二零二五年度二手住宅交易購房合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手住宅交易購房合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）標(biāo)的房屋：指甲方擁有的位于_________的_________。（2）交易價格：指甲乙雙方就標(biāo)的房屋達(dá)成的成交價格。（3）交易稅費：指在標(biāo)的房屋交易過程中，依法應(yīng)繳納的稅費。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售標(biāo)的房屋的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中購買標(biāo)的房屋的當(dāng)事人。（3）合同簽訂日：指甲乙雙方正式簽訂本合同的日期。（4）合同生效日：指本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效的日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價格。（2）甲方有義務(wù)將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損地交付給乙方。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、交易稅費等相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價格。（3）乙方有義務(wù)按照國家規(guī)定繳納交易稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，標(biāo)的房屋的交付時間為_________年_________月_________日。5.2合同履行地點：標(biāo)的房屋的交付地點為_________。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的交付和交易稅費繳納等事項。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的交易價格、交付時間等條款不能履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知對方終止本合同；（2）終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照國家規(guī)定辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬變更手續(xù)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家規(guī)定辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬變更手續(xù)；（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）交易價格：指乙方購買標(biāo)的房屋的成交價格，包括但不限于房屋本體價格及附屬設(shè)施、設(shè)備等費用。（2）稅費：指在標(biāo)的房屋交易過程中，乙方應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。（3）其他費用：指在交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、測繪費、中介費等。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付甲方交易價格。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方交易價格。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為交易價格的_________%。（2）尾款：乙方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付后_________個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為交易價格的_________%。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明等相關(guān)資料。（2）甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付后_________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬變更手續(xù)。（3）乙方在支付交易價格時，應(yīng)確保資金來源合法。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_________%。（2）甲方未按合同約定提供標(biāo)的房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_________%。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付交易價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_________%。（2）乙方在標(biāo)的房屋交付前，擅自進(jìn)入標(biāo)的房屋或損壞標(biāo)的房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金以人民幣計算，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_________個工作日內(nèi)支付。（2）違約賠償金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起_________年內(nèi)。9.3保密履行方式：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同涉及的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致標(biāo)的房屋損壞，無法交付。（2）政府出臺新政策，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益等重大利益的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對標(biāo)的房屋的處分權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價格。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如因標(biāo)的房屋權(quán)屬糾紛或其他原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方返還已支付的款項。（2）如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成標(biāo)的房屋的交易手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬變更手續(xù)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理標(biāo)的房屋的交付手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方就標(biāo)的房屋交易的全額協(xié)議，是獨立存在的合同。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）_________（日期）_________乙方（買受人）：（簽字或蓋章）_________（日期）_________見證人：（簽字或蓋章）_________（日期）_________附件：1.標(biāo)的房屋權(quán)屬證明2.交易稅費繳納憑證3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房屋權(quán)屬證明2.交易稅費繳納憑證3.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按合同約定時間交付標(biāo)的房屋。b.未按合同約定提供標(biāo)的房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料。（2）乙方違約：a.未按合同約定支付交易價格。b.在標(biāo)的房屋交付前，擅自進(jìn)入標(biāo)的房屋或損壞標(biāo)的房屋。2.違約行為認(rèn)定：（1）違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。（2）違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押等房地產(chǎn)相關(guān)法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。5.補充協(xié)議：在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，甲方未能提供完整的標(biāo)的房屋權(quán)屬證明。