二零二五年度商業(yè)地產項目托管合作協(xié)議書集3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產項目托管合作協(xié)議書集本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方法定代表人或授權代表2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模3.合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期3.3合作期限延長條款4.托管范圍4.1托管物業(yè)類型4.2托管物業(yè)面積4.3托管物業(yè)用途5.托管費用及支付方式5.1托管費用計算方式5.2托管費用支付周期5.3托管費用支付方式5.4違約責任6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理標準8.2物業(yè)管理服務內容8.3物業(yè)管理服務質量9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約責任承擔方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細13.2附件二：物業(yè)管理服務標準13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同附件與的效力14.3合同的修改與補充14.4合同份數(shù)與送達14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2協(xié)議雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3協(xié)議雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱商業(yè)廣場2.2項目地址省市區(qū)路號2.3項目類型商業(yè)地產2.4項目規(guī)模總建筑面積：100,000平方米，其中地上建筑面積：80,000平方米，地下建筑面積：20,000平方米3.合作期限3.1合作起始日期2025年1月1日3.2合作終止日期2028年12月31日3.3合作期限延長條款如雙方同意延長合作期限，應在本合同到期前三個月內書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。4.托管范圍4.1托管物業(yè)類型商業(yè)廣場內的所有商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等用途的物業(yè)4.2托管物業(yè)面積總計80,000平方米4.3托管物業(yè)用途商業(yè)租賃、辦公租賃、餐飲服務、休閑娛樂等5.托管費用及支付方式5.1托管費用計算方式托管費用按托管物業(yè)面積和約定的費用標準計算，具體費用標準見附件一。5.2托管費用支付周期每年支付一次，于每年的1月1日前支付當年費用。5.3托管費用支付方式甲方應通過銀行轉賬方式支付托管費用至乙方指定賬戶。5.4違約責任如甲方未按時支付托管費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%。6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1享有托管物業(yè)的經營管理權。6.1.2享有合同約定的其他權利。6.2甲方義務6.2.1按時足額支付托管費用。6.2.2配合乙方進行物業(yè)管理。6.2.3保障托管物業(yè)的安全和使用。7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.1.1享有對托管物業(yè)的物業(yè)管理權。7.1.2享有合同約定的其他權利。7.2乙方義務7.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務。7.2.2確保物業(yè)管理服務質量。7.2.3及時向甲方報告物業(yè)管理情況。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理標準乙方應按照國家標準和行業(yè)標準，結合甲方要求和實際情況，制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務標準，確保物業(yè)設施設備正常運行，保持環(huán)境衛(wèi)生，提供安全舒適的居住和工作環(huán)境。8.2物業(yè)管理服務內容8.2.1物業(yè)設施的日常維護保養(yǎng)。8.2.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔。8.2.3安全監(jiān)控與巡邏。8.2.4消防安全檢查與維護。8.2.5物業(yè)租賃管理與客戶服務。8.2.6應急事件處理。8.2.7業(yè)主大會或業(yè)主委員會的溝通協(xié)調。8.3物業(yè)管理服務質量乙方應定期對物業(yè)管理服務質量進行評估，并向甲方提供服務質量報告，確保服務質量達到合同約定的標準。9.違約責任9.1甲方違約責任9.1.1如甲方未按時支付托管費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%。9.1.2如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。9.2乙方違約責任9.2.1如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔由此產生的費用。9.2.2如乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。9.3違約責任承擔方式違約方應在收到違約通知后15日內采取補救措施或支付違約金，否則守約方有權解除合同并要求違約方承擔相應的違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行管轄。10.3爭議解決程序雙方應按照人民法院的訴訟程序進行爭議解決。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。但應及時通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后15日內提供相關證明。