2024年私人定制期房購房交易合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年私人定制期房購房交易合同一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價(jià)與總價(jià)第三條：購房流程與時(shí)間安排3.1預(yù)訂房源3.2簽訂正式合同3.3支付首付款3.4辦理貸款3.5辦理產(chǎn)權(quán)登記3.6交付房屋第四條：付款方式與金額4.1首付款4.2貸款金額4.3還款方式與期限4.4尾款支付時(shí)間與條件第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間與流程第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果11.3不可抗力后的處理方式第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約程序第十三條：其他條款13.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)服務(wù)與管理13.3配套設(shè)施與權(quán)益第十四條：附件14.1房屋平面圖14.2合同附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）甲方是指與乙方簽訂本合同并購買房屋的具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（開發(fā)商）乙方是指依法成立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)、銷售和交付本合同約定的房屋。1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋（1）期房：指在建設(shè)過程中，尚未竣工交付的房屋。（2）私人定制：指甲方根據(jù)自身需求，向乙方定制特定的房屋戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。（3）購房款：指甲方支付給乙方的購買房屋的全部?jī)r(jià)款，包括首付款、貸款金額及尾款等。（4）交付：指乙方按照合同約定，將符合交付條件的房屋及附屬設(shè)施移交給甲方占有、使用的行為。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置本合同所購房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，具體棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)詳見附件1：房屋平面圖。2.2房屋面積本合同所購房屋的建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。2.3房屋戶型本合同所購房屋的戶型為____室____廳____衛(wèi)，具體布局和面積分配詳見附件1：房屋平面圖。2.4房屋單價(jià)與總價(jià)本合同所購房屋的單價(jià)為每平方米____元，總價(jià)為人民____元整（大寫：____元整）。第三條：購房流程與時(shí)間安排3.1預(yù)訂房源甲方在本合同簽訂前，已向乙方預(yù)訂了本合同所涉房屋，并支付了預(yù)訂金____元整（大寫：____元整）。預(yù)訂金在正式簽約時(shí)抵作首付款。3.2簽訂正式合同甲乙雙方于____年____月____日簽訂本合同，并自簽訂之日起生效。3.3支付首付款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款。首付款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.4辦理貸款甲方同意向乙方指定的銀行申請(qǐng)購房貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。貸款利率、還款方式及期限等詳見附件2：貸款申請(qǐng)表。3.5辦理產(chǎn)權(quán)登記甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.6交付房屋乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給甲方。具體交付時(shí)間、條件及程序詳見附件3：交付驗(yàn)收表。第四條：付款方式與金額4.1首付款甲方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2貸款金額甲方向乙方指定的銀行申請(qǐng)購房貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.3還款方式與期限甲方按照附件2：貸款申請(qǐng)表約定的還款方式與期限，向銀行償還貸款本息。4.4尾款支付時(shí)間與條件乙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)向甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。甲方在辦理產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給甲方。5.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求和本合同約定；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證等；（4）房屋已通過質(zhì)量安全檢查，具備交付條件。5.3驗(yàn)收程序甲方在收到房屋后，應(yīng)按照附件3：交付驗(yàn)收表約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。如有不符合交付條件的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。5.4質(zhì)量問題處理如甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方未按約定整改，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式如下：（1）甲方未按約定時(shí)間支付首付款、貸款尾款的，按照逾期金額的____‰每日計(jì)算違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，按照合同總價(jià)款的____‰每日計(jì)算違約金。（3）甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，按照貸款金額的____‰每日計(jì)算違約金。（4）乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，按照合同總價(jià)款的____‰每日計(jì)算違約金。8.4違約金的上限違約金的上限不得超過合同總價(jià)款的____%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁也無法解決爭(zhēng)議，雙方同意通過法律途徑解決，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此所遭受的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。12.3不可抗力后的處理方式如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行，甲乙雙方同意根據(jù)實(shí)際情況，部分或全部終止履行合同。第十三條：合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同履行完畢或者合同約定的解除條件成立，合同即行終止。13.3合同續(xù)約程序如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條：附件14.1房屋平面圖14.2合同附件清單第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：貸款申請(qǐng)表附件3：交付驗(yàn)收表附件4：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件5：物業(yè)服務(wù)與管理協(xié)議附件6：配套設(shè)施與權(quán)益清單附件7：合同變更協(xié)議附件8：合同解除協(xié)議附件9：保密協(xié)議附件10：不可抗力事件證明附件11：違約金計(jì)算公式說明附件12：爭(zhēng)議解決方式說明附件13：合同續(xù)約協(xié)議附件14：法律法規(guī)及相關(guān)政策清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款尾款，視為違約。違約金計(jì)算方式為：逾期金額×違約金比例×逾期天數(shù)。例如，甲方逾期支付首付款100萬元，違約金比例為千分之五，逾期天數(shù)為30天，則違約金為15,000元。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×違約金比例×逾期天數(shù)。例如，乙方逾期交付房屋30天，違約金比例為千分之五，合同總價(jià)款為500萬元，則違約金為7,500元。3.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，視為違約。違約金計(jì)算方式為：貸款金額×違約金比例×逾期天數(shù)。例如，甲方逾期辦理貸款手續(xù)30天，違約金比例為千分之五，貸款金額為200萬元，則違約金為3,000元。4.乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，視為違約。違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×違約金比例×逾期天數(shù)。例如，乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)30天，違約金比例為千分之五，合同總價(jià)款為500萬元，則違約金為7,500元。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。在本合同中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。在本合同中，違約金的計(jì)算方式根據(jù)違約行為的性質(zhì)和損失程度，由雙方在附件11中約定。3.合同總價(jià)款：指甲方購買本合同所涉房屋應(yīng)付的全部?jī)r(jià)款，包括首付款、貸款金額及尾款等。4.房屋交付