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的權(quán)屬證明，否則可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：交易過程中，乙方未按時支付交易價格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付交易價格，如乙方未按時支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：標(biāo)的房屋在交付前被第三方占用或損壞。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方有權(quán)要求甲方采取措施恢復(fù)標(biāo)的房屋原狀或賠償損失。4.問題：交易過程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方作為中介方，應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的必要手續(xù)。（3）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法活動。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付標(biāo)的房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明等相關(guān)資料。（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)標(biāo)的房屋在交易過程中產(chǎn)生的稅費。2.乙方利益條款：（1）若甲方未按合同約定交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）若甲方未按合同約定提供權(quán)屬證明等相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按合同約定提供權(quán)屬證明等相關(guān)資料，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付交易價格。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.甲方的利益條款：（1）若乙方未按合同約定支付交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）若乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付交易價格，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按合同約定履行義務(wù)，如擅自進(jìn)入標(biāo)的房屋或損壞標(biāo)的房屋，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度二手住宅交易購房合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、標(biāo)的物信息1.房屋基本信息2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋使用年限4.房屋配套設(shè)施5.房屋權(quán)屬證書三、交易價格及支付方式1.交易價格2.價格構(gòu)成3.支付方式4.付款時間及節(jié)點5.付款方式變更四、交房及驗收1.交房時間2.交房條件3.驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收程序5.驗收結(jié)果處理五、稅費承擔(dān)1.稅費種類2.稅費計算方式3.稅費承擔(dān)主體4.稅費繳納期限5.稅費繳納方式六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計算4.違約金支付5.違約金調(diào)整七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除費用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果5.合同終止費用十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力情形3.不可抗力證明4.不可抗力處理5.不可抗力責(zé)任十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同附件4.其他相關(guān)附件5.附件清單十二、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同修改程序4.合同修改內(nèi)容5.合同修改生效日期十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)證明4.送達(dá)期限5.送達(dá)方式變更十四、其他約定1.合同履行期限2.合同履行地點3.合同履行方式4.合同履行責(zé)任5.合同履行變更合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度二手住宅交易購房合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：1.名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：1.名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：5.合同簽訂地點：_______二、標(biāo)的物信息1.房屋基本信息：a.房屋坐落地址：b.房屋產(chǎn)權(quán)證號：c.房屋用途：d.房屋結(jié)構(gòu)：e.房屋面積：2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：a.房屋所有權(quán)人：b.房屋是否設(shè)有抵押：c.房屋是否存在租賃關(guān)系：3.房屋使用年限：a.房屋建成時間：b.房屋剩余使用年限：4.房屋配套設(shè)施：a.水電煤氣：b.燃?xì)夤艿溃篶.電梯：d.供暖：5.房屋權(quán)屬證書：a.房屋所有權(quán)證書：b.土地使用權(quán)證書：三、交易價格及支付方式1.交易價格：_______元整2.價格構(gòu)成：a.房屋交易價格：b.稅費及其他費用：3.支付方式：a.付款方式：b.付款比例：c.付款節(jié)點：4.付款時間及節(jié)點：a.首付款支付時間及金額：b.尾款支付時間及金額：5.付款方式變更：a.付款方式變更條件：b.付款方式變更程序：四、交房及驗收1.交房時間：_______2.交房條件：a.房屋交付前應(yīng)具備的條件：b.交付房屋應(yīng)提供的文件：3.驗收標(biāo)準(zhǔn)：a.房屋結(jié)構(gòu)安全：b.房屋配套設(shè)施齊全：c.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)備：4.驗收程序：a.驗收時間：b.驗收地點：c.驗收人員：5.驗收結(jié)果處理：a.驗收合格：b.驗收不合格：五、稅費承擔(dān)1.稅費種類：a.契稅：b.印花稅：c.土地增值稅：d.其他稅費：2.稅費計算方式：a.契稅計算方式：b.印花稅計算方式：c.土地增值稅計算方式：d.其他稅費計算方式：3.稅費承擔(dān)主體：a.契稅承擔(dān)主體：b.印花稅承擔(dān)主體：c.土地增值稅承擔(dān)主體：d.其他稅費承擔(dān)主體：4.稅費繳納期限：a.契稅繳納期限：b.印花稅繳納期限：c.土地增值稅繳納期限：d.其他稅費繳納期限：5.稅費繳納方式：a.契稅繳納方式：b.印花稅繳納方式：c.土地增值稅繳納方式：d.其他稅費繳納方式：六、違約責(zé)任1.違約情形：a.甲方違約：1.未按時交付房屋：2.房屋存在質(zhì)量問題：3.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：b.乙方違約：1.未按時支付房款：2.提供虛假信息：3.未按時完成過戶手續(xù)：2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.甲方違約責(zé)任：b.乙方違約責(zé)任：3.違約金計算：a.甲方違約金計算方式：b.乙方違約金計算方式：4.違約金支付：a.違約金支付時間：b.違約金支付方式：5.違約金調(diào)整：七、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)商解決：b.仲裁解決：c.訴訟解決：2.爭議解決機構(gòu)：a.仲裁機構(gòu)：b.人民法院：3.爭議解決程序：a.協(xié)商程序：b.仲裁程序：c.訴訟程序：4.爭議解決期限：a.協(xié)商期限：b.仲裁期限：c.訴訟期限：5.爭議解決費用：a.協(xié)商費用：b.仲裁費用：c.訴訟費用：八、合同解除1.合同解除條件：a.甲方原因：1.甲方未按時交付房屋：2.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題：b.乙方原因：1.乙方未按時支付房款：2.乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行：2.合同解除程序：a.雙方協(xié)商解除：b.單方解除通知：c.解除合同的生效：3.合同解除通知：a.解除通知方式：b.解除通知送達(dá)：4.合同解除后果：a.房屋返還：b.稅費及其他費用處理：c.違約責(zé)任：5.合同解除費用：九、合同終止1.合同終止條件：a.合同履行完畢：b.合同解除：c.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形：2.合同終止程序：a.終止通知：b.終止生效：3.