《南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)》課件

南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)目錄南寧概況南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展南寧人口數(shù)據(jù)南寧城市規(guī)劃南寧樓市發(fā)展歷程南寧房地產(chǎn)調(diào)控政策南寧房?jī)r(jià)走勢(shì)分析南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)供給南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)需求南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)特征南寧房地產(chǎn)投資分析南寧房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)南寧樓盤(pán)類(lèi)型分布南寧樓盤(pán)價(jià)格分布南寧樓盤(pán)銷(xiāo)售情況南寧樓盤(pán)去化情況南寧樓盤(pán)庫(kù)存情況南寧房企市場(chǎng)份額南寧房企銷(xiāo)量排名南寧房企利潤(rùn)狀況南寧房地產(chǎn)稅費(fèi)分析南寧房地產(chǎn)消費(fèi)心理南寧房地產(chǎn)消費(fèi)決策南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)南寧房地產(chǎn)監(jiān)管政策南寧房地產(chǎn)發(fā)展前景南寧房地產(chǎn)投資建議結(jié)論與展望問(wèn)答環(huán)節(jié)謝謝觀看南寧概況南寧市是廣西壯族自治區(qū)的首府，是廣西的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心。南寧位于廣西壯族自治區(qū)中南部，是廣西的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分。南寧市地處珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯點(diǎn)，是廣西開(kāi)放發(fā)展的重要門(mén)戶(hù)，也是“一帶一路”建設(shè)的重要節(jié)點(diǎn)城市。南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展10%GDP增長(zhǎng)南寧市經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，2022年GDP突破6000億元，增速位居廣西首位。1.5M常住人口南寧市常住人口快速增長(zhǎng)，為城市發(fā)展注入活力。300B固定資產(chǎn)南寧市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步提升，推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。南寧人口數(shù)據(jù)南寧市人口穩(wěn)步增長(zhǎng)南寧城市規(guī)劃1城市中心青秀區(qū)，商業(yè)中心，高樓林立2新興區(qū)域西鄉(xiāng)塘區(qū)，大學(xué)城，科技產(chǎn)業(yè)3生態(tài)綠地邕江沿岸，綠化景觀，休閑娛樂(lè)南寧樓市發(fā)展歷程1早期發(fā)展南寧樓市早期發(fā)展緩慢，以低層住宅為主，主要滿(mǎn)足本地居民需求。2快速發(fā)展20世紀(jì)90年代后，南寧經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，樓市也迎來(lái)快速發(fā)展期，高層住宅開(kāi)始興起。3調(diào)控階段進(jìn)入21世紀(jì)，南寧樓市經(jīng)歷多次調(diào)控，房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，但總體呈上升趨勢(shì)。4轉(zhuǎn)型升級(jí)近年來(lái)，南寧樓市逐步轉(zhuǎn)向以改善型住房為主，品質(zhì)和功能更注重，同時(shí)注重生態(tài)環(huán)境和生活品質(zhì)。南寧房地產(chǎn)調(diào)控政策1限購(gòu)政策限制非本地戶(hù)籍居民購(gòu)房資格，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。2限貸政策提高首付比例、限制貸款額度，降低購(gòu)房杠桿。3限售政策限制新房和二手房的轉(zhuǎn)讓時(shí)間，抑制短期炒房行為。4土地供應(yīng)控制合理控制土地供應(yīng)量，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。南寧房?jī)r(jià)走勢(shì)分析年份平均房?jī)r(jià)(元/平方米)同比增長(zhǎng)率(%)201810,0005201910,5005202011,0005202111,5005202212,0005南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)供給住宅用地供應(yīng)量(萬(wàn)平方米)商業(yè)用地供應(yīng)量(萬(wàn)平方米)近年來(lái)，南寧市住宅用地供應(yīng)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，商業(yè)用地供應(yīng)量也保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)需求100M人口2.5%增長(zhǎng)率1.2M住房需求100K新增就業(yè)南寧擁有龐大的人口基數(shù)和持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供強(qiáng)勁的需求支撐。近年來(lái)，南寧人口增長(zhǎng)率保持在2.5%左右，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年將持續(xù)增長(zhǎng)，帶動(dòng)住房需求不斷增加。此外，南寧市新增就業(yè)崗位數(shù)量眾多，吸引了大量外來(lái)人口，進(jìn)一步推升了住房需求。南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)特征宜居性高氣候宜人，綠化率高，生活節(jié)奏相對(duì)較慢。價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲幅較小，投資風(fēng)險(xiǎn)較低。交通便利城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便捷，生活方便。