2025年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)行為規(guī)范及聘用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)行為規(guī)范及聘用合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方物業(yè)管理項(xiàng)目的需要，為確保乙方在擔(dān)任物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理期間，能夠按照甲方的要求和行業(yè)規(guī)范，規(guī)范其職務(wù)行為，提高物業(yè)管理水平，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方制定的《物業(yè)管理項(xiàng)目管理辦法》和《物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)行為規(guī)范》等規(guī)章制度，結(jié)合雙方實(shí)際情況，共同協(xié)商制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理：指在本合同約定的物業(yè)管理項(xiàng)目中，負(fù)責(zé)組織實(shí)施物業(yè)管理活動的自然人。（2）物業(yè)管理項(xiàng)目：指甲方委托乙方管理的物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)綜合體等。（3）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方在物業(yè)管理項(xiàng)目中，按照甲方要求，提供的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、服務(wù)等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）規(guī)范：指乙方在職務(wù)行為中，遵循國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方規(guī)章制度的要求。（2）責(zé)任：指乙方在履行職務(wù)過程中，對甲方、業(yè)主和物業(yè)管理項(xiàng)目的合法權(quán)益承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方在職務(wù)行為中的表現(xiàn)進(jìn)行監(jiān)督和考核。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。（3）甲方有權(quán)根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，對乙方進(jìn)行獎懲。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，行使物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以保證物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方規(guī)章制度，規(guī)范職務(wù)行為。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的物業(yè)管理項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式乙方按照甲方的要求，全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的組織實(shí)施工作，確保物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的有效期滿；（2）乙方因故辭去物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)；（3）甲方因故解除乙方職務(wù)；（4）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）本合同約定的終止條件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)；（2）乙方應(yīng)在合同終止后，向甲方提交物業(yè)管理項(xiàng)目的交接報(bào)告。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理物業(yè)管理項(xiàng)目中的遺留問題；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本工資：根據(jù)乙方的工作性質(zhì)和甲方提供的薪酬標(biāo)準(zhǔn)確定。（2）崗位津貼：根據(jù)乙方擔(dān)任物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)和業(yè)績，按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。（3）績效獎金：根據(jù)乙方在物業(yè)管理項(xiàng)目中的工作表現(xiàn)和項(xiàng)目完成情況，按照甲方規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。（4）社會保險(xiǎn)及公積金：按照國家法律法規(guī)和甲方規(guī)定，為乙方繳納社會保險(xiǎn)和住房公積金。（5）其他費(fèi)用：包括但不限于差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、辦公費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）基本工資、崗位津貼和績效獎金：每月末前支付。（2）社會保險(xiǎn)及公積金：按照國家法律法規(guī)和甲方規(guī)定，按時(shí)繳納。（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間（1）基本工資、崗位津貼和績效獎金：每月末前支付。（2）社會保險(xiǎn)及公積金：按照國家法律法規(guī)和甲方規(guī)定，按時(shí)繳納。（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在每月末前將乙方的基本工資、崗位津貼和績效獎金支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和甲方規(guī)定，按時(shí)繳納社會保險(xiǎn)及公積金。（3）甲方應(yīng)在雙方約定的支付時(shí)間內(nèi)，將其他費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付乙方費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的_________%。（2）甲方未按照合同約定提供必要的工作條件，導(dǎo)致乙方無法正常履行職務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理項(xiàng)目出現(xiàn)重大問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照上述8.1和8.2條的規(guī)定計(jì)算。