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.3合同解除程序合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見后簽訂解除協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細13.2附件二：物業(yè)管理服務標準13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。14.2合同附件與的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改與補充合同的修改與補充應采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同份數(shù)與送達本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.5合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為三年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”指非本合同甲方和乙方之外的，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務、咨詢或執(zhí)行特定任務的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高物業(yè)管理效率，保證服務質量，解決合同履行過程中的專業(yè)問題，或執(zhí)行合同約定的特定任務。15.3第三方介入范圍1.物業(yè)管理咨詢與服務；2.物業(yè)設施設備維護與升級；3.物業(yè)租賃代理與招商；4.安全風險評估與防范；5.法律事務處理。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲乙雙方共同協(xié)商選定第三方，并書面確認第三方的服務內容、服務期限及費用。16.2第三方協(xié)議簽訂第三方介入前，甲方和乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利、義務和責任。17.第三方責任與義務17.1第三方責任限額1.第三方應承擔因其違約行為造成的甲方或乙方的損失，但責任限額不超過第三方與甲方或乙方簽訂的服務協(xié)議中約定的金額。2.第三方對其專業(yè)人員或設備的責任，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。17.2第三方義務1.第三方應按照服務協(xié)議的約定，獨立、公正地履行職責。2.第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求。3.第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展和存在的問題。18.第三方權利18.1第三方享有按照服務協(xié)議約定收取費用的權利。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方的關系第三方是甲方和乙方的服務提供方，其服務成果應滿足甲方和乙方的需求，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。19.2第三方與物業(yè)管理公司的關系20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.服務協(xié)議約定的服務期限屆滿；2.合同約定的第三方介入終止條件成立；3.第三方或甲方、乙方提出終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序1.任何一方提出終止第三方介入的，應提前30日書面通知其他方；2.雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂終止協(xié)議；3.第三方介入終止后，第三方應向甲方和乙方提交服務報告，并結清相關費用。21.特別說明21.1本條款的目的是明確第三方介入的相關事宜，以保障甲方、乙方及第三方的合法權益。21.2本條款不影響本合同其他條款的效力。如有沖突，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細要求：詳細列出乙方應提供的各項物業(yè)管理服務內容，包括但不限于日常維護、清潔、安全、消防、租賃管理等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理服務標準要求：明確乙方提供物業(yè)管理服務的質量標準，包括但不限于服務時間、服務流程、服務效果等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方服務協(xié)議要求：詳細列出第三方提供服務的類型、服務期限、費用、責任等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：合同簽訂證明文件要求：包括甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同原件、法定代表人身份證明、授權委托書等。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同的真實性和有效性。5.附件五：不可抗力事件證明文件要求：發(fā)生不可抗力事件時，乙方應提供相關證明文件，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。說明：本附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的真實性。6.附件六：違約金支付憑證要求：乙方支付違約金時，應提供支付憑證作為附件。說明：本附件作為合同附件，用于證明違約金的支付情況。7.附件七：爭議解決文件要求：包括雙方協(xié)商解決爭議的記錄、調解協(xié)議、仲裁裁決或法院判決等。說明：本附件作為合同附件，用于證明爭議解決的過程和結果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付托管費用責任認定標準：甲方應按合同約定的支付周期和金額支付托管費用，如未按時支付，則構成違約。示例說明：甲方應在每年1月1日前支付當年的托管費用，如逾期未支付，則應向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務責任認定標準：乙方應按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務，如未達到約定標準，則構成違約。