南寧房地產(chǎn)投資分析投資優(yōu)勢(shì)投資風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)健政策調(diào)控不確定性城市發(fā)展?jié)摿Υ笫袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈人口增長(zhǎng)速度快房?jī)r(jià)波動(dòng)性較大南寧房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)城市發(fā)展南寧作為廣西首府，擁有良好的城市發(fā)展?jié)摿?，人口不斷增加，?duì)住房需求持續(xù)增長(zhǎng)。政策支持政府持續(xù)出臺(tái)支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策，為行業(yè)發(fā)展提供良好的政策環(huán)境。產(chǎn)業(yè)升級(jí)南寧不斷發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，吸引大量人才和資金，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。改善需求隨著居民收入水平提升，改善型住房需求不斷增長(zhǎng)，推動(dòng)高端住宅市場(chǎng)發(fā)展。南寧樓盤(pán)類(lèi)型分布南寧樓盤(pán)類(lèi)型多樣，主要包括住宅、商業(yè)、辦公、公寓、酒店等。住宅類(lèi)樓盤(pán)占比最高，約占總供應(yīng)量的80%以上。近年來(lái)，隨著城市發(fā)展和人口增長(zhǎng)，南寧樓盤(pán)類(lèi)型也呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)。商業(yè)、辦公、公寓等非住宅類(lèi)樓盤(pán)占比逐漸增加，滿(mǎn)足了城市多元化的需求。南寧樓盤(pán)價(jià)格分布10K均價(jià)南寧市中心區(qū)住宅均價(jià)約為10,000元/平方米。8K郊區(qū)郊區(qū)樓盤(pán)價(jià)格略低，住宅均價(jià)約為8,000元/平方米。12K高端一些高端樓盤(pán)價(jià)格較高，均價(jià)可達(dá)12,000元/平方米以上。南寧樓盤(pán)銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積南寧樓盤(pán)去化情況時(shí)間去化周期去化率2022年12月12個(gè)月80%2023年3月10個(gè)月85%南寧樓盤(pán)庫(kù)存情況100庫(kù)存量南寧樓盤(pán)庫(kù)存量相對(duì)穩(wěn)定，供求平衡。6去化周期市場(chǎng)去化周期在6個(gè)月左右。10%去化率樓盤(pán)去化率保持在10%以上。20%庫(kù)存消化市場(chǎng)消化速度相對(duì)較快。南寧房企市場(chǎng)份額恒大碧桂園萬(wàn)科中海其他南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)多家房企競(jìng)爭(zhēng)格局，恒大、碧桂園、萬(wàn)科等大型房企占據(jù)主導(dǎo)地位。南寧房企銷(xiāo)量排名排名房企名稱(chēng)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平方米)1綠地集團(tuán)1502萬(wàn)科地產(chǎn)1203恒大地產(chǎn)100南寧房企利潤(rùn)狀況房企2022年利潤(rùn)率恒大10%碧桂園15%萬(wàn)科20%南寧房地產(chǎn)稅費(fèi)分析房產(chǎn)稅南寧房產(chǎn)稅按房屋計(jì)稅，稅率為0.5%-1%。土地增值稅出售房產(chǎn)時(shí)，需繳納土地增值稅，具體稅率按增值幅度計(jì)算。契稅購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，需繳納契稅，稅率為1%-3%。南寧房地產(chǎn)消費(fèi)心理價(jià)格敏感南寧消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)較為敏感，關(guān)注性?xún)r(jià)比，傾向于選擇價(jià)格相對(duì)較低的樓盤(pán)。品質(zhì)追求消費(fèi)者對(duì)住宅品質(zhì)要求提高，關(guān)注戶(hù)型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)配套等方面。環(huán)境意識(shí)南寧消費(fèi)者重視居住環(huán)境，傾向于選擇綠化率高、交通便利、配套完善的樓盤(pán)。南寧房地產(chǎn)消費(fèi)決策1預(yù)算房屋總價(jià)、首付比例、月供能力2需求居住面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施3風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化、房產(chǎn)質(zhì)量4投資升值潛力、租金回報(bào)、流動(dòng)性南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)下行可能會(huì)影響購(gòu)房者信心，導(dǎo)致市場(chǎng)需求下降。利率上升和信貸收緊可能會(huì)提高購(gòu)房成本，降低購(gòu)房意愿。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括項(xiàng)目延期、資金鏈斷裂、質(zhì)量問(wèn)題等，可能會(huì)影響樓市穩(wěn)定。城市發(fā)展規(guī)劃變化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度可能會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，投資風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加。南寧房地產(chǎn)監(jiān)管政策1價(jià)格調(diào)控政府嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲，制定限購(gòu)限售政策。2土地供應(yīng)合理規(guī)劃土地供應(yīng)，確保土地資源的有效利用。3市場(chǎng)監(jiān)管加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，打擊違法違規(guī)行為。南寧房地產(chǎn)發(fā)展前景經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)南寧經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。人口增長(zhǎng)南寧人口持續(xù)增長(zhǎng)，帶動(dòng)住房需求。城市建設(shè)南寧城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，提升城市吸引力。南寧房地產(chǎn)投資建議城市發(fā)展?jié)摿δ蠈幊鞘邪l(fā)展?jié)摿Υ?，未?lái)房?jī)r(jià)上漲空間可期。交通便利性南寧交通基礎(chǔ)設(shè)施完善，出行便捷，提