（2）賠償金額：根據(jù)違約情況，由雙方協(xié)商確定。（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照賠償金額，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向受害方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容乙方在履行職務(wù)過程中，知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于本合同的保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為_________年。9.3保密履行方式（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。（2）乙方應(yīng)采取必要的安全措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在履行職務(wù)過程中，涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊情形。（2）乙方因違反合同約定，被甲方解除合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同的簽訂不影響甲方對物業(yè)管理項(xiàng)目的所有權(quán)。（2）本合同的簽訂不影響甲方對乙方職務(wù)行為的監(jiān)督和管理。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方違反合同約定的處理權(quán)。（2）甲方保留對乙方職務(wù)行為的考核和獎懲權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方完成相關(guān)工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過會議、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行各自的職責(zé)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，不構(gòu)成其他合同或協(xié)議的補(bǔ)充或修改。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方制定的《物業(yè)管理項(xiàng)目管理辦法》2.甲方制定的《物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)行為規(guī)范》3.乙方提供的個(gè)人簡歷及資格證書4.甲方與乙方簽訂的《勞動合同》5.乙方擔(dān)任物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)文件6.乙方任職期間的工作計(jì)劃及報(bào)告7.乙方與甲方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議8.甲方與乙方之間的通信記錄9.甲方對乙方考核的記錄及結(jié)果10.乙方離職時(shí)提交的物業(yè)管理項(xiàng)目交接報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付甲方費(fèi)用。乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。乙方未在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知甲方。2.違約行為的認(rèn)定：甲方根據(jù)合同條款和相關(guān)證據(jù)，對乙方的違約行為進(jìn)行認(rèn)定。乙方在接到甲方違約通知后，如有異議，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：指《物業(yè)管理?xiàng)l例》，規(guī)范物業(yè)管理活動，保護(hù)業(yè)主和使用人合法權(quán)益的法律。3.社會保險(xiǎn)：指國家通過法律強(qiáng)制實(shí)行的，由用人單位和勞動者共同繳納，為勞動者提供一定社會保障的制度。4.公積金：指職工個(gè)人和單位按照規(guī)定比例繳納，用于職工住房消費(fèi)的長期住房儲金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付甲方費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用。2.問題：乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即整改，并記錄整改情況。如整改無效，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施保護(hù)商業(yè)秘密，并向乙方發(fā)出警告。如情況嚴(yán)重，甲方可追究乙方法律責(zé)任。4.問題：不可抗力事件發(fā)生后，乙方未及時(shí)通知甲方。解決辦法：乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失。如損失無法避免，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時(shí)，可申請調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在2024年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)行為規(guī)范及聘用合同中，除甲方和乙方之外的，參與合同履行的第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的支持和服務(wù)，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方規(guī)章制度。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和乙方的要求。第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的工作報(bào)告和反饋。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件，包括辦公場所、設(shè)備和人力資源。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時(shí)支付費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供培訓(xùn)和發(fā)展機(jī)會。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目完成情況，獲得相應(yīng)的績效獎金。乙方有權(quán)在合同期滿后，根據(jù)甲方評價(jià)，獲得相應(yīng)的推薦信或職業(yè)發(fā)展機(jī)會。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)支付乙方費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未提供必要的工作條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方如單方面解除合同，應(yīng)給予乙方合理期限的補(bǔ)償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的工作表現(xiàn)進(jìn)行監(jiān)督和考核。