2025年度房屋買賣合同違約賠償金計(jì)算方法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同違約賠償金計(jì)算方法合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范2025年度房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，明確違約賠償金計(jì)算方法，保障雙方合法權(quán)益。2.2目的：為了維護(hù)房屋買賣雙方的合法權(quán)益，規(guī)范房屋買賣市場(chǎng)秩序，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）違約賠償金：指合同履行過程中，因一方違約行為給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方支付給受害方的補(bǔ)償金。（2）房屋：指甲方依法擁有的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用途的建筑物。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同履行時(shí)間：指本合同約定的房屋買賣雙方履行合同的時(shí)間。（2）合同履行地點(diǎn)：指本合同約定的房屋買賣雙方履行合同的具體地點(diǎn)。（3）合同履行方式：指本合同約定的房屋買賣雙方履行合同的具體方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋買賣款項(xiàng)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定退還已支付的房屋買賣款項(xiàng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同約定的房屋買賣款項(xiàng)支付時(shí)間、房屋交付時(shí)間，均以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的房屋買賣款項(xiàng)支付地點(diǎn)、房屋交付地點(diǎn)，均以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。5.3合同履行方式：本合同約定的房屋買賣款項(xiàng)支付方式、房屋交付方式，均以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的房屋買賣款項(xiàng)支付完畢；（2）本合同約定的房屋交付完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除本合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.4終止后果：（1）本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付違約金；（2）本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付的房屋買賣款項(xiàng)；（3）本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價(jià)款：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的總金額；（2）稅費(fèi)：指依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方為購(gòu)買房屋所支付的中介服務(wù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式房屋買賣價(jià)款及其他費(fèi)用的支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行款項(xiàng)支付；（2）現(xiàn)金支付：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同約定的時(shí)間內(nèi)，通過現(xiàn)金方式進(jìn)行部分款項(xiàng)的支付。7.3支付時(shí)間（1）房屋買賣價(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，支付房屋買賣價(jià)款的全部或部分；（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，各自承擔(dān)并支付相應(yīng)的稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂中介服務(wù)協(xié)議后，按照協(xié)議約定支付中介服務(wù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用支付時(shí)間：雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定方式支付其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣價(jià)款及其他費(fèi)用后，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方；（2）乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確性，避免因支付錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，妥善保存支付憑證，以備日后查閱。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金：甲方應(yīng)按照房屋買賣價(jià)款的百分之十向乙方支付違約金；（2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償乙方因違約所造成的實(shí)際損失。8.2乙方違約（1）支付違約金：乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的百分之五向甲方支付違約金；（2）賠償損失：乙方應(yīng)賠償甲方因違約所造成的實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約金的計(jì)算方法為實(shí)際損失與違約金比例之和；（2）賠償方式：違約金及損失賠償應(yīng)以貨幣形式支付，雙方應(yīng)在收到對(duì)方賠償請(qǐng)求后七個(gè)工作日內(nèi)完成支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后五年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方；（3）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非人為因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等政治事件；（3）政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）發(fā)生地震導(dǎo)致房屋損壞，影響交付；（2）政府調(diào)整稅收政策，導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）如因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行支付義務(wù)；（2）乙方在房屋交付使用前，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，甲方有權(quán)調(diào)整房屋買賣價(jià)款；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房屋買賣合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________簽字：____________________日期：____________________附件（如有）：1.