示例說明：乙方應保證物業(yè)管理服務的質量，如因乙方原因導致服務質量下降，則應承擔相應的賠償責任。3.違約行為：第三方未按服務協(xié)議提供專業(yè)服務責任認定標準：第三方應按照服務協(xié)議的約定提供專業(yè)服務，如未達到約定標準或存在違約行為，則應承擔相應的責任。示例說明：第三方未能按照約定完成設施設備維護，導致設備故障，則應承擔維修費用及相應責任。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務責任認定標準：任何一方未履行合同約定的其他義務，均構成違約，應承擔相應的違約責任。示例說明：任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產項目托管合作協(xié)議書集1合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方全稱）1.2甲方地址：（填寫甲方詳細地址）1.3甲方聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）1.4甲方聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.5乙方名稱：（填寫乙方全稱）1.6乙方地址：（填寫乙方詳細地址）1.7乙方聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）1.8乙方聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的為促進商業(yè)地產項目的健康發(fā)展，提高項目運營效率，甲方與乙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）商業(yè)地產：指用于商業(yè)、辦公、酒店、娛樂等經營活動的地產項目。（2）托管：指甲方將商業(yè)地產項目委托乙方進行管理、運營和服務的全過程。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中委托乙方進行商業(yè)地產項目托管的一方。（2）乙方：指本協(xié)議中接受甲方委托，負責商業(yè)地產項目托管的一方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，對商業(yè)地產項目進行有效管理、運營和服務。（2）甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出合理化建議。（3）甲方有權根據(jù)市場變化和項目實際情況，調整本協(xié)議相關條款。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照本協(xié)議約定，對商業(yè)地產項目進行有效管理、運營和服務。（2）乙方應定期向甲方報告項目運營情況，并及時解決項目運營過程中出現(xiàn)的問題。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保項目運營合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的商業(yè)地產項目所在地。5.3合同履行方式（1）乙方負責商業(yè)地產項目的日常運營、管理和服務。（2）甲方負責提供項目所需資金，并承擔相關稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿。（2）甲方或乙方提出終止協(xié)議，并經雙方協(xié)商一致。（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）任何一方提出終止協(xié)議，應提前三十日書面通知對方。（2）雙方應在本協(xié)議終止后，妥善處理項目相關事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定，結算各自的權利和義務。（2）本協(xié)議終止后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的保密義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）托管服務費：乙方根據(jù)甲方委托的托管服務內容，按照約定的收費標準收取托管服務費。（2）物業(yè)管理費：乙方按照國家相關規(guī)定和物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物業(yè)管理費。（3）其他費用：包括但不限于維修基金、公共事業(yè)費等，按實際發(fā)生金額收取。7.2支付方式（1）甲方應按照本協(xié)議約定的時間和金額，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付給乙方。（2）支付方式應便于雙方核算和審計。7.3支付時間（1）托管服務費：甲方應在每個托管服務周期開始前支付當期托管服務費。（2）物業(yè)管理費：甲方應在物業(yè)管理費收取通知發(fā)出后五個工作日內支付。（3）其他費用：甲方應在費用產生后五個工作日內支付。7.4支付條款（1）甲方應保證支付資金的合法合規(guī)性。（2）乙方應在收到甲方支付的資金后，及時出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供托管服務的，應向甲方支付違約金，違約金為未提供服務部分費用的百分之二十。（2）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金。（2）違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容（1）本協(xié)議內容。（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）政府政策調整、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交相關調解機構調解或仲裁，也可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的。（3）本協(xié)議約定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權利。（2）甲方保留對商業(yè)地產項目的所有權和使用權。13.2特殊權力保留（1）乙方在托管期間，未經甲方同意，不得將商業(yè)地產項目進行轉租、抵押等行為。