甲方可要求乙方按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。甲方可根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，對乙方進(jìn)行獎懲。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，調(diào)整乙方的薪酬和福利。甲方可要求乙方在合同期內(nèi)，不得兼職或參與與甲方利益沖突的活動。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方如因個(gè)人原因無法履行合同，應(yīng)提前通知甲方，并配合甲方處理相關(guān)事宜。全文完。2024年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)行為規(guī)范及聘用合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同雙方1.5合同目的第二章職務(wù)行為規(guī)范2.1基本職責(zé)2.2項(xiàng)目管理規(guī)范2.3工作紀(jì)律2.4職業(yè)道德2.5溝通協(xié)調(diào)第三章聘用條件3.1聘用資格3.2職務(wù)要求3.3培訓(xùn)與考核3.4工作地點(diǎn)第四章薪酬待遇4.1基本工資4.2績效獎金4.3獎金分配4.4薪酬調(diào)整4.5假期工資第五章工作時(shí)間與休息5.1工作時(shí)間5.2休息日5.3假期5.4加班制度第六章社會保險(xiǎn)與福利6.1社會保險(xiǎn)6.2住房公積金6.3福利待遇6.4健康體檢第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約解除合同第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)10.2附件二：薪酬福利明細(xì)表10.3附件三：社會保險(xiǎn)繳納明細(xì)表10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同變更效力第十二章合同解除與終止后的處理12.1合同解除與終止后的工資結(jié)算12.2合同解除與終止后的社會保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移12.3合同解除與終止后的其他事宜第十三章合同解除與終止后的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人員合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)行為規(guī)范及聘用合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同雙方甲方：____物業(yè)管理有限公司乙方：____1.5合同目的本合同旨在明確甲方對乙方在2024年度擔(dān)任物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的職務(wù)行為規(guī)范及聘用事宜。第二章職務(wù)行為規(guī)范2.1基本職責(zé)乙方應(yīng)按照甲方要求，全面負(fù)責(zé)____項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，確保項(xiàng)目運(yùn)營的順利進(jìn)行。2.2項(xiàng)目管理規(guī)范乙方應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方內(nèi)部管理制度，規(guī)范項(xiàng)目管理。2.3工作紀(jì)律乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的工作紀(jì)律，包括但不限于：（1）按時(shí)上下班，不得遲到、早退；（2）保守公司秘密，不得泄露公司商業(yè)秘密；（3）廉潔自律，不得利用職務(wù)之便謀取私利。2.4職業(yè)道德2.5溝通協(xié)調(diào)乙方應(yīng)加強(qiáng)與甲方各部門的溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。第三章聘用條件3.1聘用資格（3）持有物業(yè)管理師資格證書。3.2職務(wù)要求（1）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）具備較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)、溝通表達(dá)能力；3.3培訓(xùn)與考核甲方將為乙方提供必要的崗位培訓(xùn)，乙方應(yīng)參加并完成培訓(xùn)。甲方將定期對乙方進(jìn)行考核，考核不合格者，甲方有權(quán)解除本合同。3.4工作地點(diǎn)乙方工作地點(diǎn)為____項(xiàng)目所在地。第四章薪酬待遇4.1基本工資乙方基本工資為____元/月。4.2績效獎金乙方績效獎金根據(jù)年度績效評定結(jié)果確定，最高不超過基本工資的____%。4.3獎金分配乙方績效獎金分配方案由甲方制定，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的時(shí)間和比例領(lǐng)取獎金。4.4薪酬調(diào)整甲方將根據(jù)市場行情、乙方工作表現(xiàn)等因素，對乙方薪酬進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4.5假期工資乙方享受國家法定節(jié)假日、年假、病假等假期，假期工資按照國家規(guī)定執(zhí)行。第五章工作時(shí)間與休息5.1工作時(shí)間乙方實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間，每周工作____天，每天工作____小時(shí)。5.2休息日乙方每周休息____天，具體休息日由甲方根據(jù)工作需要安排。5.3假期乙方享有國家法定節(jié)假日、年假、病假等假期。5.4加班制度乙方加班按照國家規(guī)定執(zhí)行，加班工資按不低于工資的____%支付。第六章社會保險(xiǎn)與福利6.1社會保險(xiǎn)甲方將為乙方繳納社會保險(xiǎn)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。6.2住房公積金甲方將為乙方繳納住房公積金，具體繳納比例和基數(shù)按照國家規(guī)定執(zhí)行。6.3福利待遇乙方享有甲方規(guī)定的福利待遇，包括但不限于：（1）年終獎；（2）員工體檢；（3）節(jié)日福利；（4）員工活動。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方違反本合同約定，造成甲方損失的；（2）乙方在任職期間，發(fā)生違法行為，損害甲方利益的；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自離職或終止合同。7.2違約責(zé)任（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）支付違約金。