德佑房產(chǎn)中介2025年度二手住宅買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME德佑房產(chǎn)中介2025年度二手住宅買賣合同合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國物權(quán)法》3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4.《德佑房產(chǎn)中介規(guī)章制度》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手住宅：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未滿五年（自房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算）的住宅。2.房屋所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買方：指購買二手住宅的甲方。2.賣方：指出售二手住宅的乙方。3.中介服務(wù)費(fèi)：指買方和賣方支付給德佑房產(chǎn)中介的服務(wù)費(fèi)用。4.房屋價(jià)格：指買方購買二手住宅的金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求賣方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。2.有權(quán)要求賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。3.有權(quán)要求賣方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.有權(quán)要求賣方按照合同約定履行義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)要求買方按照合同約定支付房屋價(jià)格。2.有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.有權(quán)要求買方按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)。4.有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)履行義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為賣方提供的二手住宅所在地。5.3合同履行方式1.買方按照合同約定支付房屋價(jià)格。2.賣方按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.德佑房產(chǎn)中介按照合同約定提供中介服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，中介服務(wù)費(fèi)不予退還。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)格：指買方購買二手住宅的金額，具體金額以合同附件中的房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書為準(zhǔn)。2.中介服務(wù)費(fèi)：根據(jù)德佑房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買方和賣方需支付中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.稅費(fèi)：買方和賣方需按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.2支付方式1.買方支付房屋價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)的方式：買方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給賣方及德佑房產(chǎn)中介。2.賣方收取房屋價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)的方式：賣方應(yīng)在收到買方支付款項(xiàng)后，向買方出具收款憑證。7.3支付時(shí)間1.房屋價(jià)格支付時(shí)間：買方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定的支付時(shí)間支付房屋價(jià)格。2.中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：買方和賣方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定的支付時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1.買方應(yīng)在支付房屋價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)前，與賣方及德佑房產(chǎn)中介簽訂書面付款確認(rèn)書。2.買方支付房屋價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)后，賣方及德佑房產(chǎn)中介應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.買方未按照合同約定支付房屋價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向賣方及德佑房產(chǎn)中介支付違約金，違約金為未支付金額的千分之五。2.買方未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋價(jià)格的千分之五。8.2乙方違約1.賣方未按照合同約定提供合法、有效的房屋所有權(quán)證的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋價(jià)格的千分之五。2.賣方未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋價(jià)格的千分之五。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并可由違約方支付給守約方。2.如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)守約方的實(shí)際損失予以賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損毀，無法繼續(xù)履行合同。2.政府征收房屋，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向德佑房產(chǎn)中介申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、國家秘密的合同。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，賣方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至買方支付完畢房屋價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)。2.賣方保留對(duì)房屋的處置權(quán)，但不得影響合同的履行。13.2特殊權(quán)力保留1.賣方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.賣方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何口頭協(xié)議或修改均不具法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。2.德佑房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)資料和信息。2.德佑房產(chǎn)中介應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何附件或補(bǔ)充協(xié)議均構(gòu)成本合同的一部分。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得修改或增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（賣方）：（簽字或蓋章）年月日甲方（買方）代表：（簽字或蓋章）乙方（賣方）代表：（簽字或蓋章）附件：1.房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.中介服務(wù)合同5.付款確認(rèn)書6.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)的，認(rèn)定為甲方違約。未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未提供合法、有效的房屋所有權(quán)證的，認(rèn)定為乙方違約。未按合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按合同約定支付房屋價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)。解決辦法：賣方應(yīng)向買方發(fā)出書面催告，要求買方在規(guī)定期限內(nèi)支付；如買方逾期未支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.問題：賣方未提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。解決辦法：賣方應(yīng)在合同簽訂前，向買方提供房屋所有權(quán)證；如賣方無法提供，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)德佑房產(chǎn)中介調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露保密內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，履行各自義務(wù)。3.利益：第三方有權(quán)享受合同約定的利益，如因甲乙雙方違約導(dǎo)致合同無法履行，第三方有權(quán)要求賠償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲乙雙方在合同履行過程中提供必要的信息和協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)，確保交易安全。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的房屋價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)因違約行為造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付房屋價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在合同履行期間，擅自轉(zhuǎn)讓房屋或進(jìn)行其他可能影響合同履行的行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件。甲方可要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的房屋價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)。甲方可要求乙方承擔(dān)因違約行為造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未提供合法、有效的房屋所有權(quán)證的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在合同履行期間，擅自改變房屋用途或進(jìn)行其他可能影響合同履行的行為。全文完。德佑房產(chǎn)中介2025年度二手住宅買賣合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件1.6合同解除條件第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)配套設(shè)施2.7房產(chǎn)歷史交易記錄第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息（如有）3.4買賣雙方聯(lián)系方式第四章合同標(biāo)的4.1房產(chǎn)買賣價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3交房時(shí)間及條件4.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.5房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第五章傭金及稅費(fèi)5.1中介傭金及支付方式5.