房屋買賣合同附件一2.房屋買賣合同附件二附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同具體條款及補(bǔ)充協(xié)議2.房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋買賣合同附件三：房屋買賣稅費(fèi)繳納憑證4.房屋買賣合同附件四：中介服務(wù)協(xié)議5.房屋買賣合同附件五：不可抗力事件證明文件6.房屋買賣合同附件六：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋：認(rèn)定甲方違約，需承擔(dān)違約金和賠償損失。房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定甲方違約，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。未按約定調(diào)整房屋買賣價(jià)款：認(rèn)定甲方違約，需按照政策調(diào)整或雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房屋買賣價(jià)款：認(rèn)定乙方違約，需承擔(dān)違約金和賠償損失。擅自處分房屋：認(rèn)定乙方違約，需承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失。未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的金錢。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更和終止等方面的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因延期交付造成的實(shí)際損失。2.問題：乙方未按時(shí)支付房屋買賣價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因延期支付造成的實(shí)際損失。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或賠償損失。4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。5.問題：爭(zhēng)議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人或中介，應(yīng)保證其提供的擔(dān)保或服務(wù)真實(shí)、合法，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第三方應(yīng)協(xié)助甲方或乙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方或乙方履行合同約定的義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，在甲方或乙方違約時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任或中介責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)?；蚍?wù)不違反法律法規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋質(zhì)量保證書。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的房屋交付日期前，提供房屋相關(guān)權(quán)屬證書。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。乙方在房屋買賣過程中，享有知情權(quán)、選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付房屋，除支付違約金外，還需賠償乙方因延期交付造成的實(shí)際損失。甲方不得擅自提高房屋買賣價(jià)款，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的房屋交付日期前，支付房屋買賣價(jià)款。甲方可要求乙方在合同約定的房屋交付日期前，辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受房屋買賣價(jià)款，并有權(quán)要求乙方支付相關(guān)稅費(fèi)。甲方可要求乙方在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付房屋買賣價(jià)款，除支付違約金外，還需賠償甲方因延期支付造成的實(shí)際損失。乙方不得擅自變更房屋用途，否則甲方有權(quán)要求賠償。乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)售或出租，否則甲方有權(quán)要求解除合同。全文完。2025年度房屋買賣合同違約賠償金計(jì)算方法1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同適用范圍二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬三、買賣雙方信息1.買方信息2.賣方信息四、房屋買賣價(jià)格1.房屋成交價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間五、違約賠償金計(jì)算方法1.違約賠償金定義2.違約賠償金比例3.違約賠償金計(jì)算公式4.違約賠償金支付方式六、違約情形及處理1.買方違約情形2.賣方違約情形3.違約責(zé)任承擔(dān)七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件十二、其他約定事項(xiàng)1.合同變更2.合同解除3.合同終止十三、合同簽署1.合同簽署時(shí)間2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人員十四、合同附件清單1.合同附件名稱2.合同附件內(nèi)容合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂于2025年，鑒于買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范房屋買賣行為。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度房屋買賣雙方之間的違約賠償金計(jì)算。二、房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)。2.2房屋面積房屋總面積為_________平方米，其中使用面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為_________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_________層。2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸賣方所有，并已辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：_________買方法定代表人：_________買方聯(lián)系方式：_________3.2賣方信息賣方名稱：_________賣方法定代表人：_________賣方聯(lián)系方式：_________四、房屋買賣價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。4.2付款方式（1）首付_________%，于合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款_________%，于房屋交付前_________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間見付款方式。五、違約賠償金計(jì)算方法5.1違約賠償金定義違約賠償金是指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。