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。7.4違約解除合同甲方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)警告無效的；（2）乙方被依法追究刑事責(zé)任的；（3）乙方因個(gè)人原因無法履行合同義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，甲方應(yīng)提前____天書面通知乙方。8.4合同解除與終止后的處理（1）乙方應(yīng)辦理工作交接手續(xù)；（2）甲方應(yīng)結(jié)清乙方工資及應(yīng)得福利；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至____人民法院解決。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)10.2附件二：薪酬福利明細(xì)表10.3附件三：社會保險(xiǎn)繳納明細(xì)表10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于合同期限、薪酬待遇、工作地點(diǎn)等。11.4合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除與終止后的處理12.1合同解除與終止后的工資結(jié)算合同解除或終止后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)結(jié)清乙方工資及應(yīng)得福利。12.2合同解除與終止后的社會保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移合同解除或終止后，乙方的社會保險(xiǎn)關(guān)系應(yīng)按規(guī)定轉(zhuǎn)移。12.3合同解除與終止后的其他事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜。第十三章合同解除與終止后的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____。14.3合同簽署人員甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：____物業(yè)管理有限公司（蓋章）____（蓋章）甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：____________________年____月____日甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：____________________物業(yè)管理有限公司（蓋章）____________________（蓋章）____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1項(xiàng)目決策權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中，甲方保留對重大決策的最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目投資、預(yù)算調(diào)整、人事任免等。說明：此條款確保甲方在項(xiàng)目運(yùn)營中的主導(dǎo)地位，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、項(xiàng)目匯報(bào)等。說明：此條款旨在保障甲方對項(xiàng)目的實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保項(xiàng)目質(zhì)量。1.3項(xiàng)目調(diào)整權(quán)如因市場變化、政策調(diào)整或其他不可抗力因素，甲方有權(quán)對項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)無條件服從。說明：此條款賦予甲方在項(xiàng)目運(yùn)營中的靈活性，以應(yīng)對外部環(huán)境變化。1.4項(xiàng)目收益分配項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的收益，在扣除項(xiàng)目成本和甲方應(yīng)得利潤后，剩余部分按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。說明：此條款明確項(xiàng)目收益分配機(jī)制，保障甲乙雙方的利益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1項(xiàng)目管理權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行管理，包括但不限于制定項(xiàng)目計(jì)劃、組織項(xiàng)目實(shí)施、協(xié)調(diào)項(xiàng)目資源等。說明：此條款保障乙方在項(xiàng)目管理中的自主權(quán)，提高項(xiàng)目執(zhí)行效率。2.2項(xiàng)目決策參與權(quán)在項(xiàng)目決策過程中，乙方有權(quán)參與討論，并提出合理化建議。說明：此條款鼓勵(lì)乙方積極參與項(xiàng)目決策，提高項(xiàng)目決策的科學(xué)性和合理性。2.3項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求，組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，并負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)的管理和考核。說明：此條款賦予乙方在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建中的主導(dǎo)權(quán)，有利于提高團(tuán)隊(duì)凝聚力。2.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制權(quán)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別、評估和控制，確保項(xiàng)目安全、穩(wěn)定運(yùn)行。說明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制中的責(zé)任，降低項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)本合同的簽訂、履行及監(jiān)督，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，保障合同雙方的合法權(quán)益。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：此條款保障中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，同時(shí)明確服務(wù)費(fèi)用。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。說明：此條款保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)市場秩序。