二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)住房銷售臺賬及分配管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度共有產(chǎn)權(quán)住房銷售臺賬及分配管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點3.合同標(biāo)的物3.1房屋基本信息3.2房屋產(chǎn)權(quán)份額及性質(zhì)3.3房屋用途4.房屋銷售價格及支付方式4.1銷售價格4.2付款方式及時間4.3逾期付款違約責(zé)任5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3交付后維修責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1登記手續(xù)及時間6.2產(chǎn)權(quán)登記費用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)登記變更7.共有產(chǎn)權(quán)份額管理7.1共有產(chǎn)權(quán)份額比例7.2共有產(chǎn)權(quán)份額變更7.3共有產(chǎn)權(quán)份額退出機制8.房屋使用及維護(hù)8.1房屋使用規(guī)則8.2房屋維護(hù)責(zé)任8.3維護(hù)費用承擔(dān)9.房屋轉(zhuǎn)售及出租9.1轉(zhuǎn)售條件及程序9.2出租條件及程序9.3轉(zhuǎn)售或出租收益分配10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.合同簽訂時間及地點簽訂時間：[合同簽訂日期]簽訂地點：[合同簽訂地點]3.合同標(biāo)的物3.1房屋基本信息房屋坐落：[房屋具體地址]房屋面積：[房屋建筑面積]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋建筑結(jié)構(gòu)]房屋用途：[房屋規(guī)劃用途]3.2房屋產(chǎn)權(quán)份額及性質(zhì)甲方產(chǎn)權(quán)份額：[甲方所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例]乙方產(chǎn)權(quán)份額：[乙方所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例]房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：共有產(chǎn)權(quán)]4.房屋銷售價格及支付方式4.1銷售價格房屋銷售總價：[房屋銷售總價款]4.2付款方式及時間首付款：[首付款比例及金額]首付款支付時間：[首付款支付具體日期]尾款支付時間：[尾款支付具體日期]4.3逾期付款違約責(zé)任逾期付款違約金：[逾期付款違約金比例及計算方式]5.房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間：[房屋交付具體日期]5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗收標(biāo)準(zhǔn)：[房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，如：符合規(guī)劃設(shè)計、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等]驗收程序：[房屋驗收具體流程]5.3交付后維修責(zé)任交付后維修責(zé)任：[房屋交付后維修責(zé)任劃分及承擔(dān)方式]6.房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1登記手續(xù)及時間登記手續(xù)：[房屋產(chǎn)權(quán)登記所需手續(xù)及流程]登記時間：[房屋產(chǎn)權(quán)登記具體時間]6.2產(chǎn)權(quán)登記費用承擔(dān)登記費用承擔(dān)：[房屋產(chǎn)權(quán)登記費用承擔(dān)方]6.3產(chǎn)權(quán)登記變更產(chǎn)權(quán)變更：[房屋產(chǎn)權(quán)變更條件及程序]7.共有產(chǎn)權(quán)份額管理7.1共有產(chǎn)權(quán)份額比例共有產(chǎn)權(quán)份額比例：[甲方與乙方共有產(chǎn)權(quán)份額比例]7.2共有產(chǎn)權(quán)份額變更份額變更：[共有產(chǎn)權(quán)份額變更條件及程序]7.3共有產(chǎn)權(quán)份額退出機制退出機制：[共有產(chǎn)權(quán)份額退出條件及程序]8.房屋使用及維護(hù)8.1房屋使用規(guī)則使用規(guī)則：房屋僅用于居住用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。8.2房屋維護(hù)責(zé)任維護(hù)責(zé)任：甲方和乙方共同承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任，具體包括但不限于房屋設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔等。8.3維護(hù)費用承擔(dān)費用承擔(dān)：房屋維護(hù)費用按照甲方和乙方的產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。9.房屋轉(zhuǎn)售及出租9.1轉(zhuǎn)售條件及程序轉(zhuǎn)售條件：房屋轉(zhuǎn)售需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)。轉(zhuǎn)售程序：1.轉(zhuǎn)售方提前通知另一方轉(zhuǎn)售意向；2.雙方協(xié)商轉(zhuǎn)售價格及份額調(diào)整；3.簽訂轉(zhuǎn)售協(xié)議；4.完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。9.2出租條件及程序出租條件：房屋出租需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)。出租程序：1.出租方提前通知另一方出租意向；2.雙方協(xié)商出租價格及收益分配；3.簽訂出租合同；4.完成房屋租賃登記。9.3轉(zhuǎn)售或出租收益分配收益分配：房屋轉(zhuǎn)售或出租所得收益按照甲方和乙方的產(chǎn)權(quán)份額比例分配。10.合同解除及終止10.1合同解除條件解除條件：發(fā)生不可抗力、房屋被依法征收、一方嚴(yán)重違約等情況。10.2合同終止條件終止條件：合同約定的期限屆滿，或房屋達(dá)到法定使用年限。