi)用承擔(dān)：租賃方負(fù)責(zé)裝修費(fèi)用，出租方提供必要的審批手續(xù)8.2門店維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)8.2.1維護(hù)內(nèi)容：日常清潔、設(shè)施維護(hù)8.2.2費(fèi)用承擔(dān)：租賃方承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用8.3門店裝修變更及審批8.3.1變更程序：租賃方提出裝修變更申請(qǐng)，出租方審批8.3.2審批期限：自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)9.門店招牌及宣傳9.1招牌設(shè)計(jì)及使用規(guī)范9.1.1設(shè)計(jì)：由星巴克提供標(biāo)準(zhǔn)招牌設(shè)計(jì)9.1.2使用規(guī)范：按照星巴克品牌規(guī)范使用招牌9.2宣傳物料制作及發(fā)布9.2.1物料制作：租賃方負(fù)責(zé)宣傳物料制作9.2.2發(fā)布：租賃方負(fù)責(zé)宣傳物料的發(fā)布和推廣9.3門店形象維護(hù)9.3.1形象維護(hù)：租賃方確保門店形象與星巴克品牌一致9.3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：符合星巴克品牌形象及質(zhì)量要求10.門店運(yùn)營(yíng)管理10.1門店運(yùn)營(yíng)管理制度10.1.1制定：租賃方根據(jù)星巴克標(biāo)準(zhǔn)制定門店運(yùn)營(yíng)管理制度10.1.2執(zhí)行：租賃方負(fù)責(zé)制度的執(zhí)行和監(jiān)督10.2人員招聘及培訓(xùn)10.2.1招聘：租賃方負(fù)責(zé)門店員工的招聘10.2.2培訓(xùn)：租賃方負(fù)責(zé)新員工的入職培訓(xùn)和在職培訓(xùn)10.3門店安全管理10.3.1安全措施：租賃方負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行安全措施10.3.2應(yīng)急預(yù)案：租賃方制定應(yīng)急預(yù)案，并定期演練11.水電及物業(yè)管理11.1水電費(fèi)用結(jié)算及支付11.1.1結(jié)算：按實(shí)際使用量結(jié)算11.1.2支付：租賃方每月支付水電費(fèi)用11.2物業(yè)管理費(fèi)用及服務(wù)11.2.1費(fèi)用：按物業(yè)管理合同規(guī)定支付11.2.2服務(wù)：租賃方享受物業(yè)管理提供的服務(wù)11.3水電設(shè)施及設(shè)備維護(hù)11.3.1維護(hù)：租賃方負(fù)責(zé)水電設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)11.3.2報(bào)修：租賃方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)報(bào)修12.保險(xiǎn)責(zé)任12.1門店及設(shè)備保險(xiǎn)12.1.1險(xiǎn)種：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等12.1.2保險(xiǎn)金額：根據(jù)實(shí)際價(jià)值確定12.2人員保險(xiǎn)12.2.1險(xiǎn)種：意外傷害保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等12.2.2保險(xiǎn)金額：根據(jù)國(guó)家規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定12.3保險(xiǎn)理賠及費(fèi)用承擔(dān)12.3.1理賠：租賃方負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)12.3.2費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1違約解除：一方違約，另一方有權(quán)解除合同13.1.2不可抗力解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2合同終止條件13.2.1租賃期滿：合同自然終止13.2.2雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同13.3合同解除及終止程序13.3.1解除程序：一方提出解除通知，另一方確認(rèn)13.3.2終止程序：合同終止后，雙方辦理相關(guān)手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1爭(zhēng)議解決：協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁14.2合同生效及終止14.2.1生效：自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除后終止14.3合同附件及補(bǔ)充文件14.3.1附件：本合同附件一至附件五14.3.2補(bǔ)充文件：雙方約定的其他補(bǔ)充文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、顧問(wèn)方、監(jiān)理方、評(píng)估方、保險(xiǎn)公司、法律顧問(wèn)等。15.1.2職責(zé)：第三方在本合同中提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.2第三方介入的情形15.2.1中介方介入：在合同簽訂、履行過(guò)程中，如甲乙雙方需要引入中介方提供交易撮合服務(wù)，中介方應(yīng)遵守本合同相關(guān)規(guī)定。15.2.2顧問(wèn)方介入：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)咨詢或建議，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確顧問(wèn)方的職責(zé)和權(quán)利。15.2.3監(jiān)理方介入：在工程建設(shè)和維修過(guò)程中，甲乙雙方可引入監(jiān)理方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。15.2.4評(píng)估方介入：在合同履行過(guò)程中，如需第三方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估或價(jià)格評(píng)估，評(píng)估方應(yīng)遵循相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則。15.2.5保險(xiǎn)公司介入：在合同履行過(guò)程中，如需第三方保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)，保險(xiǎn)合同應(yīng)與本合同同時(shí)生效。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任界定：第三方在本合同中提供的服務(wù)，其責(zé)任限于其專業(yè)領(lǐng)域，且不超越其服務(wù)合同約定的范圍。15.3.2責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。15.3.3超額責(zé)任：第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1職責(zé)劃分：第三方在本合同中的職責(zé)，應(yīng)明確界定其與甲乙雙方及其他第三方之間的權(quán)責(zé)關(guān)系。15.4.2信息共享：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.3合作關(guān)系：第三方在本合同中的地位，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1通知義務(wù)：甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征求對(duì)方意見(jiàn)。