2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議書3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方(出賣方):名稱:(請?zhí)顚懠追饺Q)地址:(請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人:(請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話)2.乙方(買受方):名稱:(請?zhí)顚懸曳饺Q)地址:(請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人:(請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名)聯(lián)系電話:(請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話)二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有共有產(chǎn)權(quán)住房,現(xiàn)擬將該住房出售給乙方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.共有產(chǎn)權(quán)住房:指政府提供部分產(chǎn)權(quán),個人支付相應(yīng)房款購買住房的方式。2.房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.房屋使用權(quán)證:指證明房屋使用權(quán)的證書。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方:本合同中指共有產(chǎn)權(quán)住房的出售方。2.乙方:本合同中指共有產(chǎn)權(quán)住房的購買方。3.房屋:本合同中指甲方擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同簽訂前向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)資料。2.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰,不存在任何法律糾紛。3.甲方應(yīng)在合同簽訂前將房屋交付給乙方。4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行交付房屋義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同簽訂前查閱共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋。4.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定,合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為:____市____區(qū)____街道____號。5.3合同履行方式本合同約定的履行方式為:現(xiàn)金支付。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件1.本合同期滿后自動終止。2.雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。6.3終止程序1.本合同終止前,雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。2.本合同終止后,雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后,乙方應(yīng)將房屋退還給甲方。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定處理剩余房款。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款:根據(jù)雙方協(xié)商確定的共有產(chǎn)權(quán)住房總價款為人民幣____元整。2.交易稅費:根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,交易稅費由買方承擔,具體金額以實際發(fā)生為準。3.其他費用:包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等,具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間,通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款。2.乙方在支付房款時,應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的____%作為首付款。2.乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價款的____%作為交付款。3.剩余房款應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后,向乙方提供房屋交付的相關(guān)手續(xù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交付款后,向乙方提供房屋所有權(quán)證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付房屋總價款的____%作為違約金。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題,影響乙方正常使用的,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任,并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付房款的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付房屋總價款的____%作為違約金。2.乙方在房屋交付后,未按約定使用房屋的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為:違約金額=房屋總價款×違約比例。2.違約金支付方式為:乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及相關(guān)附件。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施,防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害,如地震、洪水、臺風等。2.社會事件,如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的,雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞,無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷,房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成,雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟的地點為:____市____區(qū)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致,本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同涉及雙方人身權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對共有產(chǎn)權(quán)住房的最終所有權(quán)。2.乙方在房屋交付后,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋進行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在房屋交付后,應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得違反社區(qū)公約。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意,任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合,確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定,及時辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房買賣的全部協(xié)議,任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出賣方):(簽字或蓋章)乙方(買受方):(簽字或蓋章)簽訂日期:(請?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ǔ鲑u方)簽字/蓋章:乙方(買受方)簽字/蓋章:附件及其他說明解釋一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋交易稅費計算單4.房屋維修基金繳納憑證5.物業(yè)管理費繳納憑證6.雙方身份證復(fù)印件7.合同修改和補充協(xié)議(如有)8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定:1.甲方違約:未按合同約定時間交付房屋,認定為違約。提供的房屋存在質(zhì)量問題,影響乙方正常使用,認定為違約。2.乙方違約:未按合同約定時間支付房款,認定為違約。在房屋交付后,未按約定使用房屋,認定為違約。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋:1.物權(quán)法:調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及與物權(quán)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.