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式5.3買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.4賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)第六章交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收過程中產(chǎn)生的問題處理6.4驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)問題處理第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付7.4合同解除后的處理第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章其他約定9.1不可抗力條款9.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.3合同解釋9.4合同生效及終止第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同簽訂前房屋狀況說明書10.3房屋買賣合同簽訂前房屋交易稅費(fèi)支付承諾書10.4其他相關(guān)文件第十一章合同修改及補(bǔ)充11.1合同修改程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂第十二章合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理第十三章合同生效及通知13.1合同生效條件13.2合同通知方式及送達(dá)13.3合同送達(dá)確認(rèn)第十四章合同備案及存檔14.1合同備案要求14.2合同存檔要求合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“德佑房產(chǎn)中介2025年度二手住宅買賣合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。1.3合同雙方基本信息姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：__________________姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：__________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為__________________。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于__________________。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為__________________平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為__________________結(jié)構(gòu)。2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制。2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為__________________。2.6房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括__________________。2.7房產(chǎn)歷史交易記錄房產(chǎn)歷史交易記錄如下：第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方為具有完全民事行為能力的自然人。3.2賣方基本信息賣方為具有完全民事行為能力的自然人。3.3代理人信息（如有）__________________3.4買賣雙方聯(lián)系方式買方聯(lián)系方式：__________________賣方聯(lián)系方式：__________________第四章合同標(biāo)的4.1房產(chǎn)買賣價(jià)格房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元。4.2付款方式及時(shí)間付款方式：__________________付款時(shí)間：__________________4.3交房時(shí)間及條件交房時(shí)間：__________________交房條件：__________________4.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.5房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________________驗(yàn)收程序：__________________第五章傭金及稅費(fèi)5.1中介傭金及支付方式中介傭金為人民幣_(tái)_________________元，支付方式為__________________。5.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式稅費(fèi)承擔(dān)：__________________支付方式：__________________5.3買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)__________________5.4賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)__________________第六章交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為__________________。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________________驗(yàn)收程序：__________________6.3驗(yàn)收過程中產(chǎn)生的問題處理__________________6.4驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)問題處理__________________第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。7.2違約責(zé)任（1）買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%；（2）賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%；（3）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。7.4合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用；（3）合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)各自違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為__________________仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__個(gè)月。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第九章其他約定9.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取一切可能的措施減輕損失。9.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)無過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。9.4合同生效及終止本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，未經(jīng)雙方書面同意，不得擅自變更或解除。第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同簽訂前房屋狀況說明書10.3房屋買賣合同簽訂前房屋交易稅費(fèi)支付承諾書10.4其他相關(guān)文件第十一章合同修改及補(bǔ)充11.1合同修改程序任何一方要求修改本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面修改協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除及終止12.1合同解除條件（1）買方或賣方死亡或宣告死亡、失蹤；（2）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十三章合同生效及通知13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同通知方式及送達(dá)（1）直接送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。13.3合同送達(dá)確認(rèn)合同送達(dá)后，接收方應(yīng)在收到通知之日起__日內(nèi)予以確認(rèn)。第十四章合同備案及存檔14.1合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。14.2合同存檔要求本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，自合同生效之日起__年內(nèi)存檔。__________________買方（簽字）：__________________日期：____________________________________賣方（簽字）：__________________日期：____________________________________中介方（簽字）：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)（1）對(duì)交易房產(chǎn)的最終定價(jià)有決定權(quán)；（2）對(duì)交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)有主導(dǎo)權(quán)；（3）對(duì)交易條件有最終審核權(quán)。1.2甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；（2）甲方應(yīng)提供真實(shí)的房屋信息，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等；（3）甲方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.3甲方違約責(zé)任（1）若甲方提供的房屋信息虛假，導(dǎo)致買方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）若甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的萬分之__；（3）若甲方違反本合同約定，給買方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)（1）對(duì)交易價(jià)格有協(xié)商權(quán)；（2）對(duì)交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)有主導(dǎo)權(quán)；（3）對(duì)交易條件有最終決定權(quán)。2.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)保證具有購買房產(chǎn)的合法資格；（2）乙方應(yīng)提供真實(shí)的身份信息和財(cái)務(wù)狀況；（3）乙方應(yīng)配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的萬分之__；（2）若乙方提供的身份信息或財(cái)務(wù)狀況虛假，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）若乙方違反本合同約定，給賣方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介方責(zé)任（1）中介方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方交易事宜，確保交易順利進(jìn)行；（3）中介方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保交易安全。3.2中介方權(quán)利（1）中介方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料；（2）中介方有權(quán)在交易過程中提出合理化建議；（3）中介方有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用。