16.2費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)的費(fèi)用，由引入方承擔(dān)，除非雙方另有約定。16.3責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，引入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4合同變更：引入第三方后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。17.2爭(zhēng)議解決：第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明文件說(shuō)明：提供租賃房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明出租方對(duì)租賃房屋的合法使用權(quán)。2.附件二：租賃房屋租賃合同說(shuō)明：提供租賃房屋與出租方之間的租賃合同，以證明出租方對(duì)租賃房屋的租賃權(quán)。3.附件三：設(shè)備購(gòu)置清單說(shuō)明：詳細(xì)列出所有購(gòu)置的設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置價(jià)格等信息。4.附件四：設(shè)備安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：提供設(shè)備安裝完成后，由第三方機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員出具的安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明設(shè)備安裝質(zhì)量符合要求。5.附件五：門店裝修設(shè)計(jì)圖紙及審批文件說(shuō)明：提供門店裝修的設(shè)計(jì)圖紙，以及相關(guān)審批文件，證明裝修方案已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。6.附件六：人員配置及培訓(xùn)計(jì)劃說(shuō)明：列出門店人員配置情況，包括崗位、人數(shù)、職責(zé)等，以及新員工培訓(xùn)計(jì)劃。7.附件七：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案說(shuō)明：提供門店的安全管理制度，包括消防安全、食品安全、人員安全等方面的規(guī)定，以及應(yīng)急預(yù)案。8.附件八：水電費(fèi)結(jié)算單說(shuō)明：提供水電費(fèi)的結(jié)算單據(jù)，證明租賃方已按時(shí)支付水電費(fèi)用。9.附件九：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單說(shuō)明：提供物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算單據(jù)，證明租賃方已按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.附件十：保險(xiǎn)合同說(shuō)明：提供門店及設(shè)備保險(xiǎn)合同，證明租賃方已辦理相關(guān)保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付租金，如未按時(shí)支付，視為違約。示例說(shuō)明：租賃方應(yīng)在每月1日前支付當(dāng)月租金，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%。2.違約行為：損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)妥善使用租賃物，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：租賃方在使用咖啡機(jī)過(guò)程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致咖啡機(jī)損壞，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償出租方相應(yīng)的損失。3.違約行為：未按時(shí)進(jìn)行設(shè)備維修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)按照設(shè)備保養(yǎng)要求，按時(shí)進(jìn)行設(shè)備維修，如未按時(shí)維修，視為違約。示例說(shuō)明：租賃方應(yīng)在設(shè)備保養(yǎng)周期內(nèi)完成設(shè)備維修，如未按時(shí)維修，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為設(shè)備維修費(fèi)用的50%。4.違約行為：未遵守門店運(yùn)營(yíng)管理制度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)遵守門店運(yùn)營(yíng)管理制度，如違反規(guī)定，視為違約。示例說(shuō)明：租賃方在門店運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，違反消防安全規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，如未按時(shí)支付，視為違約。示例說(shuō)明：租賃方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的20%。全文完。2024年度星巴克門店租賃合同（含設(shè)備購(gòu)置及維修責(zé)任）1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期第二章門店租賃事項(xiàng)2.1門店位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5押金及退還第三章設(shè)備購(gòu)置及維修責(zé)任3.1設(shè)備清單及數(shù)量3.2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用3.3設(shè)備維修責(zé)任3.4設(shè)備更換及升級(jí)3.5設(shè)備保養(yǎng)及維護(hù)第四章門店運(yùn)營(yíng)管理4.1門店?duì)I業(yè)時(shí)間4.2門店經(jīng)營(yíng)范圍4.3門店衛(wèi)生及安全4.4門店員工管理4.5門店宣傳及推廣第五章合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更及解除程序5.4合同解除后的處理第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)6.4違約爭(zhēng)議解決第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章其他約定事項(xiàng)8.1合同附件8.2通知及送達(dá)8.3合同解釋8.4合同生效條件第九章合同生效及終止9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除9.4合同續(xù)簽第十章法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院10.3約定仲裁第十一章合同附件11.1門店租賃協(xié)議11.2設(shè)備購(gòu)置清單11.3維修責(zé)任協(xié)議11.4門店運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議11.5其他附件第十二章合同簽署12.1簽署方式12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)12.4簽署人員第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案日期13.3備案程序13.4備案費(fèi)用第十四章合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除通知14.4解除后的處理合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同雙方信息甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同簽訂日期[簽訂日期]1.3合同生效日期自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同終止日期[終止日期]第二章門店租賃事項(xiàng)2.1門店位置及面積門店位于[門店地址]，租賃面積為[面積]平方米。