合同法:調(diào)整合同關(guān)系,規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律。3.不可抗力:不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金:因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.保密條款:約定雙方在合同履行過程中對某些信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法:甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后立即進行修復(fù),乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)費用。2.問題:乙方未按時支付房款。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并可根據(jù)合同約定采取法律手段解決。3.問題:房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理困難。解決辦法:雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù),如遇特殊情況,可協(xié)商解決或?qū)で蠓蓭椭?.問題:物業(yè)管理糾紛。解決辦法:雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)公約,共同維護物業(yè)管理秩序。5.問題:合同履行過程中的溝通不暢。解決辦法:雙方應(yīng)加強溝通,及時解決合同履行過程中的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任:第三方作為共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)單位或物業(yè)管理方,應(yīng)保證房屋的建設(shè)質(zhì)量和物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),確保房屋權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。2.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定,確保房屋的正常使用和管理。第三方有權(quán)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。3.第三方義務(wù):第三方應(yīng)按時交付房屋,并確保房屋符合交付標準。第三方應(yīng)提供完善的物業(yè)管理服務(wù),包括但不限于房屋維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。4.第三方違約責任:若第三方未履行上述義務(wù),導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細資料,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方利益條款:甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何法律糾紛。甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。甲方應(yīng)保證房屋的配套設(shè)施齊全。3.甲方的違約及限制條款:若甲方未按合同約定交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還房款。甲方在房屋交付前,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利:甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房款。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房屋。甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)公約。2.甲方利益條款:乙方應(yīng)按合同約定支付房款,不得逾期。乙方應(yīng)按合同約定使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)公約,維護物業(yè)管理秩序。3.乙方的違約及限制條款:若乙方未按合同約定支付房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方在房屋交付后未按約定使用房屋,甲方有權(quán)要求乙方停止使用并承擔相應(yīng)責任。乙方在房屋交付后,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議編號3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議雙方基本信息5.協(xié)議簽訂地點二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)證號3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋裝修情況三、共有產(chǎn)權(quán)比例及分配1.共有產(chǎn)權(quán)比例2.產(chǎn)權(quán)分配方式3.產(chǎn)權(quán)登記四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格2.支付方式3.付款時間4.付款方式五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收程序六、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費支付時間七、房屋使用及維護1.房屋使用范圍2.房屋維護責任3.房屋維修費用八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金計算九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、其他約定1.通知方式2.附件3.協(xié)議補充條款十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.協(xié)議雙方簽字蓋章2.日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱:2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議書2.協(xié)議編號:2025CGY00013.協(xié)議簽訂日期:2025年1月1日4.協(xié)議雙方基本信息:甲方(出賣方):姓名/名稱,身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼,聯(lián)系方式乙方(買受方):姓名/名稱,身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼,聯(lián)系方式5.協(xié)議簽訂地點:[具體地點]二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋坐落:[具體地址]2.房屋產(chǎn)權(quán)證號:[具體證號]3.房屋面積:[具體面積]平方米4.房屋結(jié)構(gòu):[具體結(jié)構(gòu)]5.房屋裝修情況:[具體裝修情況]三、共有產(chǎn)權(quán)比例及分配1.共有產(chǎn)權(quán)比例:甲方占[具體比例]%,乙方占[具體比例]%2.產(chǎn)權(quán)分配方式:按比例分配3.產(chǎn)權(quán)登記:在房屋產(chǎn)權(quán)證上按比例登記四、房屋買賣價格及支付方式1.房屋買賣價格:人民幣[具體金額]元2.支付方式:[具體支付方式]3.付款時間:首付款:[具體金額]元,在簽訂協(xié)議后[具體天數(shù)]內(nèi)支付尾款:[具體金額]元,在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)支付4.付款方式:[具體付款方式]五、房屋交付及驗收1.房屋交付時間:[具體日期]2.房屋交付條件:房屋符合交付標準,無產(chǎn)權(quán)瑕疵3.房屋驗收標準:結(jié)構(gòu)安全設(shè)施設(shè)備齊全功能完好4.驗收程序:乙方在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)進行驗收驗收合格后,雙方簽署驗收報告六、稅費承擔1.稅費種類:契稅、印花稅等2.稅費承擔比例:甲方承擔[具體比例]%的稅費乙方承擔[具體比例]%的稅費3.稅費支付時間:在房屋交付前支付完畢七、房屋使用及維護1.房屋使用范圍:僅限于居住用途2.房屋維護責任:甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)的維修乙方負責房屋內(nèi)部設(shè)施的維護3.房屋維修費用:甲方維修費用由甲方承擔乙方維修費用由乙方承擔八、違約責任1.違約情形:甲方未按約定時間交付房屋乙方未按約定時間支付房款任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.違約責任承擔:甲方未按時交付房屋,每逾期一日應(yīng)向乙方支付房屋總價的[具體比例]%作為違約金乙方未按時支付房款,每逾期一日應(yīng)向甲方支付房款總價的[具體比例]%作為違約金違約方還應(yīng)承擔守約方因此遭受的實際損失3.違約金計算:違約金計算公式:違約金額=房屋總價×違約比例×逾期天數(shù)九、爭議解決1.爭議解決方式:協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構(gòu):[具體機構(gòu)名稱]3.爭議解決程序:按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行十、合同解除1.