2024版房屋租賃合同：出租人與承租人間的房屋使用與維修義務(wù)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋租賃合同：出租人與承租人間的房屋使用與維修義務(wù)規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋租賃合同概述1.1合同主體1.1.1出租人信息1.1.2承租人信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期1.3.2租賃結(jié)束日期1.4租金及支付方式1.4.1租金金額1.4.2租金支付周期1.4.3租金支付方式2.房屋使用規(guī)定2.1房屋使用范圍2.2房屋內(nèi)部裝修2.3房屋功能維護(hù)2.4房屋共有設(shè)施使用3.維修義務(wù)及責(zé)任分配3.1出租人的維修義務(wù)3.1.1定期檢查與維護(hù)3.1.2設(shè)施設(shè)備維修3.1.3房屋結(jié)構(gòu)安全3.2承租人的維修義務(wù)3.2.1日常維護(hù)與保養(yǎng)3.2.2小型維修申請(qǐng)3.2.3意外損壞賠償3.3維修責(zé)任劃分3.3.1自然損耗3.3.2正常使用磨損3.3.3故意或過失損壞4.房屋變更與轉(zhuǎn)讓4.1出租人變更4.2承租人變更4.3房屋轉(zhuǎn)讓5.合同解除與終止5.1出租人解除合同條件5.2承租人解除合同條件5.3合同終止后的善后處理6.違約責(zé)任與賠償6.1出租人違約6.2承租人違約6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織介入7.3法律途徑8.其他約定8.1寵物管理8.2訪客管理8.3保險(xiǎn)責(zé)任9.附件9.1房屋現(xiàn)狀照片9.2租賃押金收據(jù)9.3房屋鑰匙交接記錄10.簽字頁10.1出租人簽字10.2承租人簽字10.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房屋租賃合同概述1.1合同主體1.1.1出租人信息甲方（出租人）：【甲方全稱】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，地址：【甲方地址】，聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】。1.1.2承租人信息乙方（承租人）：【乙方全稱】，身份證號(hào)：【身份證號(hào)】，地址：【乙方地址】，聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】。1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置房屋位于【具體地址】，位于【城市/區(qū)域】。1.2.2房屋面積房屋建筑面積為【平方米】。1.2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【住宅/商業(yè)/其他】，建筑樓層為【第X層】，總樓層為【X層】。1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期租賃合同自【起始日期】起生效。1.3.2租賃結(jié)束日期租賃合同至【結(jié)束日期】止。1.3.3租賃期限租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】，共計(jì)【年】年【月】月【日】日。1.4租金及支付方式1.4.1租金金額每月租金為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元）。1.4.2租金支付周期租金每【月】支付一次。1.4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，賬號(hào)：【銀行賬號(hào)】，開戶行：【銀行名稱】。第二條房屋使用規(guī)定2.1房屋使用范圍乙方須按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2房屋內(nèi)部裝修未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改動(dòng)或增設(shè)設(shè)施。2.3房屋功能維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。2.4房屋共有設(shè)施使用共有設(shè)施包括但不限于電梯、樓道、公共廁所等，乙方應(yīng)遵守公共秩序，共同維護(hù)共有設(shè)施的正常使用。第三條維修義務(wù)及責(zé)任分配3.1出租人的維修義務(wù)3.1.1定期檢查與維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查與維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全與正常使用。3.1.2設(shè)施設(shè)備維修房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備如有損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【小時(shí)內(nèi)】進(jìn)行維修。3.1.3房屋結(jié)構(gòu)安全甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。3.2承租人的維修義務(wù)3.2.1日常維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)與保養(yǎng)，合理使用房屋及附屬設(shè)施。3.2.2小型維修申請(qǐng)對(duì)于房屋的一般性損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求申請(qǐng)維修。3.2.3意外損壞賠償因乙方使用不當(dāng)或故意行為導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3維修責(zé)任劃分3.3.1自然損耗房屋及附屬設(shè)施因自然損耗導(dǎo)致的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。3.3.2正常使用磨損房屋及附屬設(shè)施因正常使用磨損導(dǎo)致的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。3.3.3故意或過失損壞房屋及附屬設(shè)施因乙方故意或過失行為導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第四條房屋變更與轉(zhuǎn)讓4.1出租人變更如甲方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，應(yīng)提前【天】通知乙方。4.2承租人變更乙方如需將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【天】書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.3房屋轉(zhuǎn)讓甲方如需將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【天】通知乙方，并保障乙方的合法權(quán)益。第五條合同解除與終止5.1出租人解除合同條件甲方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前【天】書面通知乙方。5.2承租人解除合同條件乙方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前【天】書面通知甲方。5.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任與賠償6.1出租人違約甲方違反本第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定8.1寵物管理乙方不得在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物，特殊情況需甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。