2.2租賃期限租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。2.3租金及支付方式租金為每月[租金金額]元，支付方式為[支付方式]。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制如下：[調(diào)整機(jī)制詳細(xì)內(nèi)容]2.5押金及退還乙方需支付押金[押金金額]元，合同終止后，若無(wú)違約情況，甲方將在[退還日期]內(nèi)無(wú)息退還押金。第三章設(shè)備購(gòu)置及維修責(zé)任3.1設(shè)備清單及數(shù)量[設(shè)備清單及數(shù)量詳細(xì)內(nèi)容]3.2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額為[購(gòu)置費(fèi)用金額]元。3.3設(shè)備維修責(zé)任設(shè)備維修責(zé)任如下：[維修責(zé)任詳細(xì)內(nèi)容]3.4設(shè)備更換及升級(jí)設(shè)備更換及升級(jí)由甲方負(fù)責(zé)，具體事宜雙方協(xié)商確定。3.5設(shè)備保養(yǎng)及維護(hù)設(shè)備保養(yǎng)及維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，保養(yǎng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下：[保養(yǎng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容]第四章門店運(yùn)營(yíng)管理4.1門店?duì)I業(yè)時(shí)間門店?duì)I業(yè)時(shí)間為[營(yíng)業(yè)時(shí)間]。4.2門店經(jīng)營(yíng)范圍門店經(jīng)營(yíng)范圍為[經(jīng)營(yíng)范圍]。4.3門店衛(wèi)生及安全門店衛(wèi)生及安全要求如下：[衛(wèi)生及安全要求詳細(xì)內(nèi)容]4.4門店員工管理門店員工管理由乙方負(fù)責(zé)，員工數(shù)量及資質(zhì)要求如下：[員工管理詳細(xì)內(nèi)容]4.5門店宣傳及推廣門店宣傳及推廣由乙方負(fù)責(zé)，具體方案如下：[宣傳及推廣方案詳細(xì)內(nèi)容]第五章合同變更及解除5.1合同變更條件[變更條件詳細(xì)內(nèi)容]5.2合同解除條件[解除條件詳細(xì)內(nèi)容]5.3合同變更及解除程序合同變更及解除程序如下：[變更及解除程序詳細(xì)內(nèi)容]5.4合同解除后的處理[解除后處理詳細(xì)內(nèi)容]第六章違約責(zé)任6.1違約情形[違約情形詳細(xì)內(nèi)容]6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：[違約責(zé)任承擔(dān)詳細(xì)內(nèi)容]6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：[賠償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容]6.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決如下：[爭(zhēng)議解決詳細(xì)內(nèi)容]第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：[解決方式詳細(xì)內(nèi)容]7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：[解決機(jī)構(gòu)詳細(xì)內(nèi)容]7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：[解決程序詳細(xì)內(nèi)容]7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由：[費(fèi)用承擔(dān)詳細(xì)內(nèi)容]第八章其他約定事項(xiàng)8.1合同附件門店租賃協(xié)議設(shè)備購(gòu)置清單維修責(zé)任協(xié)議門店運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議其他相關(guān)文件8.2通知及送達(dá)所有通知和文件的送達(dá)均以掛號(hào)信或特快專遞的方式進(jìn)行，以寄出地郵戳或快遞單據(jù)上的日期為準(zhǔn)。8.3合同解釋本合同如有歧義或解釋不一致，應(yīng)以書(shū)面形式解釋，以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。8.4合同生效條件乙方已支付首期租金及押金。甲方已將門店及設(shè)備交付乙方使用。第九章合同生效及終止9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止租賃期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同解除合同解除需提前[解除通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.4合同續(xù)簽本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十章法律適用及管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決，由[管轄法院]管轄。10.3約定仲裁雙方同意將本合同的爭(zhēng)議提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。第十一章合同附件（此處列出所有合同附件的名稱及編號(hào)）第十二章合同簽署12.1簽署方式本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。12.2簽署日期[簽署日期]12.3簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]12.4簽署人員甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：第十三章合同備案13.1備案機(jī)關(guān)[備案機(jī)關(guān)名稱]13.2備案日期[備案日期]13.3備案程序[備案程序詳細(xì)內(nèi)容]13.4備案費(fèi)用[備案費(fèi)用詳細(xì)內(nèi)容]第十四章合同解除14.1解除條件合同解除條件詳見(jiàn)第五章。14.2解除程序合同解除程序詳見(jiàn)第五章。14.3解除通知解除通知需以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方，并注明解除原因。14.4解除后的處理乙方應(yīng)立即停止使用門店及設(shè)備。甲方應(yīng)退還乙方已支付的部分租金及押金。雙方應(yīng)協(xié)商解決剩余未了事宜。甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方負(fù)責(zé)門店裝修甲方負(fù)責(zé)門店的裝修工作，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合星巴克品牌形象。