合同解除條件:雙方協(xié)商一致因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方嚴重違約2.合同解除程序:提前[具體天數(shù)]書面通知對方雙方簽署合同解除協(xié)議3.合同解除后的處理:退還已支付的房款解除雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系十一、合同生效及終止1.合同生效條件:雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件:合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或合同解除3.合同終止后的處理:雙方簽署合同終止協(xié)議清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系十二、其他約定1.通知方式:以書面形式通知對方,通過[具體方式]送達2.附件:[具體附件名稱]3.協(xié)議補充條款:[具體補充條款]十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.協(xié)議雙方簽字蓋章2.日期:____年____月____日甲方(出賣方)簽字:____________日期:________________乙方(買受方)簽字:____________日期:________________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款:說明:本條款規(guī)定,在協(xié)議有效期內(nèi),若乙方在未通知甲方的情況下,將其所購買的共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給第三方,甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該共有產(chǎn)權(quán)住房。2.房屋質(zhì)量保證條款:說明:本條款要求甲方在房屋交付前,確保房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標準,并對房屋存在的質(zhì)量問題承擔保修責任,保修期限為自房屋交付之日起[具體年數(shù)]年。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)協(xié)助條款:說明:本條款規(guī)定,甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),包括但不限于提供必要的文件和證明材料。4.房屋用途限制條款:說明:本條款規(guī)定,房屋只能用于居住,不得用于經(jīng)營性活動或改變房屋結(jié)構(gòu),如違反此規(guī)定,甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.房屋租賃管理條款:說明:本條款規(guī)定,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將房屋出租給第三方,若擅自出租,甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款:說明:本條款規(guī)定,在合同約定的租賃期限內(nèi),乙方有優(yōu)先權(quán)續(xù)租房屋,續(xù)租條件應(yīng)與原租賃合同相同。2.房屋使用調(diào)整條款:說明:本條款規(guī)定,乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對房屋內(nèi)部進行合理改造,但不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。3.房屋維修費用分攤條款:說明:本條款規(guī)定,在房屋使用過程中產(chǎn)生的維修費用,根據(jù)房屋的共有產(chǎn)權(quán)比例進行分攤。4.房屋租金調(diào)整條款:說明:本條款規(guī)定,在合同約定的租金調(diào)整期限,雙方可協(xié)商調(diào)整租金,調(diào)整幅度不得超過[具體比例]。5.房屋租賃保證金條款:說明:本條款規(guī)定,乙方需在簽訂租賃合同時向甲方支付一定數(shù)額的租賃保證金,用于房屋租賃期間可能產(chǎn)生的損失賠償。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用條款:說明:本條款規(guī)定,中介服務(wù)費用由甲方支付,具體金額和支付方式由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。2.中介保密條款:說明:本條款規(guī)定,中介機構(gòu)及其工作人員在協(xié)議簽訂過程中知悉的雙方商業(yè)秘密,負有保密義務(wù)。3.中介責任條款:說明:本條款規(guī)定,中介機構(gòu)在促成交易過程中,若因自身原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛,中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.中介傭金支付條款:說明:本條款規(guī)定,在交易完成后,中介機構(gòu)有權(quán)按照約定的比例收取傭金,傭金支付時間和方式由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。5.中介服務(wù)期限條款:說明:本條款規(guī)定,中介服務(wù)期限自協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止,中介機構(gòu)在此期間提供的服務(wù)不得中斷。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋質(zhì)量驗收報告4.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件5.中介服務(wù)協(xié)議6.稅費繳納證明7.付款憑證8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定:1.違約行為:甲方未按約定時間交付房屋乙方未按約定時間支付房款任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認定:甲方未按時交付房屋,經(jīng)乙方書面通知后仍不履行,視為違約。乙方未按時支付房款,經(jīng)甲方書面通知后仍不履行,視為違約。違約行為的認定以書面通知和實際履行情況為準。三、法律名詞及解釋:1.共有產(chǎn)權(quán):指多個主體共同享有某一不動產(chǎn)的所有權(quán),每個主體享有的份額明確。2.房屋產(chǎn)權(quán)證:證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.違約金:因一方違約而向另一方支付的賠償金。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁:指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議,將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法:乙方應(yīng)在驗收時提出,甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)修復(fù)或更換。2.問題:乙方逾期支付房款。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金,并有權(quán)解除合同。3.問題:合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.個人之間購買共有產(chǎn)權(quán)住房。2.個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買共有產(chǎn)權(quán)住房。3.單位與職工購買共有產(chǎn)權(quán)住房。4.房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)進行交易。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房買賣協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例劃分3.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更4.產(chǎn)權(quán)登記及變更4.1產(chǎn)權(quán)登記4.2產(chǎn)權(quán)變更5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間6.交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序7.使用及管理7.1使用范圍7.2使用限制7.3管理責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.其他約定12.1通知方式12.2附件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.2附件清單第一部分:合同如下:1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名:____________________1.1.2身份證號碼:____________________1.1.3聯(lián)系電話:____________________1.1.4住址:____________________1.2買方基本信息1.2.1姓名:____________________1.2.2身份證號碼:____________________1.2.3聯(lián)系電話:____________________1.2.4住址:____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域:____________________2.1.2詳細地址:____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積:____________________平方米2.2.2使用面積:____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1建筑結(jié)構(gòu):____________________2.3.2建筑年代:____________________2.4房屋用途2.4.1房屋性質(zhì):共有產(chǎn)權(quán)住房2.4.2房屋用途:居住3.