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，保障合同雙方的權(quán)益。3.5中介機(jī)構(gòu)變更如中介機(jī)構(gòu)需要更換，應(yīng)提前____天通知雙方，并經(jīng)雙方同意后方可更換。說明：此條款保障合同雙方在中介機(jī)構(gòu)變更過程中的知情權(quán)和選擇權(quán)。3.6中介機(jī)構(gòu)合同終止中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，如因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____天通知雙方，并協(xié)助雙方妥善處理合同終止事宜。說明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)在合同終止過程中的責(zé)任，保障合同雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)2.附件二：薪酬福利明細(xì)表3.附件三：社會保險(xiǎn)繳納明細(xì)表4.附件四：其他相關(guān)文件（如：培訓(xùn)計(jì)劃、考核標(biāo)準(zhǔn)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定履行基本職責(zé)；乙方違反工作紀(jì)律，造成甲方損失；乙方未經(jīng)甲方同意，擅自離職或終止合同；乙方泄露公司秘密；乙方違反職業(yè)道德，損害甲方利益；乙方未按照甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目管理；乙方未按照甲方要求進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；乙方違反合同約定的薪酬待遇；乙方未按照甲方要求進(jìn)行工作時(shí)間安排；乙方未按照甲方要求繳納社會保險(xiǎn)；乙方違反合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對乙方是否存在違約行為進(jìn)行認(rèn)定；如乙方對違約認(rèn)定有異議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.重大決策：指可能對項(xiàng)目產(chǎn)生重大影響的決定，如項(xiàng)目投資、預(yù)算調(diào)整、人事任免等。3.社會保險(xiǎn)：指國家為保障公民基本生活而設(shè)立的一種社會保障制度，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等。4.住房公積金：指國家為解決職工住房問題而設(shè)立的一種住房儲蓄制度。5.職業(yè)道德：指從事特定職業(yè)的人員在職業(yè)活動中應(yīng)遵循的行為規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方對甲方的工作安排有異議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。2.問題：甲方未按時(shí)支付乙方薪酬。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)支付薪酬。3.問題：項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施，并向甲方報(bào)告。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為物業(yè)管理有限公司，乙方為物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的聘用合同。2.適用于乙方在2024年度擔(dān)任物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的職務(wù)行為規(guī)范。3.適用于甲方對乙方進(jìn)行管理和考核的合同。4.適用于甲方對乙方進(jìn)行培訓(xùn)和考核的合同。5.適用于甲方與乙方進(jìn)行薪酬待遇和福利保障的合同。全文完。2024年度物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職務(wù)行為規(guī)范及聘用合同2本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)范圍1.2項(xiàng)目經(jīng)理的任職資格1.3項(xiàng)目經(jīng)理的聘用條件1.4項(xiàng)目經(jīng)理的聘用期限1.5項(xiàng)目經(jīng)理的薪酬待遇1.6項(xiàng)目經(jīng)理的考核與評價(jià)1.7項(xiàng)目經(jīng)理的工作時(shí)間和休息休假1.8項(xiàng)目經(jīng)理的保密義務(wù)1.9項(xiàng)目經(jīng)理的培訓(xùn)與發(fā)展1.10項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)交接1.11項(xiàng)目經(jīng)理的離職手續(xù)1.12項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任1.13項(xiàng)目經(jīng)理的爭議解決1.14本合同的生效與終止第一部分：合同如下：1.1項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)范圍1.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和成本要求完成。1.1.2制定項(xiàng)目年度工作計(jì)劃，組織實(shí)施并監(jiān)督執(zhí)行。1.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)建設(shè)，選拔、培訓(xùn)、考核和激勵(lì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員。1.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同管理，確保合同執(zhí)行的合法性和有效性。1.1.5負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算管理，控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目盈利。1.1.6負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全管理，確保項(xiàng)目施工安全，預(yù)防事故發(fā)生。1.1.7負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和客戶要求。1.2項(xiàng)目經(jīng)理的任職資格1.2.3具備較強(qiáng)的溝通能力和團(tuán)隊(duì)合作精神，能夠承受工作壓力。1.2.4持有相關(guān)職業(yè)資格證書，如物業(yè)管理師、注冊安全工程師等。1.3項(xiàng)目經(jīng)理的聘用條件1.3.1經(jīng)公司面試、考核合格。1.3.2符合本合同規(guī)定的任職資格。1.3.3雙方同意簽訂本合同。1.4項(xiàng)目經(jīng)理的聘用期限1.4.1本合同聘用期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4.2合同期滿，如雙方同意，可續(xù)簽本合同。