（2）乙方在托管期間，應確保商業(yè)地產項目的安全，不得擅自改變其結構和使用性質。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補充，應書面形式進行。（2）修改和補充的內容，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力（1）本協(xié)議的修改和補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補充的內容，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應相互配合，共同維護商業(yè)地產項目的良好運營。（2）甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，及時解決項目運營過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開會議，討論項目運營情況。（2）甲乙雙方應相互提供必要的信息和資料，以便于項目運營。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于商業(yè)地產項目托管合作的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，經甲乙雙方協(xié)商一致，以書面形式修改。（2）修改后的條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方地址：____________________乙方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.項目產權證明文件4.項目物業(yè)管理合同5.乙方托管服務資質證明6.雙方簽訂的其他相關協(xié)議7.支付憑證及費用結算清單8.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付費用：甲方未在約定的時間內支付托管服務費、物業(yè)管理費等費用。違反保密條款：甲方泄露乙方商業(yè)秘密。違反項目使用規(guī)定：甲方擅自改變項目結構或使用性質。2.乙方的違約行為及認定：未按時提供托管服務：乙方未在約定的時間內提供托管服務。未妥善管理項目：乙方未能確保項目安全，或未妥善處理項目運營過程中出現(xiàn)的問題。違反保密條款：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.保密條款：指雙方約定對特定信息進行保密的條款。4.協(xié)商解決：指雙方通過友好協(xié)商解決爭議。5.調解：指由第三方調解機構協(xié)助雙方解決爭議。6.仲裁：指雙方將爭議提交仲裁機構進行裁決。7.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對費用支付存在爭議。解決辦法：雙方應按照協(xié)議約定的支付方式和時間支付費用，如存在爭議，可協(xié)商解決或提交仲裁。2.問題：乙方未能按時提供托管服務。解決辦法：甲方應要求乙方按照協(xié)議約定提供托管服務，如乙方未能履行，甲方有權要求賠償損失。3.問題：項目運營過程中出現(xiàn)重大問題，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可提交爭議解決機構（如仲裁委員會）進行調解或仲裁。4.問題：一方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應承擔相應的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.問題：不可抗力導致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方權利：第三方有權參與商業(yè)地產項目的運營決策。第三方有權獲得項目運營的相關信息。6.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。第三方應協(xié)助甲方和乙方共同維護項目的正常運營。7.第三方責任：第三方因違反本協(xié)議約定而給甲方或乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權根據(jù)市場情況調整托管服務費率。乙方有權要求甲方提供必要的運營資金支持。2.乙方利益條款：乙方在項目運營過程中，享有優(yōu)先選擇合作伙伴的權利。乙方有權獲得項目運營產生的部分收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自解除本協(xié)議，如需解除，應提前三個月書面通知乙方。甲方不得干預乙方的正常運營活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出合理化建議。甲方有權根據(jù)市場變化和項目實際情況，調整本協(xié)議相關條款。2.甲方利益條款：甲方有權獲得項目運營產生的全部收益。甲方有權獲得乙方提供的項目運營報告。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉租、抵押或改變項目結構。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度商業(yè)地產項目托管合作協(xié)議書集2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議目的二、項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目現(xiàn)狀三、托管內容3.1托管范圍3.2托管期限3.3托管費用3.4托管方式四、雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.2乙方權利與義務五、項目運營管理5.1運營目標5.2運營策略5.3運營團隊5.4運營費用5.5運營效果評估六、項目財務管理6.1財務管理制度6.2財務報表6.3財務審計6.4財務風險控制七、項目風險管理7.1風險識別7.2風險評估7.3風險應對措施7.4風險監(jiān)控八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序九、保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3解除條件十一、通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間十二、其他12.1協(xié)議附件12.2協(xié)議生效12.3協(xié)議解除12.4協(xié)議終止十三、附件13.1項目資料13.2甲方授權委托書13.3乙方資質證明14.1協(xié)議簽署日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度商業(yè)地產項目托管合作協(xié)議書1.2協(xié)議雙方：甲方（項目業(yè)主方）與乙方（項目托管方）1.3協(xié)議簽訂日期：____年__月__日1.4協(xié)議有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止1.5協(xié)議目的：明確甲乙雙方在商業(yè)地產項目托管過程中的權利、義務和責任，確保項目高效運營。