10.3合同解除或終止后的處理處理方式：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，并按照約定分擔(dān)剩余款項。11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定違約行為：包括但不限于逾期付款、未按約定使用房屋、未履行維護(hù)責(zé)任等。違約認(rèn)定：由雙方協(xié)商認(rèn)定，或由仲裁機構(gòu)或人民法院依法認(rèn)定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償賠償金額：根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定或由仲裁機構(gòu)或人民法院判決。12.爭議解決12.1爭議解決方式解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)解決機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱]或[人民法院名稱]。12.3爭議解決費用費用承擔(dān)：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件生效條件：雙方簽字蓋章，合同自簽訂之日起生效。13.2合同終止條件終止條件：合同約定的期限屆滿，或房屋達(dá)到法定使用年限。14.其他約定事項14.1通知方式通知方式：雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。14.2不可抗力不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.3合同附件合同附件：[合同附件名稱]，作為合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指在本合同履行過程中，因甲方、乙方或合同約定的事由，需要引入的具有獨立法人資格或合法身份的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲方、乙方在本合同中約定，第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲方、乙方損失的，其責(zé)任限額為[具體金額]元。15.2.2第三方責(zé)任限額的適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行中介、評估、監(jiān)理、法律咨詢等職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致的損失。15.3第三方介入事由15.3.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)介入事由：在房屋銷售過程中，如需引入中介機構(gòu)協(xié)助，雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)介入事由：在房屋交易過程中，如需對房屋價值進(jìn)行評估，雙方應(yīng)引入具有資質(zhì)的評估機構(gòu)，并簽訂評估服務(wù)合同。15.3.3監(jiān)理機構(gòu)介入監(jiān)理機構(gòu)介入事由：在房屋建設(shè)過程中，如需對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，雙方應(yīng)引入具有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)，并簽訂監(jiān)理服務(wù)合同。15.3.4法律顧問介入法律顧問介入事由：在合同履行過程中，如需法律意見或法律支持，雙方可引入法律顧問，并簽訂法律顧問服務(wù)合同。16.第三方責(zé)任劃分16.1第三方權(quán)利1.獲取必要的資料和信息；2.依法行使職責(zé)；3.要求甲方、乙方配合履行合同。16.2第三方義務(wù)1.嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)；2.保守商業(yè)秘密；3.嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)。16.3第三方與其他各方的劃分說明16.3.1甲方與第三方甲方與第三方之間應(yīng)簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3.2乙方與第三方乙方與第三方之間應(yīng)簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3.3甲方、乙方與第三方甲方、乙方與第三方之間應(yīng)簽訂聯(lián)合服務(wù)合同，明確三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行變更第三方介入后，原合同條款中涉及第三方職責(zé)的部分應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)變更，以適應(yīng)第三方介入后的實際情況。17.2合同履行監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。17.3合同履行爭議第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。18.第三方介入后的費用承擔(dān)18.1第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲方、乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由合同約定。18.2第三方責(zé)任賠償?shù)谌揭蜃陨碓蛟斐杉追?、乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額賠償?shù)谌截?zé)任限額賠償由第三方承擔(dān)，超過責(zé)任限額的部分由甲方、乙方按比例分擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實有效。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是房屋所有權(quán)的重要證明，是合同簽訂和履行的依據(jù)。2.房屋銷售許可證要求：提供房屋銷售許可證的原件或復(fù)印件，確保許可證在有效期內(nèi)。說明：房屋銷售許可證是房屋銷售的合法憑證，是合同簽訂和履行的必要條件。3.