合同終止通知：a.終止通知方式：b.終止通知送達(dá)：4.合同終止后果：a.房屋返還：b.稅費及其他費用處理：c.違約責(zé)任：5.合同終止費用：十、不可抗力1.不可抗力定義：a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力情形：a.自然災(zāi)害：b.政府行為：c.社會事件：3.不可抗力證明：a.當(dāng)事人應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料。4.不可抗力處理：a.延期履行：b.部分解除合同：c.合同解除：5.不可抗力責(zé)任：十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件：2.房屋測繪報告：3.房屋買賣合同附件：4.其他相關(guān)附件：5.附件清單：十二、合同生效及修改1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章：b.合同內(nèi)容完整：2.合同生效日期：_______3.合同修改程序：a.雙方協(xié)商一致：b.修改內(nèi)容簽字蓋章：4.合同修改內(nèi)容：5.合同修改生效日期：_______十三、通知與送達(dá)1.通知方式：a.書面通知：b.電子郵件：c.其他方式：2.送達(dá)地址：a.甲方地址：b.乙方地址：3.送達(dá)證明：a.送達(dá)回執(zhí)：b.其他證明材料：4.送達(dá)期限：a.書面通知：b.電子郵件：c.其他方式：5.送達(dá)方式變更：a.通知方式變更：b.送達(dá)地址變更：十四、其他約定1.合同履行期限：_______2.合同履行地點：_______3.合同履行方式：a.直接交付：b.代為交付：c.其他方式：4.合同履行責(zé)任：a.甲方責(zé)任：b.乙方責(zé)任：5.合同履行變更：a.變更條件：b.變更程序：甲方（簽字/蓋章）：____________日期：______________________乙方（簽字/蓋章）：____________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：在合同履行過程中，如遇房屋權(quán)屬糾紛或其他影響交易的情況，甲方享有優(yōu)先處理權(quán)。具體處理方式包括但不限于：直接與相關(guān)方協(xié)商解決、申請仲裁或提起訴訟。2.甲方指定維修條款：說明：房屋在交付前如存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)指定維修單位及維修時間。維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任方無法確定，則由乙方承擔(dān)。3.甲方交付房屋條件條款：說明：甲方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定的條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全、內(nèi)部裝修及設(shè)備符合約定等。4.甲方違約責(zé)任條款：說明：如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。5.甲方協(xié)助過戶條款：說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：提供相關(guān)證明材料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：在合同履行過程中，如甲方出售房屋給第三方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。具體購買條件、價格等由雙方協(xié)商確定。2.乙方付款條件條款：說明：乙方在支付房款時，有權(quán)根據(jù)房屋實際情況及市場行情調(diào)整付款比例和節(jié)點。3.乙方房屋驗收條款：說明：乙方在收到房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。4.乙方違約責(zé)任條款：說明：如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。5.乙方協(xié)助甲方過戶條款：說明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：提供相關(guān)證明材料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔(dān)條款：說明：中介費用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)，具體比例由合同約定。2.中介責(zé)任條款：說明：中介機構(gòu)在交易過程中應(yīng)盡到如實告知、協(xié)助雙方履行合同等義務(wù)。如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密條款：說明：中介機構(gòu)在交易過程中應(yīng)嚴(yán)格保密買賣雙方的信息，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。4.中介傭金支付條款：說明：中介傭金在合同簽訂后支付，具體支付方式和時間由合同約定。5.中介糾紛處理條款：說明：如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.房屋測繪報告4.房屋買賣合同附件5.中介服務(wù)合同（如有）6.付款憑證7.驗收報告8.稅費繳納憑證9.不可抗力事件證明材料10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時交付房屋b.甲方房屋存在質(zhì)量問題c.乙方未按時支付房款d.乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行e.甲方未按時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)f.乙方未按時完成過戶手續(xù)2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未按時交付房屋，經(jīng)乙方通知后15日內(nèi)仍未交付，視為違約。b.房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方驗收后，甲方未在15日內(nèi)修復(fù)，視為違約。c.乙方未按時支付房款，經(jīng)甲方通知后15日內(nèi)仍未支付，視為違約。d.乙方提供虛假信息，經(jīng)甲方核實后，視為違約。e.甲方未按時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，經(jīng)乙方通知后30日內(nèi)仍未協(xié)助，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會事件等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院行使國家審判權(quán)解決爭議的方式。4.契稅：指在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費，稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。5.印花稅：指在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費，稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。6.土地增值稅：指在房屋買賣過程中，賣方應(yīng)繳納的稅費，稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方修復(fù)或賠償損失。2.問題：乙方未按時支付房款解決辦法：與乙方協(xié)商，提供支付便利或調(diào)整付款計劃。3.問題：甲方未按時交付房屋解決辦法：要求甲方按照合同約定交付房屋，如無法交付，可要求解除合同并賠償損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：與相關(guān)機構(gòu)溝通，加快辦理速度。五、所有應(yīng)用場景：1.二手住宅買賣雙方直接交易2.二手住宅買賣雙方通過中介機構(gòu)交易3.二手住宅買賣雙方存在優(yōu)先購買權(quán)糾紛4.二手住宅買賣雙方存在房屋質(zhì)量問題糾紛5.二手住宅買賣雙方存在過戶手續(xù)辦理糾紛全文完。二零二五年度二手住宅交易購房合同范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋附屬設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款憑證4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收時間4.5驗收結(jié)果5.過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費承擔(dān)5.3稅費支付方式5.4稅費支付時間6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記費用6.3登記時間6.4登記結(jié)果7.房屋質(zhì)量及瑕疵處理7.1房屋質(zhì)量保證7.2瑕疵處理7.3瑕疵賠償8.