二、項目概述2.1項目名稱：____商業(yè)地產項目2.2項目地點：____市____區(qū)____路____號2.3項目規(guī)模：總建筑面積約____平方米，包括____棟樓2.4項目性質：商業(yè)綜合體2.5項目現(xiàn)狀：已竣工，具備運營條件三、托管內容3.1托管范圍：包括但不限于項目物業(yè)管理、運營管理、市場營銷、租賃管理等方面3.2托管期限：____年3.3托管費用：按月收取，具體金額為每月____元3.4托管方式：乙方派遣專業(yè)團隊負責項目日常運營管理四、雙方權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方負責提供項目相關資料和配合乙方進行項目運營4.1.2甲方負責項目租賃合同的簽訂與解除4.1.3甲方負責項目維修和改造的審批與監(jiān)督4.2乙方權利與義務4.2.1乙方負責項目運營管理，確保項目正常運營4.2.2乙方負責制定項目運營策略，提升項目價值4.2.3乙方負責項目市場營銷和租賃管理五、項目運營管理5.1運營目標：實現(xiàn)項目投資回報率，提升項目品牌形象5.2運營策略：包括市場調研、品牌推廣、客戶服務、安全管理等5.3運營團隊：由乙方組建，具備相關專業(yè)知識和經驗5.4運營費用：包括人力成本、設備維護、物業(yè)管理費等5.5運營效果評估：定期對項目運營效果進行評估，確保達成運營目標六、項目財務管理6.1財務管理制度：建立健全財務管理制度，確保財務合規(guī)6.2財務報表：每月提供項目財務報表，包括收入、支出、利潤等6.3財務審計：每年進行一次財務審計，確保財務透明6.4財務風險控制：制定財務風險控制措施，降低財務風險七、項目風險管理7.1風險識別：對項目運營過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別7.2風險評估：對識別出的風險進行評估，確定風險等級7.3風險應對措施：針對不同風險等級，制定相應的應對措施7.4風險監(jiān)控：定期對風險進行監(jiān)控，確保風險得到有效控制八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構：____仲裁委員會8.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及____仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。九、保密條款9.1保密內容：雙方在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等9.2保密期限：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____年9.3違約責任：任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更：經雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行變更。10.2.1協(xié)議約定的解除條件成就；10.2.2一方嚴重違約，經對方催告后在合理期限內仍未糾正；10.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，且解除協(xié)議符合法律規(guī)定；10.3解除條件：具體解除條件詳見本協(xié)議附件。十一、通知與送達11.1通知方式：以書面形式進行，包括信函、傳真、電子郵件等。11.2送達地址：雙方在協(xié)議中指定的地址。11.3送達時間：自發(fā)出通知之日起____個工作日視為送達。十二、其他12.1協(xié)議附件：包括但不限于項目資料、授權委托書、資質證明等。12.2協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3協(xié)議終止：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。十三、附件13.1項目資料：包括項目規(guī)劃、設計、施工、驗收等文件。13.2甲方授權委托書：授權乙方代表甲方進行項目運營管理。13.3乙方資質證明：乙方具備從事商業(yè)地產項目托管管理的相關資質證明。十四、合同簽署14.1本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的項目管理權說明：甲方作為項目業(yè)主方，擁有項目管理的最終決策權。乙方在執(zhí)行過程中需遵守甲方的指導和決策，并及時向甲方匯報項目進展。1.2甲方的監(jiān)督權說明：甲方有權對乙方的運營管理進行監(jiān)督，包括定期檢查、審計等。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，確保項目運營符合合同約定。1.3甲方的優(yōu)先購買權說明：在乙方退出托管或合同解除后，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買項目剩余權益的權利。1.4甲方的收益分配權說明：項目運營產生的收益，甲方享有一定的分配比例，具體比例由雙方在合同中約定。1.5甲方的項目調整權說明：甲方有權根據(jù)市場變化或項目實際情況，對項目運營策略進行調整，乙方應予以配合。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的運營決策權說明：乙方在項目運營過程中，擁有一定的決策權，包括但不限于租賃管理、市場營銷等。甲方應尊重乙方的決策，并在必要時提供意見。2.2乙方的運營責任說明：乙方負責項目的日常運營管理，確保項目安全、穩(wěn)定、高效運行。乙方應承擔由此產生的法律責任。2.3乙方的收益保障說明：乙方在項目運營過程中，享有一定的