1.2甲方提供統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)支持甲方應(yīng)提供統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于員工培訓(xùn)、營(yíng)銷活動(dòng)、供應(yīng)鏈管理等，確保門店運(yùn)營(yíng)符合星巴克標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方負(fù)責(zé)設(shè)備更新甲方負(fù)責(zé)門店設(shè)備的更新和維護(hù)，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)，如有必要，甲方有權(quán)對(duì)設(shè)備進(jìn)行更換。1.4甲方有權(quán)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整門店的營(yíng)業(yè)時(shí)間，但應(yīng)提前[時(shí)間]天通知乙方。1.5甲方對(duì)門店品牌形象有最終解釋權(quán)甲方對(duì)門店的品牌形象、標(biāo)識(shí)、宣傳資料等有最終解釋權(quán)，乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方負(fù)責(zé)門店運(yùn)營(yíng)乙方負(fù)責(zé)門店的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于員工招聘、培訓(xùn)、銷售、客戶服務(wù)等。2.2乙方有權(quán)提出裝修建議乙方有權(quán)提出門店裝修的建議，但需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。2.3乙方負(fù)責(zé)設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)門店設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.4乙方有權(quán)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)需求調(diào)整門店的營(yíng)業(yè)時(shí)間，但需提前[時(shí)間]天通知甲方。2.5乙方有權(quán)使用自有品牌乙方在遵守星巴克品牌形象和規(guī)定的前提下，有權(quán)使用自有品牌進(jìn)行宣傳和銷售。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)并出具服務(wù)證明。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性和完整性，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方信息保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，如合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供調(diào)解服務(wù)。3.5中介機(jī)構(gòu)服務(wù)期限中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至合同終止之日止。附加條款說(shuō)明：附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.門店租賃協(xié)議2.設(shè)備購(gòu)置清單3.維修責(zé)任協(xié)議4.門店運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議5.甲方提供的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)支持文件6.乙方提供的自有品牌使用授權(quán)文件7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)證明8.合同變更及解除通知9.違約賠償協(xié)議10.合同備案證明11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)支持。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供或未能提供符合要求的運(yùn)營(yíng)支持文件。2.違約行為：乙方未按約定維護(hù)門店設(shè)備。認(rèn)定：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換故障設(shè)備。3.違約行為：乙方未按約定調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。認(rèn)定：乙方未提前通知甲方調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間。4.違約行為：甲方未按約定提供設(shè)備更新。認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)更換或升級(jí)設(shè)備。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露了合同內(nèi)容或雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，造成對(duì)方損失的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.管轄法院：指有權(quán)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審判的法院。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)有異議。解決辦法：雙方協(xié)商確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估。2.問(wèn)題：設(shè)備維修費(fèi)用過(guò)高。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修費(fèi)用分?jǐn)偙壤?.問(wèn)題：營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整影響乙方經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：更換中介機(jī)構(gòu)或要求其改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.星巴克門店租賃。2.設(shè)備購(gòu)置及維修責(zé)任。3.門店運(yùn)營(yíng)管理。4.合同變更及解除。5.爭(zhēng)議解決。6.法律適用及管轄。7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)。全文完。2024年度星巴克門店租賃合同（含設(shè)備購(gòu)置及維修責(zé)任）2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于________________________的星巴克門店及設(shè)備出租給乙方，乙方承租該門店用于經(jīng)營(yíng)星巴克品牌咖啡業(yè)務(wù)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的“星巴克門店”指甲方所有、乙方承租的位于________________________的具有星巴克品牌標(biāo)識(shí)的門店及其附屬設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方承租甲方星巴克門店的期限，自合同生效之日起至____年____月____日止。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金，包括基本租金和附加費(fèi)用。（3）附加費(fèi)用：指乙方在租賃期間產(chǎn)生的與門店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。（4）設(shè)備購(gòu)置及維修責(zé)任：指甲方將星巴克門店內(nèi)的相關(guān)設(shè)備無(wú)償提供給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并在合同終止時(shí)將設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、附加費(fèi)用，并保證門店的正常運(yùn)營(yíng)。