3.3中介方違約責(zé)任（1）若中介方提供虛假信息，導(dǎo)致交易，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）若中介方未能協(xié)調(diào)好雙方交易事宜，導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)退還中介費(fèi)用；（3）若中介方違反本合同約定，給買賣雙方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4中介費(fèi)用中介費(fèi)用為人民幣_(tái)_________________元，由甲方承擔(dān)__________________，乙方承擔(dān)__________________。3.5中介費(fèi)用支付時(shí)間中介費(fèi)用于交易完成后__個(gè)工作日內(nèi)支付。3.6中介費(fèi)用爭(zhēng)議解決中介費(fèi)用如有爭(zhēng)議，由買賣雙方與中介方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同簽訂前房屋狀況說明書3.房屋買賣合同簽訂前房屋交易稅費(fèi)支付承諾書4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.中介方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件6.交易雙方的銀行賬戶信息7.交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.交易雙方與中介方簽訂的中介服務(wù)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款；賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；任何一方提供虛假信息導(dǎo)致交易；任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；雙方協(xié)商一致后，可認(rèn)定為違約行為；仲裁委員會(huì)或法院根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，可認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指用于居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)權(quán)屬：指房屋所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)益。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方因故無法按時(shí)支付房款或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或辦理，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問題：房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或存在抵押、查封等情況。解決辦法：及時(shí)解決權(quán)屬爭(zhēng)議，解除抵押、查封等限制。3.問題：中介方服務(wù)不到位或存在欺詐行為。解決辦法：向中介方提出投訴，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手住宅買賣交易；2.房地產(chǎn)中介服務(wù)；3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)支付；4.房地產(chǎn)交易糾紛解決。全文完。德佑房產(chǎn)中介2025年度二手住宅買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.2買方信息1.3賣方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶手續(xù)4.3房屋過戶稅費(fèi)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.3雙方協(xié)商確定的稅費(fèi)承擔(dān)比例6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量承諾6.2房屋瑕疵說明6.3瑕疵處理方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3合同解除程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同未盡事宜11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)13.2合同復(fù)印件份數(shù)13.3合同保管責(zé)任14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單14.2房屋買賣合同清單14.3其他相關(guān)文件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.1.1機(jī)構(gòu)名稱：德佑房產(chǎn)中介1.1.2機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)路號(hào)1.2買方信息1.2.1買方姓名：1.2.2買方身份證號(hào)碼：XXXXX1.3賣方信息1.3.1賣方姓名：1.3.2賣方身份證號(hào)碼：XXXXX2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落地址2.1.1省份：省2.1.2城市：市2.1.3區(qū)域：區(qū)2.1.4詳細(xì)地址：路號(hào)棟單元室2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：X2.2.3房屋土地使用證號(hào)：X2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：100平方米2.3.2使用面積：90平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式3.2.1買方應(yīng)按照合同約定分批次支付房款3.2.2首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2.3尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)4.2房屋過戶手續(xù)4.2.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)4.2.2買方積極配合賣方辦理過戶手續(xù)4.3房屋過戶稅費(fèi)4.3.1房屋過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.1.1契稅：根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂?jì)算，由買方承擔(dān)5.1.2印花稅：根據(jù)當(dāng)?shù)卣哂?jì)算，由買方承擔(dān)5.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2.1無5.3雙方協(xié)商確定的稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3.1無6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量承諾6.1.1賣方承諾房屋不存在任何質(zhì)量隱患6.2房屋瑕疵說明6.2.1房屋現(xiàn)有瑕疵如下：（1）房屋外墻存在多處裂縫；（2）廚房衛(wèi)生間下水道存在堵塞現(xiàn)象；（3）屋頂局部存在滲水情況。6.3瑕疵處理方式6.3.1賣方應(yīng)在房屋交付前對(duì)上述瑕疵進(jìn)行修復(fù)；6.3.2修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)；6.3.3買方有權(quán)要求賣方在交付前完成修復(fù)工作。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1無8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)及物品；9.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的其他問題。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；10.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋買賣合同、其他相關(guān)文件。10.3合同未盡事宜10.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同簽署地點(diǎn)11.2.1合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)德佑房產(chǎn)中介。11.3合同簽署人11.3.1買方代表：11.3.2賣方代表：11.3.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表：12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1房屋所有權(quán)證12.1.2房屋他項(xiàng)權(quán)證12.1.3房屋土地使用證12.2房屋買賣合同12.2.1本合同12.3其他相關(guān)文件12.3.1雙方協(xié)商一致的其他文件13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)13.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存檔一份。13.2合同復(fù)印件份數(shù)13.2.1本合同復(fù)印件若干份，供雙方及相關(guān)部門留存。13.3合同保管責(zé)任13.3.1合同原件由賣方保管，復(fù)印件由買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各保管一份。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單14.1.1房屋所有權(quán)證14.1.2房屋他項(xiàng)權(quán)證14.1.3房屋土地使用證14.2房屋買賣合同清單14.2.1本合同14.3其他相關(guān)文件清單14.3.1雙方協(xié)商一致的其他文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋評(píng)估、法律咨詢、保險(xiǎn)理賠、審計(jì)監(jiān)督等。2.第三方介入的申請(qǐng)及程序2.1第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)由甲乙雙方中的任何一方提出，并書面通知對(duì)方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。2.2申請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、目的及預(yù)期效果。2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后，協(xié)助甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)其提供的專業(yè)意見負(fù)責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由提出申請(qǐng)的甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4.2若第三方介入費(fèi)用超出預(yù)期，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過第三方介入費(fèi)用的一倍。6.第三方介入與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。6.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。6.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)第三方的介入行為不承擔(dān)責(zé)任，若第三方介入行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)直接向第三方追償。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入