5.2違約賠償金比例（1）買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格_________%的違約賠償金。（2）賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格_________%的違約賠償金。5.3違約賠償金計(jì)算公式違約賠償金=房屋成交價(jià)格×違約比例×逾期天數(shù)。5.4違約賠償金支付方式違約賠償金應(yīng)按約定的支付方式支付，逾期未支付違約賠償金的，守約方有權(quán)采取法律手段追討。六、違約情形及處理6.1買方違約情形（1）買方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）買方擅自改變房屋用途；（3）買方違反合同約定的其他義務(wù)。6.2賣方違約情形（1）賣方未按約定交付房屋；（2）賣方提供虛假房屋信息；（3）賣方違反合同約定的其他義務(wù)。6.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方支付違約賠償金。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_________。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。八、合同解除8.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，決定解除合同；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在接到通知之日起_________個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，合同解除生效；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同解除后的處理（1）解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。9.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）合同終止后，剩余款項(xiàng)的處理按照約定執(zhí)行。十、稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）印花稅；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)比例（1）買方承擔(dān)契稅；（2）雙方各自承擔(dān)印花稅；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。10.3稅費(fèi)繳納時(shí)間買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)繳納契稅，印花稅等其他稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定繳納。十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同附件（1）房屋買賣合同附件一；（2）房屋買賣合同附件二；（3）其他相關(guān)附件。十二、其他約定事項(xiàng)12.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除合同解除應(yīng)按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同終止合同終止應(yīng)按照第九章的規(guī)定執(zhí)行。十三、合同簽署13.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為2025年_________月_________日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)。13.3合同簽署人員買方代表：（簽字）賣方代表：（簽字）十四、合同附件清單14.1合同附件名稱14.2合同附件內(nèi)容（此處列出所有合同附件的名稱和內(nèi)容）合同方簽字：買方代表：（簽字）賣方代表：（簽字）日期：（簽字）買方代表：（簽字）賣方代表：（簽字）日期：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在房屋買賣過程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方享有優(yōu)先解決權(quán)。具體內(nèi)容包括：（1）在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方有權(quán)先行協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，甲方有權(quán)選擇仲裁或訴訟途徑解決；（3）甲方在解決爭(zhēng)議過程中，享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于證據(jù)提交、申請(qǐng)保全等。1.2甲方指定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)按照甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。具體內(nèi)容包括：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前明確告知賣方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）賣方應(yīng)按照甲方指定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付；（3）若賣方未按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，甲方有權(quán)要求賠償。1.3甲方指定裝修條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)指定房屋裝修方案，賣方應(yīng)按照甲方指定的方案進(jìn)行裝修。具體內(nèi)容包括：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前明確告知賣方裝修方案；（2）賣方應(yīng)按照甲方指定的裝修方案進(jìn)行裝修；（3）若賣方未按照裝修方案進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)要求賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在房屋買賣過程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，乙方享有優(yōu)先解決權(quán)。具體內(nèi)容包括：（1）在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，乙方有權(quán)先行協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，乙方有權(quán)選擇仲裁或訴訟途徑解決；（3）乙方在解決爭(zhēng)議過程中，享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于證據(jù)提交、申請(qǐng)保全等。2.2乙方指定付款方式條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)指定房屋付款方式，甲方應(yīng)按照乙方指定的方式支付房款。具體內(nèi)容包括：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂前明確告知甲方付款方式；（2）甲方應(yīng)按照乙方指定的付款方式支付房款；（3）若甲方未按照付款方式支付房款，乙方有權(quán)要求賠償。2.3乙方指定交付時(shí)間條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)指定房屋交付時(shí)間，甲方應(yīng)按照乙方指定的時(shí)間進(jìn)行房屋交付。