2024年長沙市二手房購買流程指引2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年長沙市二手房購買流程指引本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況3.購買價格及支付方式3.1購買價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時間4.3保證金退還條件5.合同簽訂時間及生效時間5.1合同簽訂時間5.2合同生效時間6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)方7.房屋交付7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋交付責(zé)任8.房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收時間8.3驗(yàn)收責(zé)任9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記手續(xù)9.2登記費(fèi)用9.3登記責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方姓名：[賣方姓名]1.1.2身份證號碼：[賣方身份證號碼]1.1.3聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]1.2買方基本信息1.2.1買方姓名：[買方姓名]1.2.2身份證號碼：[買方身份證號碼]1.2.3聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.房屋基本情況2.1房屋地址：[具體房屋地址]2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]，[房屋所有權(quán)人名稱]2.3房屋面積：[房屋建筑面積]，[房屋使用面積]2.4房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]2.5房屋裝修情況：[房屋裝修狀況描述]3.購買價格及支付方式3.1購買價格：人民幣[購買價格]元整3.2付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]3.3付款時間：[具體付款時間，如簽訂合同后X日內(nèi)]3.4付款憑證：[付款憑證類型，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等]4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣[保證金金額]元整4.2保證金繳納時間：[具體繳納時間，如簽訂合同后X日內(nèi)]4.3保證金退還條件：[退還條件，如合同履行完畢、房屋過戶登記完畢等]5.合同簽訂時間及生效時間5.1合同簽訂時間：[具體簽訂時間，如2024年X月X日]5.2合同生效時間：自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理：由賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用：[過戶費(fèi)用金額]，由買方承擔(dān)6.3費(fèi)用承擔(dān)方：買方7.房屋交付7.1房屋交付時間：[具體交付時間，如合同生效后X日內(nèi)]7.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵7.3房屋交付責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)將房屋交付買方，并保證房屋符合交付條件8.房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以房屋交接時實(shí)際情況為準(zhǔn)，參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范8.2驗(yàn)收時間：房屋交付后[驗(yàn)收時間，如3日內(nèi)]8.3驗(yàn)收責(zé)任：買方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，賣方應(yīng)予以配合。如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在[整改時間，如7日內(nèi)]內(nèi)予以修復(fù)或更換，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)9.2登記費(fèi)用：[登記費(fèi)用金額]，由買方承擔(dān)9.3登記責(zé)任：賣方確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決原則：協(xié)商解決為主，協(xié)商不成的，提交[指定仲裁委員會]仲裁10.2爭議解決方式：書面仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：[指定仲裁委員會名稱]11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時付款、未按時交付房屋、房屋存在質(zhì)量問題等11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為[違約金比例或金額]，并賠償守約方因此遭受的損失11.3違約賠償：如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)支付超出部分的賠償金12.合同解除12.1解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等原因12.2解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因12.3解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)13.合同生效及終止13.1合同生效條件：合同雙方簽字（或蓋章）并交付履約保證金后生效13.2合同終止條件：合同履行完畢、合同解除或法律規(guī)定其他情形13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清結(jié)，并辦理相關(guān)手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)：[此處可列出雙方約定的其他事項(xiàng)，如保密條款、通知方式等]14.2其他約定事項(xiàng)：[此處可列出雙方約定的其他事項(xiàng)，如不可抗力條款、爭議解決補(bǔ)充條款等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指為促成本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2.1中介服務(wù)：提供房屋買賣中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易；15.2.2評估服務(wù)：提供房屋價值評估服務(wù)；15.2.3法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)；15.2.4金融服務(wù)：提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的[比例或金額]。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使：第三方在履行其職責(zé)時，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、財(cái)務(wù)狀況證明等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方對甲方不承擔(dān)房屋買賣合同中賣方的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的關(guān)系同樣為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方對乙方不承擔(dān)房屋買賣合同中買方的責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方對甲乙雙方均不承擔(dān)房屋買賣合同中對方的直接責(zé)任，但如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款19.1甲方額外條款：19.1.1甲方同意第三方介入，并授權(quán)第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)履行其職責(zé)；19.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，及時提供相關(guān)資料和信息；19.1.3甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率負(fù)責(zé)。19.2乙方額外條款：19.2.1乙方同意第三方介入，并授權(quán)第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)履行其職責(zé)；19.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，及時提供相關(guān)資料和信息；19.2.3乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率負(fù)責(zé)。20.第三方介入后的合同修改20.1如第三方介入導(dǎo)致合同條款需要修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確修改內(nèi)容，修改后的合同仍具有同等法律效力。20.2任何關(guān)于第三方介入的合同修改，均需書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可按照本合同第10條約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰可辨，與原件一致。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：本合同附件，詳細(xì)約定房屋買賣條款。3.付款憑證復(fù)印件要求：清晰可辨，與原件一致。說明：證明付款行為已發(fā)生。4.履約保證金收據(jù)復(fù)印件要求：清晰可辨，與原件一致。說明：證明已繳納履約保證金。5.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果客觀公正。6.房屋驗(yàn)收記錄要求：記錄房屋驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：證明房屋交付質(zhì)量。7.房屋過戶登記手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，符合法律法規(guī)。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移。8.第三方服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：約定第三方提供服務(wù)的具體條款。