房屋質(zhì)量保證書要求：提供房屋質(zhì)量保證書的原件或復(fù)印件，確保房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：房屋質(zhì)量保證書是房屋質(zhì)量的保障，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋維修保養(yǎng)手冊要求：提供房屋維修保養(yǎng)手冊的原件或復(fù)印件，確保手冊內(nèi)容完整。5.付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，確保付款記錄真實有效。說明：付款憑證是合同履行的重要證明，是證明付款行為發(fā)生的依據(jù)。6.房屋交接記錄要求：提供房屋交接記錄的原件或復(fù)印件，確保交接過程清晰明確。說明：房屋交接記錄是房屋交付的重要證明，是證明房屋交付成功的依據(jù)。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的原件或復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整。說明：房屋租賃合同是房屋出租的重要憑證，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。8.房屋轉(zhuǎn)售或出租協(xié)議（如有）要求：提供轉(zhuǎn)售或出租協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效。說明：轉(zhuǎn)售或出租協(xié)議是房屋轉(zhuǎn)售或出租的重要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：甲方或乙方未按合同約定時間支付款項。責(zé)任認(rèn)定：逾期付款的違約金按每日[具體金額]計算，自逾期之日起至實際付款之日止。示例：若甲方應(yīng)于2024年3月1日前支付首付款，但至3月5日仍未支付，則甲方需支付逾期付款違約金。2.未按約定使用房屋違約行為：甲方或乙方未按合同約定用途使用房屋。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若乙方擅自將房屋用于商業(yè)用途，違反了合同約定的居住用途，則乙方需賠償甲方因此遭受的損失。3.未履行維護(hù)責(zé)任違約行為：甲方或乙方未按合同約定履行房屋維護(hù)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若甲方未按合同約定進(jìn)行房屋保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損壞，則甲方需承擔(dān)維修費用。4.違反房屋轉(zhuǎn)售或出租規(guī)定違約行為：甲方或乙方未按合同約定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)售或出租。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若乙方未按合同約定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)售，違反了合同規(guī)定，則乙方需賠償甲方因此遭受的損失。5.未履行合同解除或終止后的處理違約行為：甲方或乙方未按合同約定處理合同解除或終止后的事宜。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若合同解除后，乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，則乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度共有產(chǎn)權(quán)住房銷售臺賬及分配管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1共有產(chǎn)權(quán)住房1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1.3政府部門1.4買受人1.5抵押權(quán)人1.6分配管理2.合同目的3.合同生效與期限3.1合同生效條件3.2合同期限4.房源信息4.1房源基本情況4.2房源價格4.3房源配套設(shè)施4.4房源產(chǎn)權(quán)狀況5.購房資格審核5.1資格審核條件5.2資格審核程序5.3資格審核結(jié)果6.銷售方式6.1銷售流程6.2銷售價格6.3銷售進(jìn)度7.分配管理7.1分配原則7.2分配流程7.3分配結(jié)果公示7.4分配爭議處理8.付款方式8.1付款比例8.2付款時間8.3付款方式9.房屋交付9.1交付條件9.2交付時間9.3交付手續(xù)10.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)10.2產(chǎn)權(quán)登記10.3產(chǎn)權(quán)證書11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同修訂14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分土地、資金或政策支持，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政府指導(dǎo)價格建設(shè)的，由買受人、政府及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房的企業(yè)。1.3政府部門：指負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房政策制定、監(jiān)督管理和分配管理的政府機構(gòu)。1.4買受人：指通過共有產(chǎn)權(quán)住房銷售臺賬及分配管理，取得共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂本合同的個人或單位。1.5抵押權(quán)人：指依法對買受人購買的共有產(chǎn)權(quán)住房享有抵押權(quán)的個人或單位。1.6分配管理：指政府部門根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房銷售臺賬，對買受人進(jìn)行資格審核、房源分配和產(chǎn)權(quán)登記等管理工作的過程。2.合同目的本合同旨在明確買受人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及政府部門在共有產(chǎn)權(quán)住房銷售、分配和管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保共有產(chǎn)權(quán)住房項目的順利進(jìn)行。3.合同生效與期限3.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同期限：本合同的有效期為自合同生效之日起至共有產(chǎn)權(quán)住房項目交付買受人使用完畢之日止。