具體內(nèi)容包括：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂前明確告知甲方交付時(shí)間；（2）甲方應(yīng)按照乙方指定的交付時(shí)間進(jìn)行房屋交付；（3）若甲方未按照交付時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，中介費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)。具體內(nèi)容包括：（1）中介費(fèi)用總額為_________元；（2）買方承擔(dān)_________%的中介費(fèi)用；（3）賣方承擔(dān)_________%的中介費(fèi)用。3.2中介服務(wù)期限條款說明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。具體內(nèi)容包括：（1）中介服務(wù)期限為_________個(gè)月；（2）在中介服務(wù)期限內(nèi)，中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成房屋買賣手續(xù)；（3）中介服務(wù)期限屆滿后，中介方不再承擔(dān)任何責(zé)任。3.3中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介方在房屋買賣過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密。具體內(nèi)容包括：（1）中介方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密；（2）中介方不得利用買賣雙方的商業(yè)秘密謀取不正當(dāng)利益；（3）若中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，中介方在房屋買賣過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保房屋買賣合同的履行。具體內(nèi)容包括：（1）中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方履行合同；（2）中介方應(yīng)監(jiān)督賣方按照合同約定交付房屋；（3）中介方應(yīng)監(jiān)督買方按照合同約定支付房款；（4）若中介方未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：房屋買賣合同附件協(xié)議3.中介合同（如有）4.付款憑證5.稅費(fèi)繳納憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款賣方逾期交付房屋買方擅自改變房屋用途賣方提供虛假房屋信息任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)證據(jù)及事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院進(jìn)行審理并作出判決。5.保全：指法院在訴訟過程中，為保證訴訟的正常進(jìn)行，對(duì)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方逾期付款或交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約賠償金，并按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：中介方未履行中介義務(wù)。解決辦法：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括退還中介費(fèi)用和賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.房屋買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。4.房屋買賣雙方在合同履行過程中遇到不可抗力。5.房屋買賣雙方在合同履行過程中需要變更合同條款。全文完。2025年度房屋買賣合同違約賠償金計(jì)算方法2本合同目錄一覽1.合同違約賠償金的基本原則1.1違約賠償金的計(jì)算依據(jù)1.2違約賠償金的適用范圍1.3違約賠償金的支付方式2.違約賠償金的計(jì)算方法2.1違約金的計(jì)算基數(shù)2.2違約金的比例和金額2.3違約金的計(jì)算公式3.違約賠償金的支付期限3.1違約賠償金的支付時(shí)間3.2違約賠償金的支付方式3.3違約賠償金的支付地點(diǎn)4.違約賠償金的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.3爭(zhēng)議解決程序5.違約賠償金的減免條件5.1減免條件的規(guī)定5.2減免條件的認(rèn)定5.3減免條件的執(zhí)行6.違約賠償金的稅收處理6.1稅收處理的規(guī)定6.2稅收處理的計(jì)算方法6.3稅收處理的執(zhí)行7.違約賠償金的支付證明7.1支付證明的提供7.2支付證明的內(nèi)容7.3支付證明的效力8.違約賠償金的變更和解除8.1變更和解除的條件8.2變更和解除的程序8.3變更和解除的效力9.違約賠償金的爭(zhēng)議處理9.1爭(zhēng)議處理的規(guī)定9.2爭(zhēng)議處理的機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議處理的程序10.違約賠償金的執(zhí)行10.1執(zhí)行的規(guī)定10.2執(zhí)行的機(jī)構(gòu)10.3執(zhí)行的程序11.違約賠償金的法律適用11.1法律適用的規(guī)定11.2法律適用的原則11.3法律適用的效力12.違約賠償金的解釋12.1解釋的原則12.2解釋的方法12.3解釋的效力13.違約賠償金的生效日期13.1生效日期的規(guī)定13.2生效日期的認(rèn)定13.3生效日期的效力14.違約賠償金的附件和補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同違約賠償金的基本原則1.1違約賠償金的計(jì)算依據(jù)本合同項(xiàng)下，違約賠償金的計(jì)算依據(jù)為合同約定的違約責(zé)任條款，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2違約賠償金的適用范圍1.3違約賠償金的支付方式違約賠償金應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按照合同約定的方式支付，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。2.違約賠償金的計(jì)算方法2.1違約金的計(jì)算基數(shù)違約金的計(jì)算基數(shù)為合同約定的購(gòu)房款總額，或者雙方約定的其他計(jì)算基數(shù)。2.2違約金的比例和金額違約金的比例應(yīng)根據(jù)違約情形而定，一般情況下的違約金比例為每日萬(wàn)分之五。具體金額根據(jù)違約天數(shù)和計(jì)算基數(shù)計(jì)算得出。2.3違約金的計(jì)算公式違約金計(jì)算公式為：違約金金額=計(jì)算基數(shù)×違約天數(shù)×違約金比例。3.違約賠償金的支付期限3.1違約賠償金的支付時(shí)間違約賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后，雙方協(xié)商一致的時(shí)間內(nèi)支付。3.2違約賠償金的支付方式違約賠償金的支付方式應(yīng)與合同約定的購(gòu)房款支付方式相同。3.3違約賠償金的支付地點(diǎn)違約賠償金的支付地點(diǎn)為合同約定的購(gòu)房款支付地點(diǎn)。4.違約賠償金的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約賠償金的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)，或雙方共同選擇的法院。4.