二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)二手房按揭合同范本

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度共有產(chǎn)權(quán)二手房按揭合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱(chēng)1.2身份證號(hào)/法人代碼1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)性質(zhì)3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例分配3.2共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整4.按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.按揭貸款支付5.1首付款金額5.2首付款支付時(shí)間5.3按揭貸款支付時(shí)間6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)類(lèi)型7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用8.合同履行8.1履行期限8.2履行方式8.3履行地點(diǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方姓名/名稱(chēng)甲方：乙方：1.2身份證號(hào)/法人代碼甲方身份證號(hào)方身份證號(hào)：1101011990040178421.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式方聯(lián)系方式二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)室2.2房產(chǎn)證號(hào)京房權(quán)證字第000001號(hào)2.3房產(chǎn)面積96平方米2.4房產(chǎn)用途住宅2.5房產(chǎn)性質(zhì)商品住宅第三條共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例分配甲方擁有該房產(chǎn)60%的共有產(chǎn)權(quán)，乙方擁有該房產(chǎn)40%的共有產(chǎn)權(quán)。3.2共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)比例。第四條按揭貸款信息4.1貸款金額人民幣100萬(wàn)元整4.2貸款期限20年4.3貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行4.4還款方式等額本息還款法第五條按揭貸款支付5.1首付款金額人民幣60萬(wàn)元整5.2首付款支付時(shí)間自合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)5.3按揭貸款支付時(shí)間按照貸款合同約定的還款計(jì)劃執(zhí)行第六條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成6.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)6.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方予以配合第七條房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)類(lèi)型房屋火災(zāi)保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)金額人民幣100萬(wàn)元整7.3保險(xiǎn)期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止7.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方予以配合第一部分：合同如下：第八條合同履行8.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。8.2履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，誠(chéng)信履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地，即北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)室。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比率×違約天數(shù)，日違約金比率為本合同簽訂當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同解除11.1解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方喪失履行能力或破產(chǎn)。11.2解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。第十二條合同變更12.1變更條件雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2變更程序變更合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3變更后果變更后的合同條款具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定或合同約定終止的其他情形。13.2終止程序合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方或房產(chǎn)受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的5%，且最高不超過(guò)人民幣50萬(wàn)元。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式、責(zé)任范圍等。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有義務(wù)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)。4.3第三方有義務(wù)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為僅代表其自身，不涉及甲乙雙方的任何法律責(zé)任。5.2第三方不得干涉甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保本合同的履行不受影響。6.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入期間，如發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）第三方違反合同約定，未履行或未正確履行其職責(zé)；（2）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。9.2第三方介入期間，合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定處理第三方服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入期間，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條本合同附件11.1本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方服務(wù)費(fèi)用協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。第十二條本條款的適用范圍12.1本條款適用于本合同簽訂后，甲乙雙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定需要第三方介入的情形。第十三條本條款的生效13.1本條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)、房產(chǎn)信息、共有產(chǎn)權(quán)比例、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等，并附有房產(chǎn)證復(fù)印件。2.貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、期限、利率、還款方式、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等，并附有貸款銀行的批準(zhǔn)文件。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本等，并附有相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。4.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等，并附有保險(xiǎn)單。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式、責(zé)任范圍等，并附有第三方資質(zhì)證明。6.第三方服務(wù)費(fèi)用協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)費(fèi)用協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付首付款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付首付款或按揭貸款的違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五。示例：若甲方逾期支付首付款人民幣10萬(wàn)元，逾期1天，則應(yīng)支付違約金500元。2.違約行為：乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)導(dǎo)致的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、律師費(fèi)等。示例：若因乙方未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方需支付人民幣5000元律師費(fèi)，則乙方應(yīng)承擔(dān)此費(fèi)用。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方因故意或重大過(guò)