2024版校園物業(yè)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版校園物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利和義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件11.2合同修訂方式11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為大學(xué)，全稱為“大學(xué)”，成立于年，住所地為市區(qū)路號(hào)，是一所具有獨(dú)立法人資格的教育機(jī)構(gòu)。1.2乙方名稱及定義：乙方為物業(yè)管理公司，全稱為“物業(yè)管理公司”，成立于年，住所地為市區(qū)路號(hào)，是一家具有獨(dú)立法人資格的有限責(zé)任公司。1.3丙方名稱及定義：丙方為大學(xué)學(xué)生事務(wù)中心，全稱為“大學(xué)學(xué)生事務(wù)中心”，成立于年，住所地為市區(qū)路號(hào)，是大學(xué)下屬的負(fù)責(zé)學(xué)生事務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括大學(xué)校園內(nèi)的教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等所有建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備更新改造等。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：合同開(kāi)始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同結(jié)束日期：合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日，即年月日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中約定。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按照雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每學(xué)期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并有權(quán)在合同期限內(nèi)提出合同續(xù)簽或終止的要求。5.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，為乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息，并協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定的行為提出抗議和要求賠償。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)好校園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和安全，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.1.1甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更合同的部分或全部?jī)?nèi)容。8.1.2因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，書(shū)面確認(rèn)變更內(nèi)容。8.1.3因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致終止或變更合同。8.2合同終止的條件8.2.1合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。8.2.2甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。8.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)單方面終止合同。8.2.4因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致終止合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五。9.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未履行義務(wù)部分的履行費(fèi)用。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用。9.2.2乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為違反義務(wù)部分的履行費(fèi)用。9.3丙方違約責(zé)任9.3.1丙方未按照約定協(xié)助甲方、乙方履行合同的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為協(xié)助義務(wù)部分的履行費(fèi)用。9.3.2丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同修訂方式11.2.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2.2修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。11.3合同解除條件11.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)報(bào)告等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.1.1甲方要求乙方定期提交物業(yè)管理報(bào)告，包括設(shè)施運(yùn)行狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況、安全管理狀況等。13.2乙方特殊要求13.2.1乙方要求甲方提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄、安全巡查記錄等相關(guān)資料。13.3丙方特殊要求13.3.1丙方要求甲方、乙方配合其開(kāi)展學(xué)生事務(wù)管理工作，及時(shí)處理學(xué)生關(guān)于物業(yè)管理的投訴和建議。第十四條合同附件14.1附件列表14.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.1.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)14.1.3附件三第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備更新改造等。清單中應(yīng)明確各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及相應(yīng)的服務(wù)周期和質(zhì)量保證。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率等。同時(shí)，附件中應(yīng)明確費(fèi)用的支付周期、支付方式和支付賬戶等信息。附件三：合同期限變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同期限的變更協(xié)議，包括變更的原因、變更后的合同開(kāi)始日期和結(jié)束日期等信息。協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并注明變更的日期和雙方蓋章。附件四：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲方、乙方和丙方在違約情況下的違約金金額。公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率和計(jì)算方法。附件五：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄雙方在爭(zhēng)議解決方式上的選擇，包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決或訴訟解決等。協(xié)議應(yīng)明確雙方選擇的具體爭(zhēng)議解決方式。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限和保密措施等。協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述雙方應(yīng)保密的信息范圍，以及違反保密義務(wù)的法律責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。3.丙方未按照約定協(xié)助甲方、乙方履行合同的。4.甲方、乙方、丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的。5.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金計(jì)算：遲延付款金額的千分之五。2.乙方違約金計(jì)算：未提供服務(wù)部分的費(fèi)用。3.丙方違約金計(jì)算：協(xié)助義務(wù)部分的履行費(fèi)用。4.違約造成的損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)提醒甲方支付，若甲方在提醒后五日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照遲延付款金額的千分之五計(jì)算違約金向甲方追討。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指大學(xué)，具有獨(dú)立法人資格的教育機(jī)構(gòu)。2.乙方：指物業(yè)管理公司，具有獨(dú)立法人資格的有限責(zé)任公司。3.丙方：指大學(xué)學(xué)生事務(wù)中心，負(fù)責(zé)學(xué)生事務(wù)管理的機(jī)構(gòu)。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的對(duì)甲方校園內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備更新改造等服務(wù)。5.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)建筑面積、管理