二零二五年度房管局指導(dǎo)下的共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房管局指導(dǎo)下的共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.丙方（指導(dǎo)方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國政府為解決中低收入家庭住房困難問題，推行共有產(chǎn)權(quán)房政策，甲乙雙方在房管局的指導(dǎo)下，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下共有產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.共有產(chǎn)權(quán)房：指由政府提供土地、資金和政策支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，以共有產(chǎn)權(quán)形式分配給符合條件的家庭或個人居住的住房。2.共有份額：指買受人按照購房款占房屋總價值的比例所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額。3.房管局：指負責本合同項下共有產(chǎn)權(quán)房買賣監(jiān)管工作的當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局。3.2關(guān)鍵詞解釋1.共有：指甲乙雙方共同享有房屋產(chǎn)權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)。3.指導(dǎo)：指房管局對共有產(chǎn)權(quán)房買賣活動進行監(jiān)督和管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在房管局的指導(dǎo)下，將共有產(chǎn)權(quán)房出售給乙方。2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供合法、有效的共有產(chǎn)權(quán)房。3.甲方應(yīng)配合房管局對共有產(chǎn)權(quán)房買賣活動進行監(jiān)管。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在房管局的指導(dǎo)下，購買共有產(chǎn)權(quán)房。2.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付購房款。3.乙方應(yīng)配合房管局對共有產(chǎn)權(quán)房買賣活動進行監(jiān)管。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至共有產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點共有產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)辦理地點：_________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在房管局的指導(dǎo)下，將共有產(chǎn)權(quán)房出售給乙方。2.乙方應(yīng)在房管局的指導(dǎo)下，購買共有產(chǎn)權(quán)房。3.雙方應(yīng)按照房管局的要求，辦理共有產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.共有產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)辦理完畢，合同終止。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序1.共有產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)辦理完畢，甲乙雙方簽署合同終止確認書。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，簽署合同解除協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方簽署合同終止確認書。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理共有產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)。2.合同終止后，甲乙雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價：指共有產(chǎn)權(quán)房的市場評估價格。2.政府補貼：指政府按照相關(guān)政策對共有產(chǎn)權(quán)房給予的補貼金額。3.甲方費用：包括但不限于房屋開發(fā)、建設(shè)、管理等相關(guān)費用。4.乙方費用：包括但不限于購房款、契稅、維修基金等。5.稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方繳納的各項稅費。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。2.現(xiàn)金支付：雙方可協(xié)商一致后，以現(xiàn)金方式支付部分費用。7.3支付時間1.購房款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)支付購房款。2.稅費：乙方應(yīng)在共有產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)辦理完畢之日起_________日內(nèi)繳納稅費。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方在支付費用時，應(yīng)索取并保留好相關(guān)票據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按合同約定提供共有產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)向乙方支付相當于房屋總價_____%的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付相當于未支付部分_____%的違約金。2.乙方在共有產(chǎn)權(quán)房買賣過程中，故意拖延或阻撓，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同項下所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在共有產(chǎn)權(quán)房買賣過程中，知悉的對方企業(yè)秘密。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起_________年內(nèi)有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護保密內(nèi)容的機密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。3.社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取補救措施。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整、封鎖、罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢。2.合同約定的保密條款未履行完畢。3.合同約定的不可抗力條款未履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.甲乙雙方均保留對共有產(chǎn)權(quán)房買賣活動的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)房買賣過程中，對乙方進行資格審查的權(quán)利。2.乙方保留在共有產(chǎn)權(quán)房交付前，對房屋進行驗收的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方。2.雙方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)，對修改或補充的內(nèi)容達成一致意見。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保共有產(chǎn)權(quán)房買賣活動的順利進行。2.甲乙雙方應(yīng)積極配合房管局對共有產(chǎn)權(quán)房買賣活動進行監(jiān)管。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)按照房管局的要求，及時辦理共有產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便對方了解共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買受方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________丙方（指導(dǎo)方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房管局出具的共有產(chǎn)權(quán)房批準文件4.