4.房源信息4.1房源基本情況：包括房源的具體位置、建筑面積、戶型、樓層、朝向等。4.2房源價格：按照政府指導(dǎo)價格執(zhí)行，具體價格以合同附件為準(zhǔn)。4.3房源配套設(shè)施：包括供水、供電、供暖、燃?xì)?、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施及物業(yè)管理等相關(guān)配套設(shè)施。4.4房源產(chǎn)權(quán)狀況：共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)歸買受人、政府及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同所有，具體比例以合同附件為準(zhǔn)。5.購房資格審核5.1資格審核條件：買受人應(yīng)滿足政府部門規(guī)定的購房資格條件，包括年齡、婚姻狀況、收入水平、住房條件等。5.2資格審核程序：買受人需向政府部門提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審核合格后，獲得購房資格。5.3資格審核結(jié)果：政府部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)通知買受人審核結(jié)果，合格者可進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。6.銷售方式6.1銷售流程：買受人需按照政府部門規(guī)定的銷售流程，通過共有產(chǎn)權(quán)住房銷售臺賬進(jìn)行購房申請。6.2銷售價格：按照政府指導(dǎo)價格執(zhí)行，具體價格以合同附件為準(zhǔn)。6.3銷售進(jìn)度：政府部門將根據(jù)房源數(shù)量和買受人購房需求，制定銷售進(jìn)度計劃，并及時公告。8.付款方式1.首付款：合同簽訂后，買受人需支付首付款，首付款比例不得低于房屋成交價的30%。2.貸款：買受人可向銀行申請住房貸款，貸款額度不得超過房屋成交價的70%。3.尾款：房屋交付前，買受人需支付剩余的尾款，尾款比例不得高于房屋成交價的20%。8.2付款時間：買受人應(yīng)在合同約定的每個付款節(jié)點前，將相應(yīng)款項支付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的賬戶。8.3付款方式：買受人應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的付款方式。9.房屋交付9.1交付條件：房屋交付時，買受人應(yīng)收到符合合同約定的房屋，且房屋已通過相關(guān)部門的驗收。9.2交付時間：房屋交付時間應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)向買受人交付。9.3交付手續(xù)：買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的交付手續(xù)，辦理房屋驗收、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。10.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保買受人取得房屋所有權(quán)。10.2產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)在房屋交付后的一定期限內(nèi)，向相關(guān)部門申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。10.3產(chǎn)權(quán)證書：買受人取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。11.違約責(zé)任1.買受人未按約定支付購房款項；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定時間交付房屋；3.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計算：違約金按照合同約定的比例和金額計算，最高不得超過房屋成交價的5%。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)：仲裁機構(gòu)的選擇應(yīng)遵循雙方共同意愿，未達(dá)成一致意見的，由爭議發(fā)生地的仲裁委員會受理。12.3爭議解決程序：仲裁程序按照仲裁機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。13.合同解除1.合同一方嚴(yán)重違約；2.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；3.合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。13.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。14.其他約定14.1通知方式：雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的通訊地址或電子郵箱送達(dá)。14.2合同附件：本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂：對本合同的修訂，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等，其在合同中承擔(dān)特定職能或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。15.2第三方介入方式：第三方介入合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入程序：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性。2.甲乙雙方共同選定第三方，并與其簽訂協(xié)議。3.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方額外條款：1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。2.甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。16.2乙方額外條款：1.乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。2.乙方應(yīng)接受第三方的專業(yè)意見，并據(jù)此調(diào)整相關(guān)行為。3.乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額確定：1.第三方責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)議約定和實際損失確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于其收取的服務(wù)費用的一定比例。3.第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行：1.第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。2.若第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可另行向第三方追究超出部分的責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，需遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分：1.第三方負(fù)責(zé)履行其專業(yè)領(lǐng)域的職責(zé)，甲乙雙方負(fù)責(zé)合同執(zhí)行中的其他職責(zé)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助，應(yīng)事先告知并取得同意。18.2權(quán)利劃分：1.第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取甲乙雙方提供的信息和資料。2.第三方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷，提出意見和建議。3.第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費用。18.3責(zé)任劃分：1.第三方對其專業(yè)領(lǐng)域的職責(zé)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲乙雙方對其合同執(zhí)行中的職責(zé)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，不對甲乙雙方之間的糾紛承擔(dān)責(zé)任。18.4爭議解決：1.第三方與其他各方的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋基本情況表詳細(xì)要求：包括房屋的具體位置、建筑面積、戶型、樓層、朝向、配套設(shè)施等基本信息。說明：此表用于明確房屋的具體情況，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.購房資格審核表詳細(xì)要求：包括買受人的身份證明、婚姻狀況、收入水平、住房條件等審核所需材料。說明：此表用于記錄購房資格審核過程，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.房源價格明細(xì)表詳細(xì)要求：包括房屋的成交價、首付款、貸款額度、尾款等價格信息。說明：此表用于明確房屋價格構(gòu)成，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.付款計劃表詳細(xì)要求：包括每個付款節(jié)點的具體時間、金額、付款方式等。說明：此表用于明確付款計劃，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.房屋交付清單詳細(xì)要求：包括房屋交付時，買受人應(yīng)接收的物品清單、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此表用于明確房屋交付時雙方的權(quán)利和義務(wù)，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù)、時間節(jié)點等。說明：此表用于明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議用于明確第三方介入的具體事項，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議用于明確爭議解決的具體機制，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購房款項。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金按未付款項的百分比計算，最高不超過房屋成交價的5%。示例：買受人未按約定支付首付款，應(yīng)支付首付款金額5%的違約金。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和房屋成交價的百分比計算。示例：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交付房屋30天，應(yīng)支付房屋成交價1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。示例：第三方評估機構(gòu)評估結(jié)果錯誤，導(dǎo)致買受人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其收取服務(wù)費用10%的賠償責(zé)任。4.政府部門違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：政府部門未按約定進(jìn)行分配管理或產(chǎn)權(quán)登記。責(zé)任認(rèn)定：政府部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：政府部門未按時完成購房資格審核，買受人因此遭受損失，政府部門應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度共有產(chǎn)權(quán)住房銷售臺賬及分配管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.共有產(chǎn)權(quán)住房銷售臺賬3.1賬戶設(shè)立3.2賬戶管理3.3賬戶變更3.4賬戶注銷4.共有產(chǎn)權(quán)住房分配管理4.1分配原則4.2分配流程4.3分配條件4.4分配結(jié)果公示5.銷售價格及付款方式5.1銷售價格確定5.2付款方式及期限5.3逾期付款責(zé)任6.房屋交付及驗收6.1交付條件6.2交付時間6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序7.房屋產(chǎn)權(quán)及登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記7.3房屋產(chǎn)權(quán)變更8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：共有產(chǎn)權(quán)住房銷售臺賬12.