1.5項(xiàng)目經(jīng)理的薪酬待遇1.5.1項(xiàng)目經(jīng)理的薪酬包括基本工資、績效工資和獎金。1.5.2基本工資按照公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.5.3績效工資根據(jù)項(xiàng)目完成情況和公司績效考核結(jié)果確定。1.5.4獎金根據(jù)公司年度業(yè)績和項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人貢獻(xiàn)確定。1.6項(xiàng)目經(jīng)理的考核與評價(jià)1.6.1公司對項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行年度考核，考核內(nèi)容包括項(xiàng)目完成情況、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、個(gè)人能力等方面。1.6.2考核結(jié)果作為項(xiàng)目經(jīng)理薪酬、晉升和獎懲的依據(jù)。1.6.3項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)對考核結(jié)果提出異議，公司應(yīng)在收到異議后15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。1.7項(xiàng)目經(jīng)理的工作時(shí)間和休息休假1.7.1項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間，每周工作5天，每天工作8小時(shí)。1.7.2項(xiàng)目經(jīng)理享有國家法定節(jié)假日、年休假、婚假、產(chǎn)假等休假待遇。1.7.3項(xiàng)目經(jīng)理因工作需要加班，應(yīng)按照國家規(guī)定支付加班費(fèi)。1.8項(xiàng)目經(jīng)理的保密義務(wù)1.8.1項(xiàng)目經(jīng)理對本公司的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。1.8.2項(xiàng)目經(jīng)理不得泄露公司的商業(yè)秘密，不得利用商業(yè)秘密謀取私利。1.8.3項(xiàng)目經(jīng)理離職后，仍需遵守本保密義務(wù)。1.9項(xiàng)目經(jīng)理的培訓(xùn)與發(fā)展1.9.1公司為項(xiàng)目經(jīng)理提供必要的培訓(xùn)，包括專業(yè)技能培訓(xùn)、管理能力培訓(xùn)等。1.9.2項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)積極參加公司組織的培訓(xùn)，提升自身能力。1.9.3公司鼓勵(lì)項(xiàng)目經(jīng)理參加行業(yè)相關(guān)認(rèn)證考試，提升職業(yè)素養(yǎng)。1.10項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)交接1.10.1項(xiàng)目經(jīng)理離職前，應(yīng)將所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部工作、資料、設(shè)備等交接清楚。1.10.2項(xiàng)目交接應(yīng)在本合同終止前30日內(nèi)完成，由公司指定人員負(fù)責(zé)接收。1.10.3項(xiàng)目交接完成后，公司應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)出具書面交接確認(rèn)書。1.11項(xiàng)目經(jīng)理的離職手續(xù)1.11.1項(xiàng)目經(jīng)理離職前，應(yīng)提前30日以書面形式向公司提出離職申請。1.11.2公司在接到離職申請后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)商辦理離職手續(xù)。1.11.3項(xiàng)目經(jīng)理離職后，應(yīng)按照公司規(guī)定辦理相關(guān)離職手續(xù)，包括但不限于歸還公司財(cái)產(chǎn)、辦理社保關(guān)系轉(zhuǎn)移等。1.12項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任1.12.1項(xiàng)目經(jīng)理如有違反本合同約定或國家法律法規(guī)的行為，公司有權(quán)解除本合同，并要求項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.12.2項(xiàng)目經(jīng)理違反保密義務(wù)，泄露公司商業(yè)秘密，應(yīng)賠償公司因此遭受的損失。1.12.3項(xiàng)目經(jīng)理因個(gè)人原因未能完成項(xiàng)目任務(wù)，造成公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.13項(xiàng)目經(jīng)理的爭議解決1.13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.14本合同的生效與終止1.14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.14.2本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。1.14.3本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方的定義1.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入方式1.2.1第三方介入可以是作為中介方促成甲方與乙方之間的合同簽訂，也可以是在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督。1.3第三方的責(zé)任和權(quán)利1.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。1.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)能力提供專業(yè)意見，但不得超越其專業(yè)范圍。1.3.3第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.4第三方的責(zé)任限額1.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：由于第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償責(zé)任。1.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。1.5第三方的責(zé)任免除1.5.1由于甲方或乙方自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。1.5.2由于國家政策調(diào)整、市場波動等不可抗力因素導(dǎo)致合同未能履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。1.6第三方與其他各方的劃分說明1.6.1第三方與甲方、