房屋評估報告5.付款憑證6.稅費繳納憑證7.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件9.丙方授權(quán)委托書（如有）10.其他雙方認為需要提供的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供共有產(chǎn)權(quán)房，認定為違約行為。提供虛假信息或隱瞞重要事實，認定為違約行為。未按合同約定配合辦理共有產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)，認定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款，認定為違約行為。故意拖延或阻撓共有產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)辦理，認定為違約行為。未按合同約定配合辦理共有產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指由政府提供土地、資金和政策支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，以共有產(chǎn)權(quán)形式分配給符合條件的家庭或個人居住的住房。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.保密條款：指合同雙方就保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式達成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供共有產(chǎn)權(quán)房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。3.問題：共有產(chǎn)權(quán)房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)，并要求甲方承擔修復(fù)費用。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取補救措施，并互不承擔違約責任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)房的合法合規(guī)性，對房屋產(chǎn)權(quán)的準確性負責。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理共有產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)，確保手續(xù)的及時性和合法性。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)嚴格按照合同約定提供服務(wù)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供共有產(chǎn)權(quán)房。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細信息和真實狀況。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進行必要的質(zhì)量檢查。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)清晰，不得存在任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)保證共有產(chǎn)權(quán)房的建筑質(zhì)量符合國家規(guī)定標準。甲方應(yīng)保證共有產(chǎn)權(quán)房的配套設(shè)施齊全，滿足乙方居住需求。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供共有產(chǎn)權(quán)房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實狀況，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方不得擅自更改共有產(chǎn)權(quán)房的用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方提供必要的個人信息和資料，以便辦理共有產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，不得拖欠。乙方應(yīng)配合甲方辦理共有產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)，確保手續(xù)的順利進行。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方故意拖延或阻撓共有產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù)辦理，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方不得擅自變更共有產(chǎn)權(quán)房的用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度房管局指導(dǎo)下的共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點5.合同目的6.合同適用法律法規(guī)二、共有產(chǎn)權(quán)房基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)6.房屋權(quán)屬證書三、共有產(chǎn)權(quán)比例1.共有產(chǎn)權(quán)比例確定方式2.各方產(chǎn)權(quán)比例3.共有產(chǎn)權(quán)比例變更四、購房款支付1.購房款總額2.購房款支付方式3.購房款支付時間4.購房款支付憑證五、房屋交付1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋交付手續(xù)4.房屋交付責任六、房屋過戶1.房屋過戶手續(xù)2.房屋過戶費用3.房屋過戶時間4.房屋過戶責任七、共有產(chǎn)權(quán)房使用1.共有產(chǎn)權(quán)房使用范圍2.共有產(chǎn)權(quán)房使用限制3.共有產(chǎn)權(quán)房使用責任4.共有產(chǎn)權(quán)房使用變更八、共有產(chǎn)權(quán)房收益分配1.共有產(chǎn)權(quán)房收益分配方式2.收益分配比例3.收益分配時間4.收益分配責任九、共有產(chǎn)權(quán)房維修責任1.共有產(chǎn)權(quán)房維修范圍2.維修責任劃分3.維修費用承擔4.維修責任追究十、共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓條件2.轉(zhuǎn)讓程序3.轉(zhuǎn)讓費用4.轉(zhuǎn)讓責任十一、共有產(chǎn)權(quán)房抵押1.抵押條件2.抵押程序3.抵押費用4.抵押責任十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除責任4.合同解除后事宜十三、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約責任追究4.違約責任賠償十四、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房管局指導(dǎo)下的共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同2.合同簽訂雙方：a.出賣方：[出賣方全稱]b.買受方：[買受方全稱]3.合同簽訂時間：[具體日期]4.合同簽訂地點：[具體地點]5.合同目的：明確雙方在共有產(chǎn)權(quán)房買賣中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進行。6.合同適用法律法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。二、共有產(chǎn)權(quán)房基本情況1.房屋坐落：[具體地址]2.房屋面積：[面積單位：平方米]3.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)描述]4.房屋用途：[具體用途描述]5.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)描述]6.房屋權(quán)屬證書：[權(quán)屬證書編號]三、共有產(chǎn)權(quán)比例1.共有產(chǎn)權(quán)比例確定方式：根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.各方產(chǎn)權(quán)比例：[具體比例描述]3.共有產(chǎn)權(quán)比例變更：如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。四、購房款支付1.購房款總額：[金額單位：元]2.購房款支付方式：[支付方式描述]3.購房款支付時間：[具體支付時間]4.購房款支付憑證：[支付憑證類型描述]五、房屋交付1.房屋交付時間：[具體交付時間]2.房屋交付條件：[交付條件描述]3.房屋交付手續(xù)：[交付手續(xù)描述]4.