2024版二手房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋交易合同本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需材料5.2過戶時間5.3過戶費用6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限7.維修責任7.1維修責任主體7.2維修費用承擔8.房屋保險8.1保險購買8.2保險費用承擔9.違約責任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.合同的附則12.1名詞解釋12.2合同的附件13.其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.2雙方的其他約定14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結構：房屋結構為，建筑類型為1.4房屋所有權證號：號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：2.1.2賣方聯(lián)系方式：2.1.3賣方身份證號：2.2買方信息2.2.1買方名稱：2.2.2買方聯(lián)系方式：2.2.3買方身份證號：第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣元整（大寫：元整）3.2付款方式：3.2.1買方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣元整作為定金。定金支付后，買方應在日內(nèi)向賣方支付剩余房款。3.2.2剩余房款支付方式為：3.2.2.1買方應于年月日前，向賣方支付人民幣元整作為首付款。3.2.2.2買方應于年月日前，向賣方支付人民幣元整作為中期款。3.2.2.3買方應于年月日前，向賣方支付人民幣元整作為尾款。3.3付款時間：買方應按照本合同約定的付款方式及付款時間向賣方支付房款。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：雙方約定于年月日辦理房屋交付手續(xù)。4.2交付條件：4.2.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2.2賣方應保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量標準。4.2.3賣方應按照本合同約定的時間及方式，將房屋所有權證及相關手續(xù)交付給買方。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需材料：5.1.1.1房屋所有權證原件及復印件5.1.1.2身份證原件及復印件5.1.1.3戶口本原件及復印件5.1.1.4婚姻狀況證明原件及復印件5.1.2.1身份證原件及復印件5.1.2.2戶口本原件及復印件5.1.2.3婚姻狀況證明原件及復印件5.1.2.4購房資格證明原件及復印件5.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用：過戶費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行，雙方互不承擔。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍：本合同約定的房屋質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋的結構、設備、設施等。6.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，賣方對房屋質(zhì)量保證期限為年。第八條房屋保險8.1保險購買：買方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復印件交予賣方。8.2保險費用承擔：買方承擔購買房屋保險的費用。第九條維修責任9.1維修責任主體：賣方應對房屋交付之前存在的質(zhì)量問題承擔維修責任。買方應對房屋交付之后因使用不當或自然原因導致的損壞承擔維修責任。9.2維修費用承擔：維修費用根據(jù)維修原因由相應的責任方承擔。第十條違約責任10.1賣方違約：10.1.1賣方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋的，應當按照逾期交付房屋部分的價值向買方支付違約金。10.1.2賣方未按照本合同約定的條件交付房屋的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。10.2買方違約：10.2.1買方未按照本合同約定的時間向賣方支付房款的，應當按照逾期支付房款部分的價值向賣方支付違約金。10.2.2買方未按照本合同約定的條件接收房屋的，應當按照違約部分的價值向賣方支付違約金。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。11.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。12.3合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十三條合同的附則13.1名詞解釋：本合同所用名詞的含義與解釋，按照本合同的表述為準。13.2合同的附件：本合同附件包括房屋所有權證、身份證復印件、戶口本復印件等。第十四條其他約定14.1房屋交易過程中的其他費用：雙方約定，房屋交易過程中的其他費用包括但不限于稅費、中介費等，由雙方協(xié)商承擔。14.2雙方的其他約定：雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指本合同之外的任何個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任：第三方介入本合同履行過程中，應嚴格按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保合同的合法性、有效性。1.3第三方權利：第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)享有相應的權利，包括但不限于獲取合同約定的費用、要求提供必要的資料等。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入：2.1.1中介方應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)范提供服務。2.1.2中介方的費用應在本合同中明確，并由雙方協(xié)商承擔。2.1.3中介方在合同履行過程中，應保證信息的真實、準確，不得故意隱瞞或誤導。2.2評估機構介入：2.2.1評估機構應具備相應的資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)范進行評估。2.2.2評估費用應在本合同中明確，并由雙方協(xié)商承擔。2.2.3評估結果應為客觀、公正、準確的反映房屋的價值。2.3過戶機構介入：2.3.1過戶機構應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范辦理過戶手續(xù)。2.3.2過戶費用應在本合同中明確，并由雙方協(xié)商承擔。2.3.3過戶機構應確保過戶手續(xù)的順利進行，不得故意拖延或阻礙。2.4貸款機構介入：2.4.1貸款機構應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供貸款服務。2.4.2貸款利率、還款方式、還款期限等貸款條件應在本合同中明確。2.4.3貸款機構應按時放貸，并提供正規(guī)的貸款手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方承擔的賠償責任總額不應超過其在本合同中獲取的費用總額。3.3第三方在履行合同過程中，如因不可抗力或其他無法預見的原因導致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔賠償責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關系。4.2甲方、乙方在履行合同過程中，應按照本合同約定的事項與第三方進行溝通、協(xié)商。4.3第三方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方、乙方的合法權益。第五條第三方介入的合同變更及解除5.1如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲方、乙方可協(xié)商一致，變更或解除與第三方的合同。5.2甲方、乙方在變更或解除與第三方的合同時，應遵循公平、合理的原則，確保雙方的合法權益不受損害。5.3甲方、乙方在變更或解除與第三方的合同后，應重新確定新的第三方，以確保合同的繼續(xù)履行。第六條第三方介入的爭議解決6.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：身份證復印件附件3：戶口本復印件附件4：婚姻狀況證明復印件附件5：購房資格證明復印件附件6：房屋評估報告附件7：房屋過戶申請表附件8：貸款申請表附件9：中介服務合同附件10：評估服務合同附件11：過戶服務合同附件12：貸款服務合同附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：應為本合同所涉及的房屋所有權證原件及復印件。2.身份證復印件：應為本合同雙方的身份證原件及復印件。3.戶口本復印件：應為本合同雙方的戶口本原件及復印件。4.婚姻狀況證明復印件：應為本合同雙方的婚姻狀況證明原件及復印件。5.購房資格證明復印件：應為本合同買方的購房資格證明原件及復印件。6.房屋評估報告：應由具有資質(zhì)的評估機構出具，對房屋的價值進行評估。7.房屋過戶申請表：應由買賣雙方及第三方過戶機構共同填寫，用于辦理房屋過戶手續(xù)。8.貸款申請表：應由買方及貸款機構填寫，用于申請購房貸款。9.中介服務合同：應由中介方與買賣雙方簽訂，明確中介服務的范圍、費用等。10.評估服務合同：應由評估機構與買賣雙方簽訂，明確評估服務的范圍、費用等。11.過戶服務合同：應由過戶機構與買賣雙方簽訂，明確過戶服務的范圍、費用等。12.貸款服務合同：應由貸款機構與買方簽訂，明確貸款服務的范圍、條件、利率等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋的。2.賣方未按照本合同約定的條件交付房屋的。3.買方未按照本合同約定的時間向賣方支付房款的。4.買方未按照本合同約定的條件接收房屋的。5.第三方未按照本合同約定的條件履行其職責的。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。2.違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金。3.違約方造成守約方損失的，應依法賠償損失。示例說明：如賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。如賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，買方有權要求賣方履行合同或解除合同，并要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房管局頒發(fā)。3.身份證：指中華人民共和國公民身份證明文件，由公