（2）甲方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的星巴克門店及設(shè)備，確保其符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守我國(guó)法律法規(guī)和星巴克品牌規(guī)范。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用星巴克門店及設(shè)備，開(kāi)展星巴克品牌咖啡業(yè)務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、附加費(fèi)用，并保證門店的正常運(yùn)營(yíng)。（3）乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)和星巴克品牌規(guī)范，確保門店的經(jīng)營(yíng)行為合法合規(guī)。（4）乙方負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并在合同終止時(shí)將設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)星巴克門店位于________________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、附加費(fèi)用，并保證門店的正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將星巴克門店及設(shè)備返還給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金及附加費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)收回星巴克門店及設(shè)備，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）因乙方違約導(dǎo)致合同終止的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每個(gè)支付周期內(nèi)向甲方支付基本租金。（2）附加費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件。（3）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用：乙方在租賃期間如需購(gòu)置新設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（4）維修責(zé)任費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)星巴克門店及設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，但屬于設(shè)備本身質(zhì)量問(wèn)題的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：________________________開(kāi)戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________7.3支付時(shí)間（1）基本租金：乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期的一天前支付基本租金。（2）附加費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月的____日支付上一個(gè)月產(chǎn)生的附加費(fèi)用。（3）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用：乙方應(yīng)在購(gòu)置設(shè)備后____個(gè)工作日內(nèi)支付設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用。7.4支付章件乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，并于支付后____個(gè)工作日內(nèi)將支付憑證復(fù)印件提交給甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按合同約定提供符合要求的星巴克門店及設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金、附加費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約部分租金的____倍賠償金。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約部分租金的____倍賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）銀行破產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)故障等影響合同履行的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致星巴克門店無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；（2）政府頒布禁令，禁止經(jīng)營(yíng)咖啡業(yè)務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)；（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)星巴克門店及設(shè)備的所有權(quán)。（2）甲方保留對(duì)星巴克品牌的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期限內(nèi)，甲方保留對(duì)星巴克門店的經(jīng)營(yíng)策略、品牌形象和產(chǎn)品質(zhì)量的最終決定權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將門店的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就星巴克門店的經(jīng)營(yíng)、維護(hù)和改進(jìn)等方面進(jìn)行相互協(xié)作，共同確保門店的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論門店運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題及改進(jìn)措施。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便對(duì)方了解門店運(yùn)營(yíng)情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于星巴克門店租賃、設(shè)備購(gòu)置及維修責(zé)任的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或書(shū)面文件均不應(yīng)構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.星巴克門店租賃協(xié)議2.星巴克門店及設(shè)備清單3.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用明細(xì)4.附加費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付明細(xì)5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決程序及仲裁規(guī)則7.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供符合要求的星巴克門店及設(shè)備。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約：未按合同約定支付租金、附加費(fèi)用。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。