房屋交付責任：[交付責任描述]六、房屋過戶1.房屋過戶手續(xù)：[過戶手續(xù)描述]2.房屋過戶費用：[過戶費用描述]3.房屋過戶時間：[過戶時間描述]4.房屋過戶責任：[過戶責任描述]七、房屋使用1.房屋使用范圍：[使用范圍描述]2.房屋使用限制：[使用限制描述]3.房屋使用責任：[使用責任描述]4.房屋使用變更：如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。八、共有產(chǎn)權(quán)房收益分配1.共有產(chǎn)權(quán)房收益分配方式：按各方產(chǎn)權(quán)比例進行分配。2.收益分配比例：[具體比例描述]3.收益分配時間：每年[具體日期]前進行收益分配。4.收益分配責任：各方應(yīng)按時足額分配收益，否則應(yīng)承擔違約責任。九、共有產(chǎn)權(quán)房維修責任1.共有產(chǎn)權(quán)房維修范圍：包括房屋本體、共用設(shè)施及設(shè)備的日常維修。2.維修責任劃分：按各方產(chǎn)權(quán)比例承擔維修費用。3.維修費用承擔：[具體費用承擔方式]4.維修責任追究：因各方責任導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。十、共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓條件：[具體轉(zhuǎn)讓條件描述]2.轉(zhuǎn)讓程序：[具體轉(zhuǎn)讓程序描述]3.轉(zhuǎn)讓費用：[具體費用描述]4.轉(zhuǎn)讓責任：[具體責任描述]十一、共有產(chǎn)權(quán)房抵押1.抵押條件：[具體抵押條件描述]2.抵押程序：[具體抵押程序描述]3.抵押費用：[具體費用描述]4.抵押責任：[具體責任描述]十二、合同解除1.合同解除條件：[具體解除條件描述]2.合同解除程序：[具體解除程序描述]3.合同解除責任：[具體責任描述]4.合同解除后事宜：[具體事宜描述]十三、違約責任1.違約情形：[具體違約情形描述]2.違約責任承擔：[具體責任承擔方式]3.違約責任追究：[具體追究方式]4.違約責任賠償：[具體賠償方式]十四、爭議解決1.爭議解決方式：[具體解決方式描述]2.爭議解決機構(gòu)：[具體機構(gòu)描述]3.爭議解決程序：[具體程序描述]4.爭議解決費用：[具體費用描述]出賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買受方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的合同變更條款說明：若甲方因特殊原因需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)在變更前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可生效。變更內(nèi)容應(yīng)書面記錄并作為合同附件。2.甲方主導(dǎo)下的房屋維護責任條款說明：甲方作為共有產(chǎn)權(quán)房的主要管理者，負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。3.甲方主導(dǎo)下的租金收益條款說明：若共有產(chǎn)權(quán)房被出租，甲方負責出租事宜，所得租金收益按各方產(chǎn)權(quán)比例進行分配。4.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理條款說明：甲方負責選擇物業(yè)管理公司，并監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量，確保共有產(chǎn)權(quán)房及配套設(shè)施的管理維護。5.甲方主導(dǎo)下的共有產(chǎn)權(quán)房增值條款說明：若共有產(chǎn)權(quán)房因市場因素導(dǎo)致價值增值，甲方負責協(xié)調(diào)各方共同分享增值收益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的合同變更條款說明：若乙方因特殊原因需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)在變更前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可生效。變更內(nèi)容應(yīng)書面記錄并作為合同附件。2.乙方主導(dǎo)下的房屋使用條款說明：乙方有權(quán)按照合同約定使用共有產(chǎn)權(quán)房，但不得損害甲方和其他共有產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)下的房屋租賃條款說明：若乙方需要將共有產(chǎn)權(quán)房出租，應(yīng)事先征得甲方和其他共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。4.乙方主導(dǎo)下的共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓條款說明：乙方在未經(jīng)甲方和其他共有產(chǎn)權(quán)人書面同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)讓其共有產(chǎn)權(quán)。5.乙方主導(dǎo)下的共有產(chǎn)權(quán)房抵押條款說明：乙方在未經(jīng)甲方和其他共有產(chǎn)權(quán)人書面同意的情況下，不得擅自對共有產(chǎn)權(quán)房進行抵押。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)責任條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)依法履行中介職責，協(xié)助雙方完成共有產(chǎn)權(quán)房的買賣交易，并保證交易的真實性、合法性。2.中介費用條款說明：中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定中介費用的支付方式和時間。3.中介保密條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)嚴格保守雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。4.中介傭金退還條款說明：若因中介機構(gòu)原因?qū)е陆灰资。薪闄C構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。5.中介爭議解決條款說明：若中介機構(gòu)與雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋測繪報告3.購房款支付憑證4.房屋交付手續(xù)5.房屋過戶手續(xù)6.共有產(chǎn)權(quán)比例確認書7.補充協(xié)議8.中介服務(wù)合同（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付購房款認定：甲方未在約定的時間內(nèi)按照合同約定支付購房款。2.違約行為：乙方未按時交付房屋認定：乙方未在約定的時間內(nèi)按照合同約定交付房屋。3.違約行為：甲方未按時過戶房屋認定：甲方未在約定的時間內(nèi)按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)。4.違約行為：乙方擅自轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)認定：乙方未取得甲方和其他共有產(chǎn)權(quán)人同意，擅自轉(zhuǎn)讓其共有產(chǎn)權(quán)。5.違約行為：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密認定：中介機構(gòu)未經(jīng)授權(quán)向第三方泄露了雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、物業(yè)管理等活動的法律。3.共有產(chǎn)權(quán)：指多個主體共同享有某項財產(chǎn)的權(quán)利。4.房屋權(quán)屬證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。5.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)為促成交易雙方達成協(xié)議而提供的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.問題：房屋交付不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)負責修復(fù)或更換，并承擔相關(guān)費用。3.問題：共有產(chǎn)權(quán)比例變更爭議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問題：中介服務(wù)不滿意解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，或向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于共有產(chǎn)權(quán)房的買賣交易。2.適用于共有產(chǎn)權(quán)房的維修、使用、收益分配等管理事項。