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說明：約定爭議解決方式。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供，符合法律法規(guī)。說明：為證明合同履行情況，可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時支付購房款；1.2賣方未按時交付房屋；1.3一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金比例為[比例或金額]；2.2如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)支付超出部分的賠償金；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接損失。3.違約責(zé)任示例：3.1買方未按時支付購房款，應(yīng)向賣方支付[違約金金額]的違約金；3.2賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付[違約金金額]的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失；3.3一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。全文完。2024年長沙市二手房購買流程指引2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.合同價格及支付方式3.1合同價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶時間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶手續(xù)辦理5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付責(zé)任6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2房產(chǎn)瑕疵處理7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)買賣合同10.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同份數(shù)12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1合同附件一：房產(chǎn)買賣合同13.2合同附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單14.合同解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.3房產(chǎn)面積：____________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：____________________3.合同價格及支付方式3.1合同價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元，于合同簽署之日起____個工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣____________________元，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2尾款支付時間：____________________4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶時間：____________________4.2過戶費(fèi)用：人民幣____________________元，由買受人承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用及時間由雙方另行協(xié)商確定。5.房產(chǎn)交付5.1交付時間：____________________5.2交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完全部房款。5.3交付責(zé)任：出賣人應(yīng)確保房產(chǎn)交付時符合交付條件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：出賣人保證房產(chǎn)在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求維修或退賠。6.2房產(chǎn)瑕疵處理：如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向相關(guān)部門申請鑒定和處理。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。7.2違約責(zé)任：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向長沙市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決費(fèi)用：8.2.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.3爭議解決時限：8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)提出解決要求。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽署之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。9.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除。9.2.3合同因法定或約定事由終止。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)買賣合同10.1.1本合同附件一為房產(chǎn)買賣合同的具體條款。10.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單10.2.1本合同附件二為房產(chǎn)過戶所需辦理的手續(xù)清單。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力：11.1.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2通知方式：11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。11.3合同份數(shù)：11.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時間：12.1.1本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：12.2.1本合同在長沙市____地址簽署。12.3簽署人：12.3.1出賣人（簽字）：____________________12.3.2買受人（簽字）：____________________13.合同附件13.1合同附件一：房產(chǎn)買賣合同13.1.1本合同附件一為房產(chǎn)買賣合同的具體條款，包括但不限于房產(chǎn)基本情況、合同價格及支付方式、房產(chǎn)過戶手續(xù)、房產(chǎn)交付、房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵、合同解除及違約責(zé)任等。13.2合同附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單13.2.1本合同附件二為房產(chǎn)過戶所需辦理的手續(xù)清單，包括但不限于房產(chǎn)證、契稅證明、身份證件等。14.合同解釋及適用法律14.1合同解釋：14.1.1本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)守約方的原則進(jìn)行解釋。14.2適用法律：14.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定，介入房產(chǎn)買賣交易過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等第三方服務(wù)提供者。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供交易咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供房產(chǎn)評估、提供法律咨詢、提供房產(chǎn)鑒定等。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方對在提供服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等負(fù)有保密義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定，但最高不超過人民幣____元。4.3如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及可能承擔(dān)連帶責(zé)任的主體共同承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的行為。5.2第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)仍按本合同約定執(zhí)行。5.3第三方在介入本合同履行過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入時的額外條款6.1.1第三方應(yīng)在本合同履行過程中，保持中立，不得偏袒任何一方。6.1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。6.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭議。7.第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更或解除第三方介入的約定，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。7.2第三方介入的變更或解除不影響本合同的效力。8.第三方介入的其他事項(xiàng)8.1第三方介入本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方介入本合同履行過程中，如涉及甲乙雙方以外的第三方，應(yīng)由甲乙雙方與該第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、合同價格及支付方式、房產(chǎn)過戶手續(xù)、房產(chǎn)交付、房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及終止等條款。說明：本附件為合同主體，應(yīng)詳細(xì)列明所有合同條款，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.附件二