交房前的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)服務(wù)期限8.4物業(yè)服務(wù)合同9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形10.3合同解除/終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2付款憑證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2附加條款14.3爭議解決方式補充14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_________________1.1.2身份證號：_________________1.1.3聯(lián)系電話：_________________1.2買受人信息1.2.1姓名：_________________1.2.2身份證號：_________________1.2.3聯(lián)系電話：_________________1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：_________________1.3.2身份證號：_________________1.3.3聯(lián)系電話：_________________1.3.4代理事項：_________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_________________2.2房屋面積：_________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________2.4房屋權(quán)屬證明：_________________2.5房屋附屬設(shè)施：_________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_________________元整3.2付款方式：_________________3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款：人民幣_________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣_________________元整，于房屋交付前支付；3.4付款憑證：買受人支付款項后，應(yīng)向出賣人提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。4.房屋交付及驗收4.1交付時間：_________________4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；4.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患；4.2.3房屋附屬設(shè)施齊全，符合合同約定；4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和房屋交接規(guī)范進(jìn)行驗收；4.4驗收時間：房屋交付之日起____個工作日內(nèi)；4.5驗收結(jié)果：驗收合格，雙方簽字確認(rèn)。5.過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)辦理：由出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買受人予以協(xié)助；5.2稅費承擔(dān)：買賣雙方按國家相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)的稅費；5.3稅費支付方式：與房屋交易價格及付款方式相同；5.4稅費支付時間：與房屋交易價格及付款方式相同。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請：由出賣人向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請；6.2登記費用：按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付；6.3登記時間：自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成；6.4登記結(jié)果：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買受人取得房屋所有權(quán)證。8.交房前的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費：按照物業(yè)管理合同約定，買受人需支付物業(yè)管理費；8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)綠化、保潔、安保、公共設(shè)施維護等；8.3物業(yè)服務(wù)期限：自房屋交付之日起至物業(yè)服務(wù)合同終止之日止；8.4物業(yè)服務(wù)合同：雙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同，本合同對此不構(gòu)成限制。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；9.1.2買受人未按約定支付購房款；9.1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；9.1.4買受人違反房屋使用規(guī)定；9.1.5雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任：9.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，金額為人民幣_________________元整；9.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為人民幣_________________元整；9.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償：9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院；10.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除情形；11.3合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；11.3.1解除通知自送達(dá)對方之日起生效；11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.2付款憑證復(fù)印件；12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋交接清單、物業(yè)服務(wù)合同等。13.其他約定事項13.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.2附加條款：_________________；13.3爭議解決方式補充：_________________。14.合同簽訂日期14.1本合同于二零二五年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同中“第三方”指除合同雙方當(dāng)事人以外的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供房屋交易咨詢服務(wù)；1.2.2協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；1.2.3提供房屋質(zhì)量評估、檢測等服務(wù)；1.2.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方當(dāng)事人同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；2.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并履行合作協(xié)議中的義務(wù)；2.3第三方介入的費用由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其在合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額；3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1因第三方提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失；3.2.2因第三方違反合作協(xié)議導(dǎo)致的損失；3.2.3因第三方行為導(dǎo)致的合同履行延誤。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方對合同雙方當(dāng)事人的責(zé)任，僅限于其在合作協(xié)議中約定的責(zé)任；4.2第三方對合同以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；4.3合同雙方當(dāng)事人對第三方的責(zé)任，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定處理。5.第三方介入時的額外條款5.1第三方介入后，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于：5.1.1提供房屋相關(guān)資料；5.1.2協(xié)助第三方進(jìn)行房屋現(xiàn)場勘查；5.1.3