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)住房分配管理細(xì)則12.3附件三：房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：爭議解決規(guī)則13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱共有產(chǎn)權(quán)住房項目2.2項目地址市區(qū)路號2.3項目規(guī)?？傉嫉孛娣e：50000平方米總建筑面積：100000平方米2.4項目類型共有產(chǎn)權(quán)住房3.共有產(chǎn)權(quán)住房銷售臺賬3.1賬戶設(shè)立甲方負(fù)責(zé)設(shè)立共有產(chǎn)權(quán)住房銷售臺賬，乙方在簽訂合同后10個工作日內(nèi)向甲方提供購房資格證明，甲方在收到資格證明后5個工作日內(nèi)為乙方設(shè)立銷售臺賬。3.2賬戶管理甲方負(fù)責(zé)銷售臺賬的管理，包括但不限于：記錄購房者的購房信息、銷售價格、付款情況等。3.3賬戶變更因購房者自身原因?qū)е沦彿啃畔l(fā)生變更的，購房者應(yīng)在變更后5個工作日內(nèi)通知甲方，甲方在收到通知后3個工作日內(nèi)完成賬戶變更。3.4賬戶注銷購房者購房完成后，甲方應(yīng)在購房者支付完畢全部購房款后5個工作日內(nèi)注銷銷售臺賬。4.共有產(chǎn)權(quán)住房分配管理4.1分配原則共有產(chǎn)權(quán)住房的分配遵循公開、公平、公正的原則。4.2分配流程購房者需按照甲方規(guī)定的流程申請分配共有產(chǎn)權(quán)住房，包括但不限于：提交申請材料、參加搖號、簽訂分配協(xié)議等。4.3分配條件4.4分配結(jié)果公示甲方將在搖號結(jié)束后5個工作日內(nèi)公示分配結(jié)果，公示期不少于3天。5.銷售價格及付款方式5.1銷售價格確定共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格由甲方根據(jù)成本、市場行情等因素合理確定。5.2付款方式及期限購房者需在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付款，剩余房款分期支付，具體付款期限及方式由雙方協(xié)商確定。5.3逾期付款責(zé)任如購房者逾期付款，甲方有權(quán)按每日萬分之五計收滯納金，并有權(quán)解除合同。6.房屋交付及驗收6.1交付條件6.2交付時間甲方應(yīng)在房屋交付條件滿足后30日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到交付通知后15日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起5個工作日內(nèi)向甲方提出。6.4驗收程序驗收時，乙方應(yīng)攜帶身份證、購房合同等相關(guān)材料，與甲方共同對房屋進(jìn)行驗收。8.違約責(zé)任8.1違約情形甲方違約情形：1.未按約定時間交付房屋；2.提供虛假信息，導(dǎo)致購房者權(quán)益受損；3.未按規(guī)定進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。乙方違約情形：1.未按約定時間支付購房款；2.提供虛假購房資格證明；3.違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的10%；2.乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。1.向甲方支付違約金，違約金為已付款項的10%；2.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3違約金計算違約金的計算以實際損失為依據(jù)，雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方約定仲裁解決，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定的程序進(jìn)行審理，并作出裁決。10.合同解除10.1合同解除條件1.甲方或乙方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分，未履行部分不再履行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.合同雙方約定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.合同附件12.1附件一：共有產(chǎn)權(quán)住房銷售臺賬12.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)住房分配管理細(xì)則12.3附件三：房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：爭議解決規(guī)則13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在30個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠實信用的原則協(xié)商解決。14.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自修改、變更或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.合同約定需要第三方介入的；3.爭議解決過程中，雙方同意第三方介入的。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方提出第三方介入需求，經(jīng)對方同意后，雙方共同選擇合適的第三方；2.第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等；3.第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.2第三方費用承擔(dān)第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。16.3第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過服務(wù)費用的一定比例；2.如無約定，第三方責(zé)任限額為服務(wù)費用的兩倍。17.3責(zé)任限額履行1.第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；2.超出