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照合同約定的仲裁規(guī)則或法院審理程序進(jìn)行。5.違約賠償金的減免條件5.1減免條件的規(guī)定（1）因不可抗力導(dǎo)致違約；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為違約賠償金過高或過低；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他減免情形。5.2減免條件的認(rèn)定減免條件的認(rèn)定由雙方協(xié)商一致，或由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。5.3減免條件的執(zhí)行減免條件的執(zhí)行由違約方按照雙方協(xié)商一致或仲裁機(jī)構(gòu)、法院的裁決執(zhí)行。6.違約賠償金的稅收處理6.1稅收處理的規(guī)定違約賠償金應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。6.2稅收處理的計(jì)算方法稅收處理的計(jì)算方法按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.3稅收處理的執(zhí)行稅收處理的執(zhí)行由違約方按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.違約賠償金的變更和解除8.1變更和解除的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致違約賠償金條款不適用；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為變更或解除違約賠償金條款有利于合同的履行；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致違約賠償金條款無(wú)法履行。8.2變更和解除的程序變更或解除違約賠償金條款的程序如下：（1）一方提出變更或解除違約賠償金條款的意向；（2）雙方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）簽署變更或解除違約賠償金條款的書面協(xié)議。8.3變更和解除的效力變更或解除違約賠償金條款的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。9.違約賠償金的爭(zhēng)議處理9.1爭(zhēng)議處理的規(guī)定本合同項(xiàng)下發(fā)生的違約賠償金爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)，或雙方共同選擇的法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照合同約定的仲裁規(guī)則或法院審理程序進(jìn)行。仲裁裁決或法院判決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。10.違約賠償金的執(zhí)行10.1執(zhí)行的規(guī)定違約賠償金的執(zhí)行應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.2執(zhí)行的機(jī)構(gòu)違約賠償金的執(zhí)行機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)、法院或具有執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)。10.3執(zhí)行的程序執(zhí)行程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和機(jī)構(gòu)的執(zhí)行規(guī)則進(jìn)行。違約方應(yīng)按照?qǐng)?zhí)行機(jī)構(gòu)的裁決或決定履行支付違約賠償金的義務(wù)。11.違約賠償金的法律適用11.1法律適用的規(guī)定本合同項(xiàng)下違約賠償金的法律適用，應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律。11.2法律適用的原則法律適用應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。11.3法律適用的效力法律適用的效力適用于本合同項(xiàng)下所有違約賠償金的相關(guān)事宜。12.違約賠償金的解釋12.1解釋的原則違約賠償金的解釋應(yīng)遵循本合同的文義解釋、目的解釋和體系解釋。12.2解釋的方法（1）文義解釋：根據(jù)合同條款的字面意思進(jìn)行解釋；（2）目的解釋：根據(jù)合同的目的和背景進(jìn)行解釋；（3）體系解釋：將合同條款與整個(gè)合同體系進(jìn)行對(duì)比解釋。12.3解釋的效力解釋的效力適用于本合同項(xiàng)下所有違約賠償金的相關(guān)事宜。13.違約賠償金的生效日期13.1生效日期的規(guī)定本合同項(xiàng)下違約賠償金條款自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期的認(rèn)定生效日期以合同約定的簽字蓋章日期為準(zhǔn)。13.3生效日期的效力生效日期的效力適用于本合同項(xiàng)下所有違約賠償金的相關(guān)事宜。14.違約賠償金的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.1附件（1）房屋買賣合同；（2）雙方身份證明；（3）付款憑證；（4）其他與本合同違約賠償金相關(guān)的文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入的約定8.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為房屋買賣交易提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。8.2第三方的介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢，包括市場(chǎng)行情、法律政策等；（4）擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。8.3第三方的責(zé)任8.3.1第三方的責(zé)任范圍第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。具體責(zé)任范圍包括但不限于：（1）中介方：確保交易的真實(shí)性、合法性，協(xié)助雙方達(dá)成交易；（2）咨詢方：提供準(zhǔn)確、及時(shí)的專業(yè)咨詢；（3）評(píng)估方：提供客觀、公正的房屋價(jià)值評(píng)估；（4）擔(dān)保方：確保交易資金的合法、安全流轉(zhuǎn)。8.3.2第三方的責(zé)任限額（1）中介方：中介費(fèi)總額的%；（2）咨詢方：咨詢費(fèi)用的%；（3）評(píng)估方：評(píng)估費(fèi)用的%；（4）擔(dān)保方：擔(dān)保金額的%。8.4第三方的權(quán)利8.4.1第三方的權(quán)利范圍（1）中介方：收取中介費(fèi)用；（2）咨詢方：收取咨詢費(fèi)用；（3）評(píng)估方：收取評(píng)估費(fèi)用；（4）擔(dān)保方：收取擔(dān)保費(fèi)用。8.4.2第三方的權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.第三方介入時(shí)的額外條款9.1甲乙雙方的責(zé)任9.1.1甲方的責(zé)任甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，配合第三方提供的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.1.2乙方的責(zé)任乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)如實(shí)提供購(gòu)房需求，配合第三方提供的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.2