3.適用于共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓、抵押等交易行為。4.適用于共有產(chǎn)權(quán)房的爭議解決。全文完。二零二五年度房管局指導(dǎo)下的共有產(chǎn)權(quán)房買賣合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.買賣雙方基本情況4.1買方基本情況4.2賣方基本情況5.買賣標的5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2房屋用途5.3房屋裝修情況6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格6.2支付方式6.3付款時間7.交付與驗收7.1交付時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金支付8.3保證金退還9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：付款憑證13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及《共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1定義（1）“共有產(chǎn)權(quán)房”指由政府提供部分資金、土地使用權(quán)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)和銷售，購房人按照一定比例購買房屋產(chǎn)權(quán)的住房。（2）“買方”指購買共有產(chǎn)權(quán)房的購房人。（3）“賣方”指出售共有產(chǎn)權(quán)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.2解釋本合同中的定義如有爭議，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準。3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證載明為準。3.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)面積為平方米，購房人產(chǎn)權(quán)面積為平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為層室廳衛(wèi)結(jié)構(gòu)，具體戶型以房產(chǎn)證載明為準。3.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，賣方保證房屋所有權(quán)歸其所有。4.買賣雙方基本情況4.1買方基本情況買方為市區(qū)街道號居民，身份證號碼為X。4.2賣方基本情況賣方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為市區(qū)街道號，統(tǒng)一社會信用代碼為X。5.買賣標的5.1房屋產(chǎn)權(quán)買賣標的為賣方名下的共有產(chǎn)權(quán)房，具體產(chǎn)權(quán)信息詳見附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。5.2房屋用途房屋用途為住宅，不得用于商業(yè)或其他用途。5.3房屋裝修情況房屋為毛坯房，購房人可根據(jù)自身需求進行裝修。6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格共有產(chǎn)權(quán)房總價為人民幣萬元整。6.2支付方式（1）購房人支付首付款人民幣萬元，于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付完畢。（2）購房人支付剩余款項人民幣萬元，于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付完畢。6.3付款時間首付款支付時間為合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，剩余款項支付時間為辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前。7.交付與驗收7.1交付時間賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前個工作日內(nèi)，將房屋交付給購房人。7.2驗收標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無滲漏、裂縫等質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合設(shè)計要求；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，配套設(shè)施完善。7.3驗收程序（1）購房人在接到賣方交付通知后個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收；（2）驗收合格后，購房人應(yīng)在驗收報告上簽字確認；（3）驗收不合格的，購房人應(yīng)在驗收報告上注明不合格項，并要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)整改。8.履約保證金8.1保證金金額購房人需支付履約保證金人民幣萬元，于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。8.2保證金支付履約保證金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見合同附件。8.3保證金退還（1）購房人按合同約定履行完畢后，賣方應(yīng)在購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后個工作日內(nèi)，無息退還履約保證金。（2）如因購房人違約導(dǎo)致合同解除，履約保證金不予退還。9.違約責任9.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）賣方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題；（3）購房人未按合同約定支付購房款；（4）購房人擅自改變房屋用途；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責任（1）因賣方違約，賣方應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為總價款的%。（2）因購房人違約，購房人應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價款的%。（3）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔因此造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：付款憑證13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期本合同簽訂日期為二零二五年X月X日。14.2簽署地點本合同簽訂地點為市區(qū)街道號。14.3簽署人簽字蓋章買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除買賣雙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助買賣雙方進行房屋的評估、鑒定、咨詢等；（2）協(xié)助買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）協(xié)助買賣雙方進行合同談判、簽訂；（4）其他經(jīng)買賣雙方同意的事項。15.3第三方責任15.3.1責任限額（1）第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過合同總價款的%。（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失，應(yīng)承擔全部賠償責任。15.3.2責任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責，第三方不承擔任何責任。（2）第三方在履行職責過程中，因買賣雙方提供的信息不準確或不完整，導(dǎo)致第三方無法履行職責，第三方不承擔任何責任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)買賣雙方的要求，收取合理的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)在履行職責過程中，獲取買賣雙方授權(quán)的相關(guān)信息。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與買方的劃分（1）第三方應(yīng)尊重買方的意愿，不得強迫買方接受其服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露買方的個人信息。15.5.2第三方與賣方的劃分（1）第三方應(yīng)尊重賣方的意愿，不得強迫賣方接受其服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露賣方的