共有產(chǎn)權(quán)比例3.1共有產(chǎn)權(quán)比例劃分3.1.1賣方產(chǎn)權(quán)比例:____________________%3.1.2買方產(chǎn)權(quán)比例:____________________%3.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更3.2.1任何一方不得擅自變更共有產(chǎn)權(quán)比例3.2.2如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并辦理相關(guān)手續(xù)4.產(chǎn)權(quán)登記及變更4.1產(chǎn)權(quán)登記4.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.1.2產(chǎn)權(quán)登記費用由買方承擔4.2產(chǎn)權(quán)變更4.2.1如買方需變更產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前通知賣方,并協(xié)商一致4.2.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由買方負責辦理5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.1.1房屋交易價格為:人民幣____________________元5.2付款方式5.2.1買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款5.2.2付款方式:____________________5.3付款時間5.3.1首付款支付時間:____________________5.3.2尾款支付時間:____________________6.交付及驗收6.1交付時間6.1.1房屋交付時間為:____________________6.2驗收標準6.2.1驗收標準:符合國家相關(guān)標準和規(guī)定6.2.2驗收內(nèi)容包括:房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等6.3驗收程序6.3.1買方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)進行驗收6.3.2驗收不合格的,賣方應(yīng)在________日內(nèi)修復(fù)或更換7.使用及管理7.1使用范圍7.1.1買方僅限于自用,不得出租、轉(zhuǎn)賣或用于經(jīng)營7.2使用限制7.2.1買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定7.2.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修7.3管理責任7.3.1賣方負責房屋本體及配套設(shè)施的維修和管理7.3.2買方負責房屋內(nèi)部設(shè)施的維護和使用8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方未按時交付房屋8.1.2買方未按時支付購房款8.1.3賣方或買方違反共有產(chǎn)權(quán)比例規(guī)定8.1.4賣方或買方違反使用限制規(guī)定8.2違約責任承擔8.2.1賣方未按時交付房屋,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為交易價格的____%8.2.2買方未按時支付購房款,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為未支付款項的____%8.2.3賣方或買方違反共有產(chǎn)權(quán)比例規(guī)定,應(yīng)恢復(fù)原共有產(chǎn)權(quán)比例,并承擔相應(yīng)責任8.2.4賣方或買方違反使用限制規(guī)定,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的,可提交相關(guān)仲裁機構(gòu)仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁機構(gòu):____________________10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1一方違約達到嚴重程度10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1解除合同前,應(yīng)書面通知對方10.2.2解除合同后,雙方應(yīng)按照約定處理房屋及款項11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時通知對方11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,合同雙方均不承擔責任12.其他約定12.1通知方式12.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或聯(lián)系方式12.2附件12.2.1本協(xié)議附件包括但不限于:1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件3.付款憑證4.其他雙方認為需要約定的文件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本協(xié)議上簽字蓋章13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢13.2.2合同依法解除14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.1.1本協(xié)議一式____份,雙方各執(zhí)____份,自雙方簽字蓋章之日起生效14.2附件清單14.2.1本合同附件清單詳見本協(xié)議第12.2條。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力,獨立、客觀、公正地為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方介入的情形1.房屋買賣過程中需要進行評估、鑒定、咨詢等服務(wù);2.協(xié)議雙方對房屋產(chǎn)權(quán)、交易價格、付款方式等有爭議,需要第三方調(diào)解;3.協(xié)議雙方需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助履行合同。15.3第三方職責15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供專業(yè)、準確的服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,對房屋進行實地考察、評估、鑒定等。15.5第三方費用15.5.1第三方費用由甲乙雙方按照實際發(fā)生的費用承擔。15.5.2第三方費用應(yīng)在服務(wù)完成后,由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1.1協(xié)議雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)事宜通知對方。16.1.2協(xié)議雙方應(yīng)與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等事項達成一致意見。16.1.3協(xié)議雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的獨立性,不得因第三方介入而影響雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2甲乙雙方在第三方介入時的責任劃分:16.2.1協(xié)議雙方應(yīng)各自承擔第三方介入產(chǎn)生的費用。16.2.2協(xié)議雙方應(yīng)就第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、時間、質(zhì)量等進行協(xié)商,并明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.2.3第三方介入的服務(wù)結(jié)果,不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行服務(wù)過程中,因自身原因造成的損失,其責任限額為本合同交易價格的____%。17.1.2如第三方因故意或重大過失造成損失,其責任限額不受上述限制。17.2第三方責任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)義務(wù),其不承擔責任。17.2.2第三方在履行服務(wù)過程中,因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或存在誤導(dǎo),其不承擔責任。17.3第三方責任承擔17.3.1第三方在履行服務(wù)過程中,因自身原因造成損失,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。17.3.2第三方責任承擔方式:1.第三方應(yīng)退還已收取的相應(yīng)費用;2.第三方應(yīng)賠償因自身原因造成的損失;

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