8.2訪客管理乙方應(yīng)遵守社區(qū)訪客管理制度，不得擅自容留外來人員。8.3保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理并維持整個(gè)租賃期內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等險(xiǎn)種。第十條附件9.1房屋現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同的一部分，以證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)。9.2租賃押金收據(jù)附件中應(yīng)包含租賃押金的收據(jù)，證明乙方已支付租賃押金。9.3房屋鑰匙交接記錄附件中應(yīng)記錄房屋鑰匙的交接情況，包括鑰匙數(shù)量和交接日期等。第十一條簽字頁10.1出租人簽字甲方代表：【甲方代表姓名】，日期：【簽字日期】。10.2承租人簽字乙方代表：【乙方代表姓名】，日期：【簽字日期】。10.3見證人簽字（如有）見證人：【見證人姓名】，日期：【簽字日期】。第十二條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修訂本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。第十四條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，與租賃合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、法律訴訟方等。1.2第三方范圍協(xié)助甲乙雙方簽訂合同的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；負(fù)責(zé)房屋維修、保養(yǎng)的服務(wù)提供商；為乙方提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司；處理合同糾紛的法律訴訟方；進(jìn)行合同爭(zhēng)議調(diào)解的組織或個(gè)人。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在甲乙雙方簽訂合同前，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。中介方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)范圍和責(zé)任。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方在甲方或乙方通知后，應(yīng)按照約定及時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修質(zhì)量的責(zé)任。2.3保險(xiǎn)公司介入2.4法律訴訟方介入如合同糾紛無法通過協(xié)商和調(diào)解解決，甲乙雙方可向所在地人民法院提起訴訟。法院應(yīng)按照法定程序公正審理。2.5調(diào)解組織介入調(diào)解組織在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵循公正、公平、自愿的原則，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行各自職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)不超過其收費(fèi)金額的【倍數(shù)】倍。3.3第三方責(zé)任免除甲方或乙方故意或重大過失導(dǎo)致的事故；不可抗力因素導(dǎo)致的事故。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保第三方的選擇和介入符合本合同約定，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定選擇第三方服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前【天】書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2第三方解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前【天】書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第七條法律適用與管轄7.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙雙方及第三方的爭(zhēng)議管轄法院為甲方所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等情況，以證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)。附件2：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)證明乙方已支付租賃押金，并注明收款人、收款日期等信息。附件3：房屋鑰匙交接記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量等信息。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)范圍、責(zé)任、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件5：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確維修服務(wù)方的維修范圍、責(zé)任、維修費(fèi)用等信息。附件6：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)證明乙方已購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并注明保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額等信息。附件7：法院訴訟文書詳細(xì)要求：文書應(yīng)證明甲乙雙方已通過法律途徑解決爭(zhēng)議，并注明案件編號(hào)、審判結(jié)果等信息。附件8：調(diào)解協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)證明甲乙雙方已通過調(diào)解組織達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并注明協(xié)議內(nèi)容、簽署日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定提供房屋或設(shè)施；乙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用；第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；甲方或乙方擅自變更或解除合同；甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。如因此導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：指甲乙雙方之間達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。出租人：指本合同中擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的個(gè)體或組織。承租人：指本合同中租賃房屋并支付租金的個(gè)體或組織。第三方：指本合同中除甲乙雙方外，與租賃合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。違約：指甲乙雙方或第三方未履行